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枫下家园 / 枫下觅巢 / 发现一个比较坳的逻辑。现在不乏手握百万现金者，银行存款利息4.5%，100万就有4万5的年收入，不算最低，如果买个小房出租，又可以增加第二收入。意味着房市越下跌，这种机遇就会越明显。
-okee-dokee(老实巴交);
2022-7-28
(#14710442@0)
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谁手里拿着万现金不去赶紧投资？
-calmdownmom(mommy);
2022-7-28
(#14710790@0)
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问题是怎样投资。
-okee-dokee(老实巴交);
2022-7-28
(#14710883@0)
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没看懂，到底是吃利息，还是买房
-lanblue(蓝);
2022-7-28
(#14710813@0)
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我的意思是，有些人手里现金特别多，但是全部买入房市风险太大，因为房市不看好，但是存入GIC用利息来分期付款买房出租，是不是既能投资，又能避免房市下挫的风险？
-okee-dokee(老实巴交);
2022-7-28
(#14710862@0)
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那得现有100万现金存 gic , 再有20万首付买房，我要有120 万，我就不折腾买房了，退休够花的了
-lanblue(蓝);
2022-7-28
(#14710945@0)
+4
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120万恐怕到你养老的时候根本不够。就目前每月8000的养老价格也只能维持不到10年，还有每年3%以上的涨幅。30年以后怎么够？
-okee-dokee(老实巴交);
2022-7-28
(#14710976@0)
+2
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我现在还有工作呢，假如我有120现金，我就放银行吃利息，等退休拿出开花，我每月也花不了8000
-lanblue(蓝);
2022-7-28
(#14711043@0)
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我以为你说有120万就不上班了，怪自己看帖不仔细。20年前要有100万现金，确实有人会提前退休享受生活去的。那些人现在可能悔青了肠子。
-okee-dokee(老实巴交);
2022-7-28
(#14711061@0)
+1
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我说的也不太清楚，容易引起歧义，反正我也没120万，但我也不是很担心，我知道有移民来的老人gis 加 oas 2人加一起，差点2000. 这个收入，如果没有房屋贷款，老年人，花销不多也够了
-lanblue(蓝);
2022-7-28
(#14711094@0)
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你考虑的是健康状态的理想养老，如果需要照顾，需要住进目前价格每月8000的retirement home，你会觉得钱是很不够花的。我上周还打听了，如果老人需要喂饭怎么办？答：这属于extra service，每小时$34。如果光2000一个月，只能住进政府养老院。政府养老院很多服务也要求家属自己雇人。加拿大不是老人天堂。你在美国的话，不知道那里怎么样？
-okee-dokee(老实巴交);
2022-7-28
{285}
(#14711132@0)
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你说的对，要想过的舒服，肯定2000不够，不想那么多了，现在好好保养自己
-lanblue(蓝);
2022-7-28
(#14711172@0)
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GIC的利息赶不上mortgage的利息。
-figuregpf(figuregpf);
2022-7-29
(#14713560@0)
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有百万现金的其他资产会更多吧，那点利息小意思啦。
-sweettooth(AAA);
2022-7-28
(#14710863@0)
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我相信房坛盼跌的手里至少都有百万资金。我认识的人就是这样。等他们意识到这点，不知道会出现什么情况。但股市仍然是最好的投资，如果不买房产的话。
-okee-dokee(老实巴交);
2022-7-28
(#14710868@0)
+3
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想象的是抄底、降息、房价涨，就怕不照剧本。年初没人知道会这么猛烈地涨息，后续利息怎样难说。总觉得灾难还没结束，酝酿很久的粮荒还没到来，战争如何演变还不好说。
-sweettooth(AAA);
2022-7-28
(#14710912@0)
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普京又改了，只要司机下台就行？那说明普京受不了了？
-**🐸;
2022-7-28
(#14710928@0)
+2
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政客们都是虚虚实实地，就怕司机下台普京乘胜追击，更鼓励别的蠢蠢欲动。欧洲人自相残杀挺厉害的，一战二战的发源地。
-sweettooth(AAA);
2022-7-28
(#14710950@0)
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普京下台也可
-firetrain(火车头);
2022-7-28
(#14711071@0)
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估计要暗杀才行。
-sweettooth(AAA);
2022-7-28
(#14711406@0)
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cash is trash.
