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枫下家园 / 枫下觅巢 / 前段时间有帖子说出租房的贷款要慢慢还，因为利息算做支出可以抵房租收入。但是在现在利率这么高的情况下还是否合算？不会其他投资的话，现金放着不还贷款更不划算。是不是这么个理？
-baos(Bao);
2022-9-5
(#14792710@0)
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他们让你把cash全去做满当配，最大化借钱，他们不是让你把cash放房间数数闻味
-**🎊;
2022-9-5
(#14792736@0)
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最大化借钱也得看收入不是，也不是你down pay做满了，比如20万，就一定能贷款80
-**🍗;
2022-9-5
(#14792772@0)
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是还款期间，不是初始贷款期间。你说得对，闻闻不管用。不会买股票的话还是有现金就还了房贷，不管是否投资房都会省些银子，尤其现在利率高的时候。
-baos(Bao);
2022-9-5
(#14792998@0)
+1
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你先还房贷同时搞个Heloc, 将来利率好的时候拿出来投资其他，照样抵租金收入。
-czczcz(看得清);
2022-9-5
(#14793375@0)
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Heloc的利息可以抵租金收入？除非用于出租房维修吧？比如换屋顶。我的heloc不太好，银行的prime +0.5的利率。
-baos(Bao);
2022-9-5
(#14793435@0)
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你将来用Heloc不也是用于其他投资或自己房子的维修等嘛，只要是投资就可以抵扣成本，现在先省了利息再说。
-czczcz(看得清);
2022-9-5
(#14793672@0)
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也合算，出租房的利息高了净收入就低了，如果利息超过收入就是净亏损、可以抵T4的收入
-xiangcaosh(船头);
2022-9-5
(#14793142@0)
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那放着现金干嘛？不敢买股票，基金什么的。存GIC，也要交税？放TFSA?
-baos(Bao);
2022-9-5
(#14793174@0)
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再买一个，直到没有任何现金，贷款是你收入的10倍以上为止——炒房团如是说。
-**🌺;
2022-9-5
(#14793193@0)
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炒房团运作好的话，其实没错。至少2017年之前买的房子就是现在跌也扛得住。可惜现在买就不好说了。总之撑死胆大的，饿死胆小的好像总是对的。高风险高收益，只要有大心脏就干。
-baos(Bao);
2022-9-5
(#14793287@0)
+1
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再买房
-**🦏;
2022-9-5
(#14793195@0)
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总要留点流动资金以备不时之需。
-xiangcaosh(船头);
2022-9-5
(#14793482@0)
+1
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抵正常上班的工资收入吗，有人说不能抵
-shenn(ai);
2022-9-5
(#14793239@0)
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出租收入可以抵 T4的
-**🌔;
2022-9-5
(#14793244@0)
+2
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可以抵的，租金收入本来也是加到T4收入里一起算交税额度的、投资收益因为是一次性realized gain, 所以按照50%算作income加到T4收入里交税。
-xiangcaosh(船头);
2022-9-5
(#14793486@0)
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可以抵T4？那就是也可以抵GIC了？那不错耶
-**🎊;
2022-9-5
(#14793242@0)
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GIC是投资收入，应该不能抵T4
-**🌔;
2022-9-5
(#14793248@0)
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房租太低亏损部分按船头意思 可以从T4或者GIC中抵扣？
-**🎊;
2022-9-5
(#14793253@0)
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我理解，GIC是投资收入，投资收入只能用投资亏损来抵，但出租收入不一样，可以抵T4
-**🌔;
2022-9-5
(#14793305@0)
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GIC利息貌似不可以抵股票亏损。我也不确定哈，反正GIC要百分之百课税
-**🎊;
2022-9-5
(#14793310@0)
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GIC收益按照50%算成收入那么就算是投资性收益，不能直接抵
-xiangcaosh(船头);
2022-9-5
(#14793488@0)
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GIC利息100%课税
-**🎊;
2022-9-6
(#14793860@0)
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GIC算利息收入， 100%课税。直接加到总收入内。
-unitedway(Without_You_No_Way);
2022-9-6
(#14795517@0)
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数学题。
-**🐰;
2022-9-5
(#14793298@0)
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只要是债，包括人情债，都是早点还清为好
-binghongcha76(一只大猫);
2022-9-5
(#14793311@0)
+2
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小农意识。冒犯了，但实话实说。
-rockall(we will, we will);
2022-9-5
(#14793367@0)
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私人借贷是应该尽快还，银行的可以再考虑如何处理更合适。
-baos(Bao);
2022-9-5
(#14793443@0)
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钱太多了无处可花，挣钱干嘛？
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-9-5
(#14793363@0)
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有房贷你想闲钱会太多吗？
-baos(Bao);
2022-9-5
(#14793446@0)