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枫下家园 / 枫下觅巢 / 现在放在火上烤的是下半年要closing的楼花。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-6-16
(#14632182@0)
+7
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那些都有锁定🔒的利率，你多虑了。
-**🍟;
2022-6-16
(#14632289@0)
+2
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利率最多可以锁多久呢？
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-6-16
(#14632298@0)
+3
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很多是variable， 锁了利率也涨了。关键的是边缘地区的新房，再加一两次息就比市场价高了。有的经纪是炒楼花的，没人接手就要自己啃下了。有人有好几个楼花，祝好运吧。
-realworld(GTA);
2022-6-16
(#14632309@0)
+10
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好象不是利率问题，是必须close 。不能买卖楼花了。
-daynnight(@_@);
2022-6-16
(#14632305@0)
+1
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银行利率锁定一般是三个月，难道可以锁半年以上？
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-6-16
(#14632308@0)
+2
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最长可以一年半，俺去年锁的，本来想要浮动，结果三年只给固定，现在看歪打正着
-jennyjiang(小蜜蜂);
2022-6-17
(#14634086@0)
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第一次听说有一年半锁定，你这两个月有没有核实确定？
-jtax(吾土吾民);
2022-6-17
(#14634091@0)
+3
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我原来也以为只有半年，所以专业的事还是去问专业的人，论坛有时候瞎吵吵不见得说的对
-jennyjiang(小蜜蜂);
2022-6-17
(#14634229@0)
+2
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这话说的在理。不过，专业人士给你的明显比市面上好的多的OFFER，你可要小心到时close不了。不是危言耸听，认识的人被专业人士最后关头拿捏的太多了，总结一下这些人的特点就是拿到了offer都是让人心动的。
-forestjohn(打酱油的);
2022-6-18
(#14635684@0)
+1
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当然不是大街上随便抓一个专业人士，一般不都是找比较可靠的朋友或是朋友推荐的，有生意给朋友赚，反过来找朋友自己放心，双赢
-jennyjiang(小蜜蜂);
2022-6-18
(#14635713@0)
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固定肯定不能锁这么久，浮动如果能锁贷款量就不错了。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-6-18
(#14635858@0)
+1
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信不信由你，三年固定，本来我还想要浮动，结果歪打正着
-jennyjiang(小蜜蜂);
2022-6-18
(#14635901@0)
+1
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等你closing后再来更新一下，到底固定利率拿了多少。按我的经验，银行从来不做亏本生意。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-6-18
(#14636052@0)
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上个月都closing了，本来锁一年2.09，延长加到2.19，那时看高，现在心理平衡啦😂
所以说不能凭经验指导别人或自己
-jennyjiang(小蜜蜂);
2022-6-18
{32}
(#14636064@0)
+2
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利息是三月份开始涨的、对你影响不大，说利息锁一年的。今年下半年closing，会比较麻烦一些。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-6-19
(#14638323@0)
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请问哪家银行？ 谢谢
-bokchoy888(joeblack);
2022-6-19
(#14637154@0)
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BMO
-jennyjiang(小蜜蜂);
2022-6-19
(#14637178@0)
+2
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会不会贷不到预批的资金额度了？
-sunny5158(小米);
2022-6-16
(#14632322@0)
+5
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太有可能了
-hai(欲速不达);
2022-6-17
(#14634656@0)
+1
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说说看，为啥太有可能？
-czczcz(看得清);
2022-6-17
(#14634706@0)
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预批的额度是经过压力测试的，利率只要不高过压力测试，银行就不可能少贷给你，至于知道自己的贷款额度还要买更贵的房子就要自己加首付款了。
-czczcz(看得清);
2022-6-17
(#14634703@0)
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不仅是利率的问题，还有房价的问题。真有预批100万，close时只给80万的。
-forestjohn(打酱油的);
2022-6-18
(#14635693@0)
+1
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这个对高点抢的二手房可能成立，楼花都是几年前买的，价格还是比现在市场价低不少，估价不是问题
-jennyjiang(小蜜蜂);
2022-6-18
(#14635719@0)
+2
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那是房价短期内跌很多才会给不足预批额度的比如两三个月跌了30万。
-czczcz(看得清);
2022-6-19
(#14638409@0)
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我认为有可能。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-6-18
(#14635859@0)
+1
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还有明年交接的楼花，评估都缺几十万。
-**🐦;
2022-6-16
(#14632356@0)
+9
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这个难说。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-6-18
(#14635862@0)
