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俺有说房子吗？ 俺说的是经纪！不过呢，30.25x109.96 的semi，60万去哪里找？—— 又不是大预算买独立屋！

houseful(探长)
(#9965989@0)
Last Updated: 2016-2-27
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 大家看看这个如何，好像这个区很少有房子出来，不知道为什么。 -wxn(wxn); 2016-2-26 (#9965497@0) +1
    • 这个North York 的位置不错，房子这个位置这个价格估计不下来，有分门，投资不错 -bcd(bcd); 2016-2-26 (#9965559@0)
      • 查了一下，学区Abor Glen小学不错，安省排名第一多年 -wxn(wxn); 2016-2-27 (#9965640@0)
    • 价格不错。 -taikongren(动物凶猛); 2016-2-27 (#9965642@0)
    • 西部的老乡有说过，这个经纪还不错。 -houseful(探长); 2016-2-27 (#9965792@0) +3
      • 专业投资人士老探的眼光真好，靠近404高速晚上可以挺着持续的噪音入睡。老探看好的地方必涨 -corespeed(corespeed); 2016-2-27 (#9965970@0) +4
        • 俺有说房子吗？ 俺说的是经纪！不过呢，30.25x109.96 的semi，60万去哪里找？—— 又不是大预算买独立屋！ -houseful(探长); 2016-2-27 (#9965989@0) +1
          • 住着晚上说不定可以和探长做伴 -corespeed(corespeed); 2016-2-27 (#9966427@0)
            • 总算是找到了部分原因—— 为什么某些社区不受华人同胞待见！ -houseful(探长); 2016-2-28 (#9967128@0)
    • 估计要加十五万 -westisland(西岛); 2016-2-27 (#9966006@0)
      • 个人觉的有点儿过，毕竟是semi -wxn(wxn); 2016-2-27 (#9966053@0)
      • 不可能把。其实就是个小semi-bunglow.很小的小房子。 -westerncowboy(西部牛仔); 2016-2-27 (#9966294@0)
      • 我估计没有85万，拿不到 -bricksonly(鑫); 2016-2-27 (#9966302@0)
        • Are you serious? -maiahii(maiahuu); 2016-2-27 (#9966438@0) +1
        • 我觉得65W 能买到甚至更低，原因如下， 如果房子没有大挑，估计能卖70-73W左右， 2大硬伤，不要小看墓地杀伤力，我觉得杀伤力排名： 墓地》高速=铁路》高压线》 路冲》一般的主路。 如果超过70W那真的很疯。 -regalito(鲁莽的汉子); 2016-2-28 (#9966497@0) +3
          • 墓地其实没啥， -ilovetina(tina); 2016-2-28 {313} (#9966541@0) +1
            除了leslie和egin mills那个，看着真是吓人，大白天的的路过也脊背发凉，还有404跟egin mills那个教堂也足够吓人。高速和大路那是真真的物理伤害，噪音尾气。高压线其实没啥，安全和环境影响都没啥，视觉上感觉不好而已。路冲和门牌号那纯粹就是风水大师的伎俩但也没办法，谁让这个市场的风气就是这样呢，至于铁路，影响最小，忽略不计吧
            • 带火葬场的我要躲开5km以上，墓地至少躲开一个街区(2km) -gblw(xiaomi); 2016-2-28 (#9967101@0) +3
      • 那十万还是要加的吧？如果搞统一收offer...投资我是不会买的 -westisland(西岛); 2016-2-28 (#9966492@0)
    • 有那么好吗？那么靠近墓地和高速。 -3662930(aveeno); 2016-2-27 (#9966057@0) +19
    • 买这个价位的房子，一定是有小孩子，自己还要工作。这地方交通方便，是２５路的起点站，３，４分钟一趟。开车上高速也近。北面是ＭＡＬＬ，买东西，遛孩子都容易。缺点很明显，但没缺点的房唯一缺点是太贵。 -dingziwan(麻石); 2016-2-27 (#9966087@0) +1
