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枫下家园 / 枫下觅巢 / 明年BC省开始实施The Homebuyer Protection Period, 避免firm offer，给3天时间，以保护买房者。希望安省会跟。上百万的买卖，对于普通百姓，一辈子也买不了几次。Firm deal 往往仓促， 像赌博，风险太大。
-housequestion(housequestion);
2022-10-16
{601}
(#14882413@0)
+1
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有人是因为firm deal后悔的嘛？好像没怎么听说过. 不过，buyer取消有penalty的.
-fallcolor999(下一站);
2022-10-16
(#14882438@0)
+1
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太多了，我就是其中之一😀。
往往是，钱花了，房子到手了，退不了货，就得调整自己去接受。这是积极的态度。但如果有机会从选，会不选。
因为有penalty，所以不敢取消。
-housequestion(housequestion);
2022-10-16
{31}
(#14882492@0)
+1
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你那叫buyer's remorse，每个人都多少有点。但要白花一两千块钱违约，你也未必舍得。
-rockall(we will, we will);
2022-10-16
(#14882500@0)
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做了final deal，就不能违约。损失很大，包括5%的deposit和后续如果房子卖低了，买家需要补偿差额。
-housequestion(housequestion);
2022-10-16
(#14882514@0)
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三天就能有这么大的不同？下offer前应该是做了好多的功课的，三天就给推翻了？现实点吧，别光大谈理论。
-rockall(we will, we will);
2022-10-16
(#14882518@0)
+1
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没想谈理论
-housequestion(housequestion);
2022-10-16
(#14882536@0)
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我用词不当，只是说你说的情况在现实当中不多见。
-rockall(we will, we will);
2022-10-16
(#14882540@0)
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三天是个cooling time，避免头脑发热。既然BC省出台这样的政策，说明这种情况很多。
-housequestion(housequestion);
2022-10-16
(#14882544@0)
+2
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有时间验房了
-ueregister(美好家园);
2022-10-17
(#14883560@0)
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要付房价的0.25%做违约金，一百万就是2500，谁都会心疼，除非三天之内有重大变故。
-rockall(we will, we will);
2022-10-16
(#14882463@0)
+2
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对于上百万的东西，几千块不算什么
-housequestion(housequestion);
2022-10-16
(#14882494@0)
+4
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恐怕不是每个人会这么想，蚂蚱🦗肉也是肉.
-fallcolor999(下一站);
2022-10-16
(#14882523@0)
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从消费心理学上讲，如果买卖成了，那么百分之零点几的差别的确不算什么。但这是买卖没谈成白搭进去几千块钱，相当于亏损率无限大（分母是零），谁都会很难受，不是蚂蚱肉那么简单。
-rockall(we will, we will);
2022-10-16
(#14882538@0)
+3
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是这个理。就像验房才几百块，也没人看上一个房子就验，万一价格没谈好或被其他人买了，就白验了。都是要签合同了才验房。
-zzddlljj(告别严冬);
2022-10-17
(#14882897@0)
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我就干过这事。给他人做嫁衣了。没抢过别人。
-sapdhyfico(月亮的脸);
2022-10-18
(#14885761@0)
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就是说，大额交易需要慎重思考，这三天很必要
-housequestion(housequestion);
2022-10-16
(#14882520@0)
+5
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"Any buyer who exercises their right to walk away from an accepted offer during the protection period will be required to pay a seller an amount equal to 0.25% of the gross purchase price in the contract."
-beginners(已是黄昏独自愁);
2022-10-16
(#14882558@0)
+1
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如果我是seller, 我一定要在listing上放一句话：seller reserves the right to choose an offer without cooling period attached.
然后要求买家在schedule A上面放一句：the buyer volunteeringly surrenders the right of cooling period and the buyer shall not seek to back out the deal through a mean of cooling period set out by the government of BC or any other real estate regulators.
-mingpinwu(茗品屋);
2022-10-17
{253}
(#14882871@0)
+2
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法律会规定禁止在合同里加这样的条款。
-rockall(we will, we will);
2022-10-17
(#14882884@0)
+4
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那好了，如果是这样，那我作为屋主，会要求等cooling period过期了，才公布sold price.这个政府管不了吧？sold within cooling period。
-mingpinwu(茗品屋);
2022-10-17
(#14882900@0)
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这个应该没问题。买家反悔的话你还能接着卖。
-rockall(we will, we will);
2022-10-17
(#14882930@0)
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而且我会加个mutual cooling period clause. 在cooling period期间继续showing， 继续收别的offer. 有更好的offer, 卖家也可以反悔，退0.25。第一个买家看着办吧。
-mingpinwu(茗品屋);
2022-10-17
(#14882961@0)
+1
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立法的目的既然是保护买家，卖家应该是没有cooling period，要按签约后的正常违约条款付违约金。继续收offer是技术问题，应该可行，相当于waiting list。
-rockall(we will, we will);
2022-10-17
(#14882989@0)
+1
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保护买家，也得保护卖家，不能搞歧视。因为卖家也是普通百姓，不是COSTCO，walmart那样的大公司。
-mingpinwu(茗品屋);
2022-10-17
(#14884038@0)
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这不是你怎么想的问题。这是法律怎么规定的问题。
-newcomer78(改个ID真难);
2022-10-17
(#14884117@0)
+1
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空子很多的，还可以BACK DATE签，譬如今天买，签的日期在三天以前
-g_g_g(冬天终于来啦);
2022-10-17
(#14882938@0)
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这个违法吧。
-rockall(we will, we will);
2022-10-17
(#14882954@0)
+4
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成交以后24小时要更新realtor网站，否则buyer可以反悔，告他们。
-ueregister(美好家园);
2022-10-17
(#14883566@0)
+1
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sold firm才要公布价格、sold conditional只写写sold conditional
-xiangcaosh(船头);
2022-10-17
(#14884211@0)
+1
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你对这个问题怎么看？会不会搞到很多官司最后取消cooling days?
