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枫下家园 / 枫下觅巢 / 今天跟银行的贷款小姐姐聊了下，现在银行只按工资的4倍批准贷款，而且按8%的压力测试评估还款能力，所以现在新房贷很少，大多是refinance
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2022-10-29
(#14914077@0)
+3
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那些个房炒炒和房投机们不跟那些个小姐姐玩的。有的是路子绕过小姐姐，一分工资没有照样贷几个m。不瞎说，认真的。
-forestjohn(打酱油的);
2022-10-29
(#14914125@0)
+4
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说说怎么个绕发,有好的路子吗? 好像都被她们吃定了. 介绍个贷款公司也行.谢谢
-hmm99(瞎折腾);
2022-10-29
(#14914138@0)
+3
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嘿嘿，都是些公开不了的。旁敲侧击的问了，我认为风险最地的就是各种文件造假。你要问的仔细了，就让你交几千的现金以表示你真的贷款，然后告诉你细节。
-forestjohn(打酱油的);
2022-10-29
(#14914155@0)
+1
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几个米的利息是多少啊（就算2米吧）？
-guanshui88(约定);
2022-10-29
(#14914901@0)
+2
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房客帮你付，怕啥？（房东说的）
-forestjohn(打酱油的);
2022-10-30
(#14915463@0)
+1
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就算2米的房子租金多少钱？利息多少钱？
-guanshui88(约定);
2022-10-30
(#14915480@0)
+1
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没贷过那么多钱，没有切身体会。亲眼见过Oakvil 两百万的房子出租$4500, north york的一个楼上楼下，连带地下室著给了6，7家，不知租金多少。都是贷了2m的.
-forestjohn(打酱油的);
2022-10-30
(#14916164@0)
+1
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如果碰上了极品租客，房东不是上吊就是拿刀砍人
-eer(eer);
2022-10-31
(#14917952@0)
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没听说房东斩人，只听说房东被斩。房东因为有些资产，往往不会是暴力之徒。而房客，光脚的不怕穿鞋的，更能豁出去，暴力抗租。
-realworld(GPower);
2022-10-31
(#14918422@0)
+2
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租客有政府撑腰，房东资产可能变成负资产
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2022-10-31
(#14918573@0)
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简化版：2M x 5%=10W/年这是利息 还要外交地税1-2W
-mingyangli(Life is a journey);
2022-12-6
(#15002051@0)
+2
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2M x 5%=10W/年这是利息 还要外交地税1-2W。楼上Oakville 2M的房子🏠 租金4500，估摸着房东得自己扛一半利息。
-mingyangli(Life is a journey);
2022-12-6
(#15002047@0)
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啥路子啊，介绍介绍呗
-callsunday(常与同好辨是非);
2022-10-30
(#14916729@0)
+1
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作假而已，你不敢干的
-jtax(吾土吾民);
2022-10-30
(#14916769@0)
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有风险不？没风险就敢😁
-callsunday(常与同好辨是非);
2022-10-30
(#14917000@0)
+1
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跟钱扯上了还有没风险的？不过这10来年只见过吃肉的，没见过挨打的。也许接下来的两三年会见到？
-forestjohn(打酱油的);
2022-10-31
(#14917931@0)
+1
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市面上破产房越来越多了，你的机会要来了
-callsunday(常与同好辨是非);
2022-10-31
(#14918648@0)
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十万能贷四十万，GTA可以买非downtown一室condo
-entourage(恩特);
2022-10-29
(#14914142@0)
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5.75压力测试，按5－6倍收入放贷，到处都是，外加各种特殊政策，银行生怕你不贷呢。
-czczcz(看得清);
2022-10-29
(#14914370@0)
+1
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既然到处都是，为啥银行还跟我说4倍，8%？
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2022-10-30
(#14915550@0)
+3
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利息成本不一样
-longlian18303(longlian);
2022-10-30
(#14915587@0)
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这是五大银行之一，它和其他银行成本怎么可能差那么多？
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2022-10-30
(#14915613@0)
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我在TD问的，现在大概是5倍。12月之后很难说，他们建议先锁定。
-oven0001(oven);
2022-10-31
(#14918223@0)
+1
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5.75？早没有了，现在都是7.x压力测试。
-englearner(majia);
2022-10-30
(#14915593@0)
+5
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两个月前就7点几了
-straw0910(linda);
2022-12-3
(#14996889@0)
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不知道现在大银行里有多少贷款是999个月的。加拿大金融系统的脆弱性不是一般的高呀。
-daynnight(@_@);
2022-10-30
(#14915568@0)
+3
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同意你一次，看上面不少跟帖写的无穷远都不少了。中国风险全买家承担，大减之后还要付4.+%的猫改鸡，房子挖坑开始付房贷，阑尾接着付。加拿大不是一般成都的社会主义了
-**🌵;
2022-10-30
(#14915597@0)
