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枫下家园 / 枫下觅巢 / 疯狂高通胀的70-80年代，多伦多均价从75年到89年涨5倍, 5-6万到27万4。以前退休同事老公高层职位，当年年薪4万，相当于现在40万。仅供参考
-**🦞;
2022-9-16
(#14814890@0)
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房价从85年到89年暴涨，啥原因？
-idontknowa(idontknow);
2022-9-16
(#14814906@0)
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75年到85年几乎翻了一倍，原因就是大通胀，当时房贷出现20%以上贷款利率。85年到89年更疯狂，跟香港回归有关。历史是否重复，拭目以待。
-**🦞;
2022-9-16
(#14814911@0)
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出现贷款18%时就崩盘了，满街都是拍卖屋。上一轮高通胀高利率终结了香港人涌入的高房价。
-**🎋;
2022-9-16
(#14814934@0)
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香港人涌入在90年被终结，很多开始回港，那时80年代初的超高通胀早已结束。房市下跌是因为港人抛售。
-**🦞;
2022-9-16
(#14814943@0)
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还是那句话，屁股决定脑袋。事实是什么不重要，重要得是他想相信什么。75年-89年，15年时间把发生得所有事忽略时间线，排列组合，想得什么结果就得什么结果
-forestjohn(打酱油的);
2022-9-16
(#14815585@0)
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贷款18%？那还买什么房，买gic不就得了
-idontknowa(idontknow);
2022-9-16
(#14814978@0)
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我见过的商业贷款利息，所以付不起贷款抛售导致满街拍卖屋，我猜大概从哪次起改成了房子贷款和个人破产挂钩
-**🎋;
2022-9-16
(#14815093@0)
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港人移民潮
-czczcz(看得清);
2022-9-16
(#14815967@0)
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89年均价远不止27.4。89到96均价跌去了一半，96之后一路高歌
-**🎋;
2022-9-16
(#14814918@0)
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这又是啥原因？
-idontknowa(idontknow);
2022-9-16
(#14814924@0)
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96之前是港人回流潮，96之后是大陆移民潮直到现在。
-czczcz(看得清);
2022-9-16
(#14815969@0)
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TRREB MLS数据，89年$273,698，96年$198,150，97年$211,307，97年止跌回升，翻开了大牛市的新篇章。很多跌派就是那个时候买了第一个自住房。
-**🦞;
2022-9-16
(#14814928@0)
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我刚谷歌了好几个图，都不是你说的数据，基本是均价跌没了一半。大多一起和多伦多升降图不一致。看你说的范围在哪。上涨时齐升下跌时暴跌，回升时各区完全不同，叫416的93年开始回升，叫列治文的香港人买的2002年回升，约克戴尔附近的我看到一个2017年才涨回1989年价格
-**🎋;
2022-9-16
(#14814942@0)
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没有搞错吧？我的数据来自TRREB MLS的报告，难道您认为他们做假？
-**🦞;
2022-9-16
(#14814949@0)
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不是，范围，各区回升差距巨大，大多完全不统一。比如一个7号麦当劳后面89年卖100的房子2003年卖50万。
-**🎋;
2022-9-16
(#14814961@0)
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我相信你说的。但你说的是道听途说的个例，我说的是地产局报告的历史数据，是整体均价，我们并不冲突，不必争了。
-**🦞;
2022-9-16
(#14814964@0)
+2
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哈哈，看来市场还是会给所有人1个机会的，跌派没银子有耐心也成
-wongbo(万宝);
2022-9-16
(#14814945@0)
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跌派没有错，房价相对于通胀从来就是下跌的。
-**🦞;
2022-9-16
(#14814958@0)
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从来？加拿大1989年的cpi是74.8，2022年是141.6，增长了一倍。房价涨了多少？
Historical Consumer Price Index (CPI) from 1989 to 2022 for Canada.
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房市偶尔也有打败通胀的时候，长期总体来看，还是通胀厉害。
-**🦞;
2022-9-16
(#14815034@0)
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没看懂数据？
-rockall(we will, we will);
2022-9-16
(#14815038@0)
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等会儿让我仔细看看。如果你说的对，那么房市就是抗通胀的有效武器。
-**🦞;
2022-9-16
(#14815044@0)
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房子作为一个商品应该是贬值的，这样才会有生活水平的提高。但这10年政府把房产当成金融工具用了
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2022-9-16
(#14815043@0)
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商品贬值是因为消耗，比如汽车，开不动了价值就清零了。房子的主要价值在于土地，而土地是没有消耗的，所以并不等同于其它商品。但同时从需求的角度看，房子也确实是商品，所以一个地方经济发展人口增加，需求就增加，房价就会涨，反之就会跌，比如底特律，比如日本。
-rockall(we will, we will);
2022-9-16
(#14815053@0)
+2
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懂投资么？房地产长期远远超过通胀！不要拍脑袋瞎想，看看数据稍稍用脑袋想也不会得出你的结论！
-rainbow_joy(彩虹);
2022-9-17
(#14816441@0)
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坦白地说，我确实不懂投资，但尊重数据。关于房产能否赢过通胀，值得商榷。个人觉得，股市 > 通胀 > 房市 。房市赢过通胀的情况只局限于某些城市，例如温哥华，多伦多。
-**🦞;
2022-9-17
(#14816471@0)
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参考这个房子，2010年卖了4万，今年开价84万。1989年的价格是19万
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2022-9-16
(#14815037@0)
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不讨论个例。
-**🦞;
2022-9-16
(#14815041@0)
+4
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condo 迎来了春天。
-wdmcz(今年夏天真热);
2022-9-16
(#14815963@0)
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那个时候还没有QE, 今天通胀已经受不了多少利率控制了。必然是大衰退，大放水，如果央行挺而走险的话。
-**🐱;
2022-9-16
(#14814983@0)
+1
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70年代远洋海运才刚开始，东西都是在本国制造，通货膨胀马上传到工资端，整体上购买力是上升的。现在不同，中产的工资涨不上去，政府只给底层发钱，通货膨胀高但是购买力上不去
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2022-9-16
(#14814991@0)
+2
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你说的很对，怎样让广大中产买房早已是政府重点研究的问题，估计联邦会出台一些措施和方案。
-**🦞;
2022-9-16
(#14815002@0)
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问题的根子就在政府上，你还指望政府能解决问题。现在才刚开始
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2022-9-16
(#14815006@0)
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政府还是做了很多考虑，譬如让首次买房者享受优惠贷款，等等。要相信政府。
-**🦞;
2022-9-16
(#14815020@0)
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直接把平均房价打下来若干百分比，比啥优惠政策都有用。
-wakengduizhang(挖坑队长);
2022-9-16
(#14815099@0)
+3
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等政府救不如自救。僧多粥少，杯水车薪，分到每个人身上也没有多少。
-realworld(GTA);
2022-9-16
(#14815586@0)
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这不就是中西方一直都在追求的均贫富嘛。当然其实可以把富字去掉，均贫。
-lifyy(_);
2022-9-16
(#14815026@0)