这个LOT的位置不错，不过房型还看不太清楚。这个学区的新小学有FI课程，很近。这个listing怎么还允许owner私卖？不太懂。价格应该不错，basement已升级为9‘。 -fz188(fz188) @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 考察Brampton西北角 -07328(2007 328 coupe); 2013-5-24 {3387} (#8215276@0)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛潜水甚久，看最近争论纷纷的BRAMPTON帖子，实事求是的讲一些我知道的情况。本人非JJ，仅一屁民。现居密市。

05、06年的时候，沿着Mississauga Rd往北经过401，407，STEELES，然后就是一片荒野，农田。

到了08年的时候，STEELES以北的QUEEN ST附近，开始有开发商动作，那是一片很大的地。东到CREDITVIEW，西到MISSISSAUGA RD, 南到QUEEN ST，北到WILLIAMS PKWY。就是之前讨论过的Credit Ridge。。。如果还没有印象，可以参考大家都熟悉的BAYVIEW HILL，THORNHILL WOODS，比那里还大些。最初的几个开发商Cachet, Royalpark, Lakeview, Eden oak等等，一开盘是有之前网友讨论的“4000尺，65万”的，但很快就抢购一空。我相信大约是在09年房地产低谷的时候能拿到这个价格，再往后，就不断加价了。。。大部分都是50尺，也有些更便宜的42尺。那么大的一个区，基本上全部都是独立屋。而且因为众多的开发商，因此建造的房屋风格颇为多样化，绝无“工人新区”，“农民新区”的感觉。

再往后来，其他的几个开发商陆续加入，Minto, Tiffany, Medallion。之前第一批开发商也有推出新楼盘，例如60尺，70尺等。时至今日剩下的寥寥无几，要不就是位置不好，要不就是价格很贵。例如4000尺+的房子，由Medallion造的，要过100万了，虽然配置都很高，例如标配一楼就有12尺楼顶。。。

再说族裔，这个问题似乎是争论得最激烈。本人几年来经过那里几十次，是亲眼看着这块地从荒野变成一个初具规模的社区。可以说，族裔比较平均，而绝非大部分人想象的“都是印巴人”。 2012年秋天新建的小学Ingleborough Public School开张，我进去看过几次，各族裔的小孩基本很平均。亚裔黄皮肤小孩大约占20%，印巴小孩略高但也不过30%。其他50%是白人、黑人等。

再看看居民素质，因为是新社区，这个问题需要长时间才能体会，例如草地是否平整，花圃是否专业等等，但新区看不出来。但从街道的情况来看，车都趴在自家车库，从这点上基本可以确认不会是“10几个人集钱买房”。至于出租屋，论坛上讨论过，新建的房子如果出租属于非法，邻居可举报。我认识的中国人在那买房，没有一个是出租的，都是自住。再看看车的质量，可以说，高于一般的社区，本人对车比较敏感，一路过去，看到的奔驰E系，宝马5系，奥迪A6以上的级别不少，更不用说平民级的C系/3系/A4/ES/TL/G37。。。一条街上至少有3成的家庭有豪华车系。有些家庭还有summer car，SLK, Z4, Corvette, 911等不少。当然你也可以说，住地下室的小留开保时捷不买保险洗碗度日。。。

除了Credit Ridge社区，在Willams pkwy以北，还在新建另外一个社区，房子小些，有Semi。而在STEELES以北，沿着Mississauga Rd两边，路边在造着的TOWNHOUSE。再到CREDITVIEW以东，chinguacousy以西，有好几个开发商也再开建。这段时间基本上每周能收到他们的促销广告。有40到60尺的房子在造。不过看价格，已经不便宜了。50尺LOT 3000多尺的房子，以各种名义增加PREMIUM，价格近80万。

由于大量房屋建造，预计这个区域的居民数量暴增，为此Mississauga Rd正在扩建，之前407以北的单车道，已经扩建到双向6车道，我看他们的施工已经完成到STEELES以北，Queen St以南的区域。如果不解决交通问题，这段路会变得非常拥堵。在平时上下班高峰期，本人试过从Queen St/Mississauga Rd开车南下到407，平均时间为10分钟，到401是12分钟，可以接受。如果去downtown坐go train，在Bovaird / Creditview有站，距离Credit Ridge就一个街区5分钟车程，到Union Stn是45分钟，也可以接受。不过我想许多人买这里的房子，也许在附近上班，Local车程15分钟之内的大公司有Loblaw，Walmart Canada, Siemens, Microsoft, GlaxoSmithKline, Patheon，还有密密麻麻的许多公司（医药、矿业、高科技IT为主）在Mississauga / 401或者Meadowvale circle那一带。。。。想来路上不会花太多时间，生活相当惬意。

购物环境，在Bovaird / Mississauga Rd这个角，正在有计划的兴建购物区，例如Walmart Supercentre已经在去年开业。有趣的是，5大银行都在那里开了网点，一字排开，TD, RBC, BMO, CIBC, BNS的大型LOGO在路边排列很整齐，这种情况我还是第一次看到。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

