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枫下家园 / 枫下觅巢 / 小白问题：自住改为出租，原自住房的贷款需要从新做吗？要通知银行和CRA吗？
-withyou1314(和你一生一世);
2022-6-18
(#14635612@0)
+1
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相当于卖出自住房，所以最好找appraiser估个价，在明年报税时，以这个价报卖出，但不用交税。以后真卖出时，按这个价作为买入价报capital gain。但不用通知银行。
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2022-6-18
(#14635636@0)
+1
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谢谢，如果买入价和现在市场价格差不多，是不是就没必要估价了？回到我的问题，贷款不用重新做（原贷款还有2年多），对吗？
-withyou1314(和你一生一世);
2022-6-18
(#14635727@0)
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不需要
-spitfireto(很有意思);
2022-6-18
(#14636168@0)
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谢谢
-withyou1314(和你一生一世);
2022-6-18
(#14636470@0)
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如果你确定现在市场价和你买入价差不多，自然不用估。我的房子我做主，只要你按时还款，就是把房子拆了，银行也不会来管
-truesouth(ActuallyAtMiddle);
2022-6-18
(#14636249@0)
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一并谢过各位的回答
-withyou1314(和你一生一世);
2022-6-18
(#14636473@0)
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自住改出租有四年免增值税，所以新房Closing后该去自住一年为佳
-yihan(逸涵);
2022-6-18
(#14636413@0)
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就是改成出租后首四年增值免税？
-**🐓;
2022-6-18
(#14636426@0)
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具体咨询会计师 。新购的房自住一年后改出租四年.出国人员没次政策
-yihan(逸涵);
2022-6-18
(#14636427@0)
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这个只适用于有一个房，有四年可以不住出租，但仍指定为自主，享受自住升值的免税。有两房以上，2016年后要每年要指定一下那个为主要住宅可以将来免这一年主要住宅的增值税。自住转出租那一年要填T2091表，具体应该上税务局网站上看
-676892(nvshi);
2022-6-18
(#14636509@0)
+1
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你得是没有其他自住房，否则没用
-idontknowa(idontknow);
2022-6-18
(#14636483@0)
+3
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明白，谢谢
-**🐓;
2022-6-18
(#14636521@0)
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明年报税填T2091表通知CRA，找个评估师估一下价，
贷款不用重做，不需要通知银行，但要通知房屋保险公司房屋用途变更，可能保费要高一点
如果升值不大，也不需要请人估价，不用花那笔钱
-676892(nvshi);
2022-6-18
{46}
(#14636514@0)
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如果一个出租房价值更大预计升值也更多，我可以指定这个升值最多的实际出租屋为自住屋么？
-**🐓;
2022-6-18
(#14636523@0)
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当然可以了， 你可以指定出租屋子为你的主要住宅，最多四年，超过四年就要有合理的解释
但每年只能有一个指定主要住宅
-676892(nvshi);
2022-6-18
{30}
(#14636532@0)