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枫下家园 / 枫下觅巢 / 据说最近有银行要求补差价的。首付跌没了以后，房屋估值和银行贷款相当了。
-flyingstraw(稻草人@多转少评);
2022-7-20
(#14694692@0)
+4
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据谁说？从没听说过银行主动给一个房子重新做appraisal的。
-rockall(we will, we will);
2022-7-20
(#14694699@0)
+3
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你的贷款JJ多会听说过，打个电话问问
-jtax(吾土吾民);
2022-7-20
(#14694720@0)
+5
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我没有贷款经纪。anyway，请教一下，这事是怎么操作的？银行有专门的人做这些吗？每个房子都要重新评估吗？
-rockall(we will, we will);
2022-7-20
(#14694737@0)
+2
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都有计算model的，电脑自动发信。反正是在你缺钱时来要债
-jtax(吾土吾民);
2022-7-20
(#14694744@0)
+2
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我无知加自信地说一句：不可能。
-rockall(we will, we will);
2022-7-20
(#14694755@0)
+6
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只能祝你好运了
-jtax(吾土吾民);
2022-7-20
(#14694768@0)
+3
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我没有房贷。早年间流传一种说法，说是如果房价跌了，续贷款的时候银行会要求补差价，后来被证明是以讹传讹。现在更狠，发展到银行随时都会要求补差额了。呵呵。
-rockall(we will, we will);
2022-7-20
(#14694770@0)
+6
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不是以讹传讹，我知道有人因此破产过
-jtax(吾土吾民);
2022-7-20
(#14694825@0)
+6
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是的，这种事一旦发生十有八九就是个人破产，然后银行拍买房子承担另一部分损失，双输。所以这基本都是在特定的情况下发生的，比如断供。只要贷款人有能力正常供款，银行是不会往死里逼的。
-rockall(we will, we will);
2022-7-20
(#14694844@0)
+5
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small banks, credit unions, etc.
-flyingstraw(稻草人@多转少评);
2022-7-20
(#14694860@0)
+3
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举个案例来瞧瞧？
-rockall(we will, we will);
2022-7-20
(#14694876@0)
+2
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你自己约个银行贷款JJ，只当要贷几十万，把你的问题一次问清不久得了
-jtax(吾土吾民);
2022-7-20
(#14694886@0)
+2
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我也不信，你好好还贷 还要降低贷款额度？没道理
-**🦘;
2022-7-20
(#14694889@0)
+3
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谁主张谁举证。贷款协议里的哪一条规定了银行可以随时降低贷款额度？
-rockall(we will, we will);
2022-7-20
(#14694913@0)
+3
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看另一个帖子里还真有贷款协议里，有的是延长后什么105%为界，看来还是可能
-**🦘;
2022-7-20
(#14694959@0)
+1
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那是有关trigger rate，明确写在协议里，根本不是一回事。
-rockall(we will, we will);
2022-7-20
(#14694966@0)
+2
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咋补？
-**🦘;
2022-7-20
(#14694702@0)
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最后房子都是银行的啦，银行破产。
-**🌖;
2022-7-20
(#14694710@0)
+1
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银行是要追个人所有的财产的，个人先破产，最后才轮得到银行。
-xjcjq(rufeng);
2022-7-20
(#14694757@0)
+8
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你也没有房贷？
-**🌖;
2022-7-20
(#14694782@0)
+1
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银行不会做把个人逼破产同时自己也受损失的蠢事。银行更注重的是长期还款能力，强逼补差价是杀鸡取卵的行为。
-rockall(we will, we will);
2022-7-20
(#14694811@0)
+1
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你真把银行当慈善机构了。到此为止吧，你爱信不信
-jtax(吾土吾民);
2022-7-20
(#14694831@0)
+4
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我没说银行是慈善机构，我是说银行不会蠢到主动亏钱。
-rockall(we will, we will);
2022-7-20
(#14694848@0)
+3
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不是有down payment 吗？银行未必亏。如果银行预计之后房价更走低，会不会早出手呢？加拿大的拍卖和美国不一样，是不能低于市价卖的。
-realworld(GTA);
2022-7-20
(#14694888@0)
+3
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那信誉呢，贷款协议是废纸？
-**🦘;
2022-7-20
(#14694890@0)