JJ都要感谢你写得这么详尽。俺不是JJ，作为投资人，俺也要感谢你！收藏了。 -shentan(神探张の独立评房); 2013-5-24 (#8215300@0)

等你如实交了税后，再自称＂投资人＂吧！ -qaqaqa88(aa); 2013-5-25 (#8215666@0)

等你如实把近１５年的税单都贴出来之后，你才有资格跟本大爷谈税。否　则，你　去　放　你　的　风　筝　！　！　！ -shentan(神探张の独立评房); 2013-5-25 (#8215707@0)

不是看不起你，你和abc也就是＂ji人＂，投机的机。金子跌价，也不是这么个贴法。 -qaqaqa88(aa); 2013-5-25 (#8215690@0)

本大爷倒是很看得起你哇！！！ -shentan(神探张の独立评房); 2013-5-25 (#8215705@0)
你来加国不是投机会来了吗?你是不是Ji人? -abc2011(abc2012); 2013-5-26 (#8216548@0)

反击有力！得分！ -shentan(神探张の独立评房); 2013-5-26 (#8216595@0)

自住还行，但短期在那里投资不是很合适，资金撒得太多一时半会不会暴涨。 -07328(2007 328 coupe); 2013-5-27 (#8217670@0)

虽不了解BRAMPTON，但读了你的贴子有身临其境的感觉。。。感谢分享。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2013-5-24 (#8215305@0)

不客气，大家探讨探讨。本人因工作关系GTA到处跑（非TAXI司机），流水帐描述实情而已。 -07328(2007 328 coupe); 2013-5-27 (#8217673@0)

写得很好，很详细。那里的 model home 装修的很漂亮。 2010年Credit Manor Height 1 期开盘的时候我也去看过，47 尺的 lot, 4000 尺的房子不到 68W。 -streetsville(streetsville); 2013-5-24 (#8215318@0)

Credit Manor Height 是不是Finacial Drive那一带？房屋比较拥挤啊！不过离大公司更近了，走路都能到。 -07328(2007 328 coupe); 2013-5-27 (#8217675@0)

是那一块，离 Mississauga 更近些。 -streetsville(streetsville); 2013-5-27 (#8218730@0)

那个地方哪里都不错，就是高中排500多名，不知道大批国人搬过去之后，会不会改变局面。 -qianqian99(qian); 2013-5-24 (#8215366@0)

５００名的高中？估计国人不会大规模去了。。。国人比较善于跟风，不大愿意开拓。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2013-5-24 (#8215380@0)

那开拓TW的国移呢？ -shentan(神探张の独立评房); 2013-5-24 (#8215389@0)

BRAMPTON那块不敢乱说。。。TW毕竟属于原来的N０３区，近华人大本营。。。加上社区，环境，交通，包括小学都不错，好象更适合国人的工薪阶层。。。事实已经证明：最早一批和老犹，意大利人在那买新房的国人都是有远见的。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2013-5-25 (#8215413@0)

周末，跟一堆犹太人邻居聊天，他们说，TW在整个GTA都是无法复制的！ -shentan(神探张の独立评房); 2013-5-26 (#8217025@0)

那是。再找另一个，有这么多犹太人的新区，可太不容易了 -isup(isup); 2013-5-26 (#8217069@0)

+1. -shentan(神探张の独立评房); 2013-5-27 (#8217812@0)

孩子还小或者已经上大学的就不在乎这些。那里的地税非常高，如果房价涨起来的话，地税应是相当可观的了。 -qianqian99(qian); 2013-5-24 (#8215390@0)

各位同胞们，其实Brampton那里地理自然条件还是不错，房价又便宜，不如大家齐心协力同时搬过去，将那里的人口构成改善一下，2年将学区名声提上去，就更能吸引更多同胞加入了。以后那里的房子就会增值不少了。还等什么，行动吧！ -sunshinecanada(Sunshine); 2013-5-26 (#8216999@0)

这个有气魄啊！ -shentan(神探张の独立评房); 2013-5-26 (#8217010@0)

还需靠大家的胆识、齐心合力和实际行动来改写Brampton的历史。 -sunshinecanada(Sunshine); 2013-5-26 (#8217053@0)

听说密市已经大半沦陷了。攻占Brampton 看起来很遥远 -isup(isup); 2013-5-26 (#8217063@0)

我是刚来密市，想交几个华人家庭朋友 -callielv(宝贝); 2013-6-3 (#8228253@0)

你先问问搂主写的这么热闹，为啥自己不去。 -weichen2005(重在参和); 2013-5-26 (#8217074@0)

I am planning to buy a house in western Brampton, just because I like bigger and new house to live. I have two boys of 8 & 6. I will be back from LA to visit on June 11th. Please comment here. -tinajin75(Summer2011); 2013-6-3 (#8228356@0)