      • 分析的有道理 -wxn(wxn); 2016-2-27 (#9966237@0)
    • 离死人和高速公路很近,太近....... -zhengy4(zhengy4); 2016-2-27 (#9966095@0) +20
      • 多远算远？ -wxn(wxn); 2016-2-27 (#9966231@0) +1
        • 墓地么看个人了,高速是绝对的吵,而且看房都是白天因为热空气声音向上折射的缘故,声音比晚上小的多,你半夜去听一下高速公路的交响曲就知道. -zhengy4(zhengy4); 2016-2-27 (#9966297@0) +1
        • 另外声音看个人的,我这个人耳朵特别好,半夜能听到8km外的cn火车头的柴油机声,我能在4km外辨认出401开过去是不是18轮.生活在大城市里有这种耳朵绝对是折磨自己... -zhengy4(zhengy4); 2016-2-27 (#9966299@0) +2
      • 这年头不怕死的，就怕不怕死的 -wxn(wxn); 2016-2-27 (#9966285@0)
    • 你开车去一趟就知道了。那有一家该裤脚的，我是去一次迷路出不来一次，恨得牙根痒，极度讨厌那个地方。便宜有便宜的道理 -ilovetina(tina); 2016-2-27 (#9966263@0) +3
    • 那个地方的房子破破烂烂的感觉就像贫民窟。好像除了townhouse,就是semi. -westerncowboy(西部牛仔); 2016-2-27 (#9966292@0) +8
      • 没错 -ilovetina(tina); 2016-2-28 (#9966547@0) +1
    • 投资出租挺好。 -northbram(得体); 2016-2-27 (#9966303@0)
      • 不过呢，30.25x109.96 的semi，60万去哪里找？—— 又不是大预算买独立屋！ -houseful(探长); 15:25 (#9965989@0) +1 reply ○专业投资人的眼光的确不一般啊！！ -corespeed(corespeed); 2016-2-27 (#9966432@0) +1
        • 总算是找到了部分原因—— 为什么某些社区不受华人同胞待见！ -houseful(探长); 21:35 (#9967128@0) -houseful(探长); 2016-2-28 (#9967722@0) +1
          • 探长别忘了当年是怎么黑C15区的这么现在都忘了 -corespeed(corespeed); 2016-2-29 (#9968282@0) +2
            • DVV烙印初中生用装食物的牛皮纸袋鼓气猛拍炸响吓人？ -houseful(探长); 2016-3-3 (#9976080@0)
    • 不能选这种： 离高速最近，上高速最远的房子... -infante(NISTNEIT); 2016-2-28 (#9967256@0) +2
      • 听，离高速最近！上，离高速最远！ -houseful(探长); 2016-3-3 (#9976087@0)
    • 有两三个TH在卖，好像那个被好多人COMPLAIN的免费通渠的东北硕士也住那里。 -xiangcaosh(船头); 2016-2-29 (#9968619@0)
    • 我知道的原来住在那里的人都搬走了，你去住就知道为什么那个地方这么便宜，先不说那个大墓地。 -bobyface(蜰骑将军); 2016-2-29 (#9969697@0)
    • 这个房子还在啊？ -westisland(西岛); 2016-3-6 (#9979579@0)
    • 这个帖子简直就是把卖家害了，据说只卖了68万。 -simoncowell(老评委); 2016-3-7 (#9982073@0) +1
      • 你可能不了解那个区，那里什么时候都是急哦哦很多房子拿出来卖，而且都卖得便宜。68万算不错了，rolia的影响力没那么大。你要在那里住过就知道了。 -bobyface(蜰骑将军); 2016-3-7 (#9982162@0)
        • 这个基本上是去年就已经卖到的价格。 -3x3(3x3); 2016-3-7 (#9982485@0)
      • 卖方经纪水平有待提高，不做staging,照片也难看。 -westisland(西岛); 2016-3-8 (#9982620@0) +1
        • 我看过一个经纪帮客户做staging，她自己花钱买家具和装饰品，布置的很漂亮，我问她为什么不租家具做staging，她说买比租还便宜，她知道买家具的路数， 她说买了以后还可以给下一个房子用。那个房子一开open house 就收到了bully offer。 -tums(Summer); 2016-3-8 (#9983370@0) +1
