Topic: 哪位大侠发个技术贴，看延迟月供会损失多少钱？ @枫下论坛 The Rolia Forum

还是拿个例子算一下比较靠谱。如果没损失，大家都申请了，银行岂不资金链断裂了？ -apache_tomcat(小明); 2020-4-3 (#12826809@0)
其实银行一点都没有损失，就相当于多给你批了点点贷款 -lcd(LCD); 2020-4-3 (#12826947@0)

假设100万本金，还需要还25年，利息3%，拖半年，最后多付21000 -xiangcaosh(船头); 2020-4-3 (#12826834@0) +1
假设你一个月月供1000，600本金，400利息推迟还款的时候，600本金不用支付，400利息要付，不过不是cash支付，而是放在你的贷款总额里。，那你下一个月的贷款总额就多了400，而这400是随后要算利息的，就是所谓的利滚利。 -lcd(LCD); 2020-4-3 {166} (#12826840@0) +3

前几年的fixed rate mortgage很可能现在HELOC的利息低过mortgage rate，大家可以拿HELOC来付mortgage。我的HELOC是Prime，现在2.45%，mortgage rate是2.99%. -jeffrey815(Smartiecat); 2020-4-3 (#12826850@0)

太羡慕你了，我的HELOC是3.55,哭…………，所以我现在推迟还mortgage，省下来的钱还HELOC -lcd(LCD); 2020-4-3 (#12826969@0)

如果只是推迟一个月，那么就是多了400的贷款，多付出的钱，也就是400贷款产生的利息多付出的钱，也就是400贷款产生的利息 -lcd(LCD); 2020-4-3 {35} (#12826852@0) +1

其他的，本来也是你应该支付的，没有变化，相当于银行多给了你400贷款 -lcd(LCD); 2020-4-3 (#12826857@0)
另外一点小小的区别就是，还款期限不变同样以每月还款1000，600 本金，400利息为例。推迟6个月以后，你的本金没有减少，而且增加了你这六个月应该支付而没有支付的利息每月400*6，和利息的利息，利息3%，6个月利息大概是400*（1+3%/12）的5次方，+400*(1+3%/12)的4次方…………，大家都会算的，大概总共3000多吧， -lcd(LCD); 2020-4-3 {255} (#12826909@0)
继续上面，还款期限是25年，是不变的。如果你现在是一个5年的term，那么在剩下的term里面，每月供款可以不变，但是每月的本金利息比例变了。（当然你也可以每个月多付一点）。本金支付的少了，所以term结束的时候，你的贷款总额比你正常还款的情况要多。还款期限不变，那么你后面的每月供款就不一样。 -lcd(LCD); 2020-4-3 {243} (#12826942@0) +1

不会亏的。必须延迟的人，肯定挣了，因为资金链不断，不必延迟的人，也是挣钱，因为他们必然有高于贷款利率的投资渠道，否则何必延迟？ -abcdefghi(9alphabetic); 2020-4-3 (#12826933@0)

Topic