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枫下家园 / 枫下觅巢 / 集思广益。来问一下如果买投资房应该买什么价位的。基本情况是家庭年收入15.5万，存款25万，RRSP15万，自住房估计1.3M-1.5M两年内供完。每月供一千多。目前除了买RRSP，每月能剩$4000。
-**🐷;
2022-7-31
(#14718359@0)
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买100万的房子应该挺轻松，贷款也不难吧。
-mooncake1(mooncake);
2022-7-31
(#14718378@0)
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不用吃交水电费地税？
-mooncake(holidays);
2022-7-31
(#14718380@0)
+2
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房租
-rockall(we will, we will);
2022-7-31
(#14718462@0)
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年收入15.5万，税前还是税后呀
-**🍡;
2022-7-31
(#14718409@0)
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税前。
-**🐷;
2022-8-1
(#14718558@0)
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每月还能剩四千多，厉害。
-wakengduizhang(挖坑队长);
2022-8-1
(#14718570@0)
+16
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疫情后就没出去玩过。在家上班也不用怎么开车和买衣服，现在贷款也才供一千多点。
-**🐷;
2022-8-1
(#14718588@0)
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If you make $155,000 a year living in the region of Ontario, Canada, you will be taxed $53,983. That means that your net pay will be $101,017 per year, or $8,418 per month. Your average tax rate is 34.8% and your marginal tax rate is 46.3%.
-victor714(Victor);
2022-8-1
(#14718596@0)
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Family income. Not earned by one person.
-**🐷;
2022-8-1
(#14718706@0)
+2
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家里几口人？ 怎么做到的每月只花4000多？
-kkjj2005(jjkk);
2022-8-1
(#14718651@0)
+1
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每月平均五千多。
-**🐷;
2022-8-1
(#14718712@0)
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跟年龄段有关系没？
-**🥐;
2022-7-31
(#14718453@0)
+1
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实话实说，和你收入类似的家庭，买了投资房的，十有八九还不如你富
-sammywang(地主管家);
2022-8-1
(#14718707@0)
+5
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不明白你说的是啥。
-**🐷;
2022-8-1
(#14718708@0)
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如果你能保证4000节余，加上租金支持，你最少可以买两套100多万的投资房
-sammywang(地主管家);
2022-8-1
(#14718716@0)
+1
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够呛。现在的利率两个100多万这个收入基本不可能。
-englearner(majia);
2022-8-1
(#14718722@0)
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这种例子真的很多。最近一个例子，家庭税前10万，两栋120万-160万的detach
-forestjohn(打酱油的);
2022-8-1
(#14718731@0)
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刚买的？以前买的不算
-englearner(majia);
2022-8-1
(#14718737@0)
+1
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你这主意听起来很不可思议，至少我是这么认为的。可现实中的例子多的都晃眼。曾一度认为这些人有隐藏收入。
-forestjohn(打酱油的);
2022-8-1
(#14718725@0)
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曾经可以。qualify的条件自15年以后逐步收紧，现在就更紧了。
-englearner(majia);
2022-8-1
(#14718727@0)
+1
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我只是说楼主比较能省钱可以支持，能否赚钱就不知道了
-sammywang(地主管家);
2022-8-1
(#14718734@0)
+1
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未来的收入基本上就是现在的年薪加通胀。或者有其他收入但不稳定，基本可以忽略。
-**🐷;
2022-8-1
(#14718759@0)
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贷不到那么多钱。
-**🐷;
2022-8-1
(#14718730@0)
+1
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咋贷款❓