-xz730000(笑一笑，十年少);
2022-7-28
(#14710873@0)
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但是没办法，对我们不懂投资的人，GIC是最好的选择。
-okee-dokee(老实巴交);
2022-7-28
(#14710880@0)
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GIC is not good for individual investment plan.
-calmdownmom(mommy);
2022-7-28
(#14710891@0)
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那什么样的投资更好呢？
-okee-dokee(老实巴交);
2022-7-28
(#14710895@0)
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同问。前段时间账户里跌得肉疼，这两天缓和一下。
-sweettooth(AAA);
2022-7-28
(#14710924@0)
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出租房。。。钱多就买地。
-xz730000(笑一笑，十年少);
2022-7-28
(#14710942@0)
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普通人可能只能走这条路：出租房
-okee-dokee(老实巴交);
2022-7-28
(#14711067@0)
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升级自住房，把土地拥有面积尽量加大，将来的剧本是闹土地慌。
-czczcz(看得清);
2022-7-28
(#14711127@0)
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但是房子太大，打扫是不是也挺累
-lanblue(蓝);
2022-7-28
(#14711140@0)
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我还没到房子太大打扫起来太累的境界，呵呵。
-okee-dokee(老实巴交);
2022-7-28
(#14711164@0)
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所以投资房之前应该尽量满足自住先。
-czczcz(看得清);
2022-7-28
(#14711433@0)
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房子不用太大，主要是地大，房产增值的本质是土地增值，将来可以自己把LOT一分二或被收购，你地大的价值就体现了。
-czczcz(看得清);
2022-7-28
(#14711428@0)
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但现在的房子地大都盖大房子，我也喜欢地大，房子小，只有老房子有可能，比较新一些的房子如果地大，房子也会盖的很大
-lanblue(蓝);
2022-7-28
(#14711437@0)
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找旧区的老房自己装修了住，将来分拆和被收购的机会最高，当然有钱直接买大地大房更好。
-czczcz(看得清);
2022-7-29
(#14712115@0)
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请教，买投资房出租不如把自住房升级，譬如换大地大房，最好是好区新房，是不是？
-okee-dokee(老实巴交);
2022-7-29
(#14712391@0)
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从长远增值角度来说老区旧房是最多的，通胀不严重的话房子的增值远不如土地的增值，新房跟新车一样，折旧的很厉害，最近土地没有房子涨的厉害原因是通胀过高和疫情人们对大房子的需求。
当然大地大房你享受的更多。
-czczcz(看得清);
2022-7-29
{28}
(#14712842@0)
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老房子装修修那工程可大了
-lanblue(蓝);
2022-7-29
(#14712607@0)
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但你买的时候省了一大笔呀。
-czczcz(看得清);
2022-7-29
(#14712855@0)
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4万5到手怕只有一半
-silviasilvia(Lucky);
2022-7-28
(#14710917@0)
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我还没到房子太大打扫起来太累的境界，呵呵。
-okee-dokee(老实巴交);
2022-7-28
(#14711157@0)
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忘了算通货膨胀了，利息4.5%，通胀9%。年底一算还亏了四万。现在就是大资本家在割所有中产的韭菜。
-torontohouse2012(torontohouse2012);
2022-7-28
(#14710952@0)
+3
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那不存 gic 也一样有通胀，一样亏啊
-lanblue(蓝);
2022-7-28
(#14710969@0)
+4
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risk premium，没有risk，哪来的premium。
-xiangcaosh(船头);
2022-7-28
(#14711090@0)
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很多事情是没有好的解决方案的，作为韭菜的中产根本逃不过被割的命运，多少罢了。原先通胀至少房价还涨，现在通胀、利息、房屋资产贬值，三管齐下。
-torontohouse2012(torontohouse2012);
2022-7-29
(#14712776@0)
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同意。现金、房产、股票都不牢靠，某些人在欢快地大面积地收割。
