举个例子 -facenorthface(小北) @枫下论坛 The Rolia Forum

举个例子

facenorthface(小北)

比如你要开个餐厅你有管理经验有好厨子有好地点的租约总之什么都搞定了就差钱你算了下开餐厅回报率有30%假如然后你去银行贷款还款利率5% 你高兴的去贷了你挣的钱是25% 那银行傻呀干嘛不自己开餐厅挣30%去非要贷款那么低给你？就是因为得让你有的赚才能贷出去款而且保证还款能力否则银行的钱就是死水一潭

你说2%太低了没得赚那你看车贷更低还有五年无息贷款的照样有的赚这就是资本运作嘛不能只看直接的利率

你觉得2%没得赚那银行一般储户存款利率多少？几乎没有吧那有没有人存钱？大把人存钱这些钱在银行里是流动资金主体吧而且几乎没有利率那银行拿这些钱做成不同利率和风险的金融产品卖出去或者贷出去就行大银行肯定赚钱了小机构拿到低利率贷款再去找高风险人群去贷要求高回报率就挣钱了至于控制回报率就靠他们自己的精算师了

(#9307152@0)
Last Updated: 2015-3-9
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借地方问个问题。如何能保证每年有5%的收益？为啥各大银行现在连低于3%收益的贷款都肯做？ -kakaka(小胖子); 2015-3-9 (#9306944@0)

这是两码事吧银行房贷是复利年5%还是很容易的我朋友做投资连续两年都10%以上了 -facenorthface(小北); 2015-3-9 (#9306950@0)

复利？房贷是半年compound一次，2.19%的年利率你给算算怎么个就成5%？ -kakaka(小胖子); 2015-3-9 (#9306979@0)

我说的投资收益5%以上 -facenorthface(小北); 2015-3-9 (#9306983@0)

是啊，银行放贷2.19%。银行怎么能年收益5%以上？多做点投资不放贷多好。 -kakaka(小胖子); 2015-3-9 (#9306990@0)

投资产品不是银行收益 -facenorthface(小北); 2015-3-9 (#9306993@0)

不知道你说什么。投资产品，不是银行收益，难道是银行非收益？ -kakaka(小胖子); 2015-3-9 (#9307001@0)

比如你去银行贷款还款利率2% 然后拿钱去买基金股票什么的年收益10% 8%就是你的投资收益了 -facenorthface(小北); 2015-3-9 (#9307011@0)

对啊，我的问题就在这里了。既然有这么好的10%， 8%的年收益，银行自己为什么不做。还放什么房贷？银行自己就有更专业的做金融投资的雇员，自己做投资的话肯定要比一般人赚的多的多。 -kakaka(小胖子); 2015-3-9 (#9307014@0)

有啊那种银行叫做投资银行只做高收益的金融产品高回报高风险 -facenorthface(小北); 2015-3-9 (#9307022@0)

不说高风险的。只做那种有保障的，普通人都能拿到的5%收益。比起2.19的放贷，银行每年的收益至少要翻倍，岂不是更好？ -kakaka(小胖子); 2015-3-9 (#9307031@0)

是市场细分投资银行做投资普通银行做房贷而且是一个生物链没有低端房贷市场不会出来高端投资市场 -facenorthface(小北); 2015-3-9 (#9307042@0)

就这个不明白。没规定说银行必须要做低端低端房贷市场吧。高端投资市场维持现状，现有的低回报的房贷业务改成稳定的，有保障的，普通人都能拿到的5%年收益。 -kakaka(小胖子); 2015-3-9 (#9307058@0)

现有的低回报的房贷部分改成稳定的，有保障的就不会有高端投资市场了高端金融产品就是基于低端金融产品的不确定性的投资相当于玩钱的 -facenorthface(小北); 2015-3-9 (#9307066@0)

你这个说法很容易解决。现在肯做贷款的机构多的去了，很多连名字都没说过的。大银行根本没必要做低回报的房贷，让小机构做不就行了。怎么就会没有高端投资市场？ -kakaka(小胖子); 2015-3-9 (#9307072@0)

那小机构的钱哪来的？是通过大银行和地产金融产品的融资他们因为小所以可以用贷款投资和融资利率差挣钱所以风险大很多律师和保险公司会增加成本做如果没有大银行的贷款为主就不会有地产金融产品出现小机构也不存在了 -facenorthface(小北); 2015-3-9 (#9307098@0)

这就不大可信了。大银行融资给小机构做房贷，然后让房贷这块自己都竞争不过小机构？小机构房贷都能做到2%。大银行给他们的意义何在，连2% 的收益都没？ -kakaka(小胖子); 2015-3-9 (#9307116@0)

大银行的贷款都是带给别人去做各种投资做生意吧任何人从大银行贷款肯定得收益要比大银行的贷款利率高才能做吧那照你这么说大银行别贷款了自己做生意得了 -facenorthface(小北); 2015-3-9 (#9307130@0)

是啊，不就是在说这点嘛。小机构拿来资金，然后放贷2%一年。。。这收益能有多少？真心不觉得大银行会有低于2%收益的项目做什么融资。 -kakaka(小胖子); 2015-3-9 (#9307141@0)

举个例子 -facenorthface(小北); 2015-3-9 {707} (#9307152@0)
比如你要开个餐厅你有管理经验有好厨子有好地点的租约总之什么都搞定了就差钱你算了下开餐厅回报率有30%假如然后你去银行贷款还款利率5% 你高兴的去贷了你挣的钱是25% 那银行傻呀干嘛不自己开餐厅挣30%去非要贷款那么低给你？就是因为得让你有的赚才能贷出去款而且保证还款能力否则银行的钱就是死水一潭

