This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 枫下觅巢 / 大家说说，百年老屋有哪些维护方面的坑？据说，地基比新建房子的好很多。多谢。
-sweettooth(随意);
2023-4-3
(#15321803@0)
+1
-
材料，材料，材料，各种设备的材料都让人头疼
-eleclan(eleclan);
2023-4-3
(#15321807@0)
+1
-
水暖电各种设备应该是早翻新、更换过。地板、门窗、墙应该都可以用市场上的产品吧。
-sweettooth(随意);
2023-4-3
(#15321815@0)
+1
-
如果都翻新过，那自然很好。拿墙为例，很多老房子用plaster 很多装修师傅不碰老房子
-eleclan(eleclan);
2023-4-3
(#15321853@0)
+1
-
看来坑不少。位置很诱人，就怕负担不起以后的维护。
-sweettooth(随意);
2023-4-3
(#15322115@0)
+1
-
👍，总之，麻烦很多，相当于老爷车
-eleclan(eleclan);
2023-4-3
(#15322118@0)
+1
-
还是撤退吧。
-sweettooth(随意);
2023-4-3
(#15322127@0)
+1
-
地基比新建房子的好很多...没这回事哈。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-4-3
(#15321835@0)
+1
-
木料比新建的房子好的多,有这回事
-xiaozuiba(老牌铲屎官);
2023-4-3
(#15321844@0)
-
反了哈。新建房子的木料比老房子好多了，也结实多了。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-4-3
(#15321874@0)
+1
-
👍，多年前，我也有过类似错误的想法，耳听为虚，眼见为实，这些年见过很多老房子，和新房，尤其是在建新房整个流程看得多了，才知道，材料方面，包括木料，老房子不能跟新房比。少数豪宅老房是好，但这不在讨论范围内
-eleclan(eleclan);
2023-4-3
(#15321899@0)
+1
-
其他不知道，上水用铜管肯定比pex好，后者设计使用寿命25年，铜管，嘿嘿，百年老屋也没见铜管漏水
-blackscraper(blackscraper);
2023-4-3
(#15322117@0)
+1
-
你没见过不代表没有哈。铜管会被腐蚀漏水多的去了。从来没听说过什么PEX设计使用寿命25年之说哈。你有点想当然了。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-4-3
(#15322132@0)
+1
-
铜管容易出现PINHOLE LEAK，PEX大部分漏会在接头，或者晒到太阳之后，各有各的麻烦
-eleclan(eleclan);
2023-4-3
(#15322135@0)
+1
-
PEX一个RUN下来可能也就一两个接头。铜管十几二十个都有可能。漏水可能性高太多了。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-4-3
(#15322141@0)
-
不会，接头数量没有显著区别
-eleclan(eleclan);
2023-4-3
(#15322174@0)
-
你说的PEX大部分漏会在接头，那是因为没装好。同样，如果铜管没装好，接头是最容易漏水的。那肯定就是越少接头越好嘛！
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-4-3
(#15322193@0)
-
同等长度，同等应用条件的管道，铜管与PEX管的接头数量不存在差别
-eleclan(eleclan);
2023-4-3
(#15322343@0)
-
不可能哈，铜管不能转弯哈。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-4-3
(#15322704@0)
-
😂当然可以 有弯管器
-eleclan(eleclan);
2023-4-3
{542}
(#15322718@0)
-
I have never seen a copper water pipe being bend in residential application. It's always a cut and solder method.
