今天看了CBC一则关于condo的新闻，简直让我愁得睡不着。那栋condo在大多区密市（刚才搞错了），比较新的楼，有三百多户，恕不透露地址。里面好几位房主告诉了CBC他们的恐怖经历。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真) @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 今天看了CBC一则关于condo的新闻，简直让我愁得睡不着。那栋condo在大多区密市（刚才搞错了），比较新的楼，有三百多户，恕不透露地址。里面好几位房主告诉了CBC他们的恐怖经历。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 7-25 {985} (#16198820@0) +4
一个房主因over night visitor和抱怨condo corporation雇的HVAC work不好，结果收到condo corporation律师信和$800的罚款。除了指控allow over night guest违法规定，还指控她workplace harassment, defamatory or derogatory comments (只因抱怨HVAC work不好)。但她留客过夜时管理公司还没有限制过夜的规定。还有spreading gossip 也会收到condo corporation律师指控。
另一个房主经历更加奇葩，他只是装的百叶窗帘不合condo corporation之意，并且raise concerns，就收到false noise complaints的指控而收到condo corporation律师信。
这些住户都表示自己在家中感觉就像被monitored。他们中有华人和印度人。当他们要征求别的住户签名，来替换board members时，绝大多数住户都不愿签字，怕因此收到spreadIng gossip的律师指控。
给人感觉这栋楼里的房主们一个个惶恐不安，不敢出声。怎么还有这等事？这不是三胖式的管理吗！
Rolia上condo自住的目前只发现一个，但是在Alberta，情况跟这里应该不同。而拥有大多区condo的房主应该也很多吧，但尚没发现一个是自住，似乎一直得不到第一手信息。请大家参与讨论，分享经历，多谢🙏

整天大惊小怪，第一个基本是Airbnb，第二个窗帘问题，非常正常。为了condo的外观和整体质量，任何正常的condo，对窗帘，地板的材料，以及装修都有规定。那种窗帘花花绿绿，各式各样的是难民营。 -retirecat(今天吃什么); 7-25 (#16198838@0) +22

condo人口密度大，确实不能太不注意形象，否则就真像难民营了☹☺☺ -iasra(iasra); 7-25 (#16198846@0) +5

condo的管理费还是太低，影响外观的项目都做不到 -jzsjw(:+-×÷); 7-25 (#16198855@0)

这些确实更吓人，很多condo是不允许Airbnb的。 -newyearpig(lazy); 7-25 (#16199071@0) +3

condo 必有业委会和管理公司，它们有权力，就有滥用的可能，程度不同而已。不过尽管有的业委会规则不合理，许多人能忍就忍，不会太介意 -iasra(iasra); 7-25 (#16198842@0) +4
Condo 里有做小姐的租客，你能容忍这种乌七八糟的过夜客吗，不要偏听偏信，至于窗帘我没碰到过任何问题，以前对装修规定蛮严格的，现在好像松动很多，另外board成员间争斗l倒是真有，我们也搞不太清，幸好没有影响管理费 -lostmyid(Ω); 7-25 (#16198854@0) +4
condo里和公司一样基本属于集体私有地盘，是光造不足的地方，公司里只要能挣钱其他忍忍第一下头就过去了，condo只要能吃饱喝足睡好，其他的比如费点钱被严格管着就忍忍吧，这样省的出大事 -palwang2000(重现江湖); 7-25 (#16198888@0)
你是不是被家人逼迫要去住condo, 所以不遗余力地搜集各种黑料来反抗，为了说服家人说服自己？ -happyalways(New Dawn); 7-25 (#16198907@0) +15
如果天天看新闻，得得忧郁症，没有一个好消息。杀人绑架车祸，还有就是各种奇葩的事。周围这么多住condo的，没听说。基本相安无事。 -newyearpig(lazy); 7-25 (#16199070@0) +6
我想到Condo管理处会有所有住户的钥匙，也觉得挺不舒服的，住Condo总有一种住集体宿舍，不像自己家的感觉。 -14feb(秋天来了); 7-25 (#16199090@0) +5