-czczcz(看得清);
2022-10-17
(#14884376@0)
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没影响，现在就有escape条款，卖家可以在firm之前继续卖、前提是拿到其他offer之前给买家24小时notice
-xiangcaosh(船头);
2022-10-17
(#14884416@0)
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不太明白，是先通知原买家要继续卖了24小时后才能收新offer吗？
-czczcz(看得清);
2022-10-17
(#14884787@0)
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预先在合同里写好的，比如firm之前卖家可以继续showing，可以接另外一个offer，但是要给买家24小时决定是不是提前firm，另外一个买家也是一样，需要acknowledge卖家接了offer，前面的买家也有priority，24小时以后没firm，第二个买家才能firm。
-xiangcaosh(船头);
2022-10-18
(#14886017@0)
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明白了，实际就是给每一个买家有24小时的考虑时间，第一第二第三都一样。
-czczcz(看得清);
2022-10-18
(#14886635@0)
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是的，就是提前写在合同里，实际情况可能也不会有第二第三买家。
-xiangcaosh(船头);
2022-10-18
(#14886710@0)
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操作起来肯定会有的，只要第一买家不firm, 卖家肯定接第二个offer. 所以都是24小时内发生的事情。
-czczcz(看得清);
2022-10-19
(#14887964@0)
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这句话会使整个购买协议无效，因为协议已经和更基本的法律冲突。
-liangjj02(May);
2022-10-17
(#14882908@0)
+2
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The 3 business day protection period commences the day after an offer to purchase a residential property is signed by both the buyer and the seller. Buyers and sellers are prohibited from waiving this mandatory protection period in their contracts.
-bluebird2001(杜鹃花海);
2022-10-17
(#14883015@0)
+2
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只要卖家也有cooling period，那就不算不公平。
-letempsdescerises(寻常院落云淡风轻);
2022-10-17
(#14882926@0)
+1
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卖家反悔也应该付房价的0.25%做违约金。还有，builder可以任何时候反悔不卖，怎么没有任何违约金？
-beginners(已是黄昏独自愁);
2022-10-17
(#14883081@0)
+1
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近这10年来，一犹豫不决或者带条件买到抢到最后还是放弃的人在1/2年后基本上都是肠子都悔青了。
-**🌷;
2022-10-17
(#14882985@0)
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新冠帮了大忙
-**🐐;
2022-10-17
(#14882988@0)
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主要还是利率，新冠是带动了郊区或者GTA以外的地区. 前两天看视频，居然Halifax的地产，也因为这次疫情而受益，大涨不已。
-fallcolor999(下一站);
2022-10-17
(#14883032@0)
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除了你说的WFH还有印钞40%+低息导致资产避险
-**🐐;
2022-10-17
(#14883104@0)
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👍👍👍 匪夷所思的事情是，在Cisco你买个20刀的衬衫，在N星期之内可以退货。在Builder那儿你买了个2,000,000刀的房子，你不能退货。builder可能什么事都没有做！
-mingyangli(Life is a journey);
2022-10-17
(#14883031@0)
+2
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7天。
-rockall(we will, we will);
2022-10-17
(#14883034@0)
+2
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很简单，20刀的衬衫你可以随随便便买，你退货的影响对于商家来说是九牛一毛。再说了，退货也就是大的连锁店愿意。小店很多都是出门概不负责。要么退货收个退货费用。2 million 的房子有几个人会随随便便下单买？又有几个商家愿意承担2 million的风险？如果收个2%的退货费你愿意吗？
-coolrock(coolrock);
2022-10-18
{253}
(#14886669@0)
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以前安省也实行过吧？好像是2007年，有十天的冷静期，不需支付任何费用，但只限于楼花。我单身的密友在 King West买了一个非常好的楼花，但想想还是找个有房子的男朋友更好，没几天就退了，结果楼花三四年就翻倍了。
-joy_tw(Joy);
2022-10-17
(#14883683@0)
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这个原因很有意思😂
-vicky2005(孩子她爹);
2022-10-17
(#14884118@0)
+1
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我当时也单身没男友，没多少首付，但硬着头皮买了间小公寓，一直被她说我傻。其实她真不是嫌贫爱富的人，后来找个男友没房，两个人开开心心一起买的
-joy_tw(Joy);
2022-10-17
(#14884353@0)
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homeseller 能反悔吗？
-didiao(didiao);
2022-10-17
(#14884174@0)