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枫下家园 / 枫下觅巢 / {{tums(Summer):探长,我对这个(HELOC)有兴趣,有没有英文链接可以看看?(#9866766@0) }} LINKs来了!
-houseful(探长);
2016-1-9
(#9867259@0)
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选用 RBC 的HomePlan,既可以常规按揭供款,也可:在第二天后任何时候取出头一天供款中还本的那一部分——允许您只付利息不还本!
-houseful(探长);
2016-1-9
(#9867263@0)
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RBC Homeline Plan® Features and Benefits:
-houseful(探长);
2016-1-9
(#9867423@0)
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Whether you're looking to buy a home and have a 20% down payment, or you're an existing homeowner with at least 20% equity in your home, the RBC Homeline Plan® could be the right solution for all your borrowing needs.
-houseful(探长);
2016-1-9
(#9867425@0)
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探长酷译:当您有20%的首付想买房时,或者是当您已是房主并至少有20%净值在房子里时,RBC银行的RBC Homeline Plan® 都是可以借钱给您的酷币的白马王子!
-houseful(探长);
2016-1-9
(#9867440@0)
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刚才打电话给RBC了,这个RBC Homeline Plan不错,正是我想要的产品。改天再去问BMO.
-tums(Summer);
2016-1-9
(#9867437@0)
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恭喜!
-houseful(探长);
2016-1-9
(#9867444@0)
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探长总是说点一点就可以拿到钱,我看了很久都不明白探长说什么 :)
-tums(Summer);
2016-1-9
(#9867445@0)
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您的阅读理解能力也是够呛的!
-houseful(探长);
2016-1-9
(#9867459@0)
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是的
-tums(Summer);
2016-1-9
(#9867462@0)
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很多人说贷款按揭重,每个月付不出辣么多的按揭。
-houseful(探长);
2016-1-9
(#9867481@0)
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如100w的房,mortgage贷80w,30年摊还期2年固定利率1.99%,月供$2,949.68,房主觉得太重了!
-houseful(探长);
2016-1-9
(#9867487@0)
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比如原先OK的没问题,现在夫妻俩有一人失业了,生活要种种开支,按揭$2,949.68付不出来了!
-houseful(探长);
2016-1-9
(#9867490@0)
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可能要被迫卖出房!
-houseful(探长);
2016-1-9
(#9867493@0)
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可是,如果,房贷从一开始(或者以后改成的)就使用 HELOC性质的房贷,那么,每个月的还款$2,949.68中就有$1643.58(一半还多!)可以在每个月还按揭的第二天,轻轻松松点一下鼠标就取出钱来(利息p+)!
-houseful(探长);
2016-1-9
(#9867502@0)
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只能应急用,平时不要用
-tums(Summer);
2016-1-9
(#9867559@0)
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当然是需要用的时候才点击鼠标取出来。
-houseful(探长);
2016-1-9
(#9867568@0)
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平时不用怎么保持正现金流呀。宣传不能那个案代替普遍。就跟银行都允许个把月不还款但不允许长期不换款一样
-vancouverlandingh(newhere);
2016-1-10
(#9867622@0)
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HELOC是急需用钱(通常数目较大,如投资房DOWN PAYMENT,贵重消费品等),凭房产净值向银行抵押获取信贷的产品。也有人用它作备份防风险,探长给的失业例子就是,代价是多付利息,好处是不会违房屋贷款的约。
-only451maja(好漂亮的马甲);
2016-1-10
(#9868876@0)
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看到亮兄就开心!亮兄,周末愉快!
