你算算这个帐：比如说你的房子价值200万，退休以后换个100万的小房子，你还能剩100万样养老。如果房子跌到100万了，你到时候换个50万的小房子，相当于凭空丢了50万。当然你要是抬杠说你的钱够了不差那50万，那我就没话说了。 -rockall(we will, we will) @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / “自住房跌了对资产没有影响”，“房价跌80%跟我无关，反正我不卖”。。。这说法真让人咂舌。怪不得版主把觅巢和投资理财分得那么开。 -rockall(we will, we will); 2022-9-25 (#14834269@0) +6

很简单道理，资产里面能generate income部分当然越高越好。而自住房不能generate income，高卖了还得高买，只给经纪多送钱 -jtax(吾土吾民); 2022-9-25 (#14834286@0) +14

你算算这个帐：比如说你的房子价值200万，退休以后换个100万的小房子，你还能剩100万样养老。如果房子跌到100万了，你到时候换个50万的小房子，相当于凭空丢了50万。当然你要是抬杠说你的钱够了不差那50万，那我就没话说了。 -rockall(we will, we will); 2022-9-25 (#14834352@0) +1

为啥要换小房子？美国人多少401K百万富翁退休根本不用换小房。你不会投资只能靠房地产是你自己的事。 -jtax(吾土吾民); 2022-9-25 (#14834361@0) +7

我从没想靠房地产赚钱，但既然房子有价值，不赚白不赚。你的房子不卖，最后要到哪去？还不是给孩子当遗产留下。你难道就不在乎留下的是100万还是200万？ -rockall(we will, we will); 2022-9-25 {167} (#14834382@0) +3
你走进了一个误区，觉得房子只要住就行了，不用考虑价值。但是你换个角度想想，你把房子当成放在储蓄罐里的200万现金，你可以至死不花掉，这时200万突然变成100万了，你不心疼吗？

假如你有三个孩子，每人多付100万买房，而你多留100万给他们分，是赚了还是赔了？ -jtax(吾土吾民); 2022-9-25 (#14834492@0) +10

假如你有三个孩子，你还有6套房，是赚了还是赔了？哈哈哈哈，一百万个可能，假如，也许。 -pacl(非萌新); 2022-9-25 (#14835055@0) +2

加拿大三千万人口里，有多少人有三个孩子六套房子？ -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-25 (#14835058@0) +4

也是啊。那两个娃一条狗三套房的应该不少吧？ -pacl(非萌新); 2022-9-28 (#14839646@0) +1

😂👍👍👍 -eleclan(eleclan); 2022-9-25 (#14835112@0)

你还真跟他摆事实讲道理？费那个劲干嘛！ -**🧧; 2022-9-25 (#14834380@0) +4
你不说了吗”反正我不卖”。你换房子等同于卖。跟你的标题不符 -newcomer78(改个ID真难); 2022-9-27 (#14839366@0) +1

你真是有意思。常理下算net worth是把自住房刨除在外的，你就是有五百万的自住房也无济于事。如果你有什么疑问，看看这篇文章： Owning a home can give a false sense of financial security because the numbers are not straight forward Full Story: -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-25 {39} (#14834291@0) +3
https://www.theglobeandmail.com/amp/globe-investor/why-its-dangerous-to-count-your-home-in-your-net-worth/article22830612/

你可真逗，自住房不是你的钱吗？说人说不是就不是？ -rockall(we will, we will); 2022-9-25 (#14834333@0) +1

你卖了房子不买吗？asset 的含义是什么？generate income。你的自住房生财吗？别给我们讲你把地下室出租了去赚租金 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-25 (#14834345@0) +2

#14834352@0 -rockall(we will, we will); 2022-9-25 (#14834354@0)

你咋不想想你儿子要花一百万或者两百万买房子？那些钱干啥不行，非得扔到砖头块上？ -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-25 (#14834359@0) +9

我用的损失100万换来儿子省下100万买房，这里边的价值在哪呢？ -rockall(we will, we will); 2022-9-25 (#14834388@0)

你亏了，你儿子赚了，很难理解吗？不是好事吗？ -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-25 (#14834395@0)

哪有那么简单。 -rockall(we will, we will); 2022-9-25 (#14834411@0)

大道至简，其实就是这么简单。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-25 (#14834432@0) +10

downsize 是很多加拿大人退休时候的选择，有打理房子的原因，也有需要一笔钱来享受的原因. 当然downsize 不一定需要买房，有些人就会租房或者搬进养老公寓. 但是这是很重要的人生一步. -fallcolor999(下一站); 2022-9-25 (#14834391@0) +1

downsize 是传统说法。我的同事年初两百万卖掉了万景的房子，去西边小town买了一个小屋退休，所以自住房已经成为金融工具／投资利器，但是埋单的是下一辈。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-25 (#14834458@0) +3

加拿大两代人的财富各管各的，下一代埋单有啥关系？ -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-25 (#14835072@0)

这么说话让人很费解。年轻人买不起房子，在你眼里不是个社会问题？那各个党派，各级政府慌什么神。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-25 (#14835078@0) +4

