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枫下家园 / 枫下觅巢 / 投资房没有出租没收入的话，利息能抵税吗？投资房没有出租没收入的话，付的利息能抵税吗？
-arzcat(lilila);
2022-7-1
{44}
(#14659376@0)
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不能
-idontknowa(idontknow);
2022-7-1
(#14659379@0)
+6
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没出租没收入不是更应该抵税多些吗？
-**💎;
2022-7-1
(#14659502@0)
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利息算是投资成本，只能抵冲投资收入。没有收入，就只能作投资损失。不能抵其它的税。
-daynnight(@_@);
2022-7-1
(#14659516@0)
+6
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不能抵工资收入吗？
如果出租房一年中只出租了几个月，是否只能抵税出租的那几个月的利息？
-**💎;
2022-7-1
{68}
(#14659521@0)
+1
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不能。投资成本只能抵投资收入。
-daynnight(@_@);
2022-7-1
(#14659536@0)
+3
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CRA 官网，什么能抵税，
-bokchoy888(joeblack);
2022-7-3
(#14662175@0)
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抵啥收入？抵T4就动了cra的利益，风险很大的，
-googlebot(bot);
2022-7-1
(#14659508@0)
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有出租就能抵T4
Rental losses - Canada.ca
-itsfuntime(游戏人生);
2022-7-1
{280}
(#14659602@0)
+2
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cra的奶酪不要动，很麻烦的，
-googlebot(bot);
2022-7-1
(#14659636@0)
+1
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依法办事，无惧无畏
-itsfuntime(游戏人生);
2022-7-1
(#14659894@0)
+1
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会被查税的
-**🏖;
2022-7-1
(#14659714@0)
-
已经被查两次了，完全没有问题
-itsfuntime(游戏人生);
2022-7-1
(#14659895@0)
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为啥说法不一呢，有的说不能抵税T4的。
-**💎;
2022-7-1
(#14660155@0)
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以CRA网站上的说法为依据，如果CRA错了，我们按照它的说法报税，那么我们是对的。很多人看不懂英文，自然就像视频里一样
-itsfuntime(游戏人生);
2022-7-2
{1519}
(#14660383@0)
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谢谢解答，那么如果出租房一年都没租出去，不是可以抵几万收入了吗？很多的啊
-**💎;
2022-7-2
(#14660783@0)
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做梦呢
-dontknowa(dontknow);
2022-7-2
(#14660809@0)
+3
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还是美梦呢
-**💎;
2022-7-2
(#14660932@0)
+1
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"有出租就能抵T4", 我的帖也就4、5楼之上从逻辑上来说，"有出租就能抵T4"和"没出租就不能抵T4"是一个意思。我就好奇，传到最后，会不会出来个说法，投资房不出租，政府会有补贴？
-itsfuntime(游戏人生);
2022-7-3
{128}
(#14662289@0)
+2
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Yes you can if it doesn’t happen frequently
-jeffrey815(Smartiecat);
2022-7-1
(#14659534@0)
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都是按年计算，利息只能抵扣出租收入，几个月没收入，如果利息小过年出租收入，应该没有什么关系.
-fallcolor999(下一站);
2022-7-1
(#14659592@0)
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如果租金收入不够抵，可以抵T4收入
-itsfuntime(游戏人生);
2022-7-1
(#14659604@0)
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你有没有看懂你链接的内容？不要误导。
-daynnight(@_@);
2022-7-1
(#14659618@0)
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自己看不懂，就回去以泪洗面吧，不丢人，但出来瞎讲吓人就丢人了You have a rental loss if your rental expenses are more than your gross rental income. If you incur the expenses to earn income, you can deduct your rental loss against your other sources of income.
-itsfuntime(游戏人生);
2022-7-1
{198}
(#14659892@0)
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对你无语！楼主说的明明是没有出租没收入，丢人的是你
-idontknowa(idontknow);
2022-7-1
(#14660273@0)
+2
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我可没有回答原来的贴，回的是“都是按年计算，利息只能抵扣出租收入，几个月没收入，如果利息小过年出租收入，应该没有什么关系. -fallcolor999(下一站); ”
-itsfuntime(游戏人生);
2022-7-2
(#14660378@0)
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冒着被CRA查死的风险，去省这么点芝麻钱，实在是太闲了。
-xiangcaosh(船头);
2022-7-1
(#14659806@0)
+5
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这两天占地情报咋样了？
-**🍔;
2022-7-1
(#14659810@0)
+1
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这两天找我的人越来越多了，有点安排不过来了。
-xiangcaosh(船头);
2022-7-1
(#14660286@0)
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什么是占地情报？是买房的事情吗？
-**🐆;
2022-7-1
(#14660309@0)
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战地，是
-**🍔;
2022-7-1
(#14660311@0)
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看得懂英文吗？You have a rental loss if your rental expenses are more than your gross rental income. If you incur the expenses to earn income, you can deduct your rental loss against your other sources of income.
