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枫下家园 / 枫下觅巢 / 听说又开始抢offer了，房价有所回升。为什么买家不等9月7号加息以后？9月上市也应该会回升。不解！
-idontknowa(idontknow);
2022-9-1
(#14785385@0)
+3
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孩子马上要开学了，不买房子不给注册嘛。跟大学旁边出租屋被哄抢一个道理，过了9月就太平了。
-payasyougo(allyoucaneat);
2022-9-1
(#14785395@0)
+17
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这纯属胡扯，居然还有点赞的，掩耳盗铃的不少
-idontknowa(idontknow);
2022-9-1
(#14785428@0)
+6
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这怎么是胡扯？我见到近期两例抢offer的，一个万锦一个downtown，都是学区房，很可能有入学的原因。
-laohu667(成也萧何，败也曹操);
2022-9-1
(#14785516@0)
+4
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租房不能入学？骗谁？
-idontknowa(idontknow);
2022-9-1
(#14785571@0)
+1
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能租也能买。
-laohu667(成也萧何，败也曹操);
2022-9-1
(#14785793@0)
+3
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房租的钱再加一两千就够供一个房子了。够downpay的肯定不想租房。
-realworld(GTA);
2022-9-1
(#14786350@0)
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现在抢了offer也赶不及在开学前close啊，拿着买房offer注册不了学校吧
-ditto(ditto);
2022-9-1
(#14785674@0)
+2
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我不是说现在抢offer，是前一阵成交的。downtown那个应该是大学生自住，万锦那个估计与入学有关。当然这些是我推测的。
-laohu667(成也萧何，败也曹操);
2022-9-1
(#14785788@0)
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现在抢offer 能赶上九月开学吗？
-kkjj2005(jjkk);
2022-9-1
(#14786205@0)
+1
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能。有购房合同和网上买个最便宜的房险就行。
-realworld(GTA);
2022-9-1
(#14786357@0)
+2
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虽然我对房子的中长线看好，但是现在应该不是入场的好时候。明年下半年吧
-**🛶;
2022-9-1
(#14785401@0)
+6
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你还是中长线看跌吧。。。看好的人多了，就有等不及早下手的。
-idontknowa(idontknow);
2022-9-1
(#14785436@0)
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如果你认为明年下半年是中长线，那我就中长线看跌。不过，从来没有听说有人把1年当作是买房子的中长线，你例外
-**🛶;
2022-9-1
(#14785448@0)
+2
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我是劝你看跌，比看好强。让人知道太多人长线看涨，人家就不等你了
-idontknowa(idontknow);
2022-9-1
(#14785450@0)
+3
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我是看跌啊。可是你让我中长线看跌，什么逻辑啊？
-**🛶;
2022-9-1
(#14785505@0)
+2
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说明他就是一个炒房的
-**🐼;
2022-9-1
(#14786685@0)
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原因是已经是底了，怕再飞起来。
-liqingzhao(清远);
2022-9-1
(#14785844@0)
+1
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上周房市已经开始蠢蠢欲动，市场好像嗅出了什么.
-**🐢;
2022-9-1
(#14785408@0)
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不管嗅出了什么，现在也不宜进，想踩阶段最低点，有可能踩在半山腰。至少也得等有数据支持的实际反弹后再说
-**🛶;
2022-9-1
(#14785437@0)
+8
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但是现在确实很便宜，很多房子比高峰点跌了30%都不止，TD预测这次房市要跌25%，那些已经跌了30%的岂不是要回升5%吗？
-**🐢;
2022-9-1
(#14785453@0)
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均价，个体升跌超过均价的不少
-**🐋;
2022-9-1
(#14785456@0)
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case by case. 只是泛泛而谈。如果你了解市场，看到了捡漏的机会，资金也准备好了，当然也可以买。反正我是会慎之又慎的
-**🛶;
2022-9-1
(#14785463@0)
+3
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看看有人认为现在房价很便宜。。算是一个答案吧。
-idontknowa(idontknow);
2022-9-1
(#14785468@0)
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昨天看一个油管节目，100年前德国发生超大通胀，竟然买一栋房的钱一年多后只能买面包，不可置信，怪不得希特勒上台。
-**🐢;
2022-9-1
(#14785476@0)
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没意思，开个话题回复的都是匿名者，不管看涨还是看跌，表达个真实观点这么羞这么懦吗?
