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枫下家园 / 枫下觅巢 / 想卖房，经纪给两份合同，一份exclusive，有效期在卖房装修准备期间，一份MLS，在正式上市后生效。有懂得大侠解释一下为什么这么做？
-topcat(tomcat);
2022-7-10
(#14674183@0)
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经纪是Bonnie wan和她老公Danniel?
-xiangcaosh(船头);
2022-7-10
(#14674193@0)
+1
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不是
-topcat(tomcat);
2022-7-10
(#14674604@0)
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是大牌吗？大牌一般要显示一下存在感，exclusive加上市的时间，在加卖掉以后挂一个月左右，他的牌子能挂很长时间，相当于做广告了。我是巴不得挂的时间越短越好，尤其我有同事住在那里的地方、怕被人认出来。
-xiangcaosh(船头);
2022-7-10
(#14674637@0)
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我以前卖房子要求门口不挂牌子。 最近我看到好几个卖家也没有在门口挂牌
-becel(雪花飘);
2022-7-10
(#14674639@0)
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门口不挂牌子也不好、方便看房的人找地方，冬天天黑比较早，没牌子光靠找门牌号很麻烦，一个不小心还容易出车祸。专业一点还是要挂。
-xiangcaosh(船头);
2022-7-10
(#14674656@0)
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我觉得门口挂个“exclusive”等于昭告于世这家是个笨蛋:-0
-topcat(tomcat);
2022-7-10
(#14674674@0)
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😄有点这个意思，你邻居如果也卖房，本来不想和你争，等你卖了再挂出来、一看你exclusive、赶紧抢在你之前卖了，尤其在房市火热的时候、挂个exclusive可能把个好房子活活挂凉掉了
-xiangcaosh(船头);
2022-7-10
(#14674684@0)
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谁装修？你自己负责装修的话干嘛在装修期间要订合同呢？这合同对你有啥用处？
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-7-10
(#14674261@0)
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agent说要提前advertising， 就是人们常见的flyer 上的“coming soon”。但是不一定非要“exclusive”才能广告吧？
-topcat(tomcat);
2022-7-10
(#14674609@0)
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就是要锁定你这个卖家，免得你找别人。
-**🐼;
2022-7-10
(#14674644@0)
+5
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必须要有合约，不然他帮你卖广告有客户来了你还可以跳过他直接卖？另外现在是历史上最快加息的时候，快加息持续的加息周期就不会长，为啥要选这时候卖呢？你也卖不上好价格。
-czczcz(看得清);
2022-7-10
(#14674648@0)
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可以有合约，但没必要exclusive吧，我理解这个是只许agent和agent的firm带来buyer，这对我明显不利啊
2017年达到峰值后降了6个月。现在才降2个月。
-topcat(tomcat);
2022-7-10
{44}
(#14674663@0)
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没这个规定，路过的人看到了也可以来问、exclusive原来就是有给有些有钱人卖家准备的，他们卖房不想搞的满城风雨，被人当成博物馆参观。你买家也不是随便能看的，要满足他的资金要求他才让你看。
-xiangcaosh(船头);
2022-7-10
(#14674680@0)
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多数是不欢迎其他经纪带客人来吧？所以才叫独家代理。
-czczcz(看得清);
2022-7-10
(#14675013@0)
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真的豪宅其实是真不欢迎被人随便看、一班的房子就是经纪找个理由给自己打广告，锁定客户。
-xiangcaosh(船头);
2022-7-10
(#14675017@0)
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不但不要exclusive，合约还可以写明可以同时私卖。
-**🐤;
2022-7-10
(#14674681@0)
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你不exclusive就等于公开但又不卖，这样就等于把房子在市场上挂久了。
-czczcz(看得清);
2022-7-10
(#14675015@0)
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2份合同最后肯定缠不清，对你不利
-coffeehouses(咖啡);
2022-7-10
(#14674649@0)
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同意
-topcat(tomcat);
2022-7-10
(#14674665@0)
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反正不能让JJ控制你，要做你的生意不能太计较他自己的利益
-coffeehouses(咖啡);
2022-7-10
(#14674689@0)
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多面试几个经纪吧，多伦多最不缺的就是经纪。
-abcdasdf(abcd);
2022-7-11
(#14676117@0)
+1