          • 就是的，没有拥有成套家具做staging的卖方经纪一律不考虑。这个经纪的另一个错误是上市到收offer时间太长。 -westisland(西岛); 2016-3-8 (#9983658@0) +1
            • 好经纪同时有10+个房子在卖，有必要搞那么多家具？。Staging就是专业活，简单弄弄经纪可以。 -donot(田长第九); 2016-3-8 (#9983831@0) +2
              • 那么忙的经纪我是不敢请的 -tums(Summer); 2016-3-9 (#9985586@0) +3
                • 太忙的经纪也不好，但你这个经纪只要同时卖2间房或以上就没有家具了，总不能让卖家排队等吧，市场机会都可能错过了。经纪积攒装饰品还可以，积攒成套家具的就有点不太专业了。 -kaizi(忾姿); 2016-3-9 (#9985820@0)
                  • 不是我的经纪， 是去看open house聊起来的。 她有她的安排，不是每家都需要她的成套的家具，有些只需要部分家具，或把现有的旧家具暂时收起来，摆放新家具。 灵活运用啦， 不是那么死板的。 -tums(Summer); 2016-3-9 (#9985827@0)
                    • 我还担心不用的时候家具放哪里，是不是要租地方收藏， 她说她有地方收拾，不用租场地。 -tums(Summer); 2016-3-9 (#9985830@0)
                    • 我去看她的那个open house，屋主把整个房子全权交给她，首先帮屋主处理了旧家具，然后把房子重新装修，连门窗都换了，而且一看就知道是真材实料，不是表面工忽悠买家的，师傅手工也非常好。 -tums(Summer); 2016-3-9 (#9985836@0)
    • 这个区的12 号Cliffwood 昨晚有没有抢Offer, Open house 的时候，4点一直拖到5点也关不了门，但这房子离大路Donmills 太近了，又是end unit. -lighting(别当真；); 2016-3-8 (#9983121@0)
      • 加了27万，2300尺的小房子！ -lighting(别当真；); 2016-3-8 (#9983179@0)
        • 不至2300，2800左右，厨房扩建过。后院朝南，里面条件不错，不知道卖了多少。 -corespeed(corespeed); 2016-3-8 (#9984049@0)
          • 注册面积2349sqft. -simoncowell(老评委); 2016-3-8 (#9984087@0)
          • 据可靠消息：1480000。 -lighting(别当真；); 2016-3-8 (#9984092@0)
            • 能卖那么高啊，那个位置不是很好啊。这个区基本没有房子出来。 -3662930(aveeno); 2016-3-8 (#9984094@0)
              • Cliffwood Rd 这条街的第一幢房子，而Donmills 的车流声没有阻挡能直接影响到此房，是这是这个房子的最大缺点。 -lighting(别当真；); 2016-3-8 (#9984099@0)
                • 看来此区必涨，本来就是很不错的区，不明白为什么这几年房价一直低谷。最近成交几个贵一点的，但是还是UNDER VALUE。 -3662930(aveeno); 2016-3-8 (#9984103@0)
                  • A.Y 不参加排名。所以刚进来的热钱冷落了此区。不过，A.Y. 马上会有排名了，此后会不会有个跳涨？ -lighting(别当真；); 2016-3-8 (#9984142@0)
                    • 怎么说马上有排名了？是因为IB的原因吗？ -3662930(aveeno); 2016-3-8 (#9984387@0)
                      • 分开的初中一个年级会并入A.Y，然后A.Y 的成绩就全了。 -lighting(别当真；); 2016-3-8 (#9984393@0)
                        • 哦，谢谢。 -3662930(aveeno); 2016-3-8 (#9984396@0)
              • 这个neighborhood 的今年的第一个房子，看来此区的房主刚需为主，或者房主大多住得满意。 -lighting(别当真；); 2016-3-8 (#9984102@0)