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愿赌服输，以前大赚，现在亏点也正常。
-oven0001(oven);
2022-6-17
(#14633574@0)
+6
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关键是，不是一拨人，赚的那波人走了，上套的是另一拨人
-sammywang(地主管家);
2022-6-17
(#14634663@0)
+6
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的确。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-6-18
(#14635863@0)
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加价后放弃的笑了
-giss(rr);
2022-6-17
(#14633622@0)
+1
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下半年要close的是18,19年买的吧。不至于。
-dandandoudou(斗胆);
2022-6-17
(#14633629@0)
+4
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借不到钱，和价格无关
-jtax(吾土吾民);
2022-6-17
(#14634067@0)
+6
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买房子人少啊
-**🦅;
2022-6-17
(#14634666@0)
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是大温那个楼花？当初就不看好
-hash(哈希);
2022-6-17
(#14634095@0)
+1
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温哥华跌了半年以上了
-**🐦;
2022-6-17
(#14634096@0)
+1
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你说是我买的那个？
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-6-18
(#14635869@0)
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确实，朋友本来近两三个月交楼的楼花要延后，眼瞅着事前与银率谈妥的利率肯定会过期，头大ing！
-cookie321(cookie);
2022-6-17
(#14634675@0)
+1
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可以延长的吧，让你朋友问他的贷款经纪，我的从一年延长到一年半，就是利息被加了0.1
-jennyjiang(小蜜蜂);
2022-6-17
(#14634689@0)
+1
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好的，提醒她一下。朋友比较胆儿肥，自己入了一间，娃的名义入了一间，娃的那间买得晚些，会延得更迟。
-cookie321(cookie);
2022-6-17
(#14634701@0)
+2
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你的房子已经提前入住了吗？我没入住还没去跑贷款。就怕到时候贷款额度有问题。加上现有的房子贷款一共五十多万。
-**🌵;
2022-6-17
(#14634704@0)
+3
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去年锁的一年，也是delay，怕到时候失效，年底找贷款经纪问能再延长吗，没想到从去年底又给我算了一年半，相当于两年了，其实不延长正好卡在一年内交接了，结果多吃0.1的利息，不过总好过贷款从新审批麻烦死了
-jennyjiang(小蜜蜂);
2022-6-17
(#14634719@0)
+1
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谢谢，我也去找贷款去。
-**🌵;
2022-6-17
(#14634723@0)
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嘿，原来还真信你的一年半锁定了，搞半天时中间延长且加息了。你这也....
-forestjohn(打酱油的);
2022-6-18
(#14635708@0)
+3
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我有误导你吗？我上面的贴已经说清楚了
-jennyjiang(小蜜蜂);
2022-6-18
(#14635725@0)
+2
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是的，利率上升对贷款额度也会影响。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-6-18
(#14635865@0)
+1
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搞三四个楼花炒的有问题了，本来也没打算握手里的，如果出手慢了就套里面了。
-ff2021(ff2021);
2022-6-17
(#14634716@0)
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现在楼花不好赚，转楼花的成本太高，买家卖家都不得好。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-6-18
(#14635867@0)
+2
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我一直等condo跌价，能买一套投资，可是查了一下价格，一点都没有跌！
-**🫒;
2022-6-18
(#14635905@0)
+1
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condo价格已经跌了
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-6-18
(#14636042@0)
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二手condo20年底应该进，21年开始就一路涨
-jennyjiang(小蜜蜂);
2022-6-18
(#14636077@0)
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所以不要买楼花，不确定因素太多，风险太高，不明白为什么总有人非要买楼花。踏踏实实的买二手房不好吗？
-daofaziran(daofaziran);
2022-6-18
(#14636003@0)
+1
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各有利弊，没有哪样东西是百分百perfect的
-jennyjiang(小蜜蜂);
2022-6-18
(#14636020@0)
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想买新房就要买楼花。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-6-18
(#14636044@0)
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感觉买新房是最不值的，一般地理位置更偏远，Lot更小，因为通胀，材料更贵，性价比低。
-daofaziran(daofaziran);
2022-6-19
(#14637684@0)
+1
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新房设计，层高，布局都比较吸引人，老区重新翻建翻建房当然最好，可是贵。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-6-19
(#14638331@0)
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有些银行会有builder mortgage，利息能锁到final closing
-joanliu(joanliu);
2022-6-22
(#14642828@0)