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枫下家园 / 枫下觅巢 / 许多人根本不懂.我来给你们普及一下最最基本的常识吧. 先说结论:多伦多高房价 当然你购房者不合算.根本原因是利息. 绝大多数人要靠贷款买房. 你交的钱绝大部分(正常利息下, 超过80%)是交的利息. 😂房子,怎么涨都抵消不了你的这个损失. 如果你们感兴趣, 我可以算给你们看.也有视频给你做扫盲.
-98765432(风吹浪打, 闲庭信步);
2022-8-15
{255}
(#14748026@0)
+3
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算上通胀，那点利息就不算什么了，这里有个平衡点的问题。举个例子，20年前普遍租房价格1000元，那时候借30万你会觉得利息超过租房，结果20年过后，利息还减少了，租房价格早已到2000多。
-newpig(新猪);
2022-8-15
(#14748057@0)
+4
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我以为你懂
-vicky2005(孩子她爹);
2022-8-15
(#14748064@0)
+31
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哈哈，我也这样以为。
-jeffrey815(Smartiecat);
2022-8-15
(#14748292@0)
+4
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是你自己不懂吧，假设利息4%，房价涨幅6%，贷款越多挣得就越多。
-blueskygg(Grass);
2022-8-15
(#14748067@0)
+10
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做个小学生的算术题，10年前50万刀买的房子，首付25%，贷款年限25年。现在房价张到120万，你自己算算是亏了还是赚了。
-coolrock(coolrock);
2022-8-15
(#14748071@0)
+3
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如果房价不涨呢？或者房子折旧率交易成本接近房价涨幅，那么这个投资就完全亏本，日本就是例子，不过从房租角度来看，只要有一定的通胀率，房子只要回本就是合算的。所以自住房我认为超级大概率是合算的。
-newpig(新猪);
2022-8-15
(#14748077@0)
+2
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日本的房价总体从2000年开始一直是上涨的。加拿大是移民国家，每年都有人口流入，所以房价这几十年一直都在涨，有回调过，但是总体一直在上涨，想想也是，物价工资一直在涨，凭啥房价会降？
-coolrock(coolrock);
2022-8-15
(#14748092@0)
+3
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“几十年”都在涨？真的？
-jtax(吾土吾民);
2022-8-15
(#14748101@0)
+1
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1970年到目前的加拿大房地产价格表
-coolrock(coolrock);
2022-8-15
{306}
(#14748270@0)
+3
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1990-2005年，横盘或者小幅震荡15年，这次也许会类似
-g_g_g(冬天终于来啦);
2022-8-15
(#14748281@0)
+1
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因为有通胀，房价横盘就是跌
-jtax(吾土吾民);
2022-8-15
(#14748303@0)
+1
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对的，所以投资房产，不一定稳挣的。
-g_g_g(冬天终于来啦);
2022-8-15
(#14748313@0)
+2
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90年到96年连跌7年，跌了近40%。算上通胀，超过一半跌没了。
-jtax(吾土吾民);
2022-8-15
(#14748288@0)
+2
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嗯，对的，也可以这样看，2005年才缓过劲来
-g_g_g(冬天终于来啦);
2022-8-15
(#14748294@0)
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你真的不识字？real price就是通胀调整后的意思 所有房价表都是这样算的 乖乖 真害了底裤虾一辈子了
-pkwong(rrrloiaaa);
2022-8-15
(#14749448@0)
+1
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撑死胆大的，饿死胆小的。当年不敢下手的现在都在吃药，后悔药。
-2841999(四友);
2022-8-15
(#14748091@0)
+12
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现在没啥人说房地产用杠杆了。一用杠杆本金几个月就跌没了
-jtax(吾土吾民);
2022-8-15
(#14748103@0)
+4
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傻子才会说现在的房地产投资不用杠杆了。你看到有几个人用100%现金买投资房了？
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-8-15
(#14748114@0)
+5
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问题是，你会傻到现在去买房吗？
-jtax(吾土吾民);
2022-8-15
(#14748312@0)
+2
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有钱人多呀，都在等待时机，房租这么高，为啥不买？比如Mississauga 2300尺左右/租金月4000元左右；stonecreek 1700尺townhouse ，去年成交不到80万/租金月2900元左右。
-yetxca(Etxca);
2022-8-15
(#14749657@0)
+2
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骗子，不说首付比例说月付中的利息比例，都是耸人听闻的骗子
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-8-15
(#14748110@0)
+1
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多伦多的房子价格还还会涨吗? 这是关键.