-houseful(探长);
2016-1-10
(#9868888@0)
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探长周末愉快。。。
-only451maja(好漂亮的马甲);
2016-1-10
(#9868898@0)
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应急和利息高明白。那探长隆重介绍它为还息不还本实现正现金流利器为何呢,探长一直强调长期持有,这个高息的急应得很长啊
-vancouverlandingh(newhere);
2016-1-10
(#9868975@0)
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你不愧是最接近神的,胡说八道的本领都一样。。。我说的是需要额外付HELOC的利息,哪里说高低了?HELOC因其额度大,且有房产作抵押,相对其他信贷产品(LOC,信用卡等)利率是低的。。。
-only451maja(好漂亮的马甲);
2016-1-10
(#9868997@0)
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承认比mortgage高就行。没人会拿信用卡利率去买房吧,减半都不行,你就甭说那么多了。这玩意初衷根本就是为了临时大额消费用的
-vancouverlandingh(newhere);
2016-1-10
(#9868999@0)
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你是谁,管得了我说话?高些有啥不正常,MORTGAGE可以想还多少就多少吗?可以今天借,明天就还完吗?各有各的用途,只是你会用不会用而已。。。
-only451maja(好漂亮的马甲);
2016-1-10
(#9869006@0)
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不敢管你说话,得谢谢你明确了两个概念,一是mortgage部分不能随借随还;二是本金计入credit line部分利息高于mortgage,一般至少会高0.5到1,所以想用这方法正现金流的请三思,2.15还进去,第二天2.65+点出来
-vancouverlandingh(newhere);
2016-1-11
(#9869010@0)
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也不尽然。历史上,HELOC的利率比mortgage的固定利率低的时候,也是不短滴。记得2010年(?)prime为2.1的时候,BMO就有HELOC=p+0.5=3.1,而3年固定利率当时是3.25
-houseful(探长);
2016-1-11
(#9869211@0)
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现在最好的HELOC利率是多少? 我的是P, 是很久以前签的。 RBC说他们可以从新估价,可以有估价值的80%的HELOC, 我担心现在拿不到 P了。
-tums(Summer);
2016-1-11
(#9869240@0)
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应该是拿不到了,除非是员工可能拿到P。现在是P十0.5吧。
-etxca(pic);
2016-1-11
(#9869275@0)
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嗯, 可能保持现状好一点,虽然HELOC额没有从新估价后的额度高,但利率比较好。
-tums(Summer);
2016-1-11
(#9869298@0)
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看得出,您平常不需要用到HELOC。正因此,俺更建议您及时重做不短提高HELOC额度("小步快跑")。机会总是垂青事先有准备的人。
-houseful(探长);
2016-1-11
{28}
(#9869307@0)
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呵呵,拿固定和浮动比。咱能拿同一类同时长的比吗。当时浮动是多少?不还本的贷款利息比还本的还低,你信吗?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-1-11
(#9869629@0)
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实话告诉你,俺做的投资物业,20%down pay 都是用HELOC,利率和80%的Mortgage都一样。最新买的duplex物业是2015年10月close的,1.85%,5年浮动利率。全部租金cover贷款,地税,还余300刀。我是非常感谢这个坛子的大侠。不要你不懂就认为别人是骗子。
-gooddog(pineapple);
2016-1-11
(#9869498@0)
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申明一点,俺的职业和房地产金融贷款相隔十万八千里,对投资一窍不通,也是非常保守的人,所以被忽悠的耽误了几年,,,
-gooddog(pineapple);
2016-1-11
(#9869563@0)
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演的挺像那么回事,还非得此地无银一下。前两天还有残疾人去你家租房呢,空了俩月租出去啦?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-1-11
(#9869676@0)
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这,正是 HELOC的魅力之所在!将之用于投资房,正向现金流立即就可实现;将之用于那位换大豪宅的坛友,每月少1000就可以从中取出来;将之用于那位担心过几年可能会失业的坛友,就是最好的抵抗失业风险的最佳盾牌!
-houseful(探长);
2016-1-10
(#9868885@0)
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前两天有位网友为了免买房屋保险,需向亲戚借2万加元的例子也是。。。,如果有HELOC,额度也够,直接从那里提钱救急,然后尽快还掉就行,谁也不用求,额外多付HELOC的利息而已。。。
-only451maja(好漂亮的马甲);
2016-1-10
(#9868911@0)
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探长已经推荐大家怎样用HELOC贷足80%去买下心仪的米粒豪宅,再加上还息不还本实现正现金流,所以应不出急啦!
