This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 枫下觅巢 / 有贷款经纪请说说银行会取消HELOC吗？如果储备20多万现金再加上几十万的HELOC，应该就能过冬了吧？从来没用过HELOC，没打算用HELOC来投资，只打算用来万一的救急，这行的通吗？不打算卖房。大家都是怎么准备的？
-daofaziran(daofaziran);
2022-6-18
(#14635853@0)
-
现金不可靠，黄金吧，至于那么风声鹤唳
-giss(rr);
2022-6-18
(#14635868@0)
-
有钱银，有啥担心的
-jennyjiang(小蜜蜂);
2022-6-18
(#14635906@0)
+1
-
没明白HLOC可以干啥？ 它比mortgage rate还高啊， 而且借了以后也要每个月也的还啊
-guanshui88(约定);
2022-6-18
(#14635917@0)
-
一般都是临时救急用一下，可以只还利息
-jennyjiang(小蜜蜂);
2022-6-18
(#14635943@0)
+2
-
感觉就像不用交钱的保险，希望用不到它来救急。
-daofaziran(daofaziran);
2022-6-18
(#14636094@0)
-
炒房的不都是用来炒房吗
-kking(捣蛋);
2022-6-18
(#14636209@0)
+3
-
20多万现金是有10套房在供毛给鸡吗？
-235(豹脾气);
2022-6-18
(#14635931@0)
+1
-
有一套也可以的，只要是百万以上的房，只剩一点房贷没还完且房的净值够高就能申请到20多万吧？
-see1see(Isee);
2022-6-18
(#14635957@0)
-
是的呀，自住房买了几年的净值都不低，HELOC都应该有个几十万。
-daofaziran(daofaziran);
2022-6-18
(#14635979@0)
-
谁有10套房出来让俺膜拜一下？
-daofaziran(daofaziran);
2022-6-18
(#14635968@0)
-
肉联有啊，人家都很低调不露面。在这里高调的可能是穷人，缺啥显摆啥。
-**🦧;
2022-6-18
(#14636760@0)
+2
-
你最近怎么这么紧张，按说怎么多现金和loc也不算杠杆过大，你究竟在怕什么啊？加点息而已，加多了就会降。难道工作不稳？
-idontknowa(idontknow);
2022-6-18
(#14636060@0)
+1
-
担心央行控制不了通胀，利息一直加下去。这次和过去10几年不同，总得准备各种情况也不用卖房。再说了，如果情况好转，手里还有大把余粮，不是还可以抄底吗？
这不算紧张吧，胆小是真的。不过象我这样胆小的多了，房价真跌不下去，任你东西南北风，买了就不卖。朋友里好多握了大把的银子在找deal. 留有余粮总不会错。
-daofaziran(daofaziran);
2022-6-18
{148}
(#14636091@0)
-
那就别杞人忧天了。你这样的如果都过不了租房的怎么办，丢工作的怎么办。有几个有几十万现金再加loc的？别自寻烦恼了。
-idontknowa(idontknow);
2022-6-18
(#14636205@0)
-
肉联人均至少20万，我这是穷人啊，不得不多想点。：）
-daofaziran(daofaziran);
2022-6-18
(#14636713@0)
+1
-
多想才不会被忽悠。
-realworld(GTA);
2022-6-18
(#14636727@0)
+1
-
在乱世中，工作稳定是最可贵的。有多少钱都不可靠，大富豪除外。
-remdesivir(larevo);
2022-6-18
(#14636733@0)
-
收入稳定是最可贵的。 有些人不用工作也有被动收入。
-**🦧;
2022-6-18
(#14636766@0)
+1
-
呵呵，没那么吓人吧？有稳定工作就不用怕
-20161012(买房);
2022-6-18
(#14636821@0)
+1
-
现金牛，没啥说的。只说说heloc救命的问题。你说的救急是多急？只是一两个月的资金周转？还是一年半半载的等降息？假设房价稳定，你的房贷月供因为加息有了压力（月供增加），你借heloc去还月供的同时，每月又加了一项比房贷利息更高的heloc利息支出，也就是说你的收入没增加的情况下，用heloc支出加大了。这只会让你的财务状况更糟。最坏的情况是房价也明显下跌，那银行会逼你还heloc的，不是那些大明白们说的那样只要按时付利息，你就可以无限期的用heloc.
