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枫下家园 / 枫下觅巢 / 咨询一下，我们需要多付款吗？现在的利息之下，月付款就是去付了利息，是否需要增加金额，付掉一些本金，趁现在还有能力。
几个factors
- 投资房
- 夫妻二人的收入都超过10万
- 刚刚增加了Mortgage月付款，就是保住不会被trigger
- 收的租金去掉费用还有几百刀的盈余
- 准备5年内退休。到时候就没有工作收入了。
Question: 是否用那几百刀付本金，就是把月供款金额增加，还是留着为买下一个投资房做准备（想砸砖的手下留情）。谢谢
-**🌱;
2022-9-8
{328}
(#14797930@0)
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正现金流，贷款不用着急还。
-**🍒;
2022-9-8
(#14797974@0)
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好的，谢谢
-**🌱;
2022-9-8
(#14797985@0)
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如果每月还款纯付利息，意味着你每月除了正现金流的几百元（报税后不知道还剩多少），就是为银行看管房子。当然房价涨你有投资收益。就算你把几百元投进去也不会对贷款本金有多少影响。
-daynnight(@_@);
2022-9-8
(#14797997@0)
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积少成多呀？😄
-**🌱;
2022-9-8
(#14798082@0)
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每月可以double pay一次本金，每年可以多付一次10%本金
-googlebot(bot);
2022-9-8
(#14798013@0)
+1
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这时候付多10%是按现在的利率吗？
-**🦙;
2022-9-8
(#14798054@0)
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这些多付的都是纯本金，没有利息的，
-googlebot(bot);
2022-9-8
(#14798807@0)
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对 有闲钱的可以 省的钱放着贬值
-**🦙;
2022-9-8
(#14798850@0)
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5年内就退休，再买投资房不是更加重负担？投资房多付月供也不是上策，投资房的mortgage降下来就没有办法再升回去了，应该把钱放GIC，以备不时之需，现在也就差1个点。就让月供还利息，可以全额抵出租收入，如果亏损还可以抵T4，等于政府帮你分担一半。
-xiangcaosh(船头);
2022-9-8
(#14798017@0)
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只还利息这房子始终不是你的。只有博房价涨一条路。如果出租还亏损，不立刻止血，就是博命呀。
-daynnight(@_@);
2022-9-8
(#14798035@0)
+1
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投资房本就是博房价涨，不然博什么？
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-9-8
(#14798049@0)
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也没到那么紧张的地步吧？看房价也没有下来多少，跟去年这个时候比也还是高。
-**🌱;
2022-9-8
(#14798076@0)
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如果大家明确知道自己是在赌博，那我也没什么好说的。
-daynnight(@_@);
2022-9-8
(#14798092@0)
+4
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只要没有大量破产房上市，都可以活得很好
-giss(rr);
2022-9-8
(#14798844@0)
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谢谢答复。好的，那就不动了。
-**🌱;
2022-9-8
(#14798057@0)
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一动不如一静，后面的事儿很难说
-pacl(非萌新);
2022-9-8
(#14798020@0)
+2
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好的。
-**🌱;
2022-9-8
(#14798064@0)
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No
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-9-8
(#14798044@0)
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有正现金流怕啥，最好不要多付，不然保税要算收益。
-oven0001(oven);
2022-9-8
(#14798084@0)
+1
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如果计划5年内退休，建议采取保守的投资策略，而不是再买一套投资房博取更多回报。
-geekcode(文心雕码);
2022-9-8
(#14798407@0)
+2
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如果现在每月只是付利息和一点点本金，基本上就是本金开始维持不变。那么5年后退休时肯定是还要renew，要么你绑定在目前的银行，否则换一家银行很难拿到你所需的贷款。而且因为没有了工作收入，房子或房客引起的任何意外都可能让你入不敷出。背着房贷退休真的要三思。
-payasyougo(allyoucaneat);
2022-9-8
(#14798782@0)
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也不是真的彻底没有收入的啦，准备干点Airbnb之类的。从朝九晚五的工作中退下来。
-**🌱;
2022-9-8
(#14798860@0)
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这个想法值得探讨。
-daofaziran(daofaziran);
2022-9-8
(#14798896@0)
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几百块一个月，一年也才几千，十年也就几万，这笔钱对买下一个投资房的影响很小啊，还贷还是存着，我觉得都可以。
-wakengduizhang(挖坑队长);
2022-9-8
(#14798819@0)
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搞笑，你忘了原有的mortgage，原来负担1个mortgage，现在相当又增加了1个mortgage，
-googlebot(bot);
2022-9-8
(#14798859@0)