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枫下家园 / 枫下觅巢 / 急问，开发商把2021年买的期房涨价了，现在要求我们多付15%。本来以为买到了便宜，现在怎么办，可以选择不要，也可以去和开发商谈价格，有经验的麻烦说一声
-chuanmeimei(多伦多的雪);
2022-5-26
(#14587853@0)
+1
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能买二手房不要买期房，这就是风险之一。
-daofaziran(daofaziran);
2022-5-26
(#14587875@0)
+4
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有没有开发商破产，连本金都不退的情况啊
-chuanmeimei(多伦多的雪);
2022-5-26
(#14587996@0)
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记得以前看过一个Video， 楼花和房花不一样。好像是楼花必须退，你的钱没有被builder直接拿着。房花不一样，钱是被builder拿着，破产的话你可能拿不回来。不过你这不是builder破产的情况，建议咨询专业人士。
-daofaziran(daofaziran);
2022-5-26
(#14588066@0)
+1
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问过了。也是在银行
-chuanmeimei(多伦多的雪);
2022-5-26
(#14588506@0)
+1
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有。刚刚发生。
-realworld(GTA);
2022-5-26
{775}
(#14588074@0)
+16
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我的天啊，喊了多少次别买期房还有不怕死的 ！！
-czczcz(看得清);
2022-5-26
(#14588306@0)
+3
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有
-eleclan(eleclan);
2022-5-26
(#14588213@0)
+3
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选大BUILDER买，就好。这里房地产中介多，都怂恿你买二手房，佣金他们可以马上拿
-g_g_g(冬天终于来啦);
2022-5-26
(#14588908@0)
+7
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当时想没有买过期房。据说最近这样的例子很多。我们买的时候确实便宜
-chuanmeimei(多伦多的雪);
2022-5-26
(#14587889@0)
+1
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买的不如卖的精，期房“便宜”就是陷阱，到时候楼盘要交房了，要么工地一把火烧光延期，要么让你补差价
-eleclan(eleclan);
2022-5-26
(#14587895@0)
+3
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退，房价已经开始下跌了，6月再加息可能会跌更多，到时候也不一定划算，还不如到时候买2手房。
-**🌳;
2022-5-26
(#14588441@0)
+6
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我买的期房，建好后，房子涨了60%，BUILDER没有爽约
-g_g_g(冬天终于来啦);
2022-5-26
(#14588912@0)
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啥时候哪批房子建好后涨了60%？让大家开开眼。
-czczcz(看得清);
2022-5-27
(#14588932@0)
+1
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同问😅
-eleclan(eleclan);
2022-5-27
(#14588936@0)
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你这真是没有买过期房，2021年初在多伦多外围的东贵林，米尔顿，围蔽，皮克林的楼花到今天还有大概80%的涨幅
-gnarble(xiangtuixiu);
2022-5-27
(#14589566@0)
+2
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是么，哪个盘？啥时候开卖的楼花啥时候建成，看看是否涨了80%.
-czczcz(看得清);
2022-5-27
(#14589617@0)
+2
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当初townhouse大概60-70万，现在100-110万，涨幅60-80%吧。
-gnarble(xiangtuixiu);
2022-5-27
(#14589628@0)
+2
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对的，我没有认真算，也许是80%，因为房子没有卖出去，大概估价
-g_g_g(冬天终于来啦);
2022-5-27
(#14589647@0)
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哪个盘？啥时候开卖的楼花啥时候建成，不是当初和现在。
-czczcz(看得清);
2022-5-27
(#14590310@0)
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这里的房地产中介不会告诉你的，因为他们买卖二手佣金非常高。买新房只有5000刀左右或者没有中介费。在房子升的时候，你下10万定金，建好后，也就是1到2年，如果房子升了20%，新房就升了更多，因为新。
-g_g_g(冬天终于来啦);
2022-5-27
(#14589655@0)
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到底是哪个盘？
-czczcz(看得清);
2022-5-27
(#14590312@0)
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m city前几期就是呀，多了去了
-g_g_g(冬天终于来啦);
2022-5-27
(#14590856@0)
+2
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不可能，你随便拿个close时马上卖出的房来看看？别说过了几年才卖的涨80%啊。
-czczcz(看得清);
2022-5-27
(#14590993@0)
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不和你扯了，反正你看的清，你得真的看的清，挣钱的家伙，不随便教人，这个帖子里面的几个，你随便搜搜都有
-g_g_g(冬天终于来啦);
2022-5-27
(#14591008@0)
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哦 我还想学习怎么赚80%呢，你这老师。。光说不举证 ;)
-czczcz(看得清);
2022-5-28
(#14591791@0)
+1