-idontknowa(idontknow);
2022-9-1
(#14785486@0)
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对不起，我没有能力预测房市的涨跌，自己也是瞎分析，说错了会被人记恨，甚至攻击，匿名才能无所顾忌，畅所欲言。否则我真不敢讲什么了。现在还是不明白，大通胀到底会造成房价涨还是跌。但是从历史上看，钱贬值了，能买得起房的人只会大大变少，不会变多。什么时候货币大贬值，人人都买得起房的？历史给出的答案是，从来没有！
-**🐢;
2022-9-1
{176}
(#14785506@0)
+2
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不会有大通胀，商品都在跌。其实都是西方自找，非要制裁俄罗斯，结果是制裁自己。看看俄罗斯赚的钵满盆满。
-idontknowa(idontknow);
2022-9-1
(#14785531@0)
+1
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这就是我的观点，不管通胀是临时性的还是历史性的，两个方向都不会造成房市more affordable。临时性通胀可能性大于后者，这样的话，目前可能是最佳的入场时机，因为大部分人在观望。政府肯定不会来打压，救市都来不及。
-**🐢;
2022-9-1
(#14785579@0)
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觉得房价跌自己就买得起房的盼跌，都是大傻子，或者是大忽悠。
-idontknowa(idontknow);
2022-9-1
(#14785585@0)
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你在这说话就是想说给别人听的对不？应该不会不在乎别人听不听吧，匿名了就是说你很没自信或者根本就是来忽悠人而怕将来被人挖的，那你说了跟没说一样。其实你挺客观的，怕什么被人攻击，预测错了也没什么，谁都不是圣人。
-czczcz(看得清);
2022-9-1
(#14786756@0)
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谢谢，很多次当我说一句客观的话的时候，立即遭到攻击，实在怕了，而当我匿名的时候，这样的攻击反而少了。
-**🐢;
2022-9-2
(#14787268@0)
+1
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房价还会更便宜的，利息每次上升，贷款额度都会下降，购买力也就下降，房价就再下一层。后面还要有好几次加息呢。
-daofaziran(daofaziran);
2022-9-1
(#14785606@0)
+4
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你别误以为新房贷利率会像浮动利率一样跟涨，人家都是提前price in 未来利率的涨幅的，最多在央行调整策略时有小调整，所以最近隔夜利率涨但房贷利率跌，购买力并没有下跌。
-czczcz(看得清);
2022-9-1
(#14785792@0)
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所有盼跌最后买不上房的，都是想踩最低点的。所有踏空股市的，都是等着最低点的， 一个道理。天天论坛唱跌，然后偷偷买入，才是聪明人，本坛一大把。死空不作为的，都基本上一辈子price out了。
-idontknowa(idontknow);
2022-9-1
(#14785460@0)
+5
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可以追涨，不宜杀跌
-**🛶;
2022-9-1
(#14785472@0)
+2
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在房市里追涨和杀跌，都属有病。。买房就应该是买得起就买。
-idontknowa(idontknow);
2022-9-1
(#14785477@0)
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那就是胡说八道了。买房（投资),至少也要看现金流，任何生意都是如此。买得起就去买，那是什么样的傻瓜啊？
-**🛶;
2022-9-1
(#14785485@0)
+12
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你现金流负担不起就是买不起，不在此列。。
-idontknowa(idontknow);
2022-9-1
(#14785488@0)
+1
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一般情况下，指的是20%首付条件下有正现金流。全款买房永远有正现金流。我全款买个100万的房子没问题，但不会傻到买得起就买。这也太忽悠了.居然把我的匿名帖给删了。我就实名再发一次
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-9-1
(#14785529@0)
+9
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那可不一定，投资房我还追求零首付正现金流呢。不到这个条件我买不起，跟我有没有100万没关系，那现金我可以干别的。而有人愿意付50%首付买房，人家就是买得起的。
-idontknowa(idontknow);
2022-9-1
(#14785557@0)
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不能以20%首付作定义，要是可以35%首付买房0现金流（即20%首付负现金流）的情况下你不买，10年后你会肠子也晦青的。买得起就买，寻找相对低点是对的。
-czczcz(看得清);
2022-9-1
(#14785831@0)
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那些1，2月买的起房的，买了，肠子都悔青了。
-daofaziran(daofaziran);
2022-9-1
(#14785908@0)
+12
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1，2月抢offer很疯狂，某天一夜间突然冷却了，我的朋友消息不灵通，3月初去下了一个比叫价高的offer，卖家马上接受了offer，后来发现他是唯一的offer
-becel(雪花飘);
2022-9-1
(#14785926@0)
+5
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有人有多个银行贷款部门的消息，他们说再次加息后已经批准和锁定的贷款申请可能会要求从新评估，还说在交接前可能会有reappraisal的要求，他们叫贷款经纪们鼓励客户尽早交接避免重新评估。 是不是预见房价会有变数？
-becel(雪花飘);
2022-9-1
(#14785512@0)
+7
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也算一个答案，想提前锁定利率。
-idontknowa(idontknow);
2022-9-1
(#14785562@0)
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银行这样做是对的，买了房的人应该尽早交接不要拖，免得生变。房价未来短期内涨跌都有可能，但签了购房协议的就不要冒险。
