开发商的研究团队可不是吃素的哦！你要是相信你比开发商聪明，那就无语了。。。 -songlin(Song) @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 不比不知道，一比吓一跳，原来GTA的人口增长速度远超纽约！ -songlin(Song); 2014-5-30 (#8794631@0)

挖出了纽约的人口数据，2000年8,008,288， 2012年8,336,697。12年共增长328409人，年均增长27367人。远逊于大多伦多的10-12万人。 -songlin(Song); 2014-5-30 (#8794636@0)

专家预测到2030年纽约人口最多增到9.7million. 算起来从2012年到2030年共增长1，363，303人，年均增长75,739人，绝对数还是低于GTA的10-12万人。论百分比就更低。 -songlin(Song); 2014-5-30 {92} (#8794645@0)
Demographers estimate New York's population will reach between 9.4 and 9.7 million by 2030.
这清楚解释了为什么过去几年多伦多的新condo建筑数量超过其他所有北美大城市加起来的数字了吧？ -songlin(Song); 2014-5-30 (#8794650@0)

开发商的研究团队可不是吃素的哦！你要是相信你比开发商聪明，那就无语了。。。 -songlin(Song); 2014-5-30 (#8794656@0)

(7450-6054)/17=82.11, 82k, not 100k-120 -ucd(canada); 2014-5-30 (#8794740@0)
华尔街的银行家们更不是吃素的，结果百年老店的大银行不也倒的倒，亏的亏，你这种以偏概全的分析和扔骰子没有什么区别，累不累啊？ -spinner(Spinner); 2014-5-30 (#8794769@0)

你的意思是说不作任何分析是更明智的选择？ -songlin(Song); 2014-5-30 (#8794784@0)

赌场玩梭哈也要分析，SO...？ -spinner(Spinner); 2014-5-30 (#8794793@0)

赌也有概率的大小。 -songlin(Song); 2014-5-30 (#8794833@0)

你觉得你在赌场赢的概率比别人就高？ -spinner(Spinner); 2014-5-30 (#8794925@0)

小多伦多面积630平方公里，从1996到2011人口增长229，000，年均增长15，266人。小纽约面积700平方公里，年均增长27367人。谁的人口红利更高？ -songlin(Song); 2014-5-31 {184} (#8795001@0)
For Toronto: The city's population grew by 4% (96,073 residents) between 1996 and 2001, 1% (21,787 residents) between 2001 and 2006, and 4.3% (111,779 residents) between 2006 and 2011

大纽约的median household income在2012年是$63,982. -songlin(Song); 2014-5-30 {107} (#8794691@0)
New York-Northern New Jersey-Long Island, NY-NJ-PA Metro Area, median household income was $63,982 in 2012.
http://www.census.gov/prod/2013pubs/acsbr12-02.pdf
GTA的median household income在2011年是69,740。这个数字和纽约旗鼓相当。 -songlin(Song); 2014-5-30 (#8794723@0)
看来要比大纽约（New York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA Metropolitan Statistical Area）的人口数据。 -songlin(Song); 2014-5-30 (#8794747@0)

大纽约2010年统计人口为19,567,410， 2013年预测人口为19,949,502，三年共增长382,092人，年均增长127,364人。这个数字倒和GTA的10-12万人非常接近噢。 -songlin(Song); 2014-5-30 (#8794757@0)

可是，大多伦多的人口基数是大纽约的30%。这么一来，大多伦多的人口增长速度是大纽约的约3倍。这个是惊人的！ -songlin(Song); 2014-5-30 (#8794764@0)

盖房的速度更惊人，高层公寓的建造超出了美国几大城市建造数量的总和 -spinner(Spinner); 2014-5-30 (#8794780@0)

condo和house是两个不同市场，不是早就分析过了么？ -songlin(Song); 2014-5-30 (#8794787@0)

你买不起豪车可以买便宜的车，难道非花数倍价钱去买豪车？都是同一个市场，买不起HOUSE自然买CONDO，难道在中国大家都是买HOUSE？你还是少在这胡乱分析了 -spinner(Spinner); 2014-5-30 (#8794815@0)

问题是多伦多condo的面积太小，管理费太高。 -songlin(Song); 2014-5-31 (#8795019@0)

House 面积也太小，大家都去买豪宅？管理费贵？难道house不要费用，利息不要钱？买condo的人是更有钱？你的分析漏洞百出，完全是先下结论再来找理由 -spinner(Spinner); 2014-5-31 (#8795070@0)