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M CITY就是呀，2017年中介加朋友让我买楼花，才32+万一房一厅+1den，现在还没有建好，现在值七八十万了吧，建好的话差不多150%的收益，报价单我一直留着呢，说你又不信而我的支出只需要不多的定金。。。
-g_g_g(冬天终于来啦);
2022-5-30
{32}
(#14595082@0)
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信，2017的condo是历史上唯一一次受热捧的时期，但你不能拿这个举例说买楼花就有这个收益的，我当时也买了DT的楼花可惜项目被黑心开发商取消了，我也不能举例说买楼花一定会黄的吧。
-czczcz(看得清);
2022-5-30
(#14595161@0)
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没劲了吧！叫人举例子，人家给了，又说是个案！你一直鼓吹买土地房的，实际买楼花比土地房收益大多了，承认事实很难吗？
还有就是，要如你所说，楼花不能买，开发商都卖给谁？这世上最不缺就是聪明人
-zh206719(看热闹);
2022-5-30
{74}
(#14595419@0)
+3
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了解情况的都知道2017发生了什么事，现在的楼花什么价格谁都知道，抬杠没意思，谁该承认事实？查查独立屋与condo的历史价格图就一目了然。
-czczcz(看得清);
2022-5-30
(#14596008@0)
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从开发商那买独立屋不也是买楼花吗？收益比买破土地房多了，不承认吗？还有，开发商房子都卖给谁？卖给一帮愿意承担风险的傻子，然后他们再把二手房卖给“聪明人” 。 呵呵
-zh206719(看热闹);
2022-5-30
(#14596079@0)
+2
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买土地房楼花有钱赚那是多少年前的老黄历了，你现在看看新房都啥价格，一两年建好后有收益吗？当然你持有很长时间是可以的，但头几年的利润被开发商拿走了。买二手则全部收益归自己。
-czczcz(看得清);
2022-5-30
(#14597242@0)
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说的好，他就一gangjing，不理他了
-g_g_g(冬天终于来啦);
2022-5-30
(#14597135@0)
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只会敲键盘，不敢真金白银下注的才是杠精 right?
-czczcz(看得清);
2022-5-30
(#14597244@0)
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你还真不怕打脸，还“多年前的老皇历”，2020年和2021年初买土地房楼花的，哪个没赚至少30%。你肯定又要问哪个盘？好吧，Oakville 任何一个盘。最后一次回你，没兴趣再“杠”下去
-zh206719(看热闹);
2022-5-30
(#14597262@0)
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2020年是啥情况谁都知道吧，平常年份有这样的收益吗？楼花2年赚30%还好意思拿出来打别人的脸，就拿你的Oakville2022年3月跟2020年3月比较一下，二手房妥妥的65%涨幅。
-czczcz(看得清);
2022-5-31
(#14597281@0)
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这是2020的链接。由此可见，开发商把你30%多的利润吃掉了。
-czczcz(看得清);
2022-5-31
(#14597296@0)
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是的，数不过来，但是现在买不一定，现在是降世
-g_g_g(冬天终于来啦);
2022-5-27
(#14589646@0)
+1
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你这说的太不靠谱了。milton2021年绝对买不到6，70
万的TH楼花。在brantford差不多，不过现在那里Th也到不了100万，也就8，90吧。
-idontknowa(idontknow);
2022-5-27
(#14590773@0)
+1
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说的是2021年初，1-2月的时候，60-70万能买到不错的back2back 吧, 现在卖多少？
-gnarble(xiangtuixiu);
2022-5-27
(#14590811@0)
+1
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期房有期房的好处，全新，而且有足够的时间来处理旧房。而且多数不会毁约。
-housequestion(housequestion);
2022-5-28
(#14593249@0)
+5
-
你自己已经知道答案了。要么退房，要么补差价。谈价格想都不要想
-eleclan(eleclan);
2022-5-26
(#14587891@0)
+1
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可以谈。开发商自己给我说的可以谈。就是不知道怎么谈
-chuanmeimei(多伦多的雪);
2022-5-26
(#14587897@0)
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问开发商涨价的理由明细，比如建筑材料和人工成本涨价，你可以评估一下是否合理，一次谈不成下次再谈。
-walkthrough(nil);
2022-5-26
(#14587917@0)
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白用功。
-ssman001(ssman001);
2022-5-26
(#14587923@0)
+1
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人家逗你玩的
-eleclan(eleclan);
2022-5-26
(#14588373@0)
+3
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哪一家开发商？不知名开发商的话就怕有陷阱。可以谈一下哪些升级可以包括在多付的15%里，不要的话有罚款吗
-l2u(Hi);
2022-5-26
(#14587910@0)
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对，曝光一下，和condo不同，通常townhouse因为建筑周期很短不会中间涨价的。这个builder太过分了，很少见townhouse和独立屋半路涨价的
-wifi(圆方);
2022-5-26
(#14587941@0)
+1
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21年的还涨价？不是说都跌回去年了么？
-idontknowa(idontknow);
2022-5-26
(#14587915@0)
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21年买的一期，当时几个月到21年底三期就涨了15万。
-chuanmeimei(多伦多的雪);
2022-5-26
(#14587924@0)
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Condo? 在建了吗？
