Topic: 通胀见顶，股市绝地大反攻，7月加息将成唱跌者的最后晚宴！ @枫下论坛 The Rolia Forum

两边就相等了 -shunshunshun(shunshunshun); 2022-7-20 (#14694449@0)
我估计美国加1%－1.25%. -realworld(GTA); 2022-7-20 (#14694452@0)
加拿大当前利率曲线反映市场预期是1年内再加1%之后维持或者慢慢下降。 -figuregpf(figuregpf); 2022-7-20 (#14694618@0) +1

你们都是有几百万贷款还这么有信心么？还是就是一个还清贷款的自住房？ -facaizhu(facaizhu); 2022-7-20 (#14694453@0) +3

500万贷款到现在如果月供涨的话涨6000。手里有10万能cover涨的月供一年多。20万能cover两年。不是那么可怕. 是不是都有不知道。不过如果有500万贷款，有20万cash应该是大概率事件。 -englearner(majia); 2022-7-20 (#14694942@0) +2

别人家的事不清楚。也许人家收入比我高。也许理财有方。出租房也是收入啊。报了税收入又高一大截。 -englearner(majia); 2022-7-20 (#14694957@0) +3

才6000怎么算的？现在基准利率从0.25涨了2.25到2.5了，500万光利息就一年差11.25万。到年底肯定是差3%以上了。20万也就撑一年多一点。 -facaizhu(facaizhu); 2022-7-20 (#14694979@0)

怎么算的你理解一下mortgage formula. 实在不行拿个mortgage calculator算. 5000000，1.6@30年，17000+， 3.8 23000+。 -englearner(majia); 2022-7-20 (#14694993@0)

对的。大多数人也没有500万吧。如果有个200万，30cash, 10万cover增加月供，5万+heloc应急，15万看看有没有啥可买的，我觉得可行。随口瞎说一下。没办法没buffer的人就只能割肉了。但是说大多数扛不住也不太可信 -englearner(majia); 2022-7-20 (#14695033@0) +1

搞不懂你的复杂逻辑。但又一样是肯定的，没有银行允许“延了一部分利息到以后的支付中”。你的月供都是你的贷款额在这个月产生的利息+本金，月供永远都不可能小于利息额。每月还得本金=月供-利息。比如贷款100万，利率是2%。那你得第一个月月供中利息是100万*2%/12=1600，而利息涨了2.25%，那月供利息就是100万*4.25%/12=3500。你得月供中扣除3500以后的才算本金。如果利率涨的利息额过了月供，银行会延长你的贷款年限（如果你曾提前还款导致年限缩短的话），如果延误无可延，就要涨月供了。无论哪种情况，都不会出现月供连利息都cover不了。 -forestjohn(打酱油的); 2022-7-21 {320} (#14696026@0)

我解释的不好，让你误解了。我是为了解释为什么每月支付没有利率涨得那么快，其实原因是利率上升后，等额本息还款里的本金比例会减少，这样本金支付的速度会变慢，所以等于变相把利息往后延了。你看到没延是因为你纠结与还款里本金和利息支出中的人为划定，其实都是你的一模一样的钱。这样看，你就很容易弄清楚为什么利率上升大，而月供上升少的原因了。 -facaizhu(facaizhu); 2022-7-21 {314} (#14696069@0)

股市涨是因为之前超跌。 -realworld(GTA); 2022-7-20 (#14694458@0) +3
股市反弹是卖房早的钱转入了股市，逢低买入。熊市反弹，不要过度解读。 -flyingstraw(稻草人@多转少评); 2022-7-20 (#14694462@0) +5

俺不唱跌，只是觉得股市回升会减少涨息的顾虑。前几周不是说你敢涨息，股市就死给你看吗。 -piglet(小猪); 2022-7-20 (#14694651@0) +7
我估计这波是股市庄家出货 -pacl(非萌新); 2022-7-20 (#14694853@0)
庄家在玩shorter呢。股市有时候会反向操作。况且机构有敏锐的AI辅助入货或出货，我等小股民是玩不过他们的。 -realworld(GTA); 2022-7-20 (#14694968@0)
看底部很简单，团子要么出来几个破产的帖子，控诉福建行会高利贷的帖子，或者一个星期没有房子的帖子 -gta_palace(呄 - 每天乃古); 2022-7-20 (#14694973@0) +1
央行行长说了，年底通胀CPI将以7%结束。这可是在还要加息1.5 到2.0 的情况下才做到的。未来不敢预测，但是如果在市场上看到6%的利率几乎是肯定的事情，看到7%的利率我不会感到奇怪。看到8%的利率我会感到很意外了 -want2win(想赢就赢); 2022-7-21 (#14696679@0) +1
知道要被打脸，改匿名忽悠了？ -jtax(吾土吾民); 2022-7-21 (#14696688@0) +3
股市不可测。通胀完了之后得看有没有经济萧条。 -**🎻; 2022-7-21 (#14696718@0)

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