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枫下家园 / 枫下觅巢 / 请教：trigger rate触发了以后会发生什么？
-rockall(we will, we will);
2022-7-23
(#14700869@0)
+1
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我刚刚琢磨的，比如当初是1.99的利息，银行按这个利息算下来，三十年付清每个月要付2000。假如5%是triger 利息， 那么银行会按5% 30年付清来计算月供，会非常高
不知道对不对
-zxcvb(朝天椒);
2022-7-23
{14}
(#14700915@0)
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刚刚做了个计算模型，贷款利率从2%升到5%，月供只增加不到40%，不是很吓人的数字。
-rockall(we will, we will);
2022-7-23
(#14700932@0)
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但是五年期末的本金余额差距不少。利率越高，还款里利息的比例越高，本金还掉的速度就越慢，导致后来的还款压力增大。
-facaizhu(facaizhu);
2022-7-23
(#14700938@0)
+1
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月供多少不是问题所在，利息增加，月供中还本付息的比例变化才是问题。
-andersonwang(流浪者);
2022-7-24
(#14702302@0)
+1
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别瞎琢磨了，一惊一乍的心脏病快犯了，不是说好的接着放水，房价每年20%上涨的吗？
-ff2021(ff2021);
2022-7-24
(#14701101@0)
+2
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当然要琢磨那，可以计划的事情，为啥要被动等银行来安排呢？
-zxcvb(朝天椒);
2022-7-24
(#14701183@0)
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其实这个是伪命题，因为王红雨说得很清楚了，要6七年才会触发，实际上是根本不可能触化。所以平时根本没有压力，只有在续贷和交房的时候压力山大。所以并不是高息压垮房贷人，而是持续的高息压垮的。所以时间既是炒房人的救星，也是他们的死敌
-want2win(想赢就赢);
2022-7-23
(#14700916@0)
+2
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那个大师要么不懂，要么就是唬人。trigger rate基本上在原签约利率上涨2.75%就会触发。加拿大这次疫情期间最低隔夜利率0.25，现在2.50%，涨了225基点。下次加息过50基点大批在隔夜利率0.25，P是2.45时签的浮动利率贷款就会触发。
-facaizhu(facaizhu);
2022-7-23
(#14700927@0)
+8
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这种情况在过去几十年里都没有成规模的发生过。这也是见证历史了。大规模trigger. 对于有些人这是第一枪也是最后一枪。
-flyingstraw(稻草人@多转少评);
2022-7-23
(#14700991@0)
+6
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一般很少会有这么快这么大幅的加息。央行行长当初讲低利率会长期持续2023年前不加息很不负责任，骗了很多人。
-facaizhu(facaizhu);
2022-7-23
(#14701011@0)
+5
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给大师们挖了一个大坑。如果是入场早，杠杆没有用太高的大师可以全身而退。现在的downtown楼花比买入价才高出几万的到处都是，基本上是没有赚头，求的就是全身而退。我认识的大师们有入手几十套的，如果是高息5%持续3年以上，这些大师很多要挂路测。
-want2win(想赢就赢);
2022-7-23
(#14701032@0)
+8
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以前看谁胆大，现在看谁腿快。
-facaizhu(facaizhu);
2022-7-23
(#14701041@0)
+11
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想一下比年初掉了一到二十个点，谁都不甘心。问题是现在的价格才是相对更正常，但大师们不这么想，所以这个是人性。所以大师们希望时间是救他们的解药，但时间可能是一剂慢性毒药。是韦小宝手里的化骨粉
-want2win(想赢就赢);
2022-7-23
(#14701052@0)
+5
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要扛的多了去了。他们都去扛才好......