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-4-3
(#15322772@0)
+1
-
😂我见得多了
-eleclan(eleclan);
2023-4-3
(#15322774@0)
-
要不是买过几个40年+用铜管的房子....铜管铅焊部分很容易leak,还有铅中毒危险，铜也有铜离子渗出的危险，另外铜管会被腐蚀，特别是有软水机的。但不装软水机就更惨了。
-zhengy4(尼尼尼);
2023-4-4
(#15325748@0)
+2
-
😂的确如此👍早期焊锡都含铅 其实 管子工都爱含铅焊锡 熔点低 容易操作 现在很多师傅还在用（违法的）反正客户不懂 也没包装😂
-eleclan(eleclan);
2023-4-5
(#15325751@0)
+1
-
卖方经纪面带骄傲地说的。
-sweettooth(随意);
2023-4-3
(#15322116@0)
-
偶不卖房子，偶建房子，拆了个60年的房子，建了个新房子。才发现新房子建筑材料比旧房子好多了。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-4-3
(#15322136@0)
+1
-
自建房当然买好料，经纪大概和现在建商的新房比。有本事折腾的，买个位置好的破旧房推倒重建最好了。我们折腾不起。
-sweettooth(随意);
2023-4-3
(#15322145@0)
-
自建房和建商的区别在装修。你说的什么木头水管等，都是一样的。
-jeffrey815(Smartiecat);
2023-4-3
(#15322153@0)
-
看来加拿大的建筑标准规范执行得很好，建商在主干结构上不能偷工减料。
-sweettooth(随意);
2023-4-3
(#15322170@0)
-
卖家还能说什么？老房子实际上只剩个地皮钱-拆除费用
-giss(rr);
2023-4-3
(#15322154@0)
-
准备撤退。
-sweettooth(随意);
2023-4-3
(#15322172@0)
-
卖房经济，肯定自卖自夸，搂得着一个信的就赚了
-moonhalf(石室矢);
2023-4-3
(#15322756@0)
-
木材是货真价实，现在都是三合板，墙顶都是用水泥做的，水管都是铜的，地基都是水泥砖，其他可以补充
-hash(哈希);
2023-4-3
(#15321854@0)
+1
-
木材地基是经历过百年考验的，就是不知道还能再经受多少年的考验。
-sweettooth(随意);
2023-4-3
(#15322125@0)
+1
-
如果是100年的房子，水管可能是铅的(至1950s），电线可能是铝的（至1970s），保温可能是石棉的（至1980s），如果赶上了，换起来麻烦大了
-w4b(w4b);
2023-4-3
(#15322220@0)
+2
-
石棉如果不扰动其实没问题.....
-zhengy4(尼尼尼);
2023-4-5
(#15325763@0)
-
不叫三合板，叫engineered wood，造价比你看到的那种“实木”贵多了，有热不涨冷不缩，遇火燃烧慢，遇水不膨胀，不吸引白蚁等诸多完美特性。
-zhengy4(尼尼尼);
2023-4-4
(#15325746@0)
-
照伺候古董模式
-giss(rr);
2023-4-3
(#15321872@0)
-
伺候不起。
-sweettooth(随意);
2023-4-3
(#15322126@0)
-
要是有幸评上文保，那就啥也别干了，当祖宗供着吧。
-ff2021(ff2021);
2023-4-3
(#15322128@0)
+1
-
哈哈哈，👍
-eleclan(eleclan);
2023-4-3
(#15322130@0)
-
😂😂😂看的基本都是别人flip过的，就怕光鲜的背后隐藏着无尽的坑。
-sweettooth(随意);
2023-4-3
(#15322147@0)
+1
-
地基应该比新房子差很多，岁月是把刀，100年的水泥持续抵抗泥土和地下水，总要疲惫，况且100年前的水泥和防水材料都不如现在，如果赶上用空心水泥砖做地基（我以前50年旧房），地基裂缝无解，只能让水进来然后泵出
-w4b(w4b);
2023-4-3
(#15322178@0)
-
为什么无解？外墙防水不行吗？
-mingpinwu(茗品屋);
2023-4-3
(#15322717@0)
-
多谢！没住过这样的房子，看别人住还像也没啥。
-sweettooth(随意);
2023-4-4
(#15325701@0)
-
地基可能会有问题，老房子都是水泥砖。另外，电线可能是铝线，线路需要重做。暖气也是个问题，如果是水暖。
-millpond(风起于青蘋之末);
2023-4-3
(#15322342@0)
+1
-
有些是翻新过的，主要还是担心地基。
-sweettooth(随意);
2023-4-4
(#15325705@0)
-
我刚看了一个149年的老屋，里面看着很现代。
-thegirlbefore(：);
2023-4-3
(#15322376@0)
+1
-
可能翻新过，有些老房子的外管比新房子漂亮，就怕隐藏的麻烦。
-sweettooth(随意);
2023-4-4
(#15325708@0)
-
买百年老屋就干脆买很破的，全部翻新，把水管，电线，dry wall全拆了重做。
-blueskygg(Grass);
2023-4-3
(#15322390@0)
+1
-
专业搞翻新的就是这么干的。
-sweettooth(随意);
2023-4-4
(#15325712@0)
-
据说都是些误导。百年老屋地基是空心砖的。现在是现浇钢筋混凝土的。木材也是现代的更结实，engineered lumbers.
