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枫下家园 / 枫下觅巢 / 华人房群有人开始说贷款机构要求加首付了。去年7月135万买进半独房子，首付34万，按现在浮动利率贷款期25年已不能付清房贷加利息。因该房子现在市场价值最多是101万，而且市场还在向下无底。机构要求最少加首付25万5千，或者大幅提高每月还款近2千。该者是欲哭无泪！
-flip_you(Play you by any M);
2022-8-4
(#14725181@0)
+3
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怼回去！101万的房子首付了34万，超过了30%，还补个神马劲儿啊？
-235(豹平安);
2022-8-4
(#14725225@0)
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34万首付是对于买135万房子的首付。不是101万的首付。
-flip_you(Play you by any M);
2022-8-4
(#14725242@0)
+3
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只能把房子扔给机构了。其实是有底的，再跌个34万指定触底。
-235(豹平安);
2022-8-4
(#14725284@0)
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这种扯淡也能信？
-idontknowa(idontknow);
2022-8-4
(#14725286@0)
+10
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Lol 假大侠同一个帖子就把自己满嘴的胡言给戳穿了。
-czczcz(看得清);
2022-8-4
(#14725427@0)
+1
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按他的给的数相当于101万的房子贷了101万。
-jerrywuwei(无为);
2022-8-4
(#14725437@0)
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银行这么算的：135万买房首付34万即借款101万，假设本金已还1万，那就还有100万欠款。所以如目前市价101万，除去卖房费用，是不够还款的，银行policy也要求保持一定cushion。所以很可能会要求把欠款减到80万以下。08年经济危机时很多美国双职工家庭被银行搞破产就是这么来的
-letempsdescerises(寻常院落云淡风轻);
2022-8-4
(#14725529@0)
+5
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此言极为不实
-gnarble(xiangtuixiu);
2022-8-4
(#14725547@0)
+7
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根本就是胡说八道
-englearner(majia);
2022-8-4
(#14726096@0)
+4
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谢谢。推高房市，银行功不可末。
-235(豹平安);
2022-8-4
(#14725563@0)
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贷款多的，房产风险Maigin在房产不断下跌，利率节节高升的双向吞噬下，银行为了自己的资产不要成为坏账资产，要借贷款人提高首付额度来保全银行资产都是银行正当措施。这样简单的算术问题，一些拿贷款的对此问题疑惑算不清的觉得是幼儿园水平的可笑。
-down-dump-you(额说的就这么中！);
2022-8-4
(#14726167@0)
+6
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是啊，这网站上什么人都有，别理他们就完了。
-letempsdescerises(寻常院落云淡风轻);
2022-8-4
(#14726257@0)
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😄
-flip_you(Play you by any M);
2022-8-6
(#14729166@0)
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不懂就问，什么是Maigin？
-fallcolor999(下一站);
2022-8-6
(#14729325@0)
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就是假大侠经常炒的 😂
-czczcz(看得清);
2022-8-6
(#14729365@0)
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margin, 什么是风险边际？ 风险边际是在保险精算界和金融投资界常用的一个概念，在不同的领域有着不同的定义。 在保险精算中，风险边际一般被定义为代表着实际结果与最佳估计值相比的偏差风险的一个数值，象征了风险度量的大小
-g_g_g(冬天终于来啦);
2022-8-6
(#14729442@0)
+1
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有些冲动。首付跌没了。银行在全款买房。
-flyingstraw(稻草人@多转少评);
2022-8-6
(#14730129@0)
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什么地方的房子，已经跌了这么多了。
-wakengduizhang(挖坑队长);
2022-8-4
(#14725261@0)
+1
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估摸着像非核心区楼花。
-cookie321(cookie);
2022-8-4
(#14725270@0)
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905区的
-flip_you(Play you by any M);
2022-8-4
(#14725364@0)
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新市或更北吧
-realworld(GTA);
2022-8-4
(#14725377@0)
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好像是Elgin, 19th 那边的，说有2300F大。当初是一次加价15万抢来的。
-flip_you(Play you by any M);
2022-8-4
(#14725390@0)
+2
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去年的要跌这么狠，加价多的会死得难看
-giss(rr);
2022-8-4
(#14725403@0)
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哪个银行啊？动作这么迅速。存款可以考虑，风险控制较强。贷款就可能不是优先考虑了。是不是RBC？不是说这星期它的prime rate加了吗？
-realworld(GTA);
2022-8-4
(#14725281@0)
+1
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那家银行没说。估计怕惹更对于自己不利的事吧。
-flip_you(Play you by any M);
2022-8-4
(#14725373@0)
