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压倒多伦多新建Condo的5根稻草

dcw(地产王)
July 19, 2024
多伦多新建Condo何时止跌？
(#16190500@0)
Last Updated: 7-19
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 压倒多伦多新建Condo的5根稻草 -dcw(地产王); 7-19 {416} (#16190500@0) +3
    July 19, 2024
    多伦多新建Condo何时止跌？
    • 1. 高利率增加了购房成本。 2. 房地产市场供过于求。 3. 租赁市场疲软，投资回报降低。 4. 建筑成本上升。 5. 政府政策变化带来的不确定性。 -hct01(Hct01); 7-19 (#16190528@0) +2
      • 谢谢你把5根稻草捞了出来👍 我一直犹豫要不要为了5根稻草点进去。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 7-19 (#16190530@0) +2
      • 你这5点和视频里的不一样啊 -net(net); 7-20 (#16190543@0)
        • 你说说哪5点？ -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 7-20 (#16190614@0) +1
          • 视频5点刀刀见肉，你这5点高屋建瓴 -net(net); 7-20 (#16190684@0) +2
      • 朋友说最近condo 市场租金很高，1室加一den租了$3000每月租金和一米左右排屋租金差不多 -tomtom17(Tom); 7-20 (#16190588@0) +1
      • 0, 居民收入太低 -235(豹平安); 7-20 (#16190595@0) +1
        • 房炒炒不是说加拿大人都特有钱？ -jtax(吾土吾民-专怼房炒炒); 7-20 (#16190615@0) +3
          • 没钱就不会房价居高不下和房租暴涨了，你月入三千，去租个一室一旦试试？ -czczcz(看得清); 7-20 (#16190768@0)
            • 房租时涨了。以前一人租化两千。现在3000了还有人租，不是租客有钱了，而是一十一但隔成“两室”，一人租变两人合租了。每人付1500。 -forestjohn(打酱油的); 7-21 (#16192006@0) +1
              • 有这个情况，大城市提高密度嘛，不过人的收入也增加了不少，因为人口多了生意好。 -czczcz(看得清); 7-21 (#16192212@0)
    • 十年，狠 -235(豹平安); 7-20 (#16190594@0)
      • 他说需要十年才能消化新建的condo，我不太理解，是指今年正在建造的两百多栋高楼，还是指每年建造的两百多栋高楼（十年两千多栋）？多伦多每年大吊车数量比北美排列第二到第十名的总数都要多，这个听上去太恐怖😱。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 7-20 (#16190788@0)
        • 两个数据都是一家之言，待察。 -235(豹平安); 7-20 (#16190794@0)
          • 我查到的北美14个城市2024年Q1 crane index：Toronto, 221; Los Angeles, 50; Seattle, 38; Calgary, 20; Denver, 14; Boston, 14; Washington, D.C., 12; Honolulu, 12; Las Vegas, 10; Portland, 9; San Francisco, 8; Phoenix, 7; New York, 5; Chicago, 3. -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 7-20 {140} (#16191073@0) +3
            按这个数字，2028年将至少有几百栋新condo交接，加上现有创纪录的库存数字，视频博主说的十年消化不是没有道理。也就是说，condo市场至少要调整十年。
            • 真有这事？新移民不缺房住了 -235(豹平安); 7-20 (#16191138@0) +1
              • 奶农宁可把牛奶倒入海中，也不降价；开发商宁可挖土挖到一半停工，也不贱卖。市场就是战场！ -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 7-20 (#16191660@0)
                • 奸商绝对不会贱卖，但炒家必须贱卖。问题在于，房产一旦贱卖，基本没人买 -eleclan(eleclan); 7-20 (#16191699@0) +3
            • 我在Mississauga 开车看见到处都是工地吊机. 我儿子还说not enough. -chicksoup(落汤计); 7-22 (#16193472@0) +1
        • 不是每年，是正在建造的200多栋，今后的楼花没人买了，他意思是要10年才能消化这些新建楼房和旧库存，问题是房租撑着投资人不会贱卖的，就慢慢等呗。 -czczcz(看得清); 7-20 (#16191444@0) +3
          • 如果越来越多的人不付房租呢？政府正在鼓励和推动这个趋势 -eleclan(eleclan); 7-20 (#16191445@0) +4
          • 明白了，你说得很对！今年多伦多大吊车数量比去年减少19架，说明有些开工的项目停工了，Q2-4继续关注。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 7-20 (#16191650@0)
    • 是这样吗？我比较关注的downtown湖边1000尺左右的condo，去年租金大概5000，昨晚看了看，我去，同户型的已经涨到了5500 -zipper(三月烟花); 7-20 (#16190861@0) +5
      • 如果租金能cover 所有费用，那就静待房价上涨，反正有租客帮忙养房，即使房价没涨多少，将来老了和子女分开住也需要 -orange2024(TomTom); 7-20 {42} (#16191482@0) +5

        我个人感觉目前市中心Condo价格 已经见底了

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  • 美国房子还是便宜
  • 土豆大兴建造廉租房的想法是完全正确的。目前多伦多政府房少得可怜，住房危机最大问题是相当一部分人既买不起房又租不起房，而且还申请不到政府房。政府就有很多地，把这些属于政府的property都开发出来造高楼，不就可以提供很多廉租房吗？
  • 经济消息好坏参半。8月GDP按月增长是0 （services增长0.1，包括public administration sector，抵消了goods producing sector下降0.4），7月从0.2修正到0.1，但是9月有望反弹。央行把GDP年增长期值从2.8降低到1.5，12月50点降息仍然在桌上。
  • 这利率都降了好几回了， 好像mortgage 固定利率降的不是很多啊， 怎么还得4%以上？ 这对近期大量renew的房东还是很不利。
  • 加币大跌，大家的股票账户都涨了吧！替把钱锁死的加拿大房炒炒们可惜！
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