有两个孩子，最好换别的地儿，如果你不想将来孩子上学象留学印度。 -shaolg(helen); 2013-6-4 (#8231575@0)

对教育基本上不熟悉，要求高的也可以送IB，例如看最近子女教育板块，Turner Fenton IB出了不少人去医学院。 -07328(2007 328 coupe); 2013-5-27 (#8217678@0)

在MEDELLION刚开盘的时候当时路过就进去了一下，看了几分钟就出来了，当时也是里面人挤人一堆人，但是问题就是除了我们，所有其他的人都是南亚族裔，对，也许就只是我们进去的那一刻的印象，没有别的中国人，没有白人或者黑人，就出了我们，全都是南亚族裔的， -lovelatte(lovelatte爱摩卡); 2013-5-25 {42} (#8215491@0)
所以虽然看起来房子很漂亮，还是马上退出来了

关键是根本没有便宜很多，比密市稍稍便宜一点，比milton贵。买不买那根据自己需求。 -tjhong(以后再说); 2013-5-25 (#8215499@0)
看看那儿现在搬进的住户比例可和你看到的大不一样。 -thnew(Newcomer); 2013-5-25 (#8215697@0)
呵呵，光看不买的老印太多，也许被高昂的房价吓退了。 100万在ＲＩＣＨＭＯＮＤ　ＨＩＬＬ／ＭＡＲＫＨＡＭ有人抢，但在西边真的属于很贵了。 -07328(2007 328 coupe); 2013-5-27 (#8217683@0)

那个当时没有100万，我记得看到一个房型CORNER的，还挺好，2400尺左右吧，当时似乎是50万出头，但是它家的房子是连部分装修的地下室也算在面积内的 -lovelatte(lovelatte爱摩卡); 2013-5-28 (#8219135@0)

看看这个，图在第 16 页后。在MISSISSAUGA ROAD西面。不少当地西人知道。"The plan is for a regional shopping mall plus outdoor lifestyle shopping, offices, condos and recreational uses, perhaps a hotel." -thnew(Newcomer); 2013-5-25 (#8215710@0)

那里现在还是一个农场超市，没见到有动工修商场的迹象。 -07328(2007 328 coupe); 2013-5-27 (#8217685@0)

Bovaird夹mississauga那里是有计划建一个规模与SQ1类似的regional mall --- osmington mall.路边也已插有规划牌子。但是听市规划部门的说，还有一点issue没有解决，有人有不同观点， -fz188(fz188); 2013-5-29 {122} (#8221106@0)
所以前景如何还很难说。前不久有个进展情况介绍，但没有去听。甚至路对面（现在加油站）还有意建个大学校区。但是当地很多人反对。

楼主写的很详细也很正确，追加一点：大家购买时也要考虑地税因素，brampton的地税率是周边城市最高的了。我2008就住在这片开发区的旁边，当时这一片还是荒地，发展趋势很不错，而且国人也很多 -mississauga(老市长*Jacky Xu*); 2013-5-25 (#8215712@0)

是什么原因导致brampton的地税率远高出周边城市？ -shentan(神探张の独立评房); 2013-5-26 (#8216276@0)
实情。果然是老市长，到处都很熟悉啊！ -07328(2007 328 coupe); 2013-5-27 (#8217690@0)

They will be a highway proposed in this area! Just beside the planned shopping mall. -thnew(Newcomer); 2013-5-25 (#8215713@0)

楼主描写的好像是沙漠中的一片绿洲，“Brampton suffers identity crisis as newcomers swell city’s population，刚好看了这个文章。 -paddy(迷途的狐狸); 2013-5-25 (#8215736@0)
放个LINK在这, 看看星报原文. -muguangduanqian(7788); 2013-5-26 (#8216185@0)
没见到有建高速的迹象。 -07328(2007 328 coupe); 2013-5-27 (#8217691@0)

我以前的一个邻居，就住在Queen 和Mississauga。据她说邻居中大部分是印巴人。今年底她将搬离哪里。 -westerian(左拥右抱); 2013-5-25 (#8215740@0)

如果左邻右舍都是阿差，那的确是不太自在。但就算密市以前的新区10th/Thomas也有这个趋势，阿差和中国人喜欢买新房是事实。 -07328(2007 328 coupe); 2013-5-27 (#8217703@0)

能说说那里的公共交通吗? 家中大人能开车代步, 担心那半大的孩子. 查了BRAMPTON的系统图, 还想听听实际情况. -muguangduanqian(7788); 2013-5-25 (#8215875@0)

从stopr.ca 查到好像高中也有校车坐。不知道是不是这样。 -qianqian99(qian); 2013-5-25 (#8215981@0)
没注意公共交通，似乎有ＢＵＳ，但自己不开车比较辛苦。 -07328(2007 328 coupe); 2013-5-27 (#8217706@0)

介绍一下 east of brampton pls -northbram(得体); 2013-5-25 (#8215953@0)

