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枫下家园 / 枫下觅巢 / 我大胆猜测，加拿大的房屋贷款政策在很短的时间内会有变化： renew的贷款将会被允许40年还清。再加个1%，有不少人就会达到trigger rate。而再加1%是很有可能的。downpayment低于20%的会更早被triggerred。trigger rate可以通过少量增加月付的办法解决，使得贷款变成40年或50年还清。但renew后月付会增加很多很多，许多人会付不出月付。会不会有大量的房子被银行法拍？我觉得不会。这个对银行，对社会，对政府都不利。
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-8-10
{299}
(#14738056@0)
+1
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trigger了以后，如果不增加供款额的话，amortization变成100年还清也不够。因为你的原供款额已经连利息都不够。
-figuregpf(figuregpf);
2022-8-10
(#14738169@0)
+2
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肯定得增加供款。但只要增加利息部分即可，这样amortization事实上会变成接近无穷长时间（只付息不还本）。但是renew的时候就不一样了。
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-8-10
(#14738191@0)
+1
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是的，如果几年后利息依然很高，房价依然低迷，到那时候renew会有问题。
-figuregpf(figuregpf);
2022-8-10
(#14738312@0)
+2
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查了政府的政策。down-payment 低于20％的最高年限只有25年。其它的也最高不会超过40年。年限无限长，这想法太大胆了。
-daynnight(@_@);
2022-8-11
(#14740013@0)
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你不懂，接近trigger rate时，就是事实上的无限长
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-8-11
(#14740024@0)
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Kevin Crigger, TRREB's president, echoed DiMichele's plea, saying longer mortgage amortization periods of up to 40 years on renewals and switches should be explored.
-idontknowa(idontknow);
2022-8-11
(#14740695@0)
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只要renew加很多月供，而且持续时间长就有带头的卖房，跟风房价就不容易回暖？
-**🌽;
2022-8-10
(#14738178@0)
+1
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你这猜测有道理，要是有一定数量的人renew有困难，那银行也会考虑将就，这个不需要联邦政府批准吧？
-czczcz(看得清);
2022-8-11
(#14738750@0)
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可能性是0. 加息早就经过了压力测试，何况可以卖房，不是只有破产一条路，9月就会触发浮动利率。没有30年收入支撑的房价，用40年支撑，那更是旁氏骗局
-giss(rr);
2022-8-11
(#14739911@0)
+12
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加拿大房贷可以延长到40年，这法案通过了么？还能到50年？这实在太疯狂了。
-daynnight(@_@);
2022-8-11
(#14739966@0)
+1
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08年时候就可以40年摊还
-idontknowa(idontknow);
2022-8-11
(#14740068@0)
+1
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2006-2008还有100年的，INTEREST ONLY
-g_g_g(冬天终于来啦);
2022-8-11
(#14742006@0)
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记得08年十月前40年房贷是存在过，不长的时间。
-wakengduizhang(挖坑队长);
2022-8-11
(#14741462@0)
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不疯狂。如果可能，我会只付利息不还本金。
-rockall(we will, we will);
2022-8-11
(#14741488@0)
+1
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如果不嫌麻烦，不在乎短时间利息稍微高一点(HELOC利息），事实上是可以interest only的。你可以从第二个月开始，每个月从HELOC中借钱还mortgage的本金部分，利息部分用收入还。因为本金部分还了，你的每个月的HELOC额度都会增加这个数额，然后每个月你都把你的heloc额度用于还下个月本金。如此循环，这样你就可以只付利息了。过了几个月半年或一年，你可以把HELOC转成mortgage以降低利息。
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-8-12
{278}
(#14743280@0)
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典型的投机思维。看各种想利好的臆测，就知道市场上有些人要撑不住了。
-daofaziran(daofaziran);
2022-8-11
(#14740838@0)
+10
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你还能撑住不？
-idontknowa(idontknow);
2022-8-11
(#14740928@0)
+1
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这不是投机不投机的问题，这和我没有关系，我有的是钱还mortgage。这只是我个人的判断，一旦真的trigger，肯定会有不少人出问题。等到renew的时候，会有更大的问题，政府为了社会正常运转，提高贷款年限是不可避免的。就像covid期间狂发钱。
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-8-12
(#14743288@0)
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为啥不60年？
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2022-8-12
(#14743429@0)
+4
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为啥不500年？
-jtax(吾土吾民);
2022-8-12
(#14743703@0)
+4
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500年墓碑都没了，拿什么做抵押？
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2022-8-12
(#14743903@0)