-czczcz(看得清);
2022-9-1
(#14785839@0)
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这个应该以前就一直有吧，之前专门问过这个问题，理论上银行可以在交接前再review ，不过以前极少这么做。不知现在是不是抓紧了
-jierain(jason_j);
2022-9-1
(#14785853@0)
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现在说的是reappraisal，重新估价，如果房子涨他们不会重新估价了。他们是担心房子跌了贷款额也要跟着调整。
-becel(雪花飘);
2022-9-1
(#14785917@0)
+1
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那是，银行利益可以共享，风险可不愿意同担
-jierain(jason_j);
2022-9-1
(#14786511@0)
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我从来不timing市场，也不timing别人的交易。永远有人看涨，也永远有人看跌。
-**🎉;
2022-9-1
(#14785515@0)
+1
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多简单呀，再加息后，能贷的款又降低了，以前能买的，现在买不了，别看房价降，affordability降得更快，现在被套也要买的，都是再加息被永远price out自己想买的房的。房价最终要看大家能贷的款。
-daofaziran(daofaziran);
2022-9-1
(#14785583@0)
+9
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这不正印证我的观点吗，买房就应该买得起就买。买家用真金白银投了赞成票
-idontknowa(idontknow);
2022-9-1
(#14785589@0)
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有超强贷款能力的干嘛现在要买？买入即被套，很香吗？
-daofaziran(daofaziran);
2022-9-1
(#14785597@0)
+10
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别吹了，谁有超强贷款能力，还租房等跌？
-idontknowa(idontknow);
2022-9-1
(#14785598@0)
+2
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有啥可吹的，没选择的只好选择被套，有能力选择的，当然等加息停止再入场，那才是房价割肉最很的时候。
-daofaziran(daofaziran);
2022-9-1
(#14785617@0)
+7
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加息一旦停止，房价立刻会回升，毕竟需求是巨大的。所以真的要入场，应该在加息停止前。虽然不知道9月是否就是最后一波加息。很难说
-cocojj(安静下来);
2022-9-1
(#14785732@0)
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加息还远没到结束的时候，前面加息对每月的利息支付和贷款额度没啥实质影响，真正有影响的是9月及以后的加息。每月支出和贷款额度对房价的压制会是实打实的。更何况即使加息停止，并不会立即降息，看美联储的讲话，利息很可能停在高位比较长的时间，毕竟把超8%的通胀拉到2%的目标位不是那么简单的事。
-daofaziran(daofaziran);
2022-9-1
{255}
(#14785899@0)
+7
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这个我不以为然。如果局势不恶化，把8%降到2%是相当容易的（实际上不是降，是在8%的基础上再涨2%）。今年发生了大事件，比去年涨8%，如果明年还要比今年涨8%，那得发生啥大事件啊？我判断加息会很快结束（明年初）
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-9-1
(#14786016@0)
+1
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如果象你想的这么简单，9月就不会加息了，70年代也不会有持续的高通胀了，这个不是你想当然怎样就怎样，一切都看美联储怎么看怎么做。美股都得揣测美联储怎么看怎么做。你比美联储还牛？
-daofaziran(daofaziran);
2022-9-1
(#14786054@0)
+3
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我只是判断我自己的，不知道你居然是美联储的，美联储明年怎么做你都知道了
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-9-1
(#14786059@0)
+1
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其实肉联网友的数学都不错的，现在8%，未来物价不涨的话明年这个时候通胀就是0%，况且现在物价油价股价GDP都是向下的，只有工资在上涨，不过各大公司都开始裁员了。
-czczcz(看得清);
2022-9-1
(#14786151@0)
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有的房子叫价超级低，抢不抢也要看最后成交价是多少
-zxcvb(朝天椒);
2022-9-1
(#14785594@0)
+2
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听说华区涨了一波
-idontknowa(idontknow);
2022-9-1
(#14785605@0)
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这次房价不是回升，而是耍 lm, 非常多的房子干脆就是翻倍挂出来，管你怎么买卖。查看前后的视频，许多没有做任何事情，就是钓鱼。
-hnryll(松树);
2022-9-1
(#14785818@0)
+1
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不过是即将永远被price out的人的努力一下，可以理解。9月及以后的加息后再看。
-daofaziran(daofaziran);
2022-9-1
(#14785901@0)
+2
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Brampton House Prices Keep Tanking. August Showing Lowest Prices Of The Year So far.
-giss(rr);
2022-9-2
{645}
(#14787274@0)
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值190万的房子，叫130万，来一大堆低价讨便宜的offer，最后卖个170、180万，傻子才去自费当托。
-donot(田长第九);
2022-9-2
(#14787368@0)
+3