东边因为离vaughan近，交通方便，吸引了很多比较富有的印巴人。南亚人比例非常高。 -guangshui(www); 2013-5-27 (#8217639@0)
brampton这个城市那么大，很难说清楚。知道heart lake那边有些不错的街。东brampton有些街区似乎非常富有，其他的不太熟悉，抱歉。 -07328(2007 328 coupe); 2013-5-27 (#8217710@0)
我在Brampton住了整10年，其中前3年在西边，后7年在东边 -handd(孩子带给我欢笑); 2013-5-27 {547} (#8217771@0)
住在一个只有3000+尺独立屋的社区。从自然环境和City的Facility角度看，Brampton不比其他地方差，一个很大的Community Center马上就在东边落成了，很好的设施和环境。但是我刚刚搬出了Brampton, 心里很纠结。主要原因是：一般情况对房子的期待有两方面，第一是舒适程度，第二是升值潜力。我希望我的房子的价值，应该跟随主流房市的增加而增加，但是Brampton房屋价值的增加明显比其他地方慢。这让我想起一位住在Barrie的朋友，他当年在Barrie买的房，现在升值很少，他经常感慨，以现在的房价，他再也不能搬回多伦多了。想想我们一年薪水多少，房屋一年能升值多少，房子的价值终究会兑现的。

东边的那个Brampton最大的community centre已经开始使用，条件很好，明年建游泳池。 -guangshui(www); 2013-5-27 (#8217900@0)
能说说brampton 的地税和汽车保险到底有多高吗？ -qianqian99(qian); 2013-5-27 (#8218536@0)

地税高是由于两点：1. 过去Brampton房价低，所以税率略高于其他地区，但地税总额还是几乎一样的；2. 由于Brampton要开发新区，建设新道路，完善新社区，费用只能从地税上出。 -monte_cristo(基度山伯爵); 2013-5-27 (#8218673@0)
在Coverage不变的情况下，汽车保险大约贵三分之一。 -handd(孩子带给我欢笑); 2013-5-28 (#8219478@0)

保险公司按社区做统计资料，说明那里的人索赔比较多。 -tjhong(以后再说); 2013-5-28 (#8219493@0)
这与各人及车的情况有关。最关键的是哪个公司。刚刚从RBC寻来的价格，与在密市比多约10%左右。 -fz188(fz188); 2013-5-28 (#8219890@0)

我在保险公司工作过五年。他们用来订价的数据是以共享的统计数据（比如Brampton的事故率）为基础，在加公司内部的理赔情况。Brampton的事故率很高。 -handd(孩子带给我欢笑); 2013-5-28 (#8220017@0)

Brampton的保费的确是高。但是各公司的增幅的确是不同。寻过好几个公司，包括熟悉的TD MM.基本上要达到1/3或更高（与密市比），问原因，说是他们公司在那块理赔率高。然而RBC确实增加不多，这不仅仅是通过网上得来的数字，而是实际确认后的deal. -fz188(fz188); 2013-5-28 (#8220045@0)

事故，偷盗，碰瓷 -weichen2005(重在参和); 2013-5-28 (#8220056@0)

Brampton paying a high price for insurance fraud -weichen2005(重在参和); 2013-5-28 (#8220068@0)

楼主提到的BAYVIEW HILL和THORNHILL WOODS在GTA是非常特殊的两个小区，它们的优势是绝无仅有的，BRAMPTON甚至整个PEEL REGION没有一个小区可以和这两个中的任何一个相比。如果以居住工作方便为唯一目的，买在任何地方都是对的，但若考虑到投资，BRAMPTON非常不适宜， -iloveresort(秋水长天); 2013-5-26 {759} (#8216180@0)
那一片甚至还不如BRAMTON的其它一些地方。Medallion 100万的房定位有很大问题，将来一旦市场趋于平衡，如果要RESALE的话，不是不赚钱的问题，是能否卖得出去的问题。

４０００尺的房，高档装修，这些都是锦上添花，大部分买主在预算允许时首先考虑的是好地点，３０００尺，普通装修。满足这些条件的房，目前价位在８００K－８５０K。如果买家的预算提高，一般会在更好地点，扩大面积和装修间权衡，不会在这三个主要方面之一大幅后退以换取面积或装修。所以，这个价位对那里来说就是一个压力位，基本不可能逾越。主要例外是人口多的家庭（包括几家合住），面积是压倒其它一切的因素。长期看，这很不利。

族裔组成对未来价格走向的预期有一票否决的作用，那里现在就不很理想，将来发展趋势更不乐观。

地税也不可忽视，同样市价的房，那里要比YORK REGION的某些地区每年多付５０％以上，精明的投资者一定远离。

啊，俺忘记了地税等因素了。谢谢您的提醒，它值千金哪！。 -shentan(神探张の独立评房); 2013-5-26 (#8216269@0)

上周末去看了看，真的大部分是南亚人。 -mocarly(dian); 2013-5-26 (#8216591@0)

