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枫下家园 / 枫下觅巢 / 真佩服那些买很多投资房的，一边儿要跟房客斗智斗勇，一边儿要跟这里落后的银行系统打交道。一笔钱在二人的二个银行之间周转，竟然要花一个月才能到房贷账户。操作各种英语的银行员工，基本常识都说不个准！
-sunny5158(小米);
2022-9-2
(#14787659@0)
+1
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可以投商业房产。今天该交房租你没交，明天就锁门净身出户。
-2841999(四友);
2022-9-2
(#14787670@0)
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不会那么狠吧？某次咱们公司忘记交租金，过了10多天他们连续二天来催，咱们还不高兴的。😄
-sunny5158(小米);
2022-9-2
(#14787679@0)
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理论上是可以的。商业租约完全凭双方的约定，不受租房法的约束。另外也取决于地点。闹市区，商铺旺铺，房东是不太客气的。写字楼差点。
-2841999(四友);
2022-9-2
(#14787729@0)
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学习了。谢谢！后悔当年没有咬牙在附近买个小铺。😁
-sunny5158(小米);
2022-9-2
(#14787750@0)
+2
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旺铺他说死不卖。烂铺你说死不买。租约对怎样交房租也有要求。一般要一次性交6-12个月 post-dated cheques。你说公司忘了交房租，那也太业余了。
-2841999(四友);
2022-9-2
(#14787788@0)
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也是，烂店租不出去会很惨。家附近的中餐快餐店，几年前在卖，不知道转手过没。但前不久看到要改成中东烤肉店了。
-sunny5158(小米);
2022-9-2
(#14787810@0)
+1
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商业房产也有缺陷不易出租，倒的也快
-sammywang(地主管家);
2022-9-2
(#14787751@0)
+1
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投资房产能抗通胀， 否则这2年资产贬值太厉害，
-googlebot(bot);
2022-9-2
(#14787674@0)
+4
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也是。只觉得左右都难办！
-sunny5158(小米);
2022-9-2
(#14787686@0)
+2
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今年通胀这么高，房价跌的厉害，靠啥扛通胀啊？
-jtax(吾土吾民);
2022-9-2
(#14788231@0)
+5
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你投资啦？咋门清呢
-kking(捣蛋);
2022-9-2
(#14787688@0)
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没有啊。银行经验来自亲身体会。出租感慨来自肉联故事和对面邻居的倾诉。对面邻居花了几年才赶走租客，当年欠了2万多刀。
-sunny5158(小米);
2022-9-2
(#14787746@0)
+1
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一般在找房客的时候就得按照将来打官司做文件和筛选，准备好的事情就少很多
-irishbeachgirl(哆来咪);
2022-9-2
(#14787811@0)
+1
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性格不一样。我性格极有耐心而且喜欢和人打交道，所以不怕这些。但是我老公让他处理这些繁琐的事情，就会受不了
-irishbeachgirl(哆来咪);
2022-9-2
(#14787779@0)
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👍👍你很适合做投资管理！
-sunny5158(小米);
2022-9-2
(#14787795@0)
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我是非常适合，对人有极度耐心，愿意学习而且特别喜欢和人打交道。有的时候我老公都会烦死了事情和人，我超级平和而且乐在其中
-irishbeachgirl(哆来咪);
2022-9-2
(#14787805@0)
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哈哈，你老公好福气！
-sunny5158(小米);
2022-9-2
(#14787820@0)
+1
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哈哈，性格不一样。我喜欢人，跟房客打交道是一个很开心的深入接触不同人的机会，每当旧房客搬走，要找新房客的时候我都会特别开心
-irishbeachgirl(哆来咪);
2022-9-2
(#14787821@0)
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你可能都选对了房客吧。我对门以前的租客，上庭三次，斗争了几年才赶走。他们第一年一次性交了房租，后来就只交不到一半的费用。租客一家四口，还是我隔壁邻居的老同事。除了没有及时交租，他们也没别的大问题。
-sunny5158(小米);
2022-9-2
(#14787830@0)