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这么巧合的数字，正好把34万首付给跌没了。
-sweettooth(AAA);
2022-8-4
(#14725310@0)
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905区半独立房子均价现在已经是97万了。
-flip_you(Play you by any M);
2022-8-4
(#14725367@0)
+1
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历史没有简单重复，感觉现在不该莽动。
-sweettooth(AAA);
2022-8-4
(#14725387@0)
+1
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一3一4的热爱。
-235(豹平安);
2022-8-4
(#14725372@0)
+2
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银行傻了才会这样操作，大部分人只要不丢工作都能正常付贷款，可是没几个人一下能拿出二十多万，银行难到有利息不赚，愿意手里攥着一堆房子赔本卖吗？
-jennyjiang(小蜜蜂);
2022-8-4
(#14725386@0)
+4
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可以选择每月付多两千。
-realworld(GTA);
2022-8-4
(#14725392@0)
+2
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关键是现在一下子也拿不出每月多出2千的还款。
-flip_you(Play you by any M);
2022-8-4
(#14725413@0)
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银行赔本卖，亏的钱也算在借款人的头上，又赖不掉。
-daynnight(@_@);
2022-8-4
(#14725404@0)
+7
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是，问题是银行得到啥好处？
-jennyjiang(小蜜蜂);
2022-8-4
(#14725502@0)
+1
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万一继续下跌，利率上涨导致你每月的还款额不够付利息，或还款期超最长期限，等等风险是银行不愿承担的。
-daynnight(@_@);
2022-8-4
(#14725517@0)
+2
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不够付息，那就增加到够付息就行了。暂时也没有那么可怕。
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-8-4
(#14725543@0)
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现在市价101万，拍卖的话，银行收不回成本了。再迟拍卖，银行亏死
-g_g_g(冬天终于来啦);
2022-8-4
(#14726386@0)
+4
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现在的每月还款25年里一定是不能付清本加利息了。30年也不行了。利率还加1.5的话，估计40多年里都付不清的。😄
-flip_you(Play you by any M);
2022-8-4
(#14725406@0)
+5
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所以主要还是看净值。净值高，银行乐得延长还款期，多赚你利息。净值跌没了，要么补，要么拍卖。
-daynnight(@_@);
2022-8-4
(#14725416@0)
+6
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银行比我们聪明得多，他们看到了我们没看到或者看不懂的东西才这么干的
-jtax(吾土吾民);
2022-8-4
(#14725436@0)
+3
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瞎扯，银行是和房东们共同好方可羊毛致富的盟友，怎么肯能杀鸡取卵？（这不是我说的）
-forestjohn(打酱油的);
2022-8-7
(#14731222@0)
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真的无语，这些20里不换肩没贷过款的还给这世界指导方向 呵呵
-czczcz(看得清);
2022-8-4
(#14725442@0)
+6
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收入太低贷不到款，但造谣最在行
-idontknowa(idontknow);
2022-8-4
(#14725512@0)
+5
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银行的风险控制措施。银行不会为了利息放弃本金的。本金安全第一。
-flyingstraw(稻草人@多转少评);
2022-8-6
(#14730139@0)
+2
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降息咯降息咯，这可是人生第三次提醒你了啊😉 2017, 2018, 2022。
-czczcz(看得清);
2022-8-6
(#14731011@0)
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2024吧？我信。
-flyingstraw(稻草人@多转少评);
2022-8-7
(#14731422@0)
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就按你说的吧，还有一年半的窗口期，已经开抢是事实，自己看着办吧，希望你这波能买上房。
-czczcz(看得清);
2022-8-7
(#14731890@0)
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抢一直有。火的时候10房10抢，每个offer都高于叫价。现在20房1抢，一半offer低于叫价。这就是区别。
-flyingstraw(稻草人@多转少评);
2022-8-9
(#14735873@0)
+2
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九月如果加息导致trigger rate， 是不是就是这种情况？
-realworld(GTA);
2022-8-4
(#14725396@0)
+5
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trigger rate启动，才是房市的大跌时候。
-flip_you(Play you by any M);
2022-8-4
(#14725425@0)
+14
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trigger rate啥都不是，就是画个虚线。达到trigger point会在term 内reset 。trigger point在按时付款的情况下，即使利率5-6， term内基本达不到。什么是triggering point，看合同细则
-englearner(majia);
2022-8-4
(#14726104@0)
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贷款多的，房产风险Maigin在房产不断下跌，利率节节高升的双向吞噬下，银行为了自己的资产不要成为不良的坏账资产，要借贷款人补交首付额度来保全银行资产都是银行正当措施。这样简单的算术问题，一些拿贷款的对此问题疑惑算不清的觉得是幼儿园水平的可笑。