多伦多不好和纽约比，Patterns很不同，和奥州的悉尼则类似及了，２者有很好可比性 -lathe(o0oO); 2014-5-31 (#8795193@0)

你都快成人口统计学家了。也没人跟你争涨跌的，干嘛费这劲。 -daydayup88(daydayup); 2014-5-30 (#8794786@0)

这个，是为了回答几个朋友关于如何定位多伦多的问题，以及总结，讨论和分享嘛。要是你认为我列出的这些数据和观点毫无价值，那我只能感叹您的水平太高，一定有更高的高见吧？ -songlin(Song); 2014-5-30 (#8794798@0)

哦，我不知道有朋友跟你讨论，以为你就是业余爱好研究呢。 -daydayup88(daydayup); 2014-5-30 (#8794805@0)

这里很多人觉得加拿大来的移民都是垃圾，远比不上高端的纽约，你数字再大，在这些人看来都和美国没法比 -dragon-king(龖龖龖); 2014-5-30 (#8794790@0)

对了，我的一个目的也是为了打击一下拜美国教信徒。数字很多，我还真没看到什么人象我这样从这个角度对比分析总结。这个属于本人首创！ -songlin(Song); 2014-5-30 (#8794807@0)

和纽约，北京比了人口增速，比了中位收入水平。还差什么没比？啊?还没比房价呢！ -songlin(Song); 2014-5-30 (#8794777@0)

如果你真的这么看好，买建筑商的股票，可以用OPTION，一本万利 -spinner(Spinner); 2014-5-30 (#8794788@0)

房价升建筑商的股价可不一定升，大牛市中破产的企业和个人多的是。 -songlin(Song); 2014-5-30 (#8794827@0)

开发商的研究团队可不是吃素的哦！你要是相信你比开发商聪明，那就无语了。。。 -songlin(Song); 21:59 (#8794656@0) reply more -spinner(Spinner); 2014-5-30 (#8794922@0)

用来证明GTA房价的合理性？ GTA面积7000多平方公里纽约700多算算增长人口面积的百分比如何 -pkwong(rrrloiaaa); 2014-5-30 (#8794785@0)

曼哈顿真是太挤了，实在找不出盖公寓的地方了。看着中央公园就着急，太浪费土地了。：） -daydayup88(daydayup); 2014-5-30 (#8794799@0)

对，应该都建楼，然后把中央公园搬到楼顶，做空中公园 -isup(isup); 2014-5-30 (#8794813@0)

大纽约可不是700平方公里的噢。这个我就不列在这里了，自己去放狗搜。 -songlin(Song); 2014-5-30 (#8794814@0)

有点意思。那现在多伦多的median房价和纽约的median房价各是多少呢？ -geekcode(文心雕码); 2014-5-30 (#8794792@0)

这个恐怕要分地段比，分房屋类型比才比较合适。曼哈顿的房价远超多伦多中心的房价，大概1倍以上。和north york类似的地方，在纽约是哪个区？ -songlin(Song); 2014-5-30 (#8794908@0)

曼哈顿的房价和median不会有什么关系。 -geekcode(文心雕码); 2014-5-30 (#8794932@0)

曼哈顿的median和多伦多市中心的median是可对比对象啊。 -songlin(Song); 2014-5-30 (#8794945@0)

总的来说，纽约房价高于多伦多，这个大概是共识吧？对纽约本地有较多了解的朋友有更强的说服力。 -songlin(Song); 2014-5-30 (#8794916@0)

晚上好！ -softface(探长); 2014-5-30 (#8794917@0)

探长晚上好！纽约有类似GTA的toronto real estate board吗？ -songlin(Song); 2014-5-30 (#8794930@0)

您是说REBNY嘛. Real Estate Board Of New York . -softface(探长); 2014-5-30 (#8794936@0)

谢谢探长！要是拿Brooklyn的condo和Yorkville的condo比，Brooklyn高很多。纽约的co-op是不是我们这的townhouse? -songlin(Song); 2014-5-30 {384} (#8794976@0)
In Brooklyn, the average sales price for a condo hit a new high of $734,000, an eight percent increase year-over-year. The average sales price for a condo in Queens showed similar gains, increasing by five percent to $456,000 from last year. The average sales price for a condo in Manhattan reached a record-breaking $1.83 million, up four percent from the first quarter of last year.
http://www.rebny.com/content/rebny/en/newsroom/press-releases/2014/Residential_Sales_Market_Fares_Well_Citywide_First_Quarter_2014.html

Coop是一种公寓的管理形式吧，以前好像看过介绍。如果大多数户主不同意暴发户买单元，他就买不了之类的规矩。 -daydayup88(daydayup); 2014-5-31 (#8794996@0)