南亚人？是不是比印巴强些？ -henhen(亨亨，明天会更好 *_*); 2013-5-26 (#8216592@0)

您不是忘了吧，肯定是没往那边看。。。不过，我看来看去还得承认，这个问题上经验是正确的，。。。 -iloveresort(秋水长天); 2013-5-27 (#8218935@0)

的确，短期投资不是最好。但说地税，1.16，是比周边高20%，但也不是最高。东边更贵，例Ajax 1.34, Whitby 1.35, Pickering 1.33, Oshawa 1.65. 热点 Markham 0.905, Richmond Hill 0.930, Mississauga 0.943, Oakville 0.938。　最低的Toronto 0.77，但多的房价，贵一大截 -07328(2007 328 coupe); 2013-5-27 (#8217727@0)

就是说高房价的地方，税率低；低房价的地方，税率高。Brampton卖70万的房子，换到Markham要100万以上，地税总数还是几乎一样的。 -monte_cristo(基度山伯爵); 2013-5-27 (#8218755@0)

我认识的一个人住在那边，说那里的汽车保险比密市高很多，是那样吗？为什么？ -qianqian99(qian); 2013-5-27 (#8218787@0)

２０％肯定不止。附近的VAUGHAN税率不到0.9%，BRAMPTON税率比VAUGHAN高近３０％。地税＝税率X估价，BRAMPTON的估价多数都在市价的９０％甚至更多，而VAUGHAN的热点地区，比如PATTERSON的THORNHILL三区，估价通常只有市价的６０％－７０％， -iloveresort(秋水长天); 2013-5-27 (#8218918@0)

这样算下来，同样市价的房BRAMPTON地税高６５％－９０％。不算不知道，一算吓一跳。。。 -iloveresort(秋水长天); 2013-5-27 (#8218922@0)

有那么多吗？想想"同样市价的房BRAMPTON"住3000尺，你那儿大概只能住1600尺，你那儿还能省电省水，有利于环境。多好啊。 -thnew(Newcomer); 2013-5-27 (#8218944@0)

那些数据都是从最近的成交得来的，计算有问题么？如果没有，那就是现实了。过去几年还至少能买２０００多尺，想不到这么快就只有１６００了。。。面积的取舍还要看人口多少和预算嘛。不过，将来再换房时还有类似问题，很可能问题更突出。。。 -iloveresort(秋水长天); 2013-5-28 (#8218971@0)

不好意思，TH "2000多尺"的新房要价多少？ -thnew(Newcomer); 2013-5-28 (#8218987@0)

现在TW （THORNHILL WOODS）的２０００尺TH （TOWN HOUSE）约６５０－７００K，几年前（２００５）约３００K－３５０K。 -iloveresort(秋水长天); 2013-5-28 (#8218999@0)

问的是TH（ThornHill)Single 2000尺。 -thnew(Newcomer); 2013-5-28 (#8220615@0)

THORNHILL 有新房么？翻建的２０００尺，没听说过。。。 -iloveresort(秋水长天); 2013-5-28 (#8220914@0)

是否估算得太过分了吧。可以到MLS上，在不同的区选几个情况差不多的listing对比一下地税就可以看出来了。对于新房而言，好像每个市都是售价X税率，这个可以从每个市的官网上查到的。 -fz188(fz188); 2013-5-28 (#8218979@0)

不是售价X税率，是MPAC估价X税率，差之厘毫，能谬以千里。成交价比LISTING可靠，若按LINK中的LISTING计算估价才是市价的５０％，不过这个成交价也不会差太多。。。
-iloveresort(秋水长天); 2013-5-28 (#8220921@0)

请看清楚我说的是新房。各个市新房的估价基本上是等于售价。所以地税就是售价X税率。有什么不对吗？V官网上的：A full year of taxes for your land and house may be estimated as follows:Your Purchase Price x the Latest Residential Total Tax Rate -fz188(fz188); 2013-5-29 (#8221035@0)

＂MAY BE＂象是MPAC为了某些特例而留的借口。。。新房的MPAC估价我更相信林美好说的，交房后３－４年才达到现在的买价，目前类似的旧房到那时MPAC的估价也在同样的级别或略低，这样也符合＂公平＂的原则。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2013-5-29 (#8221899@0)

这个在各个市都是一样处理的。这里是用于对比。 -fz188(fz188); 2013-5-29 (#8221951@0)

地税和MPAC的估价相关，TW的４BR４WR独立HOUSE的MPAC估价基本在市场价的５０－７０％之间，和秋水长天介绍的类似。。。BRAMPTON的具体情况不清楚，所以没法评论和比较。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2013-5-29 (#8221974@0)

再提醒一下这里说的是新房。 -fz188(fz188); 2013-5-29 (#8221991@0)

人家不是给你解释了。新房不是一下子就估到售价的，要等4-5年。我家的新房2年了，今年估价只有售价的三分之二。 -tattooo(蝴蝶); 2013-5-29 (#8222001@0)