这里不是各人自扫门前雪吗？大家代表自己的利益然后用选票说话吗？难道你要代表别人的利益？ -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-25 (#14835103@0)

我只是从我的利益出发，觉得年轻人应当胸怀全球，放眼世界，而不应该被砖头块压趴下。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-25 (#14835106@0)

那你要代表年轻人的利益？年轻人的利益大于中老年人的利益？ -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-25 (#14835109@0)

是的。世界的希望在年轻人，不在老朽。新冠这几年，已经把年轻人坑害够了。为老朽们埋单也早已经是仁至义尽。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-25 (#14835118@0)

民主的原则是个人只管自己的利益。用社会或政府的力量使利益向一部分人倾斜，那不是世界的希望而可能是混乱的开始 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-26 (#14835306@0)

民主的原则向来就是以制度来规范个体对个人利益的追逐和索取 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-26 (#14835311@0)

我们每一个个体都不是社会，不代表社会，任何一个追求民主的人，就是要追求自己的最大利益。每个人都最求自己的最大利益，民主的结果才不会失真，才会产生正确的社会规范。不要把自己当上帝，或当作社会利益的代言人，那是共产党干的事，结果是以社会利益为名，贪赃枉法 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-26 (#14835754@0) +2

👍 -czczcz(看得清); 2022-9-26 (#14835766@0)
美国的制度之所以比其他任何制度都相对完美，就是因为它承认你所描述的每个个体与生俱来的邪恶，而以制度的形式，钳制并且约束对自身利益的弱肉强食式的无限追求。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-26 (#14835773@0)

所以你不应该鼓吹什么为了下一代的利益，那才是邪恶的。应该鼓吹的是每个人都为自己的利益而战斗。 -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-26 (#14835820@0) +1

谈不上什么下一辈或者这一辈，有需求就有市场，只要政府不干预（特别是自由党政府的胡作非为），市场自然会来调节的，高低都没有关系. -fallcolor999(下一站); 2022-9-26 (#14835387@0) +1
你这么说我们不也是在埋上一代的单吗？ -czczcz(看得清); 2022-9-26 (#14835674@0)

上一代的债务和现在的债务不论从国家角度还是从个人角度都没有可比性。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-26 (#14835694@0)

不都是在为上一代埋单吗。 -czczcz(看得清); 2022-9-26 (#14835718@0)
你对下一代的担忧来自自己的觉察？媒体的报道？你会不会低估了他们的能力、和无视他们所处的时代给他们带来的前所未有的机会？他们一代之间分化可能更大，更严重，趋势跟以往一样，但是他们中努力进取和相对幸运的很多人也抓住了机会。绝对结果平等很遥远 -englearner(majia); 2022-9-26 (#14835848@0)

老荡肯定没从自住房里generate income过，我现在的资产大部分是从第一套自住房了generate出来的，以前讲述整个过程了，就是自住房增值后refinance再投资，然后买了两套买三套买了三套买四套，这样孩子就不用花一分钱买房了。 -czczcz(看得清); 2022-9-26 (#14835673@0) +1

只要自住房有贷款的人，所有的投资房都是100%贷款的。中国现在房产低迷，只要允许自住房LOC做首付，而首付只要20%并且不限购，那房价就会冲到天上去。加拿大这种政策，不用可惜了了。 -**🦖; 2022-9-26 {156} (#14835685@0)
我的所有投资房，刚开始的时候都是净资产为零，现在基本上都有30-50%的净资产了。这就是空手套白狼，不套白不套。前提是任何投资都得有现金流。也就是只做能挣钱的生意
如果全加拿大的人都这样操作，那当然就不会有人闲着没事把 homeownership 看成是一个社会问题。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-26 (#14835691@0)

加拿大Homeownership有啥问题？都七成人有自住房了在世界上名列前茅，难不成你还想100%？年轻人赚钱能力比我们强，你就不用担心了。 -czczcz(看得清); 2022-9-26 (#14835739@0)

你要觉得没有问题当然就没有问题了。我只是喜欢学习，看到大家都在说这是个"crisis"。随便抓一篇文章给你看吧： -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-26 {516} (#14835802@0)

OSFI announces it'll maintain the MQR stress test of 5.25%, immediately after Canadian gov announces proposed homeownership crisis solutions.