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贷款协议我都没怎么研究。格式合同，大家都一样的，我一个借钱的，有求于银行，也只能接受。我借钱都是量力而行的，一定不会超过自己的偿付能力借钱。
-realworld(GTA);
2022-7-20
(#14694912@0)
+4
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贷款部门可能真这么想，风险部门不会答应
-jtax(吾土吾民);
2022-7-20
(#14694895@0)
+3
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那你解释一下银行给我十万额度的无抵押LOC，风控部门为什么答应了？
-rockall(we will, we will);
2022-7-20
(#14694924@0)
+1
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你信用分高，你在该行存款和金融产品价值不低，你的工作相对稳定，你年富力强，几个条件综合，是一个有偿付能力的人。风险部门对你的评分不低，那贷款部门肯定想借钱给你。
-realworld(GTA);
2022-7-20
(#14694939@0)
+2
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是的，只要有还款能力，抵押物的价值是次要因素。办房贷的时候也许会考虑得多一点，一旦签了合同开始还贷，银行只要能收到钱，就不会那么斤斤计较。这是我今天要说的。
-rockall(we will, we will);
2022-7-20
(#14694958@0)
+1
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借10万和借100万的风险可大不一样。
-realworld(GTA);
2022-7-20
(#14694987@0)
+3
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我们说的是补差价。差价会有100万吗？
-rockall(we will, we will);
2022-7-20
(#14694988@0)
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借10万补2万的差价银行估计不会做。但借100万补20万的差价银行未必不会做。
-realworld(GTA);
2022-7-20
(#14695001@0)
+4
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我不是在分析，我是在说一个事实，和它背后的逻辑。银行在好好的能收到钱的情况下硬把人往破产里逼是不合情理的。而且贷款协议里找不到银行可以随时降低贷款额度的条款。
-rockall(we will, we will);
2022-7-20
(#14695022@0)
+3
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加拿大银行跟政府直接相通，政府垮了银行也不会破产
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2022-7-20
(#14694771@0)
+1
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神逻辑。延申一下就是，如果银行跟政府不直接相通，那么政府跨了银行就会破产。是这么个逻辑么？
-forestjohn(打酱油的);
2022-7-20
(#14695123@0)
+2
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不可能的
-**🌻;
2022-7-20
(#14694855@0)
+2
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我不知道可不可能。我们都在经历一段历史。
-realworld(GTA);
2022-7-20
(#14694901@0)
+3
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LZ的话，别当真，吃瓜就好
-**🌻;
2022-7-20
(#14695378@0)
+1
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有例子么？不太可能吧。
-facaizhu(facaizhu);
2022-7-20
(#14695046@0)
+1
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如果市价低于净值，银行不要求增资才不太可能呢。抵押物不足，银行面临坏账损失，不作为那风控部门是摆设吗？
-daynnight(@_@);
2022-7-20
(#14695101@0)
+7
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蒸的么？那贷款合同里会写进去吧？那应该开始了才对啊？！2月买的已经有跌够3成的了
-**🐡;
2022-7-20
(#14695104@0)
+4
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总得有个时机银行才会重做appraisal吧？还会无缘无故就找上门来？
-facaizhu(facaizhu);
2022-7-20
(#14695128@0)
+2
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17-19年不是跌过一次了，大于20%，可以参考
-englearner(majia);
2022-7-20
(#14695242@0)
+1
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当时央行停止缩表，降息救市的姿态非常明显。我也看出来了，但我怀疑人类可以如此不计后果，事实证明我的怀疑纯属多余。今天央行如果还这么干，我可以保证通胀会如脱缰野马，一发不可收拾。
-daynnight(@_@);
2022-7-20
(#14695401@0)
+1
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跟缩表无关。说的不是跌过20%追不追加钱吗？加央行只有一个mandate，房市不是它的考虑。另外17-19 一直加息。17年4月2.7到19年8月3.95
-englearner(majia);
2022-7-21
(#14695581@0)
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你一个有房有贷款的，去听一个从没买过房的吓唬。。
-czczcz(看得清);
2022-7-20
(#14695526@0)
+1
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这和2017年的喊跌派的伎俩如出一辙，凭空制造各种恐慌，当年还真有人相信了去毁约，结果打官司，折损财务不说，精神上还备受折磨，结果同样一帮人，还各种隔岸观火，幸灾乐祸…..
-fallcolor999(下一站);
2022-7-21
(#14695706@0)
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别为有钱人担心，我认识的几个炒房客这10年都赚的盘满钵满，现在亏点也正常。
-oven0001(oven);
2022-7-20
(#14695344@0)
+6