本文发表在 rolia.net 枫下论坛二. 寻房
当计划做好之后，下一步是开始寻房。寻房的目的，故名思议，是找到你想要的房
子。对初次买房的同胞来说，当然，找一个买方代理人，可能会使你省下一些烦琐，
可是也可能会使你失去你的最理想的机会。本人认为，买方代理人的最终目的，是
获取那 2。5% 的佣金。给一个简单的例子，你的代理人可能不会带你去看卖方拒付
佣金的房屋。
1。沙里淘金
当计划预定、区域敲定后，很有可能，你能选择的房子，有诸多限制。这就须要你
更要耐心，做事辛勤。所以说，我称它是“沙里淘金”。
(1). 成长环境
我把这个列为第一，是为了优先回答不刷先生的问题。我个人认为，小孩子的成长
环境的好坏取决于家庭的教育、周边邻居的影响，以及优雅的环境、良好的学校。
除了家庭的教育与房屋的选择无关外，其他几项恐怕都与房屋的选择有所牵连。
一个最为简捷的方法，就是多多向卖方打听。主要打听：一. 周围近邻，相近儿童
有几，有无同胞；二. 公园多远，有何设置；三. 学校在哪，设备如何。对于近邻
儿童，那可能是你孩子的玩伴。对于学校的评价，我不注重学校的名次，而注重学
生的来源。像GOBAL的公共学校，虽是重点，但问题也最多，原因无非是人员混杂。
你若是有幸打听出同胞所在，他会把你想要知道，大都会告诉给你。
一个成长环境较好的房产，就一定能够能够升值。
(2). 房屋的选项
无论新房、旧房，除了“屋有所值”外，还决定你对房屋的选项。对房屋的选项包
括房屋的走向、房屋的结构以及空间的分配，还有所谓的风水。但大部分还是取决
你对房屋的爱好。
提到风水，书上对此描述的多多，信与不信全由你。大致分为吉屋与凶宅两类。凶
宅又分为内凶与外凶，像房屋建造在坟上，或室内曾发生过非自然死亡。当然啊，
这类房子住者怕怕。外凶则如冲煞房屋(家门正对街道)，大风到来，脏东西会刮的
你前院都是，费时打扫。吉屋则多的是，切不说曲河九弯、金龟下蛋，像前水湾(路
也作水解)、后高岗，或前面窄、后面宽，或前与后高低不一，或龙要低首(左边的
房檐要低于邻家的)、虎要抬头(右边的房檐要高于邻家的)。对吉屋的描述无非是选
择地方气派、好看、大方。与吉屋向反的描述也就不好了，比如前面宽、后面窄，
呈棺材型。
对房屋的结构、用材，主要取决于你对房产公司的了解。若是旧房，我很喜欢 MINTO
93年 以前所建，用材结实、牢靠。后来建造的房屋，为了减料，把 BLACK JOE 都
用上了。至于怎样才能更加了解房产公司， 我会在下面的<<货比三家>>中加以探讨。
对于空间的分配，更是取决于个人爱好，但我还是想在这里多说几句。一是我不太
喜欢后门(从后面开向你的后院的门)正冲着前门，因为书上说漏财。二是我更不喜
欢楼梯正冲着前门。还有就是，若你以楼梯为中心点画圆，一楼的茅厕需要离中心
2/3处。
2. 看房看什么
看房对我来说是看以后养房的开销。
(1). 房屋水平线
一个好的水平线是房屋周边的地势最高，然后向四周坡下去。周边的地势瘫陷的程
度会反馈出房主对房屋的爱惜，时间越短，陷的越深，说明房主缺乏对房屋的护理。
你当然知道，周边的地势瘫陷会使雨水积累到你的房屋四周，时间久了，会造成你
的地下室渗水。
(2). 取暖装置
换一套约在两万刀以上。一定要检查出、进风处是否干静，鼓风机是否有杂音，设
备是否定期维修、每年清理，维修公司是谁，有无记录。设想一下，严冬时突发事
故，那是很要命的事。
(3). 地下室
地上有无水渍，墙上有无裂纹，地毯是否潮湿，空气是否发臭，墙霹是否发霉。
(4). 库房上面的卧室
通暖是否良好，绝热是否得当，比他屋温低几度。
(5). 洗手间
热水是否供足，水流量有多大，下水道是否通顺。
(6). 门、窗
门、窗是否封闭，玻璃之间有无水蒸汽，周边有无霉迹。睬光是否理想。
(7). 地毯、地板
地毯是否需要更换， 地板是否翘起，走步是否带有支支声。
(8). 墙壁
墙壁是否带有水渍、裂纹、残洞，是否需要重修、重漆。
(9). 厨房
厨房是否敞亮，抽风是否完好。
(10). 瓦片
瓦片磨损情况如何，房顶是否需要更换。
3. 初步决定
初步决定一定要女主人做出，主要是因为女主人在房屋内的时间相对地比较长。而
居住房屋又不像住客店，只是一天、两天。可以想像，当你整天面对一个不喜欢的
房屋时，那将是一个怎样的烦恼。
三. 货比三家更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