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是的，我选房客极度谨慎，高信用，房东要核实，所有的推荐人都交叉查，还有雇主信等，各种保护自己的合同。所以一般烂人不太愿意找我这种人租房子，找好欺负的去了
-irishbeachgirl(哆来咪);
2022-9-2
(#14787832@0)
+1
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你真行！有没有想过成立个property management 公司。曾接触过一个华人成立的这种公司，做得有模有样的。
-sunny5158(小米);
2022-9-2
(#14787840@0)
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暂时先管自己的，以后家里不忙也可以做property management ，我有个远程房子管理，交给管理公司，虽然学到一些他们的经验，但是管理公司的水平和服务我觉得肯定不如我
-irishbeachgirl(哆来咪);
2022-9-2
(#14787846@0)
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你头脑很清晰，又积累了不少经验，做这一行肯定行。。。同理，我买完自住房，觉得自己都可以做地产经纪的。😅
-sunny5158(小米);
2022-9-2
(#14787898@0)
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很久以前我说过,多一套房子就少活几年
-xiaozuiba(xiaozuiba);
2022-9-2
(#14787794@0)
+4
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不一定。我朋友二套独立屋轮流住。说不想出租，怕头痛麻烦。😁
-sunny5158(小米);
2022-9-2
(#14787797@0)
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轮流住也对健康不利,风水里有个气场理论,要平衡才对健康有益,平衡是需要时间的.搬家后生病的例子很多
-xiaozuiba(xiaozuiba);
2022-9-2
(#14787807@0)
+1
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还有这说法？新鲜！他们还好。估计咱们那次去暖房给力了。几家过去sleepover,几晚 年轻帅哥美女好几个，大家很开心，带去了很多健康活力。😄
-sunny5158(小米);
2022-9-2
{77}
(#14787817@0)
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不嫌搬家够麻烦，如果不愿出租还不如卖了投点别的，养房子一年开销也不小
-jennyjiang(小蜜蜂);
2022-9-2
(#14787819@0)
+1
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二房离一人上班近很多。疫情前，为减少冬天出行上班的辛劳才买的。已经涨了很多了，值了。
-sunny5158(小米);
2022-9-2
(#14787823@0)
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多了就活的长了，自己不管理了，小生意小公司自己辛苦，中大公司都是员工在努力，政客们活的也很滋润，底下的免费马仔特别多
-sammywang(地主管家);
2022-9-2
(#14787804@0)
+2
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对的，一如老农。。。
-sunny5158(小米);
2022-9-2
(#14787818@0)
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老农悬在半空中了，上不去也下不来
-sammywang(地主管家);
2022-9-2
(#14787864@0)
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感觉老农在城里有整栋老公寓楼出租，有公司代管，所以他有钱有闲天天全球喝酒打球。
-sunny5158(小米);
2022-9-2
(#14787880@0)
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老农资产在肉联应该是在前列，但不是中大公司，老公寓最多能挣点现金流花，管理维护费用高，增值很难
-sammywang(地主管家);
2022-9-2
(#14787939@0)
+1
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那谁说了，与人的斗其乐无穷。
-livantai(大溪);
2022-9-2
(#14787813@0)
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学会与人斗是一种很有用的收获
-l2u(Hi);
2022-9-2
(#14787834@0)
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看好你！😅
-sunny5158(小米);
2022-9-2
(#14787835@0)
+1
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有付出才有回报，这个适用于各种投资，学会心态放宽，遇事不慌难道不是另一种收获。这些年投资房地产的收益有目共睹，就算在租金上损失一些又有何妨
-l2u(Hi);
2022-9-2
(#14787822@0)
+2
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有的人为了赚钱很不怕麻烦。我属于太麻烦了都不想活了的那种。😂所以，日子能过下去，就不想有潜在的麻烦和风险。
-sunny5158(小米);
2022-9-2
(#14787833@0)
