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枫下家园 / 枫下觅巢 / 关于trigger rate, 这里似乎有两个利率: 其一银行用以计算供款额, 第二个是实际plan的借款利率。trigger(供不抵息)了之后银行会按照新利率重新计算供款额。那么, 除了供款额增加, 实际还没到期的的借款利率还是延用原定的plan么?
-snow123456(雪中漫步);
2022-7-25
(#14703341@0)
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这2个难道不是一回事吗? 银行会按实际利率来算新的供款额
-**🐪;
2022-7-25
(#14703360@0)
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浮动贷款是锚定P的，假设你原来获得的按揭利率P- d，现在P变了，d不变。
-facaizhu(facaizhu);
2022-7-25
(#14703366@0)
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谢谢上面两位的答复. 如果两个利率(银行用以计算供款额的 and 实际plan的借款利率P-d)是一回事, 那就只有一个疑问:
trigger(供不抵息)了之后除了供款额增加, 实际还没到期的的借款利率还是延用原定的plan么(such like: P-d)?
-snow123456(雪中漫步);
2022-7-25
(#14703422@0)
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还会是P-d，直到你renew
-**🐪;
2022-7-25
(#14703438@0)
+1
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多谢! 那就没必要采取什么行动去应对这个trigger rate了吧? 提前主动提升自己的供款额, 实际上等同于自己提前trigger了一下. 当然, 有富裕钱&利息高时多还一点, 是一定能节省总借款利息的, 这个什么时候都可以做.
-snow123456(雪中漫步);
2022-7-25
(#14703521@0)
+1
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提前提高供款额的目的是，可以以增加少量供款来提高trigger rate，以避免一旦触发导致大量供款增加的结果。这对于高额贷款人有一定的帮助。
-rockall(we will, we will);
2022-7-25
(#14703555@0)
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有道理, 自己提升一点以达到够付利息的要求. 如果Bank从新算的话会按年限+付回本金. 自己提升一点的确能解决短期问题. 不过因为那样基本没还什么本金, 到renew时供款额还是会有更大的提升吧
-snow123456(雪中漫步);
2022-7-25
(#14703612@0)
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到你renew时利息可能已回落很多了，现在主动提高供款额是杠杆高的人解燃眉之急的办法，各人自己可以计算月供里的利息在加息后的数字，如果有可能超过月供总额就应该去提高。现在加息的最终点基本明确了，3.25% - 3.5%。
-czczcz(看得清);
2022-7-25
(#14704536@0)
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谢回复。一般利率下降的速度不会像上升的那么快。但贷款余额不大不用担心。如果数额大还款期长的, 真是要好好合计一下了。若是投资, 除了燃眉之急的现金流问题, 房屋的持有成本一下高了许多。
-snow123456(雪中漫步);
2022-7-25
(#14705049@0)
+1
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不谢，应该说加息降息一般都不会太快的，除了疫情和这次通胀。
-czczcz(看得清);
2022-7-26
(#14705516@0)
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借问mortgage的问题: If, 本来2020+30=2050年的P+d mortgage, 由于浮动利率的上升, 5年后mortgage 需要到2060年才能还清, 那么, 2025年renew时银行是按原来的2050到期计算供款额? 还是按2060?
-snow123456(雪中漫步);
2022-7-25
(#14704396@0)
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应该是2050，所以还款额会大幅增加
-**🐪;
2022-7-25
(#14704444@0)
+2
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理论上好像觉得是应该按原来的, 但以前当利率下降还清日提前时, renew似乎是从新按提前的那个算的. 也许, 银行是只许提前还清, 不许拖延吧.
-snow123456(雪中漫步);
2022-7-25
(#14704487@0)
+1
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你都可以跟银行谈的，他们希望你还同样贷款利息的情况下提前把本还完，但你也有议价权。
-czczcz(看得清);
2022-7-25
(#14704544@0)
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理论上，这种情况是不会发生的，因为银行会要求你提高月供来满足2050.
-forestjohn(打酱油的);
2022-7-26
(#14705735@0)