-vancouverlandingh(newhere);
2016-1-10
(#9868998@0)
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探长一直看好GTA的房势,所以鼓励大家用足贷款额度,过去几年确实没说错。。。但是你信不信,敢不敢用足贷款是要你根据自己的情况做决定,对吗?YMYD。。。
-only451maja(好漂亮的马甲);
2016-1-10
(#9869046@0)
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每个人风险喜好不同,了解清楚没错。烦就烦在有些人给你介绍的时候避重就轻只讲一半,或者蓄意让人误解,这就不好玩了
-vancouverlandingh(newhere);
2016-1-11
(#9869059@0)
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咋又成了应急的了,你隆重推出它的时候可是为了实现正现金流啊?难道房租能短期飞速涨上来cover你的利息税费?反而你家亮哥说这个代价是要多付利息呢,每月负担不由得又重了点
-vancouverlandingh(newhere);
2016-1-10
(#9868976@0)
+1
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你家亮哥说了这东东利息高,每月增加一笔1000的高息贷款,真有驴打滚的勇气。赞!更何况你主推的米粒豪宅贷款一个月本金更要2、3000,猛!
-vancouverlandingh(newhere);
2016-1-10
(#9868980@0)
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RBC 是这样给我解释的,假设RBC批了300万的credit limit. 又假设房贷用了200万,还有100万是LOC. LOC的利率比房贷高,所以如果需要钱的时候可以把100万之内的额度转成第二个mortgage (不需要重新申请), 利率就比LOC低了。
-tums(Summer);
2016-1-9
(#9867460@0)
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Manage Your Mortgage and Personal Credit under One Plan
-houseful(探长);
2016-1-9
(#9867461@0)
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With the RBC Homeline Plan®, you have access to our Royal Credit Line® and Royal Bank® mortgages all in one plan, which you can designate for different needs, including home renovations, a new car, a vacation or your child's education.
-houseful(探长);
2016-1-9
(#9867465@0)
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用RBC Homeline Plan®,您就可以把Royal Credit Line®(授信) 以及Royal Bank® mortgages(房贷)相结合起来使用。
-houseful(探长);
2016-1-9
(#9867468@0)
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不过是一次性办妥两种贷款而已,有具体提怎么提取了吗?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-1-10
(#9867621@0)
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可怜!不知道Line of Credit 怎么用吗?
-houseful(探长);
2016-1-10
(#9868873@0)
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你跑银行问一下就行了。这是HELOC和房屋贷款绑定在一起。HELOC的额度是动态变化的,随着还的本金而增加。。。普通HELOC怎用,这种HELOC也一样。。。
-only451maja(好漂亮的马甲);
2016-1-10
(#9868896@0)
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你就介绍一下mortgage部分是不是如loc一样自己网上就可以随便提取,然后rate和mortgage一模一样?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-1-10
(#9868965@0)
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我的heloc是固定额度。和普通银行账号一样,想转就转,用了就计息。这种用法利率是预先定好的。如果用的数目大了,提前去银行商量,做成类似Mortgage的东东,利率和还钱方式也和mortgage一样。
-only451maja(好漂亮的马甲);
2016-1-12
(#9874600@0)
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明白啊,就是还的本金部分进入credit line高息部分了呗,这部分属于只还息贷款利息高,优点是随借随还按天计息。可惜探长非忽悠这玩意和mortgage一样,推荐大家头天还后天取,天天享受高息贷
-vancouverlandingh(newhere);
2016-1-10
(#9868987@0)
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这关高息低息啥事?夹私货的本领见涨呀!利率不是预先定好的吗?房屋贷款利率是一个term 一谈,heloc你愿意的话,开户时定下的利率p或p+多少是可以一直固定的。怎比?
