Topic: 请大家帮我看怎么办。买了个房子，listing和买卖合同和卖家提供的几十年前的survey上的地皮尺寸跟现在的survey尺寸相差很大，他们提供的尺寸和买卖合同上的数据比现在的survey尺寸大很多。怎么办？ @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 请大家帮我看怎么办。买了个房子，listing和买卖合同和卖家提供的几十年前的survey上的地皮尺寸跟现在的survey尺寸相差很大，他们提供的尺寸和买卖合同上的数据比现在的survey尺寸大很多。怎么办？ -microfood(美食节); 2022-9-9 (#14801513@0)

卖方提供的数据是 78 x 148，新survey数据是 56 x 125. 不知道要求补偿减多少价比较合适？ -microfood(美食节); 2022-9-9 (#14801598@0)

前大后小的非矩形LOT？如果是这样可能没啥cheating -abcdefghi(9alphabetic); 2022-9-9 (#14801634@0)
差得太多了，分开房屋价值和土地价值，土地部分按面积比例，或者按frontage比例砍价。 -donot(田长第九); 2022-9-9 (#14801639@0)
如果不是梯形的地，78跟56的宽幅差得也太多太明显了，肉眼可见的区别呀，你的经纪连这都看不出来？ -wongbo(万宝); 2022-9-9 (#14801734@0)

没有说，说： “Floor Plan And Survey Available”，他们提供的suvey 是几十年前的 -microfood(美食节); 2022-9-9 (#14801720@0)

难道某位前任屋主割地了改变了property line造成了2个survey的不一致？我以为就算有不同也只是多个deck, 建个fence之类的 -gracexueli(懒猫); 2022-9-9 (#14801727@0)

他们提供得是什么数据？是不是一张scan的蓝图？不管他们提供什么数据，买卖签合同写的时候要写系统里的尺寸。 -xiangcaosh(船头); 2022-9-9 (#14801711@0)

mls list尺寸？那个是手写进去的尺寸，写合同要参考geowarehouse里的尺寸、对不上的话、看看remark里有没有一句话，买家和买家经纪verify所有尺寸，有的话你比较麻烦，相当于一个免责声明。还是有补救措施，先看看卖家愿不愿意协商。 -xiangcaosh(船头); 2022-9-9 (#14801731@0)

Listing里写这个免责条款只对more or less有用，卖家对合同里写的地块大小有法律责任。 -donot(田长第九); 2022-9-10 (#14801742@0) +1

👍一切看合同 lisiting里面写着"Buyer to verify all measurements"有搞头合同里面写这句话没搞头 -eleclan(eleclan); 2022-9-10 (#14801748@0)

这个免责条款在法律上没有任何作用，等于废话一句。。。经纪留。 -dennis2000(dennis2000); 2022-9-10 (#14801774@0) +2

那就是欺诈了、但是你有没有真的被欺诈得看你的买价是更靠近一个80左右的房子还是更靠近55左右的房子、这两种房子价格完全是两个级别的。好比你花了独立屋的钱买了个townhouse，不用看就知道不对劲。 -xiangcaosh(船头); 2022-9-10 (#14801758@0) +1

还要看你按照什么价格买的，56和78的房子差很多、地税都不是一个级别的，如果你买房参考的房子是差不多地税的成交、那你买的价格也不会太离谱，你可能当时觉得捡了个漏、现实是你出了个正常价。 -xiangcaosh(船头); 2022-9-10 (#14801751@0) +2

listing上的地税是去年的 2021，我不知道他们为什么不给今年的地税数据。买房的时候没有参考房子地税 -microfood(美食节); 2022-9-10 (#14801759@0)

网上有公式可以算地税、你再找几个同区差不多地税的房子看看他们的成交价，再看看你的买价是不是比这些价格明显高很多、再找几个80的房子看看你的买价是不是和他们很接近，如果差不多，这个欺诈就成立了、还有一个简单的方法、看你银行评估价是不是比你买价低很多。 -xiangcaosh(船头); 2022-9-10 (#14801773@0)

MLS跟合同上都写的78 x 148，卖家提供的Survey也是78 x 148，交房后实测56 x 125，明显卖家误导，这官司有得打 -wongbo(万宝); 2022-9-10 (#14801737@0) +3
如果没有上面网友说的免责条款，你就要求卖家按提供的survey交房，卖家肯定违约。不知道卖家违约最多能罚多少？ -geekcode(文心雕码); 2022-9-10 (#14801752@0)
你的新survey是哪里来的？让经纪查一下geowarehouse里的尺寸是多少。 -blueskygg(Grass); 2022-9-10 (#14802378@0) +1
给你几点参考意见：
1， MLS Listing 里有没有标注：“买家或经纪核实尺寸”这样的文字都不能成为卖家及其经纪的免责条款。
2，如果买房的Offer里，卖方添加了“买家或经纪核实尺寸”这类条款，作为买家你接受了，那就成为卖主和其经纪的免责条款。
3，买房Offer里关于尺寸或面积的 more or less 的定义是5%以内的误差。如果误差小于或等于5%，作为买家，就要接受，不得异议。
4，你的新Survey 是从哪里来的？
5，你应该查一下 Geowarehouse 里的数据。如果可能，实地丈量一下实际尺寸，看看实际相差有多大，再做打算。 -topremax(都是国人); 2022-9-10 {472} (#14802946@0) +2
非常感谢大家。现在律师在处理这件事。谢谢！ -microfood(美食节); 2022-9-14 (#14811823@0)

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