Full Story:
https://techbomb.ca/housing/solutions-to-homeownership-crisis-canada/

我是从来不看他们说什么，只看他们做什么的。 -czczcz(看得清); 2022-9-26 (#14835837@0)

我们买房的时候价格也比之前几十年贵很多，现在不也挺好嘛，几十年前为我们担忧的老朽们可就是白担忧了不是？ -czczcz(看得清); 2022-9-26 (#14836663@0)

你这样说太打击人了，我昨天还和老婆说咱家也是百万富翁，这顶帽子就这样被你撸掉了。 -**🍼; 2022-9-25 (#14834335@0) +1

同打击。自击在先 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-25 (#14834363@0)
哈哈 -jtax(吾土吾民); 2022-9-25 (#14834366@0)

可以五百万卖掉，等加息到10%的时候，跌到五十万买回来。 -aufwiedersehen(CU); 2022-9-25 (#14834339@0)

自己睡大街就罢了，老婆孩子一起在桥洞下熬到房贷rate 10%的那一天？襁褓里的孩子都会写作文了，还没有盖过自己的被子，只知道红军爷爷的天当房，地当床？ -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-25 (#14834357@0) +2

给看跌的提供一个赚现金的思路，不是现在跌声一片吗？你不是也希望房价大跌？ -aufwiedersehen(CU); 2022-9-25 (#14834370@0) +1

我当然希望大跌。下一代有活路 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-25 (#14834385@0) +3

就会唱高调。 -rockall(we will, we will); 2022-9-25 (#14834414@0)

根本不是唱高调。即便房子已经成为金融产品，你不交易，就毫无意义，一千万和十万没有差别。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-25 (#14834421@0) +5

👍👍👍 -eleclan(eleclan); 2022-9-25 (#14835105@0)
不交易就无意义？不知道有抵押这东西吗，你房子一千万可以抵押给银行舒舒服服过完下半辈子，要是只有十万过两年就完犊子了。 -czczcz(看得清); 2022-9-26 (#14835697@0) +1

如果你是说annuity／reverse mortgage，那是一桩“交易”。如果你是拿HELOC那是借钱花而已。所以仍然是“不交易”，房价就没有多大意义。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-26 (#14835731@0)

借钱花不还得有钱才行嘛，你房子只有10万借什么借，怎么保护你和你的孩子们。 -czczcz(看得清); 2022-9-26 (#14835755@0) +1

我们在说房产的价格不交易就没有意义，你说的借一千万还是十万都没有否定那个陈述。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-26 (#14835776@0) +1

你说自住房1000万跟10万不交易没区别嘛，一旦借钱不就有区别咯？借钱不算交易吧。 -czczcz(看得清); 2022-9-26 (#14835843@0)

老荡，常理下算net worth是把自住房包括在的，所以此文才说“it’s dangerous”. 另一种常见衡量财富的指标是可投资资产（investable assets），那个才把自住房刨除在外 -vicky2005(孩子她爹); 2022-9-26 (#14835778@0)

有证的分析师犯这类错误的大有人在，而且这类分析报告被转载的次数多乎寻常，目的就是为了忽悠。 -iloveresort(秋水长天); 2022-9-26 (#14835805@0)
你的指正是对的，谢谢。我理解有误。只是从generate income 出发。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-9-26 (#14835829@0)

你们二位需要多想想怎么多赚些钱，赶紧去买自己的房子吧。像这样天天这么拧巴，心里会出问题的。我这些是好话，千万别当坏话听。 -newoneone(newoneone); 2022-9-25 (#14834315@0) +7

哈哈 -callsunday(常与同好辨是非); 2022-9-25 (#14834318@0) +1
他们两个还一天到晚玻璃心，怕别人说什么住地下室.不过越没有什么，就越敏感什么…. -**🧧; 2022-9-25 (#14834396@0)

华人里面傻居多啦。 -westvv(Bestway); 2022-9-25 (#14834500@0) +1
自住房肯定是资产。卖掉的时候，只是现在税法规定了自住房升的值免税，但历史上并不总是免税的。 -dandandoudou(斗胆); 2022-9-25 (#14834559@0) +2
我倒是理解这样的说法。比如这个房子就只是一个居住的功能，没有搬家的打算，有足够的资金，不依靠卖自住房就能解决个人及家人的生活。 -realworld(GTA); 2022-9-25 (#14834757@0) +2
房子今天下去了改日又涨上来了，涨涨落落的，自住房卖也是以后的事谁知道那时候什么样？ -laohu667(成也萧何，败也曹操); 2022-9-25 (#14835108@0) +1
那就相当于说银行把他存的＄1m定期改写成了200k跟他无关，反正他不取款。看来这文学学多了也有副作用，分不清现实与幻想了。 -iloveresort(秋水长天); 2022-9-26 (#14835797@0) +1
’自住房跌了对资产没有影响‘ ’这说法真让人咂舌‘ ？其实不用咂舌。如果你今天投资房买入 100，明天卖出 200，好。自住房过山如何呢？即便你卖自住房如果你卖200，一个面包 20和你卖了50 一个面包5 一样。 -hnryll(松树); 2022-9-26 (#14835833@0)
等到卖房进养老院的时候就知道有没有关系了 -zxcvb(朝天椒); 2022-9-26 (#14836811@0)
不动产从长远来说还是最牢靠的避免被割韭菜的手段，只要不是以盈利为目的运用高杠杆短时间的房产炒作，受一时的涨跌影响的概率不大。 -harding(HC); 2022-9-27 (#14838953@0)
跟阶级有关的。到了一定阶层，房子就不在考虑的范围。普通人不管买股票还是买房，是不可能改变阶级的，运气好的除外 -gta_palace(呄 - 每天乃古); 2022-9-27 (#14839111@0)

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