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我严重怀疑999个月就是无穷远。每月的月付连还利息都不够。只是系统限制不能有四位数的贷款年限。如果金融系统倒，那真是大家都被炒房的坑了。
-daynnight(@_@);
2022-10-30
(#14915619@0)
+4
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等房贷renew时，银行还会让大家999个月吗？
还有trigger 后, 银行会怎做？
-winonca(小温);
2022-10-30
{30}
(#14915635@0)
+4
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看这意思renew回到原点25/30年，贷款额根据时间可能回到无穷远时高点。我猜没有trigger了。这个无穷远能维持住没带头大哥下跌了。剩下的房价看高息多久，会不会几起几落了
-1yizhen(yizhen);
2022-10-30
(#14915643@0)
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这个还款无穷远可比房价钉墙上还强大，后续涌入，不让回调最后涌成了日本
-**🌎;
2022-10-30
(#14915659@0)
+1
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上面写错了，要是回到25/30年就是大大提高还款额，如果不变还款额就是改成3倍的借款额。
-1yizhen(yizhen);
2022-10-30
(#14915851@0)
+1
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三倍借款额这里我没看懂，能请你展开一下不？我一直听说贷款额不能超过银行估价的某个比例，如果三倍借款额，是不是后来借款就超过了那个比例，如果超过，会不会在某个时刻被银行要求一笔过的还款，把借款额付到某个比例以下呢。
-wakengduizhang(挖坑队长);
2022-10-30
(#14916201@0)
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我是瞎猜，谁也没想到能改成无穷远还款期，我就脑洞大开向着不可能猜😊。大概率renew时回300个月三倍还款额，如果利息在高位时间长楼市还是不稳，为了稳楼市😊renew继续不改1.2%的还款额就会出现三倍贷款量？我是天马行空哈别当真。
-1yizhen(yizhen);
2022-10-30
(#14916441@0)
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个人觉得renew时，利率如果没降下来，会被要求以不同方式多付款，像一次付一笔或增加月付等。要想超过以前申的贷款量，得重新审核。
-winonca(小温);
2022-10-30
(#14916456@0)
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无论如何我没能想出来稳楼市出现无穷远还款期，期待更多的不可能
-**🌎;
2022-10-30
(#14916469@0)
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这种情况只是短期存在于，利率上涨但没达到trigger point 和没到renew 时间前
-winonca(小温);
2022-10-30
(#14916486@0)
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谢谢解答，看来renew是一道关。
-wakengduizhang(挖坑队长);
2022-10-30
(#14916712@0)
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请问坑队，温哥华实行了奢侈房税么？我发小跟我发过牢骚
-**🌎;
2022-10-30
(#14916470@0)
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对不起啊这个我没太关心，主要是买不起那么贵的。你发小的信息应该比我准。
-wakengduizhang(挖坑队长);
2022-10-30
(#14916715@0)
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买了投资房子的，多数是经济状况比较好的，这就是目前房市没垮的原因。如果加息加到衰退，丢工作的人房子没了，就只能拿着政府补助租房了。但还是有投资房的人会掌控租市。
-**🥬;
2022-10-30
(#14915884@0)
+2
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我看着还款额无限远是楼市不垮的原因，不是投资房都是富豪。是政策支持的楼市
-**🌎;
2022-10-30
(#14915892@0)
+1
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买投资房退休的太多了。没买的多数还在苦逼上班。
-**🥬;
2022-10-30
(#14916188@0)
+2
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“无限远”只是短期行为，银行不会让你长期这么做，只要利息不降，你迟早会被要求多付款的
-winonca(小温);
2022-10-30
(#14916194@0)
+3
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所以是否回升还是持平或下降，取决于高息维持多久。连中国都开始放开限跌令了
-**🌎;
2022-10-31
(#14917950@0)
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8%的压力测试是什么意思？
-**🌎;
2022-10-30
(#14916248@0)
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现在的压力测试是按contracted mortgage rate plus 2%
-winonca(小温);
2022-10-30
(#14916297@0)
+2
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首付多少才不看收入贷款？
-eer(eer);
2022-10-31
(#14917943@0)
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我房贷需要renew, 顺便问了贷款额度，现在大概可以贷5倍工资。
-oven0001(oven);
2022-10-31
(#14917974@0)
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个人觉得以现在的利率，应该贷不到5倍了，升息前可以的，现在的stress test rate都7点几了
-winonca(小温);
2022-10-31
(#14918199@0)
+2
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他也说，利息还要涨，建议尽快锁定
-oven0001(oven);
2022-10-31
(#14918201@0)
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现在stress test应该快取消了吧？
-thegirlbefore(Normal is remote);
2022-10-31
(#14918202@0)
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没听说过会取消stress test
-winonca(小温);
2022-10-31
(#14918238@0)
+1
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为什么？
-straw0910(linda);
2022-12-3
(#14996892@0)
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BMO贷款可以了解一下哦，利息可锁定130天。
-lisabmo(LisaBMO);
2022-12-3
(#14996832@0)
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8%是因为contract rate is 6%; 加2%做测试。还有很多银行是不用加2%做测试的。所以5倍有可能。
-linghc(互相帮助);
2022-12-5
(#15001913@0)