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枫下家园 / 枫下觅巢 / 如果要申请新的房贷或refinancing, 现在的利率3.7%，如果能选择的话，选fixed还是variable? 1年还是5年？
现在加息如此疯狂，如果选了3.7的fixed五年，担心一，两年后低利率又回来了。
-lingliu2008(lingliu2008);
2022-6-9
{74}
(#14617878@0)
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我的经验，浮动好，选固定，大多数情况下，算不过银行。
-oven0001(oven);
2022-6-9
(#14617939@0)
+5
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几乎每个月都有人问固定还是浮动，几乎每次都被一致推荐浮动。4月，5月，现在已经6月了，浮动利率长期（两年）看涨已经是明牌了，再选浮动，那只能说20年的经验战胜了理智。
-payasyougo(allyoucaneat);
2022-6-13
(#14625081@0)
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看概率吧，我是从来没有赢过银行。
-oven0001(oven);
2022-6-13
(#14625098@0)
+3
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长期看涨并不能说明固定好，而且两年还不到一半。只有很极端的上涨并维持高位，固定才好过浮动。如果慢涨，或者更可能的快涨触发衰退然后快降，浮动都更好。欢迎你有具体数字理性讨论。
-geekcode(文心雕码);
2022-6-13
(#14625358@0)
+1
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请看上个月的这个帖子。楼主最后选的是3年浮动。我当时留贴年内加息1.5，现在看来保守了。
-payasyougo(allyoucaneat);
2022-6-13
(#14625639@0)
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"3 yrs fix 4.19, 2 yrs fix 3.99, 3 yrs variable 2.58" -- 2.58 + 1.5 = 4.09，还是比4.19低。如果要fix划算，除非明年再加1.5以上，后年在高位还不降息。虽然不能排除这种可能，但是可能性不大。
-geekcode(文心雕码);
2022-6-13
(#14625887@0)
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还要看22号CPI，如果跟美国一样创新高，那么下个月的加息就会是0.75，我将把预测提高0.25，年底前再加1.25（6月1号的0.5已经兑现）。那个三年浮动只过了6个月就将达到4.34，超出4.19的3年固定。不管明年加多少（我目前的预测是1.0），剩下的30个月内不可能回到4.34以下。
-payasyougo(allyoucaneat);
2022-6-13
(#14625953@0)
+1
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按说你现在的判断和1个月前不同，有马后炮的嫌疑，不过我纯属好奇，过两年再看看你猜的对不对。
-geekcode(文心雕码);
2022-6-14
(#14628168@0)
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虽然3.7%已经降了些，但还是建议浮动，选便宜的term。
-czczcz(看得清);
2022-6-9
(#14618293@0)
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固定利率2%的时候让人家选浮动的大忽悠还在忽悠，到这里征求意见的，被坑了多少？
-newt(newt);
2022-6-10
(#14620068@0)
+7
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哈哈！从年初说到年中，真好笑。良好愿望并不等于残酷现实。过去的经验不等于现在的趋势。
-powerpc(PowerPc);
2022-6-10
(#14620074@0)
+2
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这坛子里我也只看到你一人长期忽悠人选固定利率，停摆的钟总有对的一刻 ;)
-czczcz(看得清);
2022-6-11
(#14620548@0)
+2
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你坑了多少人你自己都记不清了吧，什么也不懂还喜欢装大明白。听我的用固定的这次什么风险没有。
-newt(newt);
2022-6-15
(#14628815@0)
+3
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说啥也没用，把你以前鼓吹的固定利率和同期的浮动利率比一下就知道谁坑人了。
-czczcz(看得清);
2022-6-15
(#14628980@0)
+1
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固定利率2%的时候让人家用浮动的，你得害死多少人，缺德到家了。
-newt(newt);
2022-6-15
(#14629050@0)
+5
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好多人看着眼前浮动利率低，都放开胆子借贷，以前贷款40万很正常，发现去年的时候多数贷款到80万。
-ihappy(ihappy);
2022-6-15
(#14629231@0)
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能不能像楼上那样，把具体数据找出来，我就是想具体算算。谢谢！
-geekcode(文心雕码);
2022-6-13
(#14625890@0)
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3.7%五年？是那种上了保险的低首付利率吗？哪个银行有这样的？谢谢
3.7 是现在的prime, fix能在prime?
-elechunli(canning);
2022-6-9
{34}
(#14618423@0)
+2
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奏选利率低, 浮动,一年期，open 吧。
-2841999(四友);
2022-6-9
(#14618563@0)
+1
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Variable
-xinxinxiangrong(xin);
2022-6-29
(#14655983@0)
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首先你的还款能力，要是有富裕就选这个固定，否则选浮动由市场决定，总起来政府对利率说了算不是美联储，别听半吊子说这独立那独立，不会让人民造反的
-giss(rr);
2022-7-1
(#14659186@0)