-98765432(风吹浪打, 闲庭信步);
2022-8-15
(#14748175@0)
+3
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主要是利息不是一成不变的，有不合算的时候也有合算的时候。长期房价是上涨的，至少能抗通胀。投资房有租客付利息，回报要更好。不过，当房东就要能受气。周末遇到一个有10个投资房的人，秘诀就是，租客当面怎么骂都不要乱了阵脚。
-sweettooth(AAA);
2022-8-15
(#14748199@0)
+5
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房价不是跌了吗? 还说涨?
-98765432(风吹浪打, 闲庭信步);
2022-8-15
(#14748267@0)
+2
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说的是长期，看过去20年的大趋势。以后的还真不好说，国际局势、国内的政治问题都可以影响经济发展。早些年买房的人确实是赚了。
-sweettooth(AAA);
2022-8-15
(#14748280@0)
+2
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如果你遇到1990-2005那一拨，是很痛苦的。
-g_g_g(冬天终于来啦);
2022-8-15
(#14748311@0)
+2
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对的，主要是我们赶上好时候了，随便买都赚钱。以后的市场怎样我没信心，也许会类似90-05的情况。即便是那个时期，很久以前认识在温哥华的一个白人还是积累了5个出租房，包括自家的房间也分租出去一间。能吃苦的人任何时候都有赚钱的机会，我们是被惯坏了。
-sweettooth(AAA);
2022-8-15
(#14748350@0)
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早些年买北京的也赚啊
-98765432(风吹浪打, 闲庭信步);
2022-8-15
(#14749321@0)
+1
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为什么要被租客骂？ 要是租客无理骂人我不会放过他的。 我没有遇到任何骂人的租客。
-becel(雪花飘);
2022-8-15
(#14748297@0)
+1
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没有细谈。你是幸运的。
-sweettooth(AAA);
2022-8-15
(#14748358@0)
+1
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按目前的利率，如果房价不涨，那就是租房划算。一套100万的房子，首付的存款利息，加上贷款利息，基本跟房租差不多。可以租一套类似的房子等着房价下降。如果房价还继续涨的话，那还是买房划算。从过去的历史看，除了过去一年买房的，跟其他时间的房价比，确实是涨的，所以除了这一年买房的，过去任何时间买了房的目前都是赚的，至于以后吗？我不是算命的不喜欢预测未来。
-14feb(夏天不热);
2022-8-15
{331}
(#14748345@0)
+9
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房价不涨 或者涨不过利息. 肯定赔. 房价涨过利息? 门也没有. 除非再来一个新的大疫情. 可能吗? 几百万的房子,赔海了.
唯一的办法: 逃离多伦多. 就像美国人逃离加州.智者先逃
-98765432(风吹浪打, 闲庭信步);
2022-8-15
{53}
(#14748397@0)
+7
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房子除了有金融属性还有居住功能。利率也不是一成不变的。有时算得太精适得其反。记得刚来时买自住房利率六点几。那时有个香港同事卖了30万的独立屋等跌了再买回来。她租房几年后付了更高价格买回了一间小独立。
-11118(无心快语);
2022-8-15
(#14748952@0)
+1
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买几百万房子的人不算这点利息。反正我认识的住三百万以上房子的人都没有贷款。
-14feb(夏天不热);
2022-8-15
(#14748981@0)
+4
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噢 呼吁逃离多伦多啊？你7月3号刚来有所不知，你不是第一个呼吁了，之前很多很多，比较出名的那位叫郭姐。她也是这么个理论，利息涨房价跌，利息跌房价还是跌，大家都觉得她挺懂，点赞超一流的高。
-czczcz(看得清);
2022-8-15
(#14749260@0)
+4
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还有一个公务员卡卡卡，天天喊房价腰斩。
-yetxca(Etxca);
2022-8-15
(#14749564@0)
+4
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卡总书记应该上车了，好多年了，也不容易 ;)
-czczcz(看得清);
2022-8-16
(#14750012@0)
+1
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我记得那个郭 不过他好象很久都没有出现了
-mystique(Mystique);
2022-8-18
(#14756415@0)
+1
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到约克论坛忽悠小留去了。
-czczcz(看得清);
2022-8-18
(#14757106@0)
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你算术是倒垃圾的教的吧： 利率是基于递减的贷款额 房价增长是房子总价的复利
-pkwong(rrrloiaaa);
2022-8-15
(#14749459@0)
+3
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这是来觅巢讨骂的嘛？
-pacl(非萌新);
2022-8-16
(#14750034@0)
+4