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那不适合管房子，管房子破事琐碎事很多
-irishbeachgirl(哆来咪);
2022-9-2
(#14787836@0)
+1
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是的。只能看着你们赚这个钱了。🤣
-sunny5158(小米);
2022-9-2
(#14787850@0)
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性格不一样。我老公就烦死这种事了
-irishbeachgirl(哆来咪);
2022-9-2
(#14787859@0)
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估计像你老公和我这样的人更多，像你这么enjoy的人更少的。😄
-sunny5158(小米);
2022-9-2
(#14787866@0)
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学会如何处理麻烦就不会再怕麻烦了
-l2u(Hi);
2022-9-2
(#14787837@0)
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没有压力就不想学了。如果实在活不下去了，估计压一压逼一逼也能行。但投资房都是为未来积累更多财富，就没干劲磨砺自己了。
-sunny5158(小米);
2022-9-2
(#14787863@0)
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工资赶不上通膨，越来越穷，也是没办法，又没有更好的投资渠道，为了自己也为孩子
-l2u(Hi);
2022-9-2
(#14787873@0)
+1
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也是。。。我已经跟孩子交代，别指望我了，我还希望她将来能给我点零花钱呢。LOL
-sunny5158(小米);
2022-9-2
(#14787885@0)
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很多时候管理房子，要想着将来房客将来会不会拿这个那个告你，所以提前就准备好各种证据和防范，未雨绸缪。若欠租，5天终止合同，立即准备上庭。房客一提出要搬走，马上房检，发现房子有问题马上找人估价好跟客人要钱。都不能拖的
-irishbeachgirl(哆来咪);
2022-9-2
(#14787858@0)
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你考虑得很周全，听起来也很不怕事，抗压能力也是棒棒的。👍👍
-sunny5158(小米);
2022-9-2
(#14787872@0)
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你适合做房东👍
-jennyjiang(小蜜蜂);
2022-9-2
(#14788152@0)
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验出来的毛病如何界定不是正常损耗呢？比如某个炉头不工作，瓷砖有裂纹，吊扇不转了，门口感应灯闪，烘干机滤网堵了。。。而且在安省不能向租客收押金，租客不交钱走人也没办法。
-1dot1(一点一米棱);
2022-9-3
(#14789717@0)
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我一般会在入住前让租客自己检查并签字，并且把照片邮件发过去让租客确认做证据。但即使这样，小事情我都算了，自己认了。大的不行
令我在阿省，可以收押金
-irishbeachgirl(哆来咪);
2022-9-3
{24}
(#14790170@0)
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当房东嘛，人辛苦点，回报低点，风险大点。说穿了就是给JJ们送钱
-jtax(吾土吾民);
2022-9-2
(#14788236@0)
+4
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对 👍
-czczcz(看得清);
2022-9-3
(#14788454@0)
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自己考个经纪牌？
-fallcolor999(下一站);
2022-9-3
(#14789676@0)
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那是你眼界小了。一个房涨几十万，JJ的佣金就是一个零头。
-**🫑;
2022-9-3
(#14789683@0)
+1
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对，经济们都是这么说得
-forestjohn(打酱油的);
2022-9-4
(#14790546@0)
+2
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投资过就知道，你可以不要卖掉，长期持有
-**🫑;
2022-9-4
(#14790853@0)
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房客好好挑选不会太难打交道的。银行系统到了一定阶层都有私人银行理财人帮房东服务。个人体会都不错。只要有钱还是会继续买房。
-**🫑;
2022-9-3
(#14789681@0)
+2
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投在退休金上，几十年下来平均年回报率8%。省时间省力气。
-98765432(人情炼达);
2022-9-3
(#14790177@0)
+1
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那也挺厉害的
-irishbeachgirl(哆来咪);
2022-9-3
(#14790235@0)