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枫下家园 / 枫下觅巢 / 我快疯了。想卖房，这房怎么收回来。经济说把钱花lawyer上，把房收回自住，让房客走后,一年后再listing。查了很多，找了个paralegal，本来想上门跟房客好好谈下，说我们父母要搬回来，paralegal说不要 ，直接把N12放mailbox，不建议面谈.房客住了7年，虽然有矛盾，你直接丢个N12过去，他们能接受吗
-summerla(Love);
2022-7-7
{266}
(#14670239@0)
+10
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为啥要卖？加租即可
-firetrain(火车头);
2022-7-7
(#14670262@0)
+2
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对于收入低的，有LAW背景的一大家子，不能加, 我们已经决定卖了，花了很长时间找的paralegal
-summerla(Love);
2022-7-7
(#14670266@0)
+1
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千万别再犯前面LZ同样的错误，卖房合同里一定不能warranty房子清空。
-xiangcaosh(船头);
2022-7-7
(#14670419@0)
+3
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😄paralegal除了烧钱P用没有。住了7年的房客差不到哪里去的，建议自己先找租客开诚布公的好好谈，把你的想法和难处跟租客说清楚，同时问TA们的想法和补偿要求，尽量满足各退1步好聚好散。实在不行，就走程序让爸妈自住1年后再卖
-wongbo(万宝);
2022-7-7
(#14671010@0)
+3
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你这话一说出去，不能收回来了。如果卖房，后面不能说自住了
-summerla(Love);
2022-7-11
(#14676914@0)
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当然可以改主意的。谈得拢就卖房，谈不拢就自住，1点毛病没有的
-wongbo(万宝);
2022-7-12
(#14678576@0)
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人家知道你要卖房后肯定不搬，你上庭说要自住法官也不会信的，然后把租客还得罪了
-househot(心想事成好运来);
2022-7-12
(#14678591@0)
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是呀
-summerla(Love);
2022-7-12
(#14678612@0)
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大家都是理性人，双方好好谈只要补偿到位，租客接受是双赢。撕破脸是双输，租客拿不到好处，房东被逼自住1年内卖不了房
-wongbo(万宝);
2022-7-12
(#14678616@0)
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很多时候不是你想好好谈就能谈的成的，收入低的人家的确是再找出租房很困难，人家不搬也是有理由的，唯一能赶走他们的就是真的要自己住，别提什么卖房之类的，那样你永远都赶不走人家
-househot(心想事成好运来);
2022-7-12
(#14678626@0)
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理解你的顾虑。还是要看租客，讲道理的就跟TA讲道理，胡搅蛮缠冲动型的，直接给自住通知并尽快启动LTB程序
-wongbo(万宝);
2022-7-12
(#14678637@0)
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别管什么类型的租客，直接告诉租客要自住是最省事的办法
-househot(心想事成好运来);
2022-7-12
(#14678646@0)
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未必，关键是时间点的区别。你本意想趁现在市场热卖个好价钱的，却搞成被迫自住了，1年后市场淡了你也不想卖房了，再找个租客来折腾1遍？
-wongbo(万宝);
2022-7-12
(#14678666@0)
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赶走了再说最主动，卖不卖啥时候卖用何种方式卖自己决定。当然被租客拖上几年才卖不一定是坏事😂
-czczcz(看得清);
2022-7-12
(#14678707@0)
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不是这样的，卖房后又自住，法官不会判给你
-summerla(Love);
2022-7-12
(#14678610@0)
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想卖房跟租客好好谈补偿的阶段，还没有启动LTB的程序。只有双方谈崩了撕破了脸，才会开始启动LTB的自住程序，我改主意了不卖房了自住还不行啊？当然你得真的自住哦
-wongbo(万宝);
2022-7-12
(#14678623@0)
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法官有很大理由会认为你是在驱赶租客的。
-xjcjq(rufeng);
2022-7-12
(#14678780@0)
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法官依法办事，不能靠恶意揣测房东未来的动机办事
-wongbo(万宝);
2022-7-12
(#14678805@0)
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法官见的多了，租客手里有你要卖房的对话记录，你还想让法官相信你是自住？
-househot(心想事成好运来);
2022-7-12
(#14678834@0)
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没必要，继续租吧. 现在卖不出好价，等下一个周期房价起来.