我有个租客开了洗衣机出门了，结果洗衣机故障造成flooding 影响楼下客户，这时候你是希望管理公司不作为吗，管理公司立刻联系emergency 处理，拆除地脚线，用大鼓风机吹 -lostmyid(Ω); 7-25 (#16199142@0) +2
需要提早给通知，然后敲门进入的。 -tracyd(等待明天); 7-25 (#16199183@0) +1

我以前住Condo的时候，有时候大楼需要统一检查什么，比如空调啥的，会提前给通知说几点来，住户如果那段时间家里没人，他们就自己用钥匙进去了。 -14feb(秋天来了); 7-25 (#16199500@0) +2

CBC的记者试图用电话和email跟condo management和condo corporation lawyer联系，但一直得不到回复。对这些房主，恐怕也只能自己通过律师来解决。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 7-25 (#16199341@0) +1

那样房主也要为condo management / condo corporation 出律师费，如同被强奸者要为强奸犯的辩护出力。 -iasra(iasra); 7-25 (#16199896@0) +2

他们找了CBC，第一个房主是华人，但英语是当地的口音，也是挺会搞事的，CBC又找了COA的头Linda Pinizzotto。Pinizzotto认为这个例子比较极端，但她也没给出什么建议，只是说律师信发来发去只会增加cost。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 7-26 (#16200538@0)

如果没有规定，我敢保证，要不了多久就会有住户在condo的阳台上晒被子晾内衣 -dummyfrog(Tigerfrog); 7-25 (#16199165@0) +4
关键字：Mississauga 。现在Mississauga 都什么人在住？还有，为何管理那么混乱，无规则可言？拍拍脑袋想想吧。 -tracyd(等待明天); 7-25 (#16199179@0) +7

楼主说的是Condo 管理严格，这不允许，那也不允许，怎么就是“管理混乱“？正是因为严格的管理，加拿大的Condo 几十年房龄了里面状况还行，相反中国那些三十年的公寓没人管理的现在还能要吗？ -guluqiu(咕噜球); 7-26 (#16200275@0) +7

三胖式的管理叫严格的管理？任意执法和严格执法没区别么？请思考的时候有点逻辑，没那么难吧？ -tracyd(等待明天); 7-26 (#16200379@0)

公寓既然敢给违规业主发律师函，必定是有依据的，律师自己也不会随便写信，那可不是闹着玩的，请动动脑子再发言！ -guluqiu(咕噜球); 7-26 (#16200409@0) +5

我曾经在 condo 住了近10年，从没有遇到你说的这些问题 -dmjz(JZ); 7-25 (#16199285@0) +5
RARE CASE -somepeople(苦恼就pm我); 7-25 (#16199327@0) +1
几十年来我们从来没有遇到这样的问题。我们跟condo board，大楼管理公司， Superintendent ，清洁工，前台保安都保持友好关系，有什么事他们都很乐意帮忙。快速的小修小补Superintendent 会帮我搞定，打扫卫生有清洁工搞定，经纪或维修师傅停车有前台照顾。 -becel(雪花飘); 7-25 (#16199690@0) +1

这坛子里没有实际经验的，先自己给自己一堆假想敌，这么怕，就别买了，至于吓得睡不着嘛 -lostmyid(Ω); 7-25 (#16199696@0) +6

这个贴主自己没有实际住过condo, -pockymeimei(00); 7-26 {246} (#16200209@0) +4
就不停幻想各种不堪的问题，再找特例新闻来证实自己的想法。同时，又觉得自己老了怎么办，住哪里？不能住condo(各种不堪的问题) ,又不能住独立房，不能住townhouse(有楼梯不方便)。但是不到最后几年又不能住进养老院(因为不够钱)。。。各种纠结。看着都觉得活得累。