-itsfuntime(游戏人生);
2022-7-1
{198}
(#14659888@0)
+1
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为什么说是捡芝麻丢西瓜？按规定你是可以一条一条跟CRA争、凡从此你就上了CRA的黑名单、有事没事就审计你、搞得你生不如死。你上班也一样、你可以跟你老板为了一件事抬杠，你占理也没事、但你一旦上了老板黑名单、让HR天天调你上班摸鱼的记录，积年累月一定能把你整趴下。
-xiangcaosh(船头);
2022-7-1
(#14660282@0)
+4
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👍👍👍👏👏👏
-eleclan(eleclan);
2022-7-1
(#14660302@0)
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正好相反，你如果合法，CRA自然回远离你，不可能和你死磕，死磕的话，它的成本远高于你的。更何况CRA是个组织，某个工作人员和你不计成本的死磕，他的上司不会同意的。在加拿大，哪怕是政府，一个组织的根本目的，不是为了和别人死磕，而是为了效益最大化
-itsfuntime(游戏人生);
2022-7-2
{151}
(#14660385@0)
+2
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你们都有道理，谢谢分享！
-czczcz(看得清);
2022-7-2
(#14660392@0)
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到底是能不能抵税啊？谁说的对？
-**💎;
2022-7-2
(#14660940@0)
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楼上几位真是无语，英语看不懂不要在这里乱讲吓人。我就做个好事，把CRA的直接贴这。我跟CRA打给两次交道，CRA也要依法办事，又不是中国的税务局，可以随心所欲You have a rental loss if your rental expenses are more than your gross rental income. If you incur the expenses to earn income, you can deduct your rental loss against your other sources of income.
-itsfuntime(游戏人生);
2022-7-1
{198}
(#14659886@0)
+3
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普通人没有时间和专业知识和cra较量，
-googlebot(bot);
2022-7-1
(#14660206@0)
+1
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他说投资房，就是他买来等升值的吧.不出租甚至没有出租意图算个啥rental loss. rental loss是指出租收入不足以cover 所有expense. 你也是不出租的房子？rental loss 可以offset T4。但是不出租的房子的费用不是rental loss.
-englearner(majia);
2022-7-1
(#14660281@0)
+2
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因为楼上几个回答错误， 比如“都是按年计算，利息只能抵扣出租收入”，我才出帖纠正的
-itsfuntime(游戏人生);
2022-7-2
(#14660388@0)
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you are right
-**🦂;
2022-7-2
(#14660411@0)
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我的会计师好像给我抵过税，应该是可以抵的。
投资房的利息，水电，煤气，等费用应该不是投资成本，要是投资成本的话，租金减去费用的净收入，应该５０％算作taxable income.但是它是算作１００％ taxable income 每年报税，不是买房子时候计税. 因此要是有房租亏损的话，应该也可以抵T４的收入。
-didiao(didiao);
2022-7-1
{251}
(#14660266@0)
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这都是在胡说些什么
-idontknowa(idontknow);
2022-7-1
(#14660279@0)
+2
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50% inclusion是capital gain。不知道他说的啥
-englearner(majia);
2022-7-1
(#14660321@0)
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房租有亏损和不出租是两回事。富豪买的房子都不出租，各种费用都用来低其他收入？？
-englearner(majia);
2022-7-1
(#14660284@0)
+3
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你的解释非常好，从理论上讲明白了。,👍
-newday(newnew);
2022-7-1
(#14660314@0)
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如果你去填Rental的Form776,就会得到0, 所以无法抵税. 因为没有出租, 即没有提供任何出租服务, 那么支出费用算自用为100%, 出租为0%, 实际上就是不能算成本了. 最后的出租Income是0, 不能抵税. 正常出租可以+-T4/T4A的收入, 而且是+-你的最高税率的应税. 本人出租2019赚钱, 2020遇到一烂人不付钱, 小亏, 2021修理烂人弄坏的房子,中断几个月,再亏!
-canchi(_);
2022-7-2
{296}
(#14660394@0)
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如果不打算租，不可以抵税。如果想租，没租出去，可以抵。
-**🦂;
2022-7-2
(#14660955@0)
+1
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不过，租金低于市场价导致776负值抵扣150，听说最多三年，然后就要向CRA解释为什么要低于市场价出租。若是长期根本没有租金，恐怕要有足够的理由，比如大装修什么的吧？
-akoei(停车**枫林晚);
2022-7-3
(#14662026@0)