-sweettooth(AAA);
2022-7-28
(#14710970@0)
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可悲的是韭菜之间还彼此相互倾轧，希望别人赔本，自己捡漏。大资本家们高高在上看热闹
-torontohouse2012(torontohouse2012);
2022-7-29
(#14712781@0)
+2
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历史告诉我们，越有钱的人贷款也多，越是手里握有百万现金的基本都是穷到底的人
-sammywang(地主管家);
2022-7-28
(#14711065@0)
+3
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呵呵，那我连穷到底都没资格。
-okee-dokee(老实巴交);
2022-7-28
(#14711073@0)
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这种手握一百万现金的人其实就是富人，背后资产最少上千万，这100万现金可能就是贷款贷出来，就像我们普通人的红homeline一样
-sammywang(地主管家);
2022-7-28
(#14711363@0)
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有cash才能做到不慌，能够对付margin call和抄底。
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2022-7-28
(#14711083@0)
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今天，我突然意识到股市又踏空了。没有人知道底。
-okee-dokee(老实巴交);
2022-7-28
(#14711145@0)
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所以，对普通人来讲 gic 确实是最好的选择
-lanblue(蓝);
2022-7-28
(#14711186@0)
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我GIC存早了，结果现在利息又上去了，只好打电话要求取消旧的改成新的利息，还好同意了，但是已有的利息统统没有了，从今天开始重新算利息。
-okee-dokee(老实巴交);
2022-7-28
(#14711202@0)
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你在哪个银行存的，还能取消？我的都不能
-lanblue(蓝);
2022-7-28
(#14711210@0)
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30天之内可以，如果超过30天有些银行要罚款。
-okee-dokee(老实巴交);
2022-7-28
(#14711214@0)
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机会短暂，很少人能有或者抓住这个机会，富人就不要提了，他们有资产和信用可以到银行拿到贷款当现金用，普通人就只能是少部分，或许精明或许碰巧
-sammywang(地主管家);
2022-7-28
(#14711368@0)
+1
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还是先说买房吧，啥时候进场呢
-lanblue(蓝);
2022-7-28
(#14711206@0)
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什么时候利息又开始跌了，就应该第一时间赶紧抢房，前提是房市已经跌了一阵。
-okee-dokee(老实巴交);
2022-7-28
(#14711209@0)
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那之前，首付先存GIC？存几年是个问题，怕到时没钱付首付啊
-lanblue(蓝);
2022-7-28
(#14711217@0)
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对我来说只有存GIC，赚到首付买房或者升级房，若买投资房就用现有的房子抵押贷款。股票实在做不了，从去年等到现在差不多一年，我发现自己又踏空了。
-okee-dokee(老实巴交);
2022-7-28
(#14711224@0)
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今天要是敢去美股抄底，明天就赚4.5% 😂😂😂
-rockall(we will, we will);
2022-7-28
(#14711412@0)
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今天股市继续猛涨，这踏空可不是一点点，现在还敢进吗？前一段卖掉房子的不知道是否后悔。
-okee-dokee(老实巴交);
2022-7-29
(#14712544@0)
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你卖掉房子了？之前有网友算过跌20%你买回才打个平手，要跌30%才有利润而且要还折腾。
-czczcz(看得清);
2022-7-29
(#14712890@0)
+1
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没有卖房，我说前一段卖了房的主儿可能会后悔。
-okee-dokee(老实巴交);
2022-7-29
(#14712906@0)
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哦哦 我看错了 😄 反正就是投资自住房的好处要比投资房大，除非你对自己的自住房已经完全满足了才考虑投资房。
-czczcz(看得清);
2022-7-29
(#14712937@0)
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谢谢🙏 换自住房的难度要比买一个投资房譬如condo要大得多。
-okee-dokee(老实巴交);
2022-7-29
(#14712977@0)
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哈哈 当然，但你买到一个心仪的好房搬进去请朋友们来开香槟庆祝的那一刻。。。
-czczcz(看得清);
2022-7-30
(#14714278@0)
