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哦，又到了探长批判经济时间。大家板凳搬好~

kafar(挨踢人士888)
(#8728453@0)
Last Updated: 2014-4-25
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 诚心向这里的地产经纪探讨：没上MLS，exclusive sale的房子，卖家坚持要net 955K，买家最高出980K，这种情况下，经纪愿意牺牲一点她的佣金，来促成交易吗？经纪呢其实是dual agent，但是她强调买家是她儿子（也是经纪）的客人，所以佣金不能低于3％+hst。你们怎么看？ -mimoxiaoyun(小云 serendipity); 2014-4-25 (#8728361@0)
    • 可以，好好说没问题。 -kafar(挨踢人士888); 2014-4-25 (#8728383@0)
    • 买家是经纪儿子，还要什么佣金嘛 -vicky2005(孩子她爹); 2014-4-25 (#8728384@0)
      • 的客人。 -softface(探长); 2014-4-25 (#8728394@0)
    • JJ都是贪婪的。—— 这是西方海盗文化为精髓的制度决定的。 -softface(探长); 2014-4-25 (#8728436@0)
      • 哦，又到了探长批判经济时间。大家板凳搬好~ -kafar(挨踢人士888); 2014-4-25 (#8728453@0)
        • 炮弹运送过来了！：｛我现在非常后悔前些日子买房没要返佣，因为经纪人竟然还想要我拿500给她公司，我坚决不干，如果最后还要，我会积极曝光这个经济。感觉很欺负我这个老实人啊。 -dance2003(轻舞飞扬); 17:52 (#8728890@0)｝ -softface(探长); 2014-4-25 (#8728933@0)
    • 卖家太抠 -huifang(一念之间); 2014-4-25 (#8728454@0)
      • 买家可以不买呀！ -softface(探长); 2014-4-25 (#8728463@0)
      • 这么说我不高兴。本来也没打算现在卖这房子，是经纪找上门，说她有个客人对这房子很有兴趣。我当是test market了，就show了两次，那人居然当真就下offer了。如果没有net 955K, 我目前也没有非卖不可的理由。如果这个经纪不愿少赚点，那就一拍两散咯。 -mimoxiaoyun(小云 serendipity); 2014-4-25 (#8728512@0)
        • 大家以为你是买家呢···· -kafar(挨踢人士888); 2014-4-25 (#8728515@0)
          • 谁说的？！ 探长，火眼金睛，一下就看出是卖家。 -softface(探长); 2014-4-25 (#8728529@0)
            • 因为楼主开题就“ 诚心向这里的地产经纪”，而俺不是JJ，所以等了好久才跟帖。 -softface(探长); 2014-4-25 (#8728540@0)
              • 行行行，说啥都行~ -kafar(挨踢人士888); 2014-4-25 (#8728548@0)
        • 那你就别卖呗。 -huifang(一念之间); 2014-4-25 (#8728519@0)
          • 今晚经纪会过来跟我详谈。这房子我卖不卖都无所谓的，就看她是愿意只赚25K，还是很有节气的对我说NO了。BTW, 这个经纪是我们这区的大咖，去年经她手成交的物业有83套，我其实是很佩服她的。 -mimoxiaoyun(小云 serendipity); 2014-4-25 (#8728551@0)
            • 还是俺第一句回的那样。好好说，没问题。 或许买家还能多出点呢。 -kafar(挨踢人士888); 2014-4-25 (#8728568@0)
            • 如果探长说的那意思。你最多给2。25%。你还给多了。 -huifang(一念之间); 2014-4-25 (#8728569@0)
            • 您这么跟她说：＂柔脸的探长说了，我的房至少要卖９６万（实得），否则终止合同——换ＪＪ！＂ -softface(探长); 2014-4-25 (#8728573@0)
              • 看样子成了名人有粉丝了就是不一样啊~~HOHO -kafar(挨踢人士888); 2014-4-25 (#8728592@0)
                • 您怎么就不明白俺的良苦用心呢？ -softface(探长); 2014-4-25 (#8728597@0)
                  • 楼主请的大牌，是西人！ -softface(探长); 2014-4-25 (#8728598@0)
                    • 而俺是希望楼主把房子拿出来，请国移同胞ＬＩＳＴ！——这样，楼主既可以多卖钱，又可以关照同胞ＪＪ如您夫人等的生意！！！ -softface(探长); 2014-4-25 (#8728604@0)
                      • 此等利国利民（增加加ＧＤＰ、增强中土联结）的好事，您为什么就理解不了捏？！ -softface(探长); 2014-4-25 (#8728612@0)
                        • 没办法。 俺比较单纯 -kafar(挨踢人士888); 2014-4-25 (#8728619@0)
                    • 哎呀，抱歉抱歉，俺本来就是上班的时候抽空灌水，没注意看啦~ 楼主啊，西人的就不太好说话啦·····主要不管楼主英文多么出色，如果没经过专门培训，很容易犯错，这种交涉难度就好了。 -kafar(挨踢人士888); 2014-4-25 (#8728607@0)