-withyou1314(和你一生一世);
2022-7-7
(#14670281@0)
+5
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时间越长，租客越不会搬走， 而且和市场的租金脱节的就越大。
-guanshui88(约定);
2022-7-7
(#14670626@0)
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得找当初忽悠你买投资房的JJ论理
-jtax(吾土吾民);
2022-7-7
(#14670731@0)
+5
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给半年租金，让租客搬走
-**🐴;
2022-7-7
(#14670775@0)
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先试试三个月的,别一下子出手阔绰
-robotics(Beatles);
2022-7-7
(#14670783@0)
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那就一个月试试
-**🐴;
2022-7-7
(#14670788@0)
+2
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我觉得如果说卖房，给个半年一年的会走。如果说自住，他们应该没法接受，会上庭
-summerla(Love);
2022-7-11
(#14676904@0)
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对的，直接N12，说父母要自住，然后父母进去住一年再卖房就是。
-pacl(非萌新);
2022-7-7
(#14670787@0)
+1
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如果发了N12，租客不搬家，上庭？
-abcdasdf(abcd);
2022-7-7
(#14670941@0)
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正义的光照在那白道上！
-pacl(非萌新);
2022-7-11
(#14676891@0)
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发N12后，需要租客签返吗？
-abcdasdf(abcd);
2022-7-12
(#14678625@0)
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淡定，7年肯定房子翻倍了。了不起赔点补偿给租客，一个月租金。另外，不建议卖。继续出租高价。
-guanyunchang(CHITUMA);
2022-7-8
(#14671384@0)
+2
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为啥疯？好歹正常收租不是吗？那些有收不上租金的老赖租客房东都还努力的活着呢。你看楼下还有人为空置税失眠的呢
-akoei(停车**枫林晚);
2022-7-11
(#14676202@0)
+1
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你说的对，房客还付租。疯是因为不知道要怎么处理，以父母自住收回，房客会跟我们打官司。卖房理由房客有可能不走
-summerla(Love);
2022-7-11
(#14676758@0)
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如果父母自住的理由是真的就不怕打官司，如果是假的会被租客告的。你只能以父母自住的理由收回，然后让父母住一年以上，是真的住，因为租客有可能会回去看是不是真的住人，然后等个一年多再卖。
-househot(心想事成好运来);
2022-7-11
(#14676865@0)
+1
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是，是要真回去住一年
-summerla(Love);
2022-7-11
(#14676895@0)
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那就不怕打官司
-househot(心想事成好运来);
2022-7-11
(#14676908@0)
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是一年还是半年？有经纪说，自住半年后就可以卖或租了。
-bottom(核桃夹子);
2022-7-11
(#14677457@0)
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自主怎么会打官司呢？那是最合法的理由，你可以用这个理由适当多补偿一点租客鼓励他走、他要不走，打官司是自找苦吃，最后还是要走、你给他的主动搬走奖励一分钱也拿不到、租客也不傻、会权衡的。
-xiangcaosh(船头);
2022-7-11
(#14676929@0)
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是吧，有你这话放心多了. 主要是这家人收入低, 我们去年跟他们有矛盾，他们会觉得是恶意驱赶
-summerla(Love);
2022-7-11
(#14676937@0)
+1
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12个月租金 可解
-eleclan(eleclan);
2022-7-11
(#14676855@0)
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个人名下房子可以发N12，但也要hearing，看理由是否充分，
-googlebot(bot);
2022-7-11
(#14676885@0)
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什么事道，自己的房没法收回
-summerla(Love);
2022-7-11
(#14676897@0)
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投资房地产的风险，投资前就该了解
-jtax(吾土吾民);
2022-7-11
(#14677253@0)
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曾以为法律是公正的，现在才明白是刷新我们正常人三观的。
-daofaziran(daofaziran);
2022-7-11
(#14677526@0)
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都是些左派政客搞的幺蛾子，本来市场是最好的工具，左派政客为了收买租客，插手市场，结果搞的出租房成本极高，房租大涨，对房东和租客双输….
-fallcolor999(下一站);
2022-7-12
(#14678032@0)
+3
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主要是维稳。土豆每年满世界用飞机去接难民，经济适用房没建几栋，币倒是满世界撒。人接来了得有地方住，政府也不可能永远安排免费酒店吧？最好的办法就是把这些土豆票蛆的包袱和责任甩锅给小房东，土豆负责引进房东负责供养
-wongbo(万宝);
2022-7-12
(#14678593@0)
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除了专门管理出租的公司，懂法懂行的西人没几个当房东的，而华人容易被JJ忽悠
-jtax(吾土吾民);
2022-7-12
(#14678190@0)
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可是，这20年，无论啥高薪IT、医生，都没有这些房东赚得多，我是看着几个经纪朋友从一穷二白搞到千万身家。当年经纪也是这样忽悠我，很可惜没多买，现在得房价完全没有现金流，没有投资价值。这次如果能大跌30+%，应该是机会。
-abcdasdf(abcd);
2022-7-12
{110}
(#14678598@0)
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回报比不上股市
-jtax(吾土吾民);
2022-7-12
(#14678821@0)
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股市赚到千万身家？投资多少？巴菲特+唐？
-oven0001(oven);
2022-7-12
(#14679326@0)
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私人建议给您
1）住七年的租客尽量以尊重朋友的方式沟通，应该是好租客，covid 期间都没欠房租，值得以礼相待，好好地直接谈，不要什么都说要法庭上见，将心比心，你如果有困难非要卖房，跟租客好好商量，
2）你如果自住收回，12个月内不许卖不许出租，
3） 你自己给N12， 只要不是恶意驱赶租客，自己上庭如实说就行。最好不说我要一年后卖房😄
不难的，
如果是我就最少直接给租客半年租金补偿，算个朋友好聚好散。不要计较那些多俩月少俩月的，你七年的房子升值跟半年租金比太小意思了。不必太计较哈。
祝你好运
-putongfannv(hi);
2022-7-12
{473}
(#14678642@0)
+1
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谢谢中肯的建意。之前找paralegal以为会给我们好建议，感觉他们就是要上庭, 根本不是要解决问题
-summerla(Love);
2022-7-12
(#14678650@0)
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paralegal 是唯恐不乱好挣钱的，没有复杂都会给你整复杂，一个case 驱除租客2，3 千是常事，我们技术移民的学习能力都能搞定的。非常简单
-putongfannv(hi);
2022-7-12
(#14678681@0)
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这儿的律师，不管咨询啥，都是建议你打官司，我一个朋友离婚官司前前后后花了4万多律师费。
-abcdasdf(abcd);
2022-7-12
(#14678708@0)
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如果offer 半年房租，应该签个N11吧
-summerla(Love);
2022-7-12
(#14678694@0)
+1
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半年补偿太多了吧？3个月应该足够了。
-abcdasdf(abcd);
2022-7-12
(#14678702@0)
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这年头，当地主的房东竟然被租客逼得快要疯了，真是白左当道啊。
-**🍡;
2022-7-12
(#14679193@0)
+1
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安省多少年一直都这样，当房东前为啥不做功课先？
-jtax(吾土吾民);
2022-7-12
(#14679195@0)
+1