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枫下家园 / 枫下觅巢 / 一直不理解为啥去做REFINANCE 自住房去买投资房。投资房没贷款不能WRITE OFF EXPENSES FROM RENTAL INCOME, 自住房有贷款没有用呀。专业人员给菜鸟解释下。
-sapdhyfico(月亮的脸);
2022-6-16
{99}
(#14631821@0)
+1
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用不着专业人员，我就可以给你解释。抵税的原则是用途不是来源，只要你用于投资就可以抵，只要是用于自住就不能抵。你明白了么？
-idontknowa(idontknow);
2022-6-16
(#14631848@0)
+14
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我来为你解释吧。其实不是为了抵税，而是为了最大化杠杆。用自住房贷款当投资房首付。当房价上涨的时候可以利益最大化。当房价下跌的时候可能连自住房也失去。
-daynnight(@_@);
2022-6-16
(#14631862@0)
+33
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这个解释靠谱。文雅的说法叫最大化杠杆，通俗的说法是没有条件就创造条件。
-joy_tw(Joy);
2022-6-16
(#14631989@0)
+22
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粗俗的说法就是赌
-forestjohn(打酱油的);
2022-6-18
(#14635728@0)
+6
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又一个信口开河的，你给我举个例子房价跌到什么情况最大化到什么程度可能连自住房也失去？你还有8个点赞的，这些人有过亲身经历？
-idontknowa(idontknow);
2022-6-16
(#14632032@0)
+5
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就是完全没有买家，全是卖家。投资房卖不掉也租不出去。工作也丢了。这个在大家乱扔核弹的时候可能发生
-wdmcz(夏天来了出去玩);
2022-6-16
(#14632078@0)
+6
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人家没你说的破产经历，就是觉得他说的有道理点赞，你有意见？
-laohu667(成也萧何，败也曹操);
2022-6-16
(#14632117@0)
+5
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你们既然没有亲身经历，我说你们信口开河，你有意见？
-idontknowa(idontknow);
2022-6-16
(#14632286@0)
+1
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有意见！投资的事，都是数据逻辑加 common sense，没听说过要亲身经历过才能分析的。没有逻辑和常识的，亲身经历过也没用，一样会信口开河。
-geekcode(文心雕码);
2022-6-16
(#14632483@0)
+14
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没有经历的，都是臆测，想象。一个从未贷过款的人，怎么能知道贷款的常识呢？但却常常有这样的人忽悠什么破产拍卖银行收回房子。我让你们举例子，就是让你们拿出数据逻辑来，可惜啥也没有。对这样的人的comment，都是笑话。
-idontknowa(idontknow);
2022-6-16
(#14632519@0)
+2
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你怎么知道人家没贷过款？这不是完全信口开河嘛？这个贴子我才开始跟第一贴，你之前没跟我说过任何话，哪来的你让我们如何如何？又开始臆测，想象了？
-geekcode(文心雕码);
2022-6-16
(#14632813@0)
+12
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我帖子提问对象就是“你们”，你既接茬“有意见”，却把自己排除在“你们”之外，就你这样还跟我讲“逻辑”？对你这样无逻辑人没工夫跟你东拉西扯，恕不奉陪。
-idontknowa(idontknow);
2022-6-16
(#14632860@0)
+1
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好么，一个公共论坛，还不许旁观的人发表意见了。
-geekcode(文心雕码);
2022-6-16
(#14632949@0)
+7
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工作没了。投资房租户欠租死赖着不肯搬家。自住房的还有很多贷款没还。经济再往坏里发展，出现这样的情况应该不会罕见吧。
-realworld(GTA);
2022-6-16
(#14632142@0)
+21
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又一个扯蛋的，你说的这个跟房价涨跌有啥关系？房价即便涨，照你这么说这个owner也survive不了。前些日子新闻上就有，那可是房价大涨的时候
-idontknowa(idontknow);
2022-6-16
(#14632281@0)
+5
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人家说得没错啊：如果房价下跌，房价已经低于你欠银行的钱，这个时候银行要求你补差额，你又补不出来，银行当然有可能拍卖你的房产。虽然很多人说美国比较常见，但加拿大只是不常见而已，而不是没可能
-akoei(停车**枫林晚);
2022-6-16
(#14632459@0)
+14
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贷款额度不是年薪乘5吗？和这个refinance 有什么关系？
-laohu667(成也萧何，败也曹操);
2022-6-16
(#14632110@0)
+1
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他们要说他们明白贷款额度虽然是年薪X5，好多房东又X了8次分8个银行贷出来的
-**🐨;
2022-6-16
(#14632156@0)
+2
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明白了，还能这么做啊。
-laohu667(成也萧何，败也曹操);