归根结底还是一个价格问题，目前其它种类的房型都跌了不少，唯独condo（尤其是5年内次新的）价格仍然非常坚挺，虽然也难以卖出。昨晚沙盘推演数遍，一直推不出合适的买入时间。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 7-26 (#16200583@0)

有需要就买，关键是condo 的地点，有些地点condo 已经涨过头了，有些地点condo 没啥涨，还要比较租金价格 -orange2024(TomTom); 7-26 (#16201833@0) +1

康多除了不保值外，最大的问题就是失去了很多自由。这些都是活生生的例子。 -letempsdescerises(再回首云遮断归途); 7-26 (#16200211@0) +5

加拿大有大半年时间是冬季,住house 后院自由活动也就半年时间吧 -tomtom17(Tom); 7-26 (#16200215@0)

不单是后院活动自由，而是和邻居保持距离，彼此不影响的自由。康多隔壁如果住了个夜夜笙歌的壮汉，就够你愁的。 -letempsdescerises(再回首云遮断归途); 7-26 (#16200373@0) +2

Condo 的确限制了一部分自由，比如夜夜笙歌的，做装修都不能在晚上进行扰民，这是condo 居民的共识 -lostmyid(Ω); 7-26 (#16200388@0) +1

好像十一点之后不行。 -letempsdescerises(再回首云遮断归途); 7-26 (#16200391@0)

时间上应该是更严格一点，反正condo 是不适合喜欢热闹搞party的人的，party 都是去公寓会所，地方够大 -lostmyid(Ω); 7-26 (#16200407@0) +1

你的冬天的标准是几度以下啊是不是尼哥混出来的家乡来自赤道非洲？ -pkwong(rrrloiaaa); 7-29 (#16205256@0)

没错吧，后院从4 月甚至5 月才能弄点啥，基本上10/11 月就不能干啥了啊 -lostmyid(Ω); 7-29 (#16205453@0)

失去自由但也少了操心，年龄不饶人，宁可付些管理费。但不保值这个问题仍然纠结着我。更确切地讲，不是保不保值的问题，而是二十年后会不会将亏钱卖出。加拿大房市二十年后的明天，恐怕就是天朝房市的今天。这是目前最大障碍之一。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 7-26 {91} (#16200227@0)
如果寿命够长，你不得不考虑养老需要的一笔钱，也就是说，将来卖掉condo后手里有多少钱可以养老。

那就过十年再买，十年后房价跌了，再过十年卖掉房子还够新 -lostmyid(Ω); 7-26 (#16200281@0)

什么时候买也是很纠结的问题，我昨晚沙盘推演了好多遍，没有一次是令人满意的；又读了Benjamin Tal 最近关于condo市场的report，感觉到condo价格很难下跌📉😢。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 7-26 (#16200513@0)

对，这也可以算是康多另一个“不自由”。除市场因素外，康多价值也和管理公司息息相关。管理公司虽说是业主选的，咱也会有一票，但天下乌鸦一般黑，管理公司的本性都是要以最小成本实现利益最大化的。所以管理得好不好就很难说了，而这会直接影响其保值性。 -letempsdescerises(再回首云遮断归途); 7-26 (#16200385@0) +2

其实归根结底还是一个价格的问题。不知道你是不是住在多伦多，多伦多的condo，只要是10年以内，价格甚至高于416区旧的独立屋。但看30年以上的，便宜倒是不少，但这些管理费太高，且里面状况太差。这就是为什么不保值。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 7-26 (#16200570@0)

对于价格，地点比楼龄影响大。 -goretex(秋天); 7-29 (#16205475@0)

condo 的管理费高是个缺点，但是Condo 地税低，房屋保险低，也没有换屋顶维护草坪的费用，最重要的是价格低，卖了House 换成Condo 可以变现几十万拿去投资或者消费 -guluqiu(咕噜球); 7-26 (#16200457@0) +3