-kking(捣蛋);
2022-8-1
(#14719282@0)
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楼主快没有债了，应该能贷不少
-sammywang(地主管家);
2022-8-1
(#14719502@0)
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也是四倍吧，六十来万，即使五倍，最多一百多万的房子
-kking(捣蛋);
2022-8-1
(#14719641@0)
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这楼歪了。能不能回归问题本身。
-**🐷;
2022-8-1
(#14718709@0)
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买个50-75万一室小condo收租2000-2500基本可行。
-englearner(majia);
2022-8-1
(#14718739@0)
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Square one 的一室condo 60万，可以租2300
-kkjj2005(jjkk);
2022-8-1
(#14719258@0)
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管理费多少？
-harding(HC);
2022-8-1
(#14719674@0)
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新一点的管理费三四百
-kkjj2005(jjkk);
2022-8-1
(#14719704@0)
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先把自己日子过好。15.5万每月剩4千，你这够苦的。。。
-**🥐;
2022-8-1
(#14718733@0)
+5
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每月五千多的花费还苦？很多能自己做的都自己做了。比如DIY衣帽间地板车库修车等等。我认为这是加拿大必备技能。
-**🐷;
2022-8-1
(#14718754@0)
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去downtown多大附近买个condo，出租有正现金流，将来小孩上学也不用租房。
-xiangcaosh(船头);
2022-8-1
(#14718741@0)
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大人也可以老了住的.医院近，中国城啥都有，中心岛世外桃源.如今50万好好找找还有一居室多大Core网红几年新的白菜
-yihan(逸涵);
2022-8-1
(#14718820@0)
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没错了、老了还是要考虑一个现金流和管理起来的难易程度、我现在也在考虑是不是要进一个downtown的condo了。
-xiangcaosh(船头);
2022-8-1
(#14718933@0)
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现在 downtown condo 哪里好出租，大概买价，租价？
-lanblue(蓝);
2022-8-1
(#14718937@0)
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多大旁边那几个楼、还有，那个388yonge, 就是被骗走房子的那个楼，都好出租、那个租出6200的也在那里、90万以下能买到1+1
-xiangcaosh(船头);
2022-8-1
(#14719266@0)
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388 Yonge 那一带有很多鸡， 特别是傍晚的时候，那个楼里有很多中东人租客。租客比自住的多，很麻烦，治安是问题。那个楼管理的不好。
-**🍏;
2022-8-1
(#14719614@0)
+2
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跟那楼没大关系，那个楼管的挺严的，电梯是要fob开的，住哪一层就只能去那一层，出入要登记，看房子还要卖家经纪去保安那里注册，没注册有code也不给进。
-xiangcaosh(船头);
2022-8-1
(#14719908@0)
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大部分condo都要用fob,住哪层就只能去哪层，出入都要登记，看房子经纪都要登记，很多condo到处都有保安摄像头，包括车库，车库有紧急按钮等等。这些都是condo硬件标配了，不同的是管理人员和保安的素质和管理方式。社区结构和地理位置也很重要。那个大楼门口那块空地经常有鸡和闲杂人员在那里晃荡，那个地儿不是很安全。那个楼的东边就是无家可归的游民和乞丐收容所，那里有很多针头和无业游民。
-**🍏;
2022-8-1
{346}
(#14719987@0)
+4
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谢谢您提供的信息。对我很有帮助。
-**🐷;
2022-8-1
(#14720061@0)
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住哪一层救只能区哪一层，那邻居都不能串门了？
-lanblue(蓝);
2022-8-1
(#14720168@0)
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388都是58以上的，以下386，用的电梯都不一样…我帮客户买卖过
-yihan(逸涵);
2022-8-1
(#14719924@0)
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楼层高的大楼都用不同的电梯去不同层次的楼
-**🍏;
2022-8-1
(#14719994@0)
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改地址的就它家一处吧
-yihan(逸涵);
2022-8-1
(#14720139@0)
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感觉DT的房子升值空间不如带有土地的房子。
-**🐷;
2022-8-1
(#14719006@0)
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有道理，看看Peak卖多少现在是多少吧，多伦多到处房荒好出租，Condo与底层无管理费房子预算与Lifestyle不一样的.