-down-dump-you(额说的就这么中！);
2022-8-4
(#14726147@0)
+5
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套用证券市场的margin call啊？不同的risk model. 比算术复杂。不要拿算术说事。
-englearner(majia);
2022-8-4
(#14726245@0)
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甚至有些人认为，银行是房东的朋友，不会这么不讲道义，哈哈。其实，这些个原理早在几十年前就被无数的破产者证明的，可就是没人信。
-forestjohn(打酱油的);
2022-8-7
(#14731228@0)
+3
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朋友也有翻脸的，一般意义来说能借钱给你买房的不是共同富裕的朋友么？
-czczcz(看得清);
2022-8-7
(#14731903@0)
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那些过去一直忽悠银行不可能追加首付的，真害人不浅
-jtax(吾土吾民);
2022-8-4
(#14725440@0)
+14
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别被骗了。人艰不拆。本来不想说啥，拿个计算器算算就知道加2000月供不靠谱。
-englearner(majia);
2022-8-4
(#14726072@0)
+4
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是，其实有疑问的花点时间看看自己贷款合同的细则就明白了。
-letempsdescerises(寻常院落云淡风轻);
2022-8-4
(#14726089@0)
+5
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你看了？呵呵
-englearner(majia);
2022-8-4
(#14726108@0)
+1
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我没疑问，所以不用看。
-letempsdescerises(寻常院落云淡风轻);
2022-8-4
(#14726284@0)
+2
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根本就没有。
-rockall(we will, we will);
2022-8-6
(#14729468@0)
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本来也不是追加首付，否则根本就不会有增加月供的选项。况且，这事是不是真的还难说呢。
-rockall(we will, we will);
2022-8-6
(#14729467@0)
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此话题与觅房无关，且消息来自所谓的“华人房群”，请版主转去闲聊灌水区，以利更好的讨论。谢谢！
-okee-dokee(老实巴交);
2022-8-4
(#14725448@0)
+2
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我早说过了，加拿大政府和五大银行不会这样，楼主的群友定是在高利贷或开发商做的贷款，中了奸计
-gnarble(xiangtuixiu);
2022-8-4
(#14725515@0)
+3
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确实，除非是丝带。正常情况下银行不会重新评估你的房价，renew是不需要重新评估的，不评估就不可能要求增加首付。至于trigger rate，只要提高月付到高于利息支出就可以了，月付也不会大量增加。只是，如果利率大幅提高，比如到7%，那我也吃不消了.我现在的利率是3.5%，还有3.5%的空间。如果真到了7%，很多人会死在我前面，房市崩溃，加拿大的房市在经济中的比重很大，于是利率可能也下来了，我可能还是死不了
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-8-4
{150}
(#14725527@0)
+1
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放心，到7%可能性极小
-gnarble(xiangtuixiu);
2022-8-4
(#14725545@0)
-
感觉不会到7%，最多去到6%然后回到5%左右徘徊。
-cookie321(cookie);
2022-8-4
(#14725548@0)
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八几年还是9几年到过10几的
-zxcvb(朝天椒);
2022-8-6
(#14729182@0)
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上过18%来着，这次不知道会不会。。。不敢想象
-g_g_g(冬天终于来啦);
2022-8-6
(#14729453@0)
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所以很多时候听一耳朵的事又不知道全貌，然后就想当然了，很多谣言就这样出来的
-jennyjiang(小蜜蜂);
2022-8-4
(#14725741@0)
+6
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私贷？
-newmam2010(我是个好人);
2022-8-5
(#14726921@0)
+1
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美国的华人群吧？或者在美国的华人？加拿大一般银行是不会要求追加首期的，即使美国，也只是在贷款到期，续期时会重新评估房价美国有20几年的长期贷款，如果用20几年的贷款，除非中间重新贷款，否则到期时，贷款也还完了，不用加首期了。
-itsfuntime(游戏人生);
2022-8-6
{102}
(#14730533@0)
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A类银行没有这种操作，没啥可担心的。拉满杠杆和包装的就不好说了。
-eager321(eager321);
2022-8-7
(#14731090@0)
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喊爹派看见梦幻想中的大抛盘没来 看见不断缓解的通胀 楼市似乎开始见底 开始创造故事了
-pkwong(rrrloiaaa);
2022-8-7
(#14731483@0)
+6
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明報: 持續加息令準業主失預算 向銀行房貸日趨困難 近透過私貸數量驟增
-original(original);
2022-8-8
(#14733712@0)
+2
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老农又有客户了
-jtax(吾土吾民);
2022-8-8
(#14734345@0)
+1
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+10 隔一段就有人问这个问题。可谁的房子被收走了？ -idontknowa(idontknow); 7-30 (#14715443@0)
-tracyd(等待明天);
2022-8-9
(#14736446@0)
+2