                • 不要迷信mpac，这房子后面加建了厨房和deck。装修不错加上pie shaped lot 后院朝南，应该在1.5M左右或者更高 -corespeed(corespeed); 2016-3-8 (#9984128@0)
                  • 这个房型在这个区有很多同样的，所以说不是加建的。看房子大小，对看房不多的人来说，MPAC 是必须的参考。它的数据准确率远高于个人的感受大小。3000尺的房子，会宽敞很多，底层会多个书房，楼梯也会用旋转的。 -lighting(别当真；); 2016-3-8 (#9984140@0)
                    • 你进去房子看过吗？2300是这个区普遍的尺寸所有去年11月卖的一间2300的卖127万。买房子投资如果只看mpac就死定了，很多人装修或扩建后不报mpac -corespeed(corespeed); 2016-3-8 (#9984157@0)
                      • 加的那一点厨房面积也就是100多平方尺，no much difference. -simoncowell(老评委); 2016-3-8 (#9984161@0)
                      • 你可能和新房的MPAC 面积混淆了，新房普遍虚报，包括了地下室或者车库的面积。这个区的2300尺就是那么大，你如果看过比较过这个区的3000尺的房子，就知道这间房确实是“小”房。（我看过此房） -lighting(别当真；); 2016-3-8 (#9984202@0)
                        • 我找listing agent 要过具体的文件，我知道我在讲什么。 -corespeed(corespeed); 2016-3-8 (#9984206@0)
                        • 该房现厨房面积标为337sqft，扩建部分约占2/5，也就是135平方尺，加上原来2349平方尺，总面积应该不到2500平方尺。 -3x3(3x3); 2016-3-8 (#9984208@0)
                          • 这房子没扩建前已经是2600左右了，我问listing 中介要过文档看过. -corespeed(corespeed); 2016-3-8 (#9984224@0)
                      • 装修不影响面积，扩建才影响。在没有扩建的情况下，要选择相信MPAC（即使不准确），因为这是大家可以获得的公众信息，等到你卖房时，别的买家也大多用这个指标来评估面积，你再说面积大买家也不信啊。 -3x3(3x3); 2016-3-8 (#9984223@0)
                        • 卖家提供了 permit的信息扩建前2600左右 -corespeed(corespeed); 2016-3-8 (#9984226@0)
                          • 他白纸黑字写着？那买家可以告他误导了，如果后悔的话。我记得那2号Barkwood（邻居）面积是2000尺，差别就在厨房，也是End unit, 房子宽度也是一样。 -lighting(别当真；); 2016-3-8 (#9984239@0)
                            • Cliffwood和Barkwood上同样外形的房子面积都是2039或2162sqft，评估价都在80万以下，而这个房子的评估价90.7万，显然已经包括了扩建的价值，面积2349也应该是扩建后的面积。 -3x3(3x3); 2016-3-8 (#9984247@0)
                              • 你这个经纪好好做自己的业务行不？别捣蛋管闲事！ -merlotwine((DIY)); 2016-3-8 (#9984257@0) +3
                                • lol -bermudatriangle(怎么办); 2016-3-9 (#9985844@0) +1
                              • 我也觉着“面积2349也应该是扩建后的面积。” -lighting(别当真；); 2016-3-8 (#9984331@0)
                                • 2349，只有这么大。我一朋友出价１３５万，没摸着这房子的边。现在大家都信奉抢着了就是赚着了，在这里赚点工资的真凑不起这热闹。 -dingziwan(麻石); 2016-3-10 (#9987892@0) +1

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