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枫下家园 / 枫下觅巢 / 刚去TD renew mortgage,浮动五年，P-0.58,现在是5.02.十月一号开始。
-lcd(LCD);
2022-9-19
(#14821032@0)
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浮动也是苍蝇，固定也是苍蝇，随便选一个吞下去就是了。
-payasyougo(allyoucaneat);
2022-9-19
(#14821095@0)
+8
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LOL
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-9-19
(#14821117@0)
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固定五年呢？过去20年，都是浮动好于固定，未来五年十年真难说了
-fxid(闲聊灌水);
2022-9-19
(#14821119@0)
+1
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五年固定是5.45。投资房，不想选固定的。买了很多年，没剩多少贷款了，有机会想refinance,浮动比较灵活。
-lcd(LCD);
2022-9-19
(#14821567@0)
+1
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找个固定三年的，估计会在4上稳定一段时间，不会那么快又开闸放水的。
-ff2021(ff2021);
2022-9-19
(#14821138@0)
+1
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TD的Prime Rate比别家银行的都要高，要多加小心！
-coolrock(coolrock);
2022-9-19
(#14821162@0)
+4
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TD Mortgage Prime Rate is 5.60%; 别家银行5.45%
-hi12345(12345);
2022-9-19
(#14821246@0)
+4
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我觉得trigger并不可怕，可怕的是renew。renew的时候都是重新计算每月还款，包括那些很幸运这几年选了固定利率的人，这几年确实省了很多利息，但renew的时候也会面临每个月还款额暴增的情况。浮动贷款更可怕，不仅面临高利息，而且还要把没有还够的本金补上。每年假设有25%的贷款renew， 那明年后年就有50%的贷款要renew，应该会有很多人被迫买房。
-lcd(LCD);
2022-9-19
{83}
(#14821588@0)
+5
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“很幸运这几年选了固定利率的人，这几年确实省了很多利息”，这话从何说起？这几年一直都是浮动打赢固定，固定相对低也就是这一两个月的事。
-rockall(we will, we will);
2022-9-19
(#14821597@0)
+4
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他说的这几年应该是从今年3月算起的。反正我一直用浮动，九月加息之后第一次超过固定利率(五年的合约明年5月到期），算起来到期前再加2%应该是不赚不配（相比四年前如果选固定的话）。这之前的几个term都是浮动从没差过固定
-forestjohn(打酱油的);
2022-9-19
(#14821917@0)
+2
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renew是会不会放水40年，50年还款期？我看这次还会单边把危险推后的
-**🐄;
2022-9-19
(#14821606@0)
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今天我问了能不能延长还款期，答案是不可以。可能以后情况会有变化，但现在还不可以。
-lcd(LCD);
2022-9-19
(#14821852@0)
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你说你renew没钱加月供，不给延长就走人，他们就什么都可以了。
-czczcz(看得清);
2022-9-19
(#14822109@0)
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你说到点子上了。最长的贷款是5年，那就意味着接下来一年至少20%的贷款人要renew,这可不是小数目。
-daofaziran(daofaziran);
2022-9-19
(#14821716@0)
+3
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只有这两年拼了命买房的会出问题，数量不会很多
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2022-9-19
(#14821735@0)
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按家庭数数，你是对的。可按房子套数的话，那就不一定了。这两年拼命买房的都是看到发财机会的，手里三两套的都不好意思说。
-forestjohn(打酱油的);
2022-9-19
(#14821927@0)
+1
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贷款年限现在最长给多久啊？
-**🐄;
2022-9-19
(#14821607@0)
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30
-zxcvb(朝天椒);
2022-9-19
(#14821641@0)
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那说明对renew的没有大放水
-**🐄;
2022-9-19
(#14821644@0)
+1
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没有，
-zxcvb(朝天椒);
2022-9-19
(#14821652@0)
+1
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借问一下，2年或3年固定利率是多少
-jane2018(ssll);
2022-9-19
(#14821649@0)
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fixed 都是5.25-5.45之间，没有仔细问，
-lcd(LCD);
2022-9-19
(#14821859@0)
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现在利率这么高，提前多还点贷款比较好吧？
-689967673(开花的紫罗兰);
2022-9-19
(#14821895@0)
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如果提前还5万元，月供会少多少？
-**🐸;
2022-9-19
(#14821969@0)
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简单计算。利率增长4%，5万元省下的年息为50000x4%=2000
-realworld(GTA);
2022-9-19
(#14822072@0)
+1
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谢谢，你这里的4%是增长了4%，而不是增长到4%？
-**🐸;
2022-9-20
(#14822191@0)
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看看10月涨多少，如果加0.75，浮动也差不多6%
-oven0001(oven);
2022-9-20
(#14822384@0)