-l2u(Hi);
2022-5-26
(#14587930@0)
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Townhouse
-chuanmeimei(多伦多的雪);
2022-5-26
(#14587932@0)
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你的眼光很独到！先赞一个👍 要是去年初买的是现房就赚大发了，记住以后别买期房。
-czczcz(看得清);
2022-5-26
(#14588330@0)
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去年初的涨幅基本吐回去了吧。我还早一些，应该前年八月份买的
现在加完价的价格是去年初的现房价格。本来买了几个月就涨了十多万。三期比我们贵十多万
-chuanmeimei(多伦多的雪);
2022-5-26
{84}
(#14588335@0)
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吐回去？Richmonthill 的townhouse同比涨19% = 20万，你还是前年8月份买的，我看最起码涨了30万！开发商心理不平衡了才让你们加价，这15万就是一人一半的意思。
-czczcz(看得清);
2022-5-26
(#14588365@0)
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我看也是。不过材料确实也涨了很多。
但是现在房子没有止跌的意思。会不会还要暴跌啊，感觉这次和2007,2017跌的不一样
-chuanmeimei(多伦多的雪);
2022-5-26
{77}
(#14588421@0)
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放心吧，秋天回暖。虽然我不建议买期房，但这个加15万不算太黑了。
-czczcz(看得清);
2022-5-26
(#14588466@0)
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77万买的，三期95万, 去年初的时候。但是拖太久了
-chuanmeimei(多伦多的雪);
2022-5-26
(#14588503@0)
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对呀，现在新townhouse随便卖个120万+很容易吧，拖，就是买期房的风险之一，既然你搏了就要有心理准备，不悔约已经很好了。
-czczcz(看得清);
2022-5-27
(#14588940@0)
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喊多少加息拐点都不如builder一个加价来的明确，你可以选择不要，过两年下一期新房看看会不会腰斩。
-czczcz(看得清);
2022-5-26
(#14588323@0)
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合同里有没有价格上涨的限制，比如交房前上涨不能超过百分之几
-coffeehouses(咖啡);
2022-5-26
(#14587935@0)
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不要了
-manchester(...);
2022-5-26
(#14588044@0)
+3
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有没有开建呢？就怕拖下去还得涨，现在物价都涨
-luy(luy);
2022-5-26
(#14588057@0)
+1
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这个开发商太差劲了，我买的楼花一期到三期涨了快50万了、开发商还是坚持把房子盖起来交了。
-xiangcaosh(船头);
2022-5-26
(#14588162@0)
+1
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大建筑商一般不会涨价的吧，合同里应该没有涨价这条吧
-coffeehouses(咖啡);
2022-5-26
(#14588167@0)
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都可能涨
-eleclan(eleclan);
2022-5-26
(#14588197@0)
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都有，材料人工涨价等他们都能涨，鬼得很。
-czczcz(看得清);
2022-5-26
(#14588336@0)
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肯定不要了，交接时候银行评估不到价的
-**🐄;
2022-5-26
(#14588479@0)
+2
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啥意思？
-chuanmeimei(多伦多的雪);
2022-5-26
(#14588500@0)
+1
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不要了
-robotics(Beatles);
2022-5-26
(#14588487@0)
+3
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如果谈得下来价格，我考虑。谈不下来就不要了。房子现在才开始跌，感觉这次和07,17年都不一样。房价回到2020也很有可能。
反正投资房就当没有买算了
-chuanmeimei(多伦多的雪);
2022-5-26
{26}
(#14588581@0)
+2
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哪个builder，下次不买他的房子？
-g_g_g(冬天终于来啦);
2022-5-26
(#14588920@0)
+1
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现在这个行情，可以考虑放弃。
-oven0001(oven);
2022-5-30
(#14595298@0)
+1
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网上看到Twelve Oaks的开发商每尺涨价$100, 2000尺的townhouse就是20万
-cupcakelover(Noer);
2022-5-27
(#14589567@0)
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我10+年前买房，也是期房，后来涨了1万，一定要给我加一点石头贴面。
-oven0001(oven);
2022-5-27
(#14589735@0)
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合同里写好的不能随便涨吧？
-housequestion(housequestion);
2022-5-28
(#14593251@0)
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开发桑不讲武德
-binghongcha76(一只大猫);
2022-5-30
(#14595384@0)
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冷静期没找律师把你和开发商的合同好好看一看？应该加一条closing的时候把价格做一个规定，不能超过多少什么的。
-tracyd(等待明天);
2022-5-30
(#14596371@0)