-forestjohn(打酱油的);
2022-6-19
{318}
(#14637998@0)
-
银行逼你还heloc? 那我要是不还呢
-czczcz(看得清);
2022-6-19
(#14638382@0)
-
你干这种事很有经验？
-jtax(吾土吾民);
2022-6-19
(#14638395@0)
+6
-
说对了，我不光不还而且从来没还过，这几十年都是一路加杠杆上来的，你是不是觉得很危险？
-czczcz(看得清);
2022-6-20
(#14639540@0)
-
“几十年都是”，那至少得30年啦，你92年就在加杠杆了？失敬失敬
-jtax(吾土吾民);
2022-6-20
(#14639752@0)
+2
-
胜王败寇。没啥说的。一个字牛
-forestjohn(打酱油的);
2022-6-21
(#14640877@0)
-
哦。被问住了。
-forestjohn(打酱油的);
2022-6-20
(#14638997@0)
-
FORCE SELL了解一下
-g_g_g(冬天终于来啦);
2022-6-20
(#14639029@0)
-
咨询什么情况下才force sell，
-lcd(LCD);
2022-6-20
(#14639105@0)
-
简单的说就是你欠银行的钱比房屋价值高了，银行要求不上差额，而你又不补上的时候。或者正常的房贷你断供一定期限后。总之就是银行觉得房贷可能砸你手里时。有人认为这是银行违约，其实时这些人没好好看mortgage 和heloc的条款。好像那些还不上房贷而破产的人很笨，不知道heloc似的。
比如，你用了100万的heloc。因为房价下跌，你的房子只值80万了，怎么办？银行会让你还那20万的。如果你那100万似救急临时周转个把月，那银行通常会网开一面让你缓缓。可你要是用来首付了或迫于升息压力付房贷了，那短时间就还不了银行喽。
-forestjohn(打酱油的);
2022-6-21
{446}
(#14640892@0)
-
我不知道别人拿到多少Heloc的额度，我自己申请一般银行就给到房价的65%(房贷加heloc), 那么即使我用完heloc，房价也要跌35%银行才会有所动作，这除了2008年的美国之外没有大量发生过吧。
-czczcz(看得清);
2022-6-21
(#14641038@0)
-
HELOC本身最多65%，但是加上mortgage最多可以到80%。我想一般情况下，即使HELOC+mortgage> 房价，银行也不会采取行动。一旦采取行动，银行的损失也很大。银行应该会忍着，除非monthly payment出问题，那银行就不会客气了。
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-6-21
(#14641042@0)
+1
-
非常认同这种看法。银行一般会先尽力帮助你度过难关。比如把还款期从25年拉到30年等。 pandemic时候推迟还款期。帮客户也是帮自己。除非payment出问题。
-daofaziran(daofaziran);
2022-6-21
(#14641068@0)
-
哦能做到80%这我不了解，但一般新贷款银行不会给这么高吧，只有老客户信用好的才给这么多？
-czczcz(看得清);
2022-6-26
(#14649628@0)
-
我用heloc一直都是只还利息不还本金的，heloc支出一直在增大，银行还没有和我讨论过。我一直以为加拿大是个法制社会，只要房贷按时还，银行不会乱来。
-lcd(LCD);
2022-6-20
(#14639119@0)
-
建议仔细阅读fine print
-jtax(吾土吾民);
2022-6-20
(#14639202@0)
+1
-
他们就是很担心银行乱来, 还担心你的equity买房回报少，不如买GIC 😂
-czczcz(看得清);
2022-6-20
(#14639535@0)
+1
-
抬杠其实没啥意思。房市好的时候，HELOC咋用都不会又问题。可你由此总结用于楼主假设的“冬天”也没问题？你不会真信了那帮人说的HELOC可以任何条件下无限期只还利息吧？
-forestjohn(打酱油的);
2022-6-21
(#14640854@0)
-
银行开门做生意是为了挣钱，不是为了害人，肯定不会做损人不利己的事。银行不会没事干把你的HELOC给取消了。有一种情况银行可能会降低你的HELOC额度，比如你的房子市价低于（mortgate+HELOC额度）*1.2时，也可能不是1.2，而是1.1或1.0时，银行也许会采取措施保护自己。
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-6-21
(#14640888@0)
+1
-
不知道你的投资计划，现金流状况， 没法说够不够
-xinxinxiangrong(xin);
2022-6-29
(#14655968@0)