                      • 探长 真是菩萨心肠啊！ -softface(探长); 2014-4-25 (#8728615@0)
                        • 佛陀在世呀 -kafar(挨踢人士888); 2014-4-25 (#8728618@0)
                          • 只是心肠。 -softface(探长); 2014-4-25 (#8728647@0)
                      • 嗯嗯嗯，这点自信还是有滴。本人也是个生意人，与各路鬼子打交道N年，近年也买卖过物业N次，就当生意来谈，who怕who . -mimoxiaoyun(小云 serendipity); 2014-4-25 (#8728624@0)
                        • 加油加油！ -kafar(挨踢人士888); 2014-4-25 (#8728628@0)
                    • 纠正下，不是我请的她，是她找上的我耶。 -mimoxiaoyun(小云 serendipity); 2014-4-25 (#8728620@0)
              • 必须的 ：） -mimoxiaoyun(小云 serendipity); 2014-4-25 (#8728605@0)
                • 建议您不要卖了。 -softface(探长); 2014-4-25 (#8728623@0)
        • 我去年也是你这种情况,如果经济条件许可,不想卖就别卖,不要被经纪忽悠了。,西人经纪更狡猾。我现在都后悔死了。现在每每经过旧房,都很难过。 -mchen07(惜售); 2014-4-27 (#8730354@0)
          • 西人经纪更狡猾——因为他们深谙西方的海盗文化。 -softface(探长); 2014-4-27 (#8730358@0)
    • 俺不是JJ。建议卖家换JJ，不要exclusive！ -softface(探长); 2014-4-25 (#8728476@0)
      • 你这都看不出？卖家就是不肯多付佣金，所以不上MLS。这个市场卖家没算明白帐，放MLS可能超过100万成交 -huifang(一念之间); 2014-4-25 (#8728484@0)
        • 星期五是探长批判经济时间。啥都是经济的错。 -kafar(挨踢人士888); 2014-4-25 (#8728498@0)
      • “本来也没打算现在卖这房子，是经纪找上门，说她有个客人对这房子很有兴趣。我当是test market了，就show了两次，那人居然当真就下offer了。如果没有net 955K, 我目前也没有非卖不可的理由。如果这个经纪不愿少赚点，那就一拍两散咯。” -mimoxiaoyun(小云 serendipity); 2014-4-25 (#8728523@0)
        • 在这火热的房市，卖家还把房子委托给ＪＪ只exclusive，那是百弊一利！！！ -softface(探长); 2014-4-25 (#8728533@0)
          • 完全同意。如果我有心卖这套房子，绝对是上MLS的。 -mimoxiaoyun(小云 serendipity); 2014-4-25 (#8728563@0)
            • 不要再找这个女大牌，以防她捉弄你。切记！！！ -softface(探长); 2014-4-25 (#8728587@0)
              • 很多大牌的心胸，都非常非常的狭窄。 -softface(探长); 2014-4-25 (#8728593@0)
                • 嗬嗬， 你可是这里的大牌呢，怎么着，不打自招了？ -justjoke(jj--justjoke); 2014-4-25 (#8729165@0)
                  • 俺又不是JJ！ -softface(探长); 2014-4-25 (#8729192@0)
              • 那是。鬼子的思维有时候一根筋，总不如咱同胞灵活。 -mimoxiaoyun(小云 serendipity); 2014-4-25 (#8728610@0)
                • What is the commission % on the listing agreement? -ucd(canada); 2014-4-25 (#8729248@0)
              • 小人之心度她人之腹啊你 -justjoke(jj--justjoke); 2014-4-25 (#8729167@0)
            • 你应该找借口今晚不见她，让她敖一个晚上明天肯定软，她还不至于二万块钱都无所谓，08在日本玩嘴皮子，习大大就不理他，船照开过去，你牛b赶我走啊，不来你就沒种。 -abc2011(abc2012); 2014-4-25 (#8728956@0)
        • 什么JJ的谈判能力都是瞎扯，这个例子说明卖家的意志跟实力决定卖价。你就坚持不卖，反正你知道这个价也有人买，真的who 怕who. -abc2011(abc2012); 2014-4-25 (#8728633@0)
          • 打哑谜，哪个区了，应该能成交吧 -redday(小猪); 2014-4-25 (#8728731@0)
    • 给俺扫盲一下，什么情况卖家要求不上MLS，exclusive sale？这对卖家和经纪的好处是什么？ -haojob(乐乐呵呵); 2014-4-25 (#8729173@0)

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