怎么纽约的报告没有吧detatched分开列出？ -songlin(Song); 2014-5-31 (#8795017@0)

不对。前面人口既然都是比median的，直接比中价就行。感觉GTA的中价很可能已经（远）超过大纽约的中价了。呵呵。 -geekcode(文心雕码); 2014-5-30 (#8794928@0)

gta的报告里用average, new york的报告用median. 哪位大牛能找到gta的median数据，或是new york的average数据？ -songlin(Song); 2014-5-30 (#8794933@0)

Average意义不大，大家还是找找median吧。 -geekcode(文心雕码); 2014-5-30 (#8794942@0)

另外，大纽约的范围竟然是34,490 km2。而GTA只是7,000km2. 看来大纽约也不是和GTA对等的可对比对象。Golden Horseshoe的面积是31,561.57 km2。这个倒和大纽约类似。 -songlin(Song); 2014-5-30 (#8794941@0)

这说明两个城市根本不是一个类型。拿北京和沈阳比？就算沈阳有几年发展快一点，那离北京还远着呢。还是别放在一起比了。 -geekcode(文心雕码); 2014-5-30 (#8794956@0)

沈阳的人口增加绝对值和北京在一个数量级吗？但是，大多伦多和大纽约是相当的。而且，大多伦多人口增速是长期（几十年）大于纽约。这个像是沈阳和北京的关系吗?沈阳的中位收入和北京相当吗？ -songlin(Song); 2014-5-30 (#8794963@0)

二线城市某段时间增长超过一线城市的例子太多了。北京这几年分散首都职能，还要负增长了。至于中位收入的数据，你有吗？北京有大量流动打工人口，中位收入很可能就在他们的收入附近。 -geekcode(文心雕码); 2014-5-31 (#8794992@0)

沈阳的民工比例恐怕不低于北京吧？ -songlin(Song); 2014-5-31 (#8795005@0)
什么，北京的人口负增长那个？这个，嘿嘿。 -songlin(Song); 2014-5-31 (#8795006@0)

大纽约的人口密度只是大多伦多的一半。这个像是北京和沈阳的关系吗？ -songlin(Song); 2014-5-30 (#8794968@0)

你拿大北京地区，照大纽约（New York-Newark-Jersey City, NY-NJ-PA Metropolitan Statistical Area）来算，至少得把天津都算进去了，加上一大堆河北的郊县，可不人口密度比沈阳还低。 -geekcode(文心雕码); 2014-5-31 (#8794993@0)

沈阳不也有个大沈阳吗？ -songlin(Song); 2014-5-31 (#8795008@0)

沈阳再过几年大概进入人口负增长了吧。这个像是多伦多吗？ -songlin(Song); 2014-5-31 (#8794980@0)

以前接触过reseach机构的，他们统计比较些数据都挺麻烦的，还有一组人在做。你一个人比较这比较那的，还都是google来的数据，真挺辛苦的。 -daydayup88(daydayup); 2014-5-31 (#8794999@0)

要是放狗你都觉得辛苦，呵呵，那什么不辛苦？这种对比我觉得很有意义也很有趣！ -songlin(Song); 2014-5-31 (#8795002@0)

可你的数据太不全了，根本不能做基本的分析。如果你的分析结论是沈阳比北京房价高，你说是不是分析的数据或者方法不对呢？ -geekcode(文心雕码); 2014-5-31 (#8795013@0)

再过几年，你都知道？这也太不严谨了。多伦多为什么就不会负增长？ -geekcode(文心雕码); 2014-5-31 (#8795003@0)

谈未来谈的是概率。那个可能性更高，我就愿意往那边站队。 -songlin(Song); 2014-5-31 (#8795009@0)

您要是选择多空两边都不站队，实际上也是一种站队。呵呵，洗洗睡了，周末这么好的天气去看房，不亦乐乎。。。 -songlin(Song); 2014-5-31 (#8795015@0)

呵呵，即使我也选择多，但是不等于我认同你的数据来源和分析方法。 -geekcode(文心雕码); 2014-5-31 (#8795022@0)

那您一定有更高更有效的数据和分析方法吧？ -songlin(Song); 2014-5-31 (#8795268@0)

这个问题，能不能等你了解了什么叫概率以后再谈？你自己觉得可能性的高低，和实际概率大小不是一回事。 -geekcode(文心雕码); 2014-5-31 (#8795020@0)

开发商的研究团队可不是吃素的哦！你要是相信你比开发商聪明，那就无语了。。。

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