谢谢乡亲！ -only451maja(好漂亮的马甲); 2013-5-29 {67} (#8222018@0)
不是"人家"，是TW的乡亲! 谢谢CASINO，乡亲还是PATTERSON的乡亲。。。

好奇查了一下，去年Vaughan的地税是0.93. 基本上到处的新房估价在几年内都会增高，60%的估价基本不可能，Vaughan也不会例外。
-ali6(ali); 2013-5-28 (#8218981@0)

那好，我以今天成交的为例，114 Sand Valley St Sold: $817,000...Taxes: $4,575/2012 按税率0.93计算，估价＝491.9K，491.9／817＝６０。２％今天的另一例134 Pleasant Ridge Ave Sold: $875,000...Taxes: $5,700/2012 。。。估价＝612.9K ==>７０。０％。 -iloveresort(秋水长天); 2013-5-28 (#8218997@0)

那么如何解释同样今天成交，同样在V,4 Cooper Creek Cr,sold:614K,TAX:4700?这种比法只有在类似情况的房产之间进行比较。你举的这个817K的例子只有2460SF/44X103，brampton同样今天的760K，有5100SF/61X119.这两者间无法比。 -fz188(fz188); 2013-5-28 (#8219042@0)

同样市价的房，比地税多少还是有意义的，不过按你那比法就不一定了，就象北京三环的小户型VS保定郊区的跃层，我看不出怎么个比法。另外，我指的是PATTERSON的THORNHILL三区（也含THORNBERRY／EAGLE HILL），而且是一般情况，个别情况总是有的，４０％和８０％都可以偶尔见到 -iloveresort(秋水长天); 2013-5-28 (#8220909@0)

你举的例子在JANE北边，没代表性，就象JANE／FINCH不能代表NORTH YORK。VAUGHN的大部分印巴人都在JANE北边那一片，有人戏称那里是小BRAMPTON,所以那个百分数出现在那里也不奇怪。我记得我在若干年前就曾经发贴提醒大家在VAUGHAN市买房尽量避开KEELE与HWY４００之间那一片... -iloveresort(秋水长天); 2013-5-28 {258} (#8220913@0)
你举的例子在JANE北边，没代表性，就象JANE／FINCH不能代表NORTH YORK。VAUGHN的大部分印巴人都在JANE北边那一片，有人戏称那里是小BRAMPTON，所以那个百分数出现在那里也不奇怪。我记得我在若干年前就曾经发贴提醒大家在VAUGHAN市买房尽量避开KEELE与HWY４００之间那一片。。。
所以说你也不能把brampton的“跃层”与vaughan的”小户型“去VS. 出同样的钱有的人就选择住”跃式“有的人就选”小户型“。但如果是同样的房型，住”保定“的日常生活成本应该比住”三环“的低。你看下面比较有无问题： -fz188(fz188); 2013-5-29 {935} (#8221074@0)
同样新造的同样房型在Brampton$650K的话，在Vaughan你说的地区附件大概要多出$200K~$300K，就算$250K，那么每年的生活开支V与比：多出房贷：$250K X 2.5% = $6.25K,（如果你无须贷款当然就没有这笔支出）汽车保险就算每车V便宜$500,两部车少$1000;地税在B: $650K X 1.16%=$7540 ,在V: $900K X 0.93% = $8370,多出$1K.所以就这几项主要的来说，同样的新房，在V,你的生活开支每年要多出 $6.25-1+1=$6.25K. 这里只是说生活成本。如果要说升值的话，只要国人能够坚持不懈，相信V会有更大的升幅。但是前提是，首先要cover掉每年的这个$6.25K,也就是说每年V的房价升幅至少要比B再高出2.5%。

我觉得选择去brampton的国人，应该大部分是希望有个舒适的房子。同时希望房产能够保值或略有升值。我遇到过的住在Credit Ridge的同胞大多是密市搬去的（也有Brampton搬去的），这个区的很多人人都是从密市，oakville,Georgetown,Burlington搬去的。也都是类似的想法。一方面已经习惯于在西区生活，上班也方便，同时寄希望于在此能够有个生活和财富上的一个平衡。并且这个社区在Brampton的规划中一开始就是定位较高的。

我举例说明的是泛泛的比较没意义，但某些具体或抽象的指标是可以通过比较来加深认识的，比如地税，升值速率等。具体到你比较的，１汽车保险因人而异，按你的比较也非不可，毕竟不是大数目２地税 PATTERSON ９００K市价的房地税一般６K左右，比你的７５４０少１。５K。 -iloveresort(秋水长天); 2013-5-29 (#8222808@0)

按此计算，若GTA房价年平均升幅５％，BRAMPTON刚好达到平均值，且依照你的预计或假设，VAUGHAN比BRAMPTON 多升２。５％的话，那么VAUGHAN的OWNER每年比BRAMPTON的OWNER净多得900x7.5%-650x5%-6.25+1.5+1=31.25K. 这数字够震撼的吧！ -iloveresort(秋水长天); 2013-5-29 {43} (#8222811@0)
Georgetown,Burlington搬去BRAMPTON可以理解。