-yihan(逸涵);
2022-8-1
(#14719931@0)
+1
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Condo 比土地房投入少，风险分散了
-**🍏;
2022-8-1
(#14720044@0)
+2
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哪里有这么好的deal？
-sunny5158(小米);
2022-8-1
(#14719299@0)
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有啊，我客户刚买一个多房多卫，他又做装修的，之后900一间出租吧，快可以Rooming House的区，离新地铁5分钟，不到120，邻居四月交接155😊
对了，这个还得看首付比例
-yihan(逸涵);
2022-8-1
{26}
(#14720142@0)
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是condo吗？好奇隔出多少间房了？
-**🐷;
2022-8-2
(#14720278@0)
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独立House ，本来就意大利裔给大家族设计的多房间格局
-yihan(逸涵);
2022-8-2
(#14720373@0)
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正现金流？
-harding(HC);
2022-8-1
(#14719678@0)
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买个75－100万的
-**🍆;
2022-8-1
(#14718750@0)
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黄金分歌点，房价跌了62%进场最好。
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2022-8-1
(#14718800@0)
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38%即可
-**🥐;
2022-8-1
(#14718817@0)
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等猴年马月能跌62%？
-**🐷;
2022-8-1
(#14718878@0)
+3
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这个动手能力，省钱能力，可以买投资房。还可以买些TFSA
-**🍡;
2022-8-1
(#14718947@0)
+1
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你的收入这么少.买房子有什么意思？
-somepeople(不要PM我，就不改);
2022-8-1
(#14719173@0)
+7
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为啥没意思了？赚钱存钱有钱了被人仰慕。我现在就仰慕楼主会过日子。
-sunny5158(小米);
2022-8-1
(#14719302@0)
+1
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对的，肉脸人均20万年薪。但我们这样的收入不算低吧？见过家庭收入8万有四五套房子的。他买房子有啥意思？
-**🐷;
2022-8-1
(#14719315@0)
+1
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生活太苦了.有一套房子够了.除非你真需要两套房子
-somepeople(不要PM我，就不改);
2022-8-1
(#14719483@0)
+1
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这输入不低了。Canadian families and unattached individuals have a median income of $62,900 after taxes as of 2019.
-victor714(Victor);
2022-8-1
(#14719416@0)
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拿人均收入来说是不妥的，因为成年人口中退休的比例很大，还有一部分大学生。要拿工资来比较，多伦多平均大概是12万的样子
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2022-8-1
(#14719556@0)
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并非人人做IT。有的打工皇帝年入千万。这些人可以带飞一波平均值
-**🐷;
2022-8-1
(#14719595@0)
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12万在IT 里也算高薪了，何况IT 只是众多行业里的一小部分
-kkjj2005(jjkk);
2022-8-1
(#14719671@0)
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看清楚是家庭收入，两个人的工资
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2022-8-1
(#14719684@0)
+1
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华人里夫妻俩人都上班的占多数，其他族裔的很多家庭都是一个人工作养一家几口
-kkjj2005(jjkk);
2022-8-1
(#14719694@0)
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这个是想当然了。加拿大double income household 70%的比例。多伦多应该更高
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2022-8-1
(#14719700@0)
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Double income 不等于Double full time income
-kkjj2005(jjkk);
2022-8-1
(#14719705@0)
+1
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一个10万一个5万多不是很正常的家庭收入组合吗？现在去学IT也来不及了啊。
-**🐷;
2022-8-1
(#14719709@0)
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不做IT 能有10万也不简单了
-kkjj2005(jjkk);
2022-8-1
(#14719714@0)
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赞楼主真能省钱。
-geekcode(文心雕码);
2022-8-1
(#14719374@0)
+13
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我觉得楼主挺实在的，比那些天天吹吃的高级穿的高级玩的高级，年薪都比加拿大总理还高的人接地气，不是说你呀，说个普遍现象
-**🍓;
2022-8-1
(#14719649@0)
+5
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对，就是大多数人的生活状况，没有房贷车贷什么的，小家庭一个月四五千很正常。
-harding(HC);
2022-8-1
(#14719682@0)
+2
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同意，楼主很实在，他家收入在多伦多也算中上
-kkjj2005(jjkk);
2022-8-1
(#14719687@0)
+1
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我要是你就买小户型，好出租自己压力也不大
-zxcvb(朝天椒);
2022-8-1
(#14720004@0)
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不知道北面的房子好不好出租。比如东桂林，巴里，还有近Simcoe那边。
-**🐷;
2022-8-1
(#14720055@0)
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租金不如多伦多一定的，供需在哪里嘛
-yihan(逸涵);
2022-8-1
(#14720144@0)
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东桂林不知道，Barrie 租金不错的
-zxcvb(朝天椒);
2022-8-2
(#14720281@0)