-only451maja(好漂亮的马甲);
2016-1-12
(#9874614@0)
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选用 TD 的 FlexLine,既可以常规按揭供款,也可:在第二天后任何时候取出头一天供款中还本的那一部分——允许您只付利息不还本!
-houseful(探长);
2016-1-9
(#9867265@0)
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选用 cibc 的HomePower,既可以常规按揭供款,也可:在第二天后任何时候取出头一天供款中还本的那一部分——允许您只付利息不还本!
-houseful(探长);
2016-1-9
(#9867266@0)
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选用ScotiaBank的Step, 既可以常规按揭供款,也可:在第二天后任何时候取出头一天供款中还本的那一部分——允许您只付利息不还本!
-houseful(探长);
2016-1-9
(#9867268@0)
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《致版主!》:HELOC,是完完全全合法合规的房贷产品,不是某些喷子所胡诌的骗贷!
-houseful(探长);
2016-1-9
(#9867270@0)
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所以,为了同胞可以节省利息支出(减少去找小银行支付高额利息),敬请您:不要删帖、或移帖!谢谢了!
-houseful(探长);
2016-1-9
(#9867272@0)
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等看斑竹是不是这么听探长的话LOL
-vancouverlandingh(newhere);
2016-1-9
(#9867331@0)
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表激动,HELOC是合法较高息正现金流利器,骗贷是瞒骗抓漏手段,没人说它是骗贷啊,你错乱了吗?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-1-10
(#9869020@0)
+1
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你才错乱呢!俺推介HELOC,让多少跌派、让多少贷款经纪、让多少反杠杆派、让...不爽!所以,好些HELOC帖、杠杆帖 被移了甚至被删了。
-houseful(探长);
2016-1-11
(#9869135@0)
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你不就是号召大伙P-0.5的房贷还进去,第二天P+0.5的credit line再借出来吗,时间越久P+0.5的贷款部分越高。用来做正现金流利器,看来您的持有成本每年还可以再加1%左右,主动加息
-vancouverlandingh(newhere);
2016-1-11
(#9869179@0)
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Eureka!找到了!
-houseful(探长);
2016-1-9
{12031}
(#9867285@0)
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链接:
-houseful(探长);
2016-1-9
(#9867289@0)
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快别蒙人了,所有的网站都只有简介,问了贷款经理,只有LOC随时可取可还不还本只还息,按揭本金部分取款受一定限制,不是月月头天还第二天取
-vancouverlandingh(newhere);
2016-1-9
(#9867320@0)
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简介?网页说得够清楚的了!这些都看不懂的话,那就不要再问俺任何问题了!
-houseful(探长);
2016-1-9
{3219}
(#9867367@0)
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你给指指看哪句说mortgage随取随还
-vancouverlandingh(newhere);
2016-1-9
(#9867404@0)
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With the RBC Homeline Plan®, you have access to our Royal Credit Line® and Royal Bank® mortgages all in one plan!!!
-houseful(探长);
2016-1-9
(#9867510@0)
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你个喷子!居然连Credit Line或Line of Credit都不知道?!
-houseful(探长);
2016-1-9
(#9867516@0)
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你倒是读懂了,不过是credit line和mortgage两张在一个计划里,最多一次搞定两种贷款而已,银行一直都有这plan。有提它们都是按照Loc的玩法了吗?你指出来
-vancouverlandingh(newhere);
2016-1-10
(#9867619@0)
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have access to our Royal Credit Line® and Royal Bank® mortgages all in one plan!
-houseful(探长);
2016-1-10
(#9868796@0)
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一个篮子里俩鸡蛋,然后呢?你想说明它们是一模一样的?
-vancouverlandingh(newhere);
2016-1-10
(#9868864@0)
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Mortgage部分不能动,只有term到了或者refinancing当然银行要罚你钱。mortgage本金增加的部分只是增加了loc部分的limit。loc部分可以长期使用只交利息,但利息很高p+0.5,适合应急或者垫付,用其投资很冒险。
5
-etxca(pic);
2016-1-10
(#9867633@0)
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投资就是有风险的,跟HELOC没神马直接关系。。。不用HELOC就没RISK了?
