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房产过剩论？多市未来30年需127万住宅 - 你相信住房过剩，还是相信供应不足？

songlin(松林)
你相信哪一个？对没有可靠信息的普通人来说，与其说是理智，还不如说是性格决定。

所以，性格决定命运。
(#9153909@0)
Last Updated: 2014-12-15
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 房产过剩论？多市未来30年需127万住宅 - 你相信住房过剩，还是相信供应不足？ -songlin(松林); 2014-12-15 {100} (#9153909@0)
    你相信哪一个？对没有可靠信息的普通人来说，与其说是理智，还不如说是性格决定。

    所以，性格决定命运。
    • 现在价格上涨肯定是供应不足么，今后三十年也是，赶紧买，不买是小狗。。。探长，最近有没有振奋人心的消息啊，兄弟们需要鸡血啊。 -anti--unit(反对工会); 2014-12-15 (#9153979@0)
    • 补回链接： -softerface(探长); 2014-12-15 (#9153988@0)
    • 这个很简单就可估算得出，加国每年移民28.5万，大约45%移民会定居多伦多，按平均每家3个人计算，就需要28.5x45%/3=4.28万套房子，只要对比一下多伦多每年新盖多少房子就知道过不过剩了。只要不停止移民多市房子就不会过剩 -2yue(二月莺飞); 2014-12-15 (#9154047@0)
      • 哦。看样子大家不分租房子了，独立屋也只租给一家。社会在进步，这真好。 -iamflying(自食其水果); 2014-12-16 (#9154244@0)
      • 未来移民数额要加大到５０万 -fromhere(字符); 2014-12-16 (#9154283@0)
      • Not so many. Only about 40%新移民 to whole Ontario, and even less to GTA. The number is still declining. -springgta(poppy); 2014-12-16 (#9154312@0)
      • 华人二代进入婚嫁期，在双方父母帮助下买房，这个数字不是个小数。 -abc2011(abc2012); 2014-12-16 (#9154352@0)
        • 买房是正确做法。对于移民二代来说，在解决居住的硬性需求的同时积累财富。看看那些在股市上混的人，隔三差五的就面临艰难选择，简直不是人过的日子。 -songlin(松林); 2014-12-16 (#9154487@0)
        • No worry! Ontario正在步入老年化，老人们会渐渐把房子卖掉的。还有，小孩离家后，不少家庭也会Downsize. -springgta(poppy); 2014-12-16 (#9154600@0)
          • 我认识的老人们每对老人都有好几个孩子，很多都有两个以上的孩子，如果Downsize卖一套房子， 几个成年孩子每人买一套居住已经是几套房子了 -kdlsl(kdlsl); 2014-12-16 (#9154637@0)
            • 如果这是普遍现象的话，那就不用担心安省老龄化的问题了。而事实上老龄化正是现在安省面临的问题。 -springgta(poppy); 2014-12-16 (#9154669@0)
            • 加拿大出生人口最多的, 就是现在进入老年的婴儿潮一代. 之后人口下降的太厉害, 所以才需要移民的. -guojie(guojie); 2014-12-16 (#9154676@0)
              • 而且现在的移民都很有钱，不像以前的移民 -kdlsl(kdlsl); 2014-12-16 (#9154686@0)
          • 老人卖房时三代又要结婚了。 -abc2011(abc2012); 2014-12-16 (#9154674@0)
            • 确实如此 -kdlsl(kdlsl); 2014-12-16 (#9154696@0)
            • No worry too! 房价和出生率有关联：加拿大出生率最低的地方是大温哥华（１。３），其次大多（１。５），远低于正常的２。０～２。１。房价越贵，出生率越低. -springgta(poppy); 2014-12-16 (#9154716@0)
              • 俺听说只有0.9左右（和冰岛，瑞点相似），远低于美国的２。６ -fromhere(字符); 2014-12-16 (#9154828@0)
              • +100。楼上有些人也不想想：为什么加拿大政府需要这么多移民？何况，移民额度也就是个数字，真正来了多少，又离开了多少。出生率和死亡率等等，所有基数一起考虑，算出每年的人口净增长才有意义啊。。。另，我们的孩子将来是否愿意成家养孩子还不得而知呢。。。 -silentlady(SilentLady); 2014-12-16 (#9154846@0)
      • 房管局说了，外人持有的出租抗都比例很低。不知道独立屋和未出租房的比例如何 -giss(rr); 2014-12-16 {270} (#9155059@0)
        Victoria: 1.1 per cent,
        Vancouver: 2.3 per cent,
        Calgary: 0.2 per cent,
        Edmonton: 0.1 per cent,
        Saskatoon: 0.3 per cent,
        Regina: 0.1 per cent,
        Winnipeg: 0.1 per cent,
        Toronto: 2.4 per cent,
        Ottawa: 0.7 per cent,
        Montreal: 1.5 per cent and
        Quebec: 0.6 per cent.
    • 只要没有大公司裁员，都不会过剩，一旦有大公司开始裁员，就不是过剩的事情了。到时有钱都不敢买了。政府工的除外。 -superc(超级C); 2014-12-15 (#9154100@0)
      • GTA那个大公司有这么大的影响力？ -sarah649(Sarah); 2014-12-16 (#9154263@0)
        • 有的。但这些公司基本不裁员，比如：Government of Ontario，Municipal government of Toronto -iamflying(自食其水果); 2014-12-16 (#9154279@0)
          • 这些不是公司。我是问公司 -sarah649(Sarah); 2014-12-16 (#9154333@0)
            • Municipal government of Toronto就是一家公司(Corporation)，其公司名叫做“The Corporation of the City of Toronto”。 -iamflying(自食其水果); 2014-12-16 (#9154542@0)
      • 如果真要裁员政府工的也不能除外，八十年代末各级政府工被裁了很多很多, 包括crown corporations的单位 -kdlsl(kdlsl); 2014-12-16 (#9154278@0)
      • 房子不可能时时刻刻都在涨，再热的区都有停滞的时候，经济危机肯定是周期性的，富人和穷人的分化很多都这么产生。如果在危机中守住并继续吸收低价房，那么经济一旦好转财富的增值是显著的。前提是这个城市是发展的，而不是停滞和人口流失。 -3662930(aveeno); 2014-12-16 (#9154606@0)
        • 今年年初ARGONNE一个破产房不到100万卖掉，可是如今看那儿的表现，基本都在130以上。如果那个主人能熬得过，是另一个天地。 -3662930(aveeno); 2014-12-16 (#9154615@0)

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