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枫下家园 / 枫下觅巢 / 今年5月份在另一个城市买的房子，本打算搬过去的，但因为各种原因不能搬过去了，只能把新买的房子卖了。请问这么短的时间买卖，有什么要注意的吗？明年报税应该按投资房报吧？
-snow0307(snow);
2022-7-13
(#14680971@0)
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这么短时间，肯定亏啊，难道幻想赚钱？
-torontostar2011(torontostar);
2022-7-13
(#14680983@0)
+1
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也是没有办法的事。当然也可以请人管理做出租，但房子在异地，很不方便，才考虑卖掉
-snow0307(snow);
2022-7-13
(#14680998@0)
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我的意思是根本不赚钱，就不用考虑税的事
-torontostar2011(torontostar);
2022-7-13
(#14681453@0)
+1
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那就好，就怕CRA有什么规定，不允许这么短时间买卖，不想将来报税有麻烦
-snow0307(snow);
2022-7-13
(#14681463@0)
+1
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亏钱，没麻烦，赚钱了，就交税。你这个操作和炒房一样。他们不会听你什么理由
-me515(me515);
2022-7-13
(#14681588@0)
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好的，谢谢。应该是会亏一些。
-snow0307(snow);
2022-7-13
(#14681781@0)
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这个就如实汇报，算business . 卖出价格减去卖房经纪费—买卖房子的律师费—landtranfer fee-有关办贷款的所有费用 — 贷款违约罚金-持有期间一切花销保护贷款利息，保险，地税，水电煤气费用—去看房买房的差旅费-原始买房的价格-首付款的利息（如果是refi拿出的话）。 得出负数是你的投资亏损，全部从您的其他收入中扣除掉
短期在一年内买卖基本就算投资生意。不要害怕cra 查，
-putongfannv(hi);
2022-7-13
{338}
(#14681903@0)
+1
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太感谢了！
-snow0307(snow);
2022-7-14
(#14682176@0)
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你去问问会计师。我给你的应该是非常接近正确答案，大胆走，你又不是年年恶意亏损，CRA 也不是故意为难人的，最坏的结果就是损失不抵掉收入，没有什么打不了😄
-putongfannv(hi);
2022-7-14
(#14682362@0)
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capital loss 只能抵capital gain吧？能从其他收入中扣除？
-forestjohn(打酱油的);
2022-7-14
(#14682225@0)
+2
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business gain/loss is not in the same category of capital gain/loss. I honestly would consult accountant to see if you may deduct business loss from your income.
-headbig(Let's Rock！);
2022-7-14
(#14682280@0)
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这个买卖不可能是business loss。如果CRA知道她买房的目的是自住，她甚至不能claim capital loss。
-realworld(GTA);
2022-7-14
(#14682316@0)
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正解。大胆走。持有房产小月12月，CRA 基本定义为business 。
-putongfannv(hi);
2022-7-14
(#14682347@0)
+1
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不能。如果前三年（2019-2021）有capital gain， 可以将capital loss carryback. 如果没有，可以抵未来的capital gain.
-realworld(GTA);
2022-7-14
(#14682307@0)
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不是
-putongfannv(hi);
2022-7-14
(#14682364@0)
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亏钱也应该报税（Capital Gain Lost），这样在下一年报税时可以抵税。
-flycloudy(ag);
2022-7-14
(#14682153@0)
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好的
-snow0307(snow);
2022-7-14
(#14682197@0)
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这问问题的方式设计的好巧妙
-ssman001(ssman001);
2022-7-14
(#14683226@0)