2022-6-16
(#14632171@0)
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所以说这世界早就疯狂到没有任何语言可以形容了。真所谓上帝要其灭亡，必先令其疯狂。只是这窟窿太大了，只怕是玉石俱焚。俺们算当了无辜的陪葬品。
-daynnight(@_@);
2022-6-16
(#14632239@0)
+4
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贷款额度不是年薪乘5吗？ 自住房, YES. 投资房, NO
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-6-16
(#14632179@0)
+3
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没买过投资房就别瞎说，投资房不但不会拖累自住房，而且还是自住房的保护伞。有10个房子的人永远都比有一个房的人安全，最基本的逻辑。
-czczcz(看得清);
2022-6-16
(#14632173@0)
+13
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当年硅谷的那个，是不是叫吴京华，只买了五个房子，丢了工作没法活了，去杀人了。敢情是买少了。
-**🐘;
2022-6-16
(#14632200@0)
+24
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这是被盗号了？发言明显偏离原有水准啊。本贴明显是讨论贷款和杠杆。自主都refince了，明显杠杆最大化了，任何“砖家”都不会说这会更安全吧？
-forestjohn(打酱油的);
2022-6-18
(#14635756@0)
+4
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没看明白？10个房是否比1个房杠杆更大但自住房更安全？同理，2个房比1个房安全没毛病吧。除非一种特殊的情况，这些房都是在很短期间内买的而且出现大幅下跌，但一般人从自住房到投资房肯定有不少时间的间隔的，10个房的就更不用说了。
-czczcz(看得清);
2022-6-21
(#14641054@0)
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那你意思是：REFINANCE 自住房A，出来的现金全款买投资房B，自住房A名下贷款可以write off 投资房B 的RENTAL INCOME? 投资房是现金买的哈。不确定可以抵EXPENSES.
-sapdhyfico(月亮的脸);
2022-6-21
(#14640837@0)
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你买投资房的现金要是有成本的话(比如从自住房refinance出来的) 就可以抵租金收入。
-czczcz(看得清);
2022-6-21
(#14641058@0)
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非常确定。可以抵税。
-idontknowa(idontknow);
2022-6-21
(#14641412@0)
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地产JJ举例某人这么做已经有几套房，贷款JJ再举例另某人也后几套房了。然后不同地产JJ贷款JJ不停举例。再然后就有人上车了
-jtax(吾土吾民);
2022-6-16
(#14632101@0)
+4
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地产经纪已经开始举其他例子了，比如，要考虑长期持有，一定会涨的，下跌时是购买的最好时机
-sammywang(地主管家);
2022-6-16
(#14632124@0)
+2
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上次我回了JJ个例子，比尔盖茨两年级退学成了世界首富，所以我建议地产经纪孩子也退学
-jtax(吾土吾民);
2022-6-16
(#14632141@0)
+3
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地产经纪回复你，我孩子已经好几套房子了，已经不上学了，赶快入手一套吧
-sammywang(地主管家);
2022-6-16
(#14632150@0)
+3
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地产经纪不怕你买，也不怕你卖，因为TA都赚；就怕你既不买也不卖，那TA就什么都赚不到。
-joy_tw(Joy);
2022-6-16
(#14632209@0)
+16
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可惜地产经纪下车的时候。。。。。。
没给车上的都通知一下。
-gongxinceng(工薪层);
2022-7-1
{24}
(#14659221@0)
+1
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跟当年领导干部的子女敲锣打鼓高调上山下乡一样，回城的时候不声不响没有人知道。 其他老百姓的子女为了回城想尽办法，很多女知青为了回城牺牲颇大。
-**🐣;
2022-7-1
(#14659280@0)
+1
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首先可以用自住房做个refinance，这样可以多贷出来一些钱做首付，然后再买新房的时候再做贷款。这样做是可以做两次贷款。但一般我们是先将自住房转成投资房，然后再买新房用来自住，这样可以贷的更多。有需求的还是要做refinance的。
-paynep(老国财经);
2022-6-16
(#14632917@0)
+1
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有道理👍
-laohu667(成也萧何，败也曹操);
2022-6-18
(#14635744@0)
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Smart people borrow money to buy asset， poor people borrow money to buy liabilities.
-343(坨坨);
2022-6-21
(#14641070@0)
+2
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自住房的Equity 拿出来买投资房， 即可抵税又可创收呀
-xinxinxiangrong(xin);
2022-6-29
(#14655979@0)
+1