当计划做好之后，下一步是开始寻房。寻房的目的，故名思议，是找到你想要的房
子。对初次买房的同胞来说，当然，找一个买方代理人，可能会使你省下一些烦琐，
可是也可能会使你失去你的最理想的机会。本人认为，买方代理人的最终目的，是
获取那 2。5% 的佣金。给一个简单的例子，你的代理人可能不会带你去看卖方拒付
佣金的房屋。
1。沙里淘金
当计划预定、区域敲定后，很有可能，你能选择的房子，有诸多限制。这就须要你
更要耐心，做事辛勤。所以说，我称它是“沙里淘金”。
(1). 成长环境
我把这个列为第一，是为了优先回答不刷先生的问题。我个人认为，小孩子的成长
环境的好坏取决于家庭的教育、周边邻居的影响，以及优雅的环境、良好的学校。
除了家庭的教育与房屋的选择无关外，其他几项恐怕都与房屋的选择有所牵连。
一个最为简捷的方法，就是多多向卖方打听。主要打听：一. 周围近邻，相近儿童
有几，有无同胞；二. 公园多远，有何设置；三. 学校在哪，设备如何。对于近邻
儿童，那可能是你孩子的玩伴。对于学校的评价，我不注重学校的名次，而注重学
生的来源。像GOBAL的公共学校，虽是重点，但问题也最多，原因无非是人员混杂。
你若是有幸打听出同胞所在，他会把你想要知道，大都会告诉给你。
一个成长环境较好的房产，就一定能够能够升值。
(2). 房屋的选项
无论新房、旧房，除了“屋有所值”外，还决定你对房屋的选项。对房屋的选项包
括房屋的走向、房屋的结构以及空间的分配，还有所谓的风水。但大部分还是取决
你对房屋的爱好。
提到风水，书上对此描述的多多，信与不信全由你。大致分为吉屋与凶宅两类。凶
宅又分为内凶与外凶，像房屋建造在坟上，或室内曾发生过非自然死亡。当然啊，
这类房子住者怕怕。外凶则如冲煞房屋(家门正对街道)，大风到来，脏东西会刮的
你前院都是，费时打扫。吉屋则多的是，切不说曲河九弯、金龟下蛋，像前水湾(路
也作水解)、后高岗，或前面窄、后面宽，或前与后高低不一，或龙要低首(左边的
房檐要低于邻家的)、虎要抬头(右边的房檐要高于邻家的)。对吉屋的描述无非是选
择地方气派、好看、大方。与吉屋向反的描述也就不好了，比如前面宽、后面窄，
呈棺材型。
对房屋的结构、用材，主要取决于你对房产公司的了解。若是旧房，我很喜欢 MINTO
93年 以前所建，用材结实、牢靠。后来建造的房屋，为了减料，把 BLACK JOE 都
用上了。至于怎样才能更加了解房产公司， 我会在下面的<<货比三家>>中加以探讨。
对于空间的分配，更是取决于个人爱好，但我还是想在这里多说几句。一是我不太
喜欢后门(从后面开向你的后院的门)正冲着前门，因为书上说漏财。二是我更不喜
欢楼梯正冲着前门。还有就是，若你以楼梯为中心点画圆，一楼的茅厕需要离中心
2/3处。
2. 看房看什么
看房对我来说是看以后养房的开销。
(1). 房屋水平线
一个好的水平线是房屋周边的地势最高，然后向四周坡下去。周边的地势瘫陷的程
度会反馈出房主对房屋的爱惜，时间越短，陷的越深，说明房主缺乏对房屋的护理。
你当然知道，周边的地势瘫陷会使雨水积累到你的房屋四周，时间久了，会造成你
的地下室渗水。
(2). 取暖装置
换一套约在两万刀以上。一定要检查出、进风处是否干静，鼓风机是否有杂音，设
备是否定期维修、每年清理，维修公司是谁，有无记录。设想一下，严冬时突发事
故，那是很要命的事。
(3). 地下室
地上有无水渍，墙上有无裂纹，地毯是否潮湿，空气是否发臭，墙霹是否发霉。
(4). 库房上面的卧室
通暖是否良好，绝热是否得当，比他屋温低几度。
(5). 洗手间
热水是否供足，水流量有多大，下水道是否通顺。
(6). 门、窗
门、窗是否封闭，玻璃之间有无水蒸汽，周边有无霉迹。睬光是否理想。
(7). 地毯、地板
地毯是否需要更换， 地板是否翘起，走步是否带有支支声。
(8). 墙壁
墙壁是否带有水渍、裂纹、残洞，是否需要重修、重漆。
(9). 厨房
厨房是否敞亮，抽风是否完好。
(10). 瓦片
瓦片磨损情况如何，房顶是否需要更换。
3. 初步决定
初步决定一定要女主人做出，主要是因为女主人在房屋内的时间相对地比较长。而
居住房屋又不像住客店，只是一天、两天。可以想像，当你整天面对一个不喜欢的
房屋时，那将是一个怎样的烦恼。
三. 货比三家更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net