-only451maja(好漂亮的马甲);
2016-1-10
(#9868918@0)
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看明白了,是说利率高p+0.5,银行设计的時候是为了有些人失业时之用绝不是为了投资之用。刚才看你贴子说普道heloc,那是个什么东东?
-etxca(pic);
2016-1-10
(#9868928@0)
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普通LoC(Unsecured Line of Credit),那是人家的typo
-houseful(探长);
2016-1-10
(#9868937@0)
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银行管你借钱的用途干吗?它只要你有东西抵押(房产或你个人信用)赚利息就成。。。普通的HELOC指的是那种不必和房屋贷款绑定的,通常额度是固定的。。。
-only451maja(好漂亮的马甲);
2016-1-10
(#9868945@0)
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那你怎说普通heloc怎么用,heloc也怎么用?heloc 就是secured line 就是抵押贷款基本就没有普通heloc 一说,你所说的普通heloc 可能是unsecured line 也就是信用贷款。因为是信用代款所以利率更高一般P十2或3,大部分情况下本利都要还。它们是完全不同的。
-etxca(pic);
2016-1-10
(#9868953@0)
+1
-
神马UNSECURED LINE?我贴子里的那种HELOC指的是和房屋贷款绑定的(开户时肯定有贷款,额度是动的)。普通HELOC(也许说的不明白)是指那种在开户时,以房屋(无论有无贷款)作抵押,额度是FIXED。
-only451maja(好漂亮的马甲);
2016-1-10
(#9868962@0)
+1
-
你概念不是太清楚,凡是房屋做抵押的都是secured line.不是unsecured line.unseured line 信用贷款。
-etxca(pic);
2016-1-10
(#9868970@0)
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我通篇就没提到其他的LOC,说的全是用房屋作抵押的HELOC。。。哪里说错了?
-only451maja(好漂亮的马甲);
2016-1-10
(#9868979@0)
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神马UNSECURED LINE?我贴子里的那种HELOC指的是和房屋贷款绑定的(开户时肯定有贷款,额度是动的)。普通HELOC(也许说的不明白)是指那种在开户时,以房屋(无论有无贷款)作抵押,额度是FIXED。 -only451maja(好漂亮的马甲); 22:21 (#9868962@0)
是不是你说的, HELOC AND 普通HELOC?
-etxca(pic);
2016-1-10
{187}
(#9868988@0)
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我贴子里的那种HELOC指的是和房屋贷款绑定的(开户时肯定有贷款,额度是动的)。普通HELOC(也许说的不明白)是指那种在开户时,以房屋(无论有无贷款)作抵押,额度是FIXED。 -only451maja(好漂亮的马甲)(#9868962@0)
-only451maja(好漂亮的马甲);
2016-1-10
(#9869001@0)
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"普通HELOC(也许说的不明白)是指那种在开户时,以房屋(无论有无贷款)作抵押,额度是FIXED" --跟你说任何以房屋作抵押的都是SECURED LINE =HELOC,
其实在HELOC之前和现在也有类似产品,MORTAGE 可以放在A银行 registered as first position and Secured Line 可以放在B银行 registered as second position.
-etxca(pic);
2016-1-10
{149}
(#9869014@0)
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这字眼扣的。。。两种HELOC的区别我都列了,一种额度是固定的,开户时房屋有无贷款都行(房屋贷款可以是0),另一种是和同一房屋的贷款绑定(开户时房屋贷款 >0),额度是变化的。。。解释的够清楚吗?
-only451maja(好漂亮的马甲);
2016-1-10
(#9869032@0)
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没有什么普通HELOC, 即使是指UNSECURED LINE 也不是以房屋抵押,叫信用贷款。
其实在HELOC之前和现在也有类似产品,MORTAGE 可以放在A银行 registered as first position and Secured Line 可以放在B银行 registered as second position.