-2841999(四友);
2023-4-3
(#15322517@0)
+1
-
都是误导，骗外行的。👍相当于说20年代的福特T model比现在的Telsa还好
-eleclan(eleclan);
2023-4-3
(#15322521@0)
+1
-
为什么engineered lumbers比实木更结实？
-fairytales(whistle);
2023-4-3
(#15322738@0)
-
😂常识 材料特性
-eleclan(eleclan);
2023-4-3
(#15322760@0)
-
实木在干燥的过程中会扭曲变形。实木难免没有疤结处成为薄弱点。做大梁用的LVL几乎各个方面都更胜过原始木材。
-2841999(四友);
2023-4-4
(#15322835@0)
+1
-
谢谢两位。我觉得20年以上的房子都是用的实木，买房最好买不超过20年旧的？
-fairytales(whistle);
2023-4-4
(#15323184@0)
-
那倒是不一定。建筑设计规范自50年代以后一直在指导建房的质量。即使旧房改建也认可过去的结构，不必迷信哪种木材就好。
-2841999(四友);
2023-4-4
(#15323778@0)
-
建筑结构规范近60年都没有大改变，小调整有但这里的房子都是一两百年的，老房子质量不用担心，个别房子的问题新房也有，看运气了。
-czczcz(看得清);
2023-4-4
(#15323834@0)
-
那个经纪忽悠我们，哼。
-sweettooth(随意);
2023-4-4
(#15325714@0)
-
空心砖当内墙其实隔音效果不错，不过太吃内部空间了，现在新房不用了。
-zhengy4(尼尼尼);
2023-4-4
(#15325750@0)
-
有鬼吗？ 地窖？ 暗室？？？
-silverg(银哥);
2023-4-3
(#15322525@0)
-
😂😂😂
-sweettooth(随意);
2023-4-4
(#15325716@0)
-
铅，老房子有用铅管的，半老房子用铜管+铅接头。有说贝多芬失聪就是因为铅中毒。
-**🏝;
2023-4-4
(#15323206@0)
-
加拿大的市政水管还有很多含石棉的。
-blueskygg(Grass);
2023-4-4
(#15323782@0)
-
坏处真不少。本来就犹豫，幸好来问一下。
-sweettooth(随意);
2023-4-4
(#15325719@0)
-
感觉一走进老房子眼睛所看到的地方都很糟心，都得Update。
-flycloudy(ag);
2023-4-4
(#15323946@0)
+1
-
是这样。翻新过的看着不错，就怕是表面光。
-sweettooth(随意);
2023-4-4
(#15325722@0)
-
地基也不行。新房都是混凝土浇筑的地基，抗剪力，冬天冻土热装冷缩能力都强的多。房子不是古董酒，越放越陈（其实古董酒也不行，50年已经是能喝的极限了）
-zhengy4(尼尼尼);
2023-4-4
(#15325749@0)
+1
-
多谢！看来，没有金刚钻不能买这样的房子。
-sweettooth(随意);
2023-4-5
(#15325806@0)
-
有的老房子是limestone 做的地基. 还有limestone 做隔墙。
-hhhh8888(QAZ);
2023-4-5
(#15325842@0)
-
limestone能和混凝土比各种抗剪力么？limestone隔热，隔音效果为0吧。
-zhengy4(尼尼尼);
2023-4-5
(#15326589@0)