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枫下家园 / 枫下觅巢 / 出租房贷款到期了，打算房客一走就卖，是不是应该选浮动open? 现在都是什么利率？哪家银行利率好？谢谢！
-irishbeachgirl(哆来咪);
2022-11-1
(#14922226@0)
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选HELOC,随时可以还钱。
-wdmcz(立秋了);
2022-11-2
(#14922528@0)
+1
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我想具体问一下这个选项，能不搞贷款都变成heloc吗？
-dontknowa(dontknow);
2022-11-2
(#14922797@0)
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yes
-**🐢;
2022-11-2
(#14922825@0)
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那太好了。以前从没考虑过，现在看浮动和heloc利息都差不多了，0.2? 完全没必要做贷款了。只还利息，随时还清或换银行。
-dontknowa(dontknow);
2022-11-2
(#14923040@0)
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可以具体讲一下吗
-irishbeachgirl(哆来咪);
2022-11-2
(#14922895@0)
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跟信用卡一样，给你一个额度。借多少，随时还掉，利息稍微高些。本金没还之前支付利息。
-sayyou-sayme(sayyousayme);
2022-11-2
(#14922910@0)
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谢谢！
-irishbeachgirl(哆来咪);
2022-11-2
(#14923882@0)
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但是heloc利息高，如果不能短期还掉，转为mortgage利息低
-sayyou-sayme(sayyousayme);
2022-11-2
(#14922904@0)
+1
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人家是卖房，怎么可能还不掉。时间灵活性更重要，应该用HELOC
-**🐢;
2022-11-2
(#14922925@0)
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你说得有道理，我没有仔细读帖
-sayyou-sayme(sayyousayme);
2022-11-2
(#14922983@0)
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open利息太高至少8-9，不是选项
-dontknowa(dontknow);
2022-11-2
(#14922800@0)
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对，说错了，选浮动close的
-irishbeachgirl(哆来咪);
2022-11-2
(#14922893@0)
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+1 正解
-sayyou-sayme(sayyousayme);
2022-11-2
(#14922912@0)
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no，浮动close break掉也要罚款3个月利息，还是HELOC合适。而且短期浮动close的利息也不比HELOC低多少，甚至要高一些
-**🐢;
2022-11-2
(#14922929@0)
+1
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需要是现有已经approval的HELOC，我猜现在申请肯定拿不到好利率。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-11-2
(#14923071@0)
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我看了一下，我的6.15。算好吗？
-dontknowa(dontknow);
2022-11-2
(#14923107@0)
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多数人都是P+0.5,你的也是。没有什么好不好。准备卖房了，利息交的时间也不会长，利息好一点差一点也不重要。
-**🐢;
2022-11-2
(#14923128@0)
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p+0.5 应该是不错的。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-11-2
(#14923271@0)
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我现在的出租房贷款就是HELOC，但是我一年多前打算卖的时候，因为签的是固定利率，也面临高额罚款
-irishbeachgirl(哆来咪);
2022-11-2
(#14923362@0)
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固定利率当然会有高额罚款，三个月利息和银行利差损失中取大的那个，也就是至少是三个月利息。
-**🐢;
2022-11-2
(#14923449@0)
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当然浮动，否则等你卖房，固定利息，罚款惊人。
-oven0001(oven);
2022-11-2
(#14922866@0)
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他问的是浮动open还是浮动close，close打破有三个月利息罚款。open利息太高，所以有heloc选项必选
-dontknowa(dontknow);
2022-11-2
(#14923026@0)
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房客已经通知你要走了还是有意愿要走了？
-becel(雪花飘);
2022-11-2
(#14923081@0)
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房客没打算搬，是我贷款要到期了
-irishbeachgirl(哆来咪);
2022-11-2
(#14923376@0)