2.5%是假设的房贷利率。只能用于多出的贷款$250K部分。大概地算，看来在GTA地区，对于同样物业情况，不管好区坏区，其余的每月生活支出基本一样，但买在热点区域，你需要多付因高出价格而额外增加的贷款成本。关于投资增长是另外的话题。 -fz188(fz188); 2013-5-30 (#8222895@0)

我引用的2.5%是你上一贴里的＂但是。。。每年V的房价升幅至少要比B再高出2.5%。＂. 不管好区坏区，其余的每月生活支出可以做到基本一样，但现实是好区其余的每月生活支出比坏区多得多，因为生活水准区别很大。成本再高，只要有更多的收益，都不是负担； -iloveresort(秋水长天); 2013-5-30 {84} (#8224580@0)
收益再多，如果不能大于成本，那也是亏损。因此，成本必须与收益联系起来看，否则没意义。

收益指房产增值吗？这应该是对将来的预估吧？在售出房产时才兑现。而基本生活开支是每天必须用出去的，把两者放在一起算有点复杂。还是另外讨论收益吧。另外，不能同意住保定跃式的人的生活水准一定会比三环小户型的人低。各有各的实际情况，各有不同的追求而已。 -fz188(fz188); 2013-5-30 (#8224660@0)

收益可以是将来若干年的，也可以是过去一段时间的，成本也一样。兑现与否只反映到收益存在的形式上，与收益是否存在和多少没有必然联系。另外，我说的是好区生活水准比坏区高，跟保定三环没任何关系，你这么联系逻辑不通，没道理。 -iloveresort(秋水长天); 2013-5-31 (#8224686@0)

你关于收益的说法热论性太强，一时无法读懂。还是先讨论同样状况物业，在不同区域的基本生活开支吧。保定三环是你前面引用的，觉得蛮合适就借用了。想要表达的是同样经济状况，在不同区域会买到不同档次的房子， -fz188(fz188); 2013-5-31 {164} (#8225113@0)
但不能说住“坏区好房”的生活水准就一定比住“好区坏房”的差。更何况区域及房子的还坏，好坏的程度，各人也有不同理解。比较要么在同样物业之间，要么在同样价位物业之间比。

三环保定的例子说明的是不可以泛泛的比较，跟好区坏区没有对应关系。现在问题简化成好区坏房VS坏区好房，那就简单多了，答案也就更明确了，只能二选一的话一定要选前者，绝不要考虑后者。对于社会经济地位逐渐上升的人群来说，＂坏区坏房＂的选择甚至往往会好于＂坏区好房＂ -iloveresort(秋水长天); 2013-6-2 (#8227435@0)

您说＂PATTERSON ９００K市价的房地税一般６K左右＂，您觉得TA的650K市价的房要7540吗？ -thnew(Newcomer); 2013-5-29 (#8222821@0)

这个我没考察过，还是等楼上FZ188的说法吧。不过，那对计算结果影响不大。。。 -iloveresort(秋水长天); 2013-5-30 (#8222834@0)

增高是肯定的，但也是缓慢的。这里一般是４年之后（２０１７）PHASE IN到现在市价的７５％－８５％。若房价按３－５％／年的速率上升（过去几年远大于此值），到时还是６０％－７０％。。。 -iloveresort(秋水长天); 2013-5-28 (#8219002@0)

难道说Mineola和lorn park都比不上BH和TW??? -lakerlaker(lakerlaker); 2013-6-3 (#8228479@0)

I had a friend moved their and moved out after two years, because the 学风：小学学生对老师说你不要给我们布置作业，我们做不了. -minnaz(AMX); 2013-5-26 (#8217014@0)

不是说印巴人都很注重教育的吗？ -shentan(神探张の独立评房); 2013-5-26 (#8217031@0)
２年前这个区都还没建好，小学也没建。 -07328(2007 328 coupe); 2013-5-27 (#8217731@0)

LZ厉害，一发贴就上精华。。。最瞧不起坛里某名人，动不动神马理论理论的，一发贴就去灌水坛。。。人和人差距咋就那么大呢。。。 -only451maja(好漂亮的马甲); 2013-5-26 (#8217030@0)

呵呵，字数多，就精华。 -07328(2007 328 coupe); 2013-5-27 (#8217733@0)

观察入微，写得清楚，我也去过Brampton西北角看过不少新房，最终下不了手，主要原因是，去看房子时见到的80%都是印度人，不是我有种族歧视，我真的很怕闻到那种味道，很怕邻居是兄弟姐妹几家人住在一起的。 -runawaybride(朱莉娅); 2013-5-26 (#8217099@0)