价格可是一点都不低！我家是416区的老破小，要贴钱才能换condo，除非真地愿意住500尺单元。这也是最大障碍之一。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 7-26 (#16200500@0)

现在的叫价跟成交价还是有空间的。 -becel(雪花飘); 7-26 (#16200600@0)

但现在这个时机很难，我的老破小卖不出去。好在已经进入了降息周期，未来降息一定会加快。好消息是老破小的价格多少也能上走，但坏消息是，condo的价格也许会涨得更快，叫我如何来换房？ -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 7-26 (#16200659@0)

本坦不是说土地房更有价值吗 -lostmyid(Ω); 7-26 (#16200695@0) +1

没有理解我的意思。保值当然是土地房，这个毫无疑问。但换房是另外一回事。目前老破小换不了新（或次新）condo，但是等2、30年后同样的老破小一定能轻松换那套condo（已经2、30年旧），但还是换不了新condo。有点拗口，不知说清没有。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 7-26 (#16200711@0)

condo 的地税与house是一样的税率，按照财产的价值征税。property tax本质是财产税，而不是翻译的 "地税" -iasra(iasra); 7-26 (#16200847@0) +2

Condo 做投资房还是不错的，有套小condo以后还可以和子女分开住 -orange2024(TomTom); 7-26 (#16201835@0) +1

Condo 的一个普遍问题: 业委会和管理公司可制定任何它们想要的规则。与房主发生矛盾时，房主只能认倒霉，逆来顺受。房主是弱者，业委会和管理公司的是强者 have power over you。 -iasra(iasra); 7-26 (#16200335@0) +3

业委会是定期选举的，管理公司所有规定都需要向业主公开，请问您碰到过什么不合理的规则没有？如果是合理的，为什么要违反？ -lostmyid(Ω); 7-26 {72} (#16200354@0) +6
我知道的比如不能在阳台往下扔烟头扔垃圾，你要是违反了，难道不应该被处罚吗

多了去，如居住业主与投资业主的利益矛盾，导致短租、维护、噪音等条例的利益对抗。board人选若一方压倒，则另方业主受损。再如，火警test，有的condo 每年在屋里刺耳地响16次甚至20次以上。有的condo 每年只响2次，你无法说服前者改为后者 -iasra(iasra); 7-26 {130} (#16200785@0) +2
或者后者改成前者。（当然，house能十年也不会长响一次警报，而且你自己是测试警报的人不会象condo那样被突然惊吓）。人多就会有不同利益。

测试警报都有预先通知的。大部分condo都不允许短租，允许短租的几个大楼都贬值了。 -goretex(秋天); 7-26 (#16200799@0) +2

预先通知也是大概的时间范围，仍然会惊吓宠物和人。短租只是很多例子之一。总之，不同人有不同的利益。 -iasra(iasra); 7-26 (#16200802@0) +1

火警test 和 inspection is required by the Ontario Fire Code，是需要第三方来做检测的，是要花钱的，做20次以上要花很多钱吧，业主们没有异议吗？ -goretex(秋天); 7-26 (#16200818@0) +1

Ontario Fire Code只说“常做”，没有更很具体的规范，所以各个condo处理不同。有的业主欢迎xx规则，有的业主不欢迎，而且业委会的利益也有优先他们自己的利益，可能与多数业主不符的时候。因此每个condo是不同。 -iasra(iasra); 7-26 (#16200833@0)

是的，这就是letempsdescerises所说的“失去自由”，我是考虑牺牲自由来换取不用操心，当然不操心另一个前提是交管理费。归根结底就是一个钱的问题。 -allpurpose(AP用户-扎心话,句句真); 7-26 (#16200505@0) +2

今天看了CBC一则关于condo的新闻，简直让我愁得睡不着。那栋condo在大多区密市（刚才搞错了），比较新的楼，有三百多户，恕不透露地址。里面好几位房主告诉了CBC他们的恐怖经历。

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