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HELOC 可以改进现金流，是不错的选择。
-liqingzhao(清远);
2022-11-2
(#14923136@0)
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要预估房客搬走时间。如果几个月， HELOC合算， 没有罚款， 随时还上。 一年以上，浮动和固定选便宜的，浮动和固定罚款都是3个月利息。因为利率未来看涨， 利息差为负的， 毁约仍然是3 个月利息。
-cametotoronto1999(Lie Down? - NO!);
2022-11-2
(#14923202@0)
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房客没打算搬走，至少再住一年，而且房客素质很好，很照料房子。但是我是打算房客以后搬走后就卖的。
-irishbeachgirl(哆来咪);
2022-11-2
(#14923351@0)
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选浮动的吧。 租客可能长时间不会搬走。 大概率明年会放慢涨息的脚步。二十多年了，这种高利息没有过， 人们需要时间适应。
-cametotoronto1999(Lie Down? - NO!);
2022-11-2
(#14923565@0)
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嗯，谢谢！
-irishbeachgirl(哆来咪);
2022-11-2
(#14923782@0)
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谢谢！
-irishbeachgirl(哆来咪);
2022-11-2
(#14923999@0)
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现在浮动利率比固定利率高，真是难以决断。
-thegirlbefore(Normal is remote);
2022-11-2
(#14923333@0)
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现在浮动是多少？
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-11-2
(#14923340@0)
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p-0.3.想想以前这个利率都p-1的。
-thegirlbefore(Normal is remote);
2022-11-2
(#14923366@0)
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是的，以前是p-1.x。的确难决定。不过你是投资房，选浮动还是好些，以后如果要refinance，罚金会少很多。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-11-2
(#14923419@0)
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信息很有用，谢谢
-irishbeachgirl(哆来咪);
2022-11-2
(#14923535@0)
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大家好，谢谢大家的帮助。我的情况如下： 出租房，目前是HELOC 固定利率，一月份到期。租客很好，没有意愿搬走而且爱护房子，估计应该还会住一年没问题，但是我打算一旦租客搬走就卖房子。目前知道的信息是：要RENEW成浮动close比较好，对吗？至于HELOC 的好处，我不太懂。谢谢
-irishbeachgirl(哆来咪);
2022-11-2
{249}
(#14923373@0)
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有这时间算利息，还不如多考虑卖房的时间点。差一年卖房，一年的房租可能不见好几倍。
-payasyougo(allyoucaneat);
2022-11-2
(#14923433@0)
+1
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我出租房不在多伦多，房价一直平稳渐长的，所以卖房时间比较佛系
-irishbeachgirl(哆来咪);
2022-11-2
(#14923437@0)
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不管是卡尔加里还是蒙特利尔还是哈利法克斯，未来一年房价走低没有悬念。因为央行加息是全国通用的。
-payasyougo(allyoucaneat);
2022-11-2
(#14923451@0)
+5
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是这样的，不过我房客也不打算走，我也没有赶房客的想法。就是比较佛系的等房客走就卖一下。卖不出去价格就继续租。但是现在续贷款确实迫在眉睫了
-irishbeachgirl(哆来咪);
2022-11-2
(#14923511@0)
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你知道，房客是可以一起卖的。只要在renewal 前交房，就不用费神算几分钱的利息差了。
-payasyougo(allyoucaneat);
2022-11-2
(#14923855@0)
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谢谢。但是我那个是个地大的老房子，好学区，算是我一个失败的投资吧，适合自住，不适合投资的，很难找到投资房买家
-irishbeachgirl(哆来咪);
2022-11-2
(#14923859@0)
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如果不确定房客会很快搬走，要是我，就选浮动close，这样至少现在的利息比别的选择要低。
-mocarly(80);
2022-11-2
(#14923881@0)
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感谢🙏🏻
-irishbeachgirl(哆来咪);
2022-11-2
(#14923886@0)
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你这个是贷款和HELOC合并在一个银行借款合同上吧？是不是贷款还掉一部分以后HELOC 额度增加, 可以借款的总额不变。
-wdmcz(立秋了);
2022-11-2
(#14924336@0)
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我查了一下，我这个贷款叫heloc, limit 还是从前的那个，但是多了4万多的HELOC，是我还的那些钱
-irishbeachgirl(哆来咪);
2022-11-3
(#14924906@0)