你说2%太低了没得赚那你看车贷更低还有五年无息贷款的照样有的赚这就是资本运作嘛不能只看直接的利率

你觉得2%没得赚那银行一般储户存款利率多少？几乎没有吧那有没有人存钱？大把人存钱这些钱在银行里是流动资金主体吧而且几乎没有利率那银行拿这些钱做成不同利率和风险的金融产品卖出去或者贷出去就行大银行肯定赚钱了小机构拿到低利率贷款再去找高风险人群去贷要求高回报率就挣钱了至于控制回报率就靠他们自己的精算师了

很简单，餐馆不是谁都能开，也不是谁都有精力去搞的。现在说的是普通人都能有保障的5%回报，既然能有保障，为什么银行不求利益最大化的问题。 -kakaka(小胖子); 2015-3-9 (#9307182@0)

原来纠结在这 5%不是普通人做的是理财顾问做的银行也有理财顾问在银行买理财产品也可以有5% 当然不能保证投资有风险有赚就有亏而房贷是低风险即便只有2%回报但几乎不会亏除非房市崩盘那样也有金融保险公司先赔钱所以低收益低风险 -facenorthface(小北); 2015-3-9 (#9307201@0)

理财顾问折腾起来风险更大。顾问也是拿佣金的。 -kakaka(小胖子); 2015-3-9 (#9307226@0)

除佣金外5%也是很保守的挑理财顾问肯定是风险自负了但比挑股票容易些 -facenorthface(小北); 2015-3-9 (#9307230@0)

我想是投资多样化策略的考虑，现在房贷低，并不代表永远低，不能放弃市场。即使其他投资，也要保吃一定比例的现金、债券，股票等成分不是。 -youngking(Zugzwang); 2015-3-9 (#9307093@0)

银行是上市公司，他们肯定想的是要利润最大化。肯做房贷是为了控制风险。问题就在于大家都认为投资的5%的年收益是可以保障的，事实并非如此。 -kakaka(小胖子); 2015-3-9 (#9307106@0)

上市公司不一定是利润最大化尤其银行控制风险比追求利润更重要追求利润最大化的是投资银行不是我们房贷的普通银行 -facenorthface(小北); 2015-3-9 (#9307175@0)

答案很简单，就是现实中5%的年投资收益不能被保障呗。所以才要有2.19%的房贷来控制风险。 -kakaka(小胖子); 2015-3-9 (#9307192@0)

绕了半天你就是纠结在5%能不能保证那肯定谁都不能保证 2%都不能保证只是风险大小问题现在5%收益确实风险不大 -facenorthface(小北); 2015-3-9 (#9307207@0)

是啊，大家都很盲目，想着退休了搞投资每年有多少回报，本金不动还能有多少钱花。也不想想银行连2.19%的生意都做，到时候别一下把钱折腾没了。 -kakaka(小胖子); 2015-3-9 (#9307222@0)

5%还是挺保守的估计不算盲目 -facenorthface(小北); 2015-3-9 (#9307227@0)

恩。5%当然算是说的保守的了，但就这保守估计也很容易就成为赔钱的了。 -kakaka(小胖子); 2015-3-9 (#9307263@0)

减去通货膨胀率 -facenorthface(小北); 2015-3-9 (#9307272@0)

再减去应付税项。 -kakaka(小胖子); 2015-3-9 (#9307281@0)

貌似大部分房贷都不是复利，按月利率或周利率算本金的利息。 -vancouverlandingh(newhere); 2015-3-9 (#9308086@0)

有什么其它办法呢？买投资保险？ -april(april); 2015-3-9 (#9306952@0)

这么多钱还计较？有这么多RSP就可以借出来买房子了。不对，怎么着，我觉得退休生活应该够了，还计较那么多干什么。 -sandy74(sandy); 2015-3-9 (#9306971@0)

你要是用英语写。会好很多，英语有时态，你这中文，不知你现在是22，还是65. -jameschen6(梦想农庄-神爱世人); 2015-3-9 {81} (#9307304@0)

ANYWAY, I have said this many times --- "你必须对你的过世前的每年年收入有个估算"

http://www.rolia.net/zh/post.php?f=0&p=9248309

RSP 里金额太高挺麻烦的. 几周前同几个朋友聊天还说到这个问题,45岁左右,RSP里有1M+,现在每年还有很高的contribution room, 提早退休,转做part-time....尽早把钱转出来,到RSP外投资.否则等退休时候RSP会有相当大的金额,往外取钱的时候税务也是头痛的事. -elea(Nick); 2015-3-9 (#9307333@0)

大部分是投资收益吧，即使每年投2万，也才40万左右，1米那就大部分是投资所得，牛人了。 -giss(rr); 2015-3-9 (#9307549@0)

还有一个trick, 正常账户里投资收益50%需要纳税，RRSP账户里，取钱时是100%纳税，如果投资回报高有可能吃亏。 -james4rn(james); 2015-3-9 (#9307850@0)
没有投资收入肯定到不了1M以上，但说这些人是投资牛人，呵呵。其中一个算是我的学长，我入学的时候他正毕业找工作,到现在工作22年多了。如果他是投资牛人的话，现在账户里就不是这个数了。 -elea(Nick); 2015-3-9 (#9307880@0)

没钱取才头疼,牛人有这么多钱,头不会疼的. -elephantsong(双修大笨象); 2015-3-9 (#9307678@0)

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