-etxca(pic);
2016-1-10
(#9869021@0)
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这有什么新鲜的,同一个房屋的HELOC和MORTGAGE本来就可以在不同的银行开。。。开在同一个银行无非是通过多给银行生意,想得到利率优惠的好处或者满意现有的服务罢了。。。
-only451maja(好漂亮的马甲);
2016-1-10
(#9869027@0)
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你还是不太清楚Heloc,它的Secured Line部分和Mortgage部分一定在同一个银行。什么叫Heloc和Mortgage 在不同银行?概念不清啊。
-etxca(pic);
2016-1-10
(#9869053@0)
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弄两专业名词显示你懂?懂你还弄出heloc是防失业的笑话?神马概念不清了,heloc和房屋贷款可以在开在不同银行说错了?
-only451maja(好漂亮的马甲);
2016-1-12
(#9874589@0)
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你这个人有点猥琐,说话没礼貌。再给你说一遍Heloc产品的line and mortgage 一定是在一家银行,朋友们可以去银行验证;再给你说一遍line 部分是低押贷款,你应该懂得什么叫抵押贷款,用你的资产做抵押如房屋,你的工厂,你的定期存款。
-etxca(pic);
2016-1-13
(#9877694@0)
+1
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你也懂礼貌?看你自己帖子,是不是张口结舌后,不是再用几个名词来糊弄,就是指责别人概念不清,heloc你说对了神马?问啥银行,我申请heloc抵押的房就没有mortgage。
-only451maja(好漂亮的马甲);
2016-1-13
(#9878097@0)
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都懒得跟你说了,Heloc 的line 部分最大是房价的65%,mortgage部分最少15%。是政府规定的,可以到OSFI去查,政府金融机构监管部门。
-etxca(pic);
2016-1-13
(#9878125@0)
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如果你downpay is 35%,当然你可以用Heloc的line的最大量65%.所以没有mortgage部分,但是你们都鼓吹杠杆最大化,所以不会用35%吧。
-etxca(pic);
2016-1-13
(#9878127@0)
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什么乱七八糟,说的是一回事吗?哪来的DP?就用房抵押,开个Heloc。预备将来可能会用到较大数目的钱。我哪个帖子鼓励最大化了?找到再喷不迟。。。
-only451maja(好漂亮的马甲);
2016-1-14
(#9878145@0)
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俺从来没有说过脏话,即使象你说的所谓张口结舌就是不礼貌吗?再有TDSR, MQR, DCR都是银行专业术语,你看不懂但有人一定会看懂。
-etxca(pic);
2016-1-14
(#9878148@0)
+1
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我对你说了什么脏话?有比猥琐重的词吗?论坛又不是做论文答辩,能把复杂的问题用通俗易懂的方式解释清楚不好?非得整几个专业名词显示水平?
-only451maja(好漂亮的马甲);
2016-1-14
(#9878156@0)
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开heloc一定要有房屋贷款?尽说笑话。。。
-only451maja(好漂亮的马甲);
2016-1-12
(#9874592@0)
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HELOC哪里是为失业用的,是为了鼓励你消费赚钱的工具而已。。。防失业或得重病的风险,印象中银行还有专门保险供选择。。。至少信用卡有。。。
-only451maja(好漂亮的马甲);
2016-1-10
(#9868950@0)
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不是印象之中,银行是提供失业保险的。但一般人都不买但失业谁也不能预测所以银行提供loc部分以备不测。
-etxca(pic);
2016-1-10
(#9868963@0)
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不买是因为贵,那个东东是和BALANCE挂勾的,房屋贷款的初始BALANCE都大。还有个原因,大家认为如果长期失业还不起贷款,可以卖房解决。。。银行也不是政府,管你失业不失业作甚?
-only451maja(好漂亮的马甲);
2016-1-10
(#9868967@0)
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喷子!
-houseful(探长);
2016-1-9
(#9867369@0)
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谢谢!
-tums(Summer);
2016-1-9
(#9867411@0)
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起!
-houseful(探长);
2016-1-13
(#9877212@0)