有同感。如果能邀上20至50户同胞家庭一起在哪块新小区买房，那我就会勇敢多了。那里的新房子的确诱人，就等下决心。 -sunshinecanada(Sunshine); 2013-5-26 (#8217136@0)

More than 30 Chinese families lining in this area. Mississauga to credit view, Queen to William parkway. -pink(pink); 2013-5-27 (#8217310@0)

Really? When? -sunshinecanada(Sunshine); 2013-5-27 (#8217614@0)
这个倒是实情。 -07328(2007 328 coupe); 2013-5-27 (#8217738@0)
我住的chilliwack grove 这条街20多户就有7户中国人。 -uwaterlooo(uwaterloo); 2013-6-4 (#8230142@0)

你们小区治安还好吗？如开车到Toronto and Mississauga上下班，高峰期堵车吗？从你们这条街步行到GO train车站要多长时间？谢谢！ -sunshinecanada(Sunshine); 2013-6-4 (#8230523@0)
请问你们的汽车保险价高吗？ -sunshinecanada(Sunshine); 2013-6-4 (#8230533@0)

1：高峰期没有开车去多伦多，故不作评论。去密市走local不觉得堵。2：本人从多伦多搬到宾顿，全保大约$140，未变。 -uwaterlooo(uwaterloo); 2013-6-5 (#8232357@0)
另：小区治安并未发觉有任何问题。 -uwaterlooo(uwaterloo); 2013-6-5 (#8232359@0)

Thank you! -sunshinecanada(Sunshine); 2013-6-5 (#8232426@0)

这个LOT的位置不错，不过房型还看不太清楚。这个学区的新小学有FI课程，很近。这个listing怎么还允许owner私卖？不太懂。价格应该不错，basement已升级为9‘。 -fz188(fz188); 2013-5-27 {80} (#8217665@0)
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=13240694&PidKey=1376940144
http://propertyguys.com/property/photo/id/743397/p/73424

本人在KW,想往GTA附近搬，是不是mississauga， milton and brampton 都被印巴人占领了？ -jfernandez1977(joaquin); 2013-6-9 (#8238501@0)

有一种胜利叫做撤退！ -shentan(神探张の独立评房); 2013-5-27 (#8217289@0)
我在文中提及的builder工作，感觉这篇文章有王婆卖瓜之嫌。 -auser(a user); 2013-5-27 (#8217448@0)

别卖关子，说说看 -weichen2005(重在参和); 2013-5-27 (#8217584@0)

这个新区应该叫Springbrook Community, 有１１个builder，3，000套房子。动工早的builder，房子已全部close了。与其它subdivision相比，不觉该区如何高尚。中国人在此购房不多，多是中低价的房子。 -auser(a user); 2013-5-27 (#8217744@0)

我不是builder，也没有从事和房地产相关的工作，更不是修路和开ＴＡＸＩ的。 -07328(2007 328 coupe); 2013-5-27 (#8217748@0)

新建的房子如果出租属于非法? -ding_ding(丁_丁); 2013-5-27 (#8217711@0)

96年以后造的房子。实际情况说不清楚，只能靠自己理解。总之被举报就惨了。 -07328(2007 328 coupe); 2013-5-27 (#8217753@0)

看了一下，好像是说不给搞basement apartment. -ding_ding(丁_丁); 2013-5-27 (#8217780@0)

原文：　is a self-contained apartment consisting of a room or rooms in a single or semidetached house.. may be in any part of the house, not necessarily in the basement. ..granny flats, nanny suites, accessory apartments and second suites. -07328(2007 328 coupe); 2013-5-27 (#8217794@0)

However, if you rent a room in a house or a flat with a shared entrance, kitchen and bathroom facilities, this bylaw does not apply to you.并不是不给出租，而是不给搞suite,要满足三个条件才算1.独立的进出，2.独立的厨房，3.独立的卫生间。 -ding_ding(丁_丁); 2013-5-27 (#8217911@0)

写的不错！一直对这块地很好奇的说，环境不错，就是交通不太方便。Brampton也就是这一块地值得一看了。 -ynot(jazz); 2013-5-27 (#8218138@0)
写的很详细，在这片北边还有些价位低的，正好看到一个地下室装修好的2500尺。但是这片和密西沙离着不远，建的房子也是些好房子，无论入住的人种比例，以后的社区都不会太差。 -eto(aaa); 2013-5-28 (#8218184@0)

这个区的规划好像不错。但要注意的是按照规划，这片区将来是中低密度混合区，也就是说在社区中会有SEMI及TH。 -fz188(fz188); 2013-5-28 (#8218989@0)

写得很详细嘛。不错不错，学习学习。 -kafar(挨踢人士888); 2013-5-29 (#8221996@0)
design guidelines -pink(pink); 2013-6-4 (#8230241@0)

这个LOT的位置不错，不过房型还看不太清楚。这个学区的新小学有FI课程，很近。这个listing怎么还允许owner私卖？不太懂。价格应该不错，basement已升级为9‘。

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