-facaizhu(facaizhu);
2022-7-23
(#14701056@0)
+2
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你家男人遇上你真是他的福气
-giss(rr);
2022-7-24
(#14701092@0)
+3
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家里也有难念的经呢。
-facaizhu(facaizhu);
2022-7-24
(#14701121@0)
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平均起来，大师们的业绩比一般人好不少。但是每次大起大落时，总有一些大师要被挂路灯。
-want2win(想赢就赢);
2022-7-23
(#14701014@0)
+10
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你说的很准。我算过，我的p - 1再加0.5就供不抵息了。如果是今年做的5年浮动，再加2到3个点，的确可能触发。虽然这样子的比例少，但大师说的可能是实情
-want2win(想赢就赢);
2022-7-23
(#14701007@0)
+1
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从2020年疫情开始，2021年到2022年加息前大量的底部低利率浮动贷款全在今年一次加息trigger的范围之内，已经很恐怖了。
-facaizhu(facaizhu);
2022-7-23
(#14701024@0)
+10
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我也算过自家的，基本上renew前不可能触发。还有好多room。。。。。不过我算上车中间的，吧？
-pacl(非萌新);
2022-7-24
(#14702650@0)
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现在估计加息年底到3.50%，就是P到5.7%. 如果你贷款时P是2.95以上，基本到年底不用担心触发。明年利率到底加到哪现在预测太早。看美联储的点状图应该2023加一点点。
-facaizhu(facaizhu);
2022-7-24
(#14702778@0)
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我贷款时P是几哪还记得啊懒得google了，我就是拿现在每月还款总数算的，利率得到10以上方能触发
-pacl(非萌新);
2022-7-25
(#14702959@0)
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如果是过去五年内的新贷款，那你肯定算错了，过去五年内都没有那么高的利率。而如果是很久前的贷款，已经renew过几次了，剩的余额不多，现在主要还的都是本金了，那你就不用担心trigger rate。你去看看贷款合同吧。
-facaizhu(facaizhu);
2022-7-25
(#14702961@0)
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在online bank看着算的，没错。想了一想还是前两年降息的时候没去降低月供所以减少了本金，再加上有点小钱就拿去提前还款了
-pacl(非萌新);
2022-7-25
(#14704683@0)
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就像你说的一样，是本金降低的缘故。
-facaizhu(facaizhu);
2022-7-25
(#14705167@0)
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我LD在银行房贷部门上班，现在一小部分人已经促发了，再加一次后，此银行将有好几十万人要促发。老王这是睁着眼说瞎话呢
-vvgege(Vvgege);
2022-7-24
(#14702824@0)
+13
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触发又如何，不就是银行让你加大点月供嘛，要知道之前几年低息省了很多钱现在拿一点出来不很正常吗，明年之后降下来会恢复正常的，总不能盼一辈子超低息吧。
-czczcz(看得清);
2022-7-24
(#14701117@0)
+6
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同意。
-eager321(eager321);
2022-7-25
(#14703549@0)
+1
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凡尔赛你有钱？不知道前几年低息省的那很多钱被废物利用去付更多房子的首付了么？咋拿出来？
-forestjohn(打酱油的);
2022-7-26
(#14706012@0)
+3
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前几年低息省的钱增加了本金的供款，现在在本金增加贷款额度减少的情况下加息，是不是省钱了？
现在的中性利率下普通独立屋主贷款100万，月供利息比最低点多了$1875, 也可以说之前2年每月省了$1875, 今后再加的才要负担超过正常的利率，再涨100个点每月才多付833。
-czczcz(看得清);
2022-7-26
{158}
(#14706320@0)
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加拿大不会像美国，大不了，不去旅游
-sadapple(summer);
2022-7-24
(#14701214@0)
+1
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其实trigger还是不trigger到你renew的时候效果都差不多。不错，明年下半年停止加息然后略微降息的概率很大，接近100%。但那又如何？再降也有4%+在等着你。想摒到3.x甚至2.x的可以醒醒了，在你咬牙供完所有贷款之前是看不到了。
-payasyougo(allyoucaneat);
2022-7-24
(#14702770@0)
+5
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如果某大国打了某个岛，引起全球深度衰退，利息会降到历史最低。
-flyingstraw(稻草人@多转少评);
2022-7-24
(#14702809@0)
+1
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不可能下降，因为通货膨胀根本止不住。美国不是日本，人民不会长期忍耐腰包缩水。而且美国现在是发达国家中最不怕加息的
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2022-7-24
(#14702823@0)
+3
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只要不是现在renew的，没啥可担心的，差别不大。
-eager321(eager321);
2022-7-25
(#14703532@0)
+1