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后悔迟卖三个星期，卖少15万吗？今天早上买了英特尔的call option, 利润100%。没事谁卖房啊。哈哈。
-**🏅;
2022-7-29
(#14712953@0)
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当年在国内万元户刚兴起的时候，我就想象着有十万人民币就可以每月花多少钱过着不用上班的美梦，现在呢？？？
-hi12345(12345);
2022-7-29
(#14712408@0)
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认识有上亿资产的人，除了生意，多余的钱就是投资房子。没人存款吃利息。
-liqingzhao(清远);
2022-7-29
(#14712560@0)
+2
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请教，买投资房出租不如把自住房升级，譬如换大地大房，最好是好区新房，是不是？
-okee-dokee(老实巴交);
2022-7-29
(#14712578@0)
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我有认识的朋友是这么干的，20年里住了3个 house，现在住的新房两年多前140万买的，现在同一条街的两个同类房子开价280万和290 万，不知道卖出去没有。
-fyuhongl(琳达);
2022-7-29
(#14712605@0)
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他是一直在炒自住房，这也是好主意，但难度不小，我感觉自己没这个能力。
-okee-dokee(老实巴交);
2022-7-29
(#14712620@0)
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不知道算不算炒，她家每10年换一次房，都是买新房，越搬越远，越住越大。:)他们每次买新房都邀请我们加入，可是我们懒，不爱搬家，加上喜欢大树环绕的老区，损失大了去了。
-fyuhongl(琳达);
2022-7-29
{90}
(#14712625@0)
+2
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越搬越远，不是好主意。
-okee-dokee(老实巴交);
2022-7-29
(#14712638@0)
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谁知道呢，她家以前住士嘉堡，买的第一次新房在Jefferson Forest ，我还笑话她为啥要搬到那鸟不拉shi的地方去，可是看看Jefferson Forest 现在多热闹。
-fyuhongl(琳达);
2022-7-29
(#14712657@0)
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Jefferson Forest 是好地方，不算远。但不能再远了。要是买一个譬如说在high park边上的老房，就请最好的设计和装修公司来装修一新，绝对是一块宝。
-okee-dokee(老实巴交);
2022-7-29
{89}
(#14712660@0)
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我要是有100万，自住房也还完了，就买两个downtown 的小康斗出租，省心省力。
-fyuhongl(琳达);
2022-7-29
(#14712673@0)
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我从去年开始就想在家附近买一个小condo，未果，价格远远涨出了我的预算。而且现在都没跌。紧靠地铁站. 继续等。
-okee-dokee(老实巴交);
2022-7-29
{20}
(#14712680@0)
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不知道你的预算是多少，但是现在价格已经降了不少，多盯着，时机一到就好出手。现在这么好的机会可别错过啦。
-fyuhongl(琳达);
2022-7-29
(#14712688@0)
+1
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我觉得明年上半年可能是好机会。现在因利率上升房市可能会有些麻烦。
-okee-dokee(老实巴交);
2022-7-29
(#14712692@0)
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总而言之别犹豫，别患得患失，大致差不多了，该出手时就出手，这样的人生才无怨无悔。:)
-fyuhongl(琳达);
2022-7-29
(#14712701@0)
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等跌到位进场，呵呵。
-okee-dokee(老实巴交);
2022-7-29
(#14712793@0)
+1
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投资房的妙处就是1，别人替你负担房贷等2，灵活机动，自住房只能住不能卖，除非退休换房等。
-liqingzhao(清远);
2022-7-29
(#14712720@0)
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各有利弊吧，投资房卖了要上税，还得 deal with 不交租的房客。自住升级，总搬家也折腾
-lanblue(蓝);
2022-7-29
(#14712803@0)
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巴菲特，高盛，小摩手里都有巨额现金
-jtax(吾土吾民);
2022-7-29
(#14712744@0)
+1
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他们和我没啥类比关系，我穷。
-pacl(非萌新);
2022-7-29
(#14713104@0)
+3
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但跟吾土老师有关系，他们是一个级别的人 ;)
-czczcz(看得清);
2022-7-30
(#14714279@0)
+1
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GIC 利率现在很不错， 缺点是， GIC 收入是 全额缴税的，不是投资收入。
-superkiller888(中彩票头奖$$$$$$$$);
2022-7-29
(#14713119@0)