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枫下家园 / 枫下觅巢 / 聊聊20年后的房价。按照年化增值6%幅度，20年后房价将会翻2番，就是说现在1m的房子20年后将会是3m。按照过去30年情况这个增幅是可达的。那你信吗？
-dontknowa(dontknow);
2022-11-5
(#14933084@0)
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能说说5年和10年后吗？20年太久。
-**🌻;
2022-11-5
(#14933109@0)
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随便你。5年10年要看哪个党执政了。土豆上台房价五年翻一番，大起大落🤣
-dontknowa(dontknow);
2022-11-5
(#14933119@0)
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那这样是不是应该用选票把土豆留在台上
-**🌻;
2022-11-5
(#14933138@0)
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那看你自己想涨还是跌了。。我本人没给土豆投过票
-dontknowa(dontknow);
2022-11-5
(#14933152@0)
+3
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和土豆有什么关系？
-straw0910(linda);
2022-11-6
(#14936077@0)
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2022股市高点是2001的3倍，这是不是可以说我可以买在2001高点，然后套在山顶15年？
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2022-11-5
(#14933111@0)
+2
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为啥不能，活不了那么久吗？
-rockall(we will, we will);
2022-11-5
(#14933124@0)
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你就100%笃定会在你有生之年翻三倍？你忘了大背景：全球化，量化宽松和大规模印钱
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2022-11-5
(#14933192@0)
+1
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不能笃定，你继续等。盼跌派最大的问题是，既不知道顶在哪也不知道底在哪，就跟算命的一样，算对了又如何，不敢进场没有任何意义。
-rockall(we will, we will);
2022-11-5
(#14933524@0)
+3
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在你看来，人一辈子就必须跟房子绑在一起，人生快意，有好deal就买，没有就游山玩水，再说我既不缺钱，又不缺工作，又不缺住的地方，非得当房奴，当掏粪工？
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2022-11-6
(#14935896@0)
+2
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你来这里唱不就是想当掏粪工嘛，一句说白了。
-czczcz(看得清);
2022-11-6
(#14936073@0)
+2
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切，自己掏粪就以为别人跟你抢掏粪，我来这里是想看看有没有机会换更大的房子
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2022-11-7
(#14936462@0)
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那不还是想掏粪嘛，掏大点的和掏小点的而已。
-czczcz(看得清);
2022-11-7
(#14936889@0)
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啥叫掏粪？出租当房东才叫掏粪，我自己住掏啥粪？
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2022-11-7
(#14936953@0)
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有钱买投资房的都有钱call别人掏，只有自住房的很多自己掏，不是吗，不过我挺认同你的，不愿意帮别人掏粪就先升级自住房再说 ;)
-czczcz(看得清);
2022-11-7
(#14937445@0)
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是，你可以找人帮你干那些累活，脏活，可你不还得跟各种房客打交道吗？你别告诉我你跟房客打交道都是无比愉悦的经历
再说自住为什么有活不能找别人？
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2022-11-7
{32}
(#14937674@0)
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我跟租客打交道都是愉悦的经历，因为独立屋整租4000＋不包任何杂费，租客都是有钱的主。自住房有的人也请别人掏粪有的自己掏，这是事实吧？
-czczcz(看得清);
2022-11-8
(#14939085@0)
+2
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你能跟租客都是愉快的经历，可能是当房东的经历短/少，也有可能运气特别好，有中彩票的潜能👍
-winonca(小温);
2022-11-8
(#14939167@0)
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你来你来房坛比较晚，多了解了解吧。
-czczcz(看得清);
2022-11-8
(#14939737@0)
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你毫无逻辑，不知所云
-dontknowa(dontknow);
2022-11-5
(#14933125@0)
+3
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请现出你的逻辑
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2022-11-5
(#14933197@0)
+2
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6%并不夸张
-callsunday(常与同好辨是非);
2022-11-5
(#14933120@0)
+1
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21世纪开始QE，衰退的年份会越来越多。
-xz730000(笑一笑，十年少);
2022-11-5
(#14933150@0)
+3
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还三十年，你先挺过这三年再说吧，卖的时候说一声阿。
-newt(newt);
2022-11-5
(#14933182@0)
+22
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无房户就别替房东操心了。找个兼职多份收入能多贷点款，比啥不强？
-dontknowa(dontknow);
2022-11-5
(#14933201@0)
+5
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不信
-mocarly(80);
2022-11-5
(#14933466@0)
+1
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我虽然是房东，也希望手里有十套楼花的大师挂路灯。至于涨不涨，涨多少，那是次要的
-want2win(想赢就赢);
2022-11-5
(#14933479@0)
+7
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我没投资过房产，对投资走势不是很清楚。不过股市回报率的标准是平均10年翻一倍，现在的1M在20年后应该是4M。如果1M的房子在20年后价值3M,涨得真不算多。
-elea(JC);
2022-11-5
(#14933502@0)
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杠杠，你现在只需要拿出20万，尔不是1M
-callsunday(常与同好辨是非);
2022-11-5
(#14933539@0)
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你没看懂我在说什么。我说的是如果两个
投资产品风险相近，它们risk-adjusted的 回报率不应该相差这么远。如果你想讨论操作方面的差异，你也根本不需要拿出1M投资股市，拿出20万，运用margin, long Short strategy, option 和future同样可以模拟股市走向，获得同大盘相似的回报。只不过大机构操作要容易得多，他们可以使用小投资者接触不到的更多derivatives 产品。
-elea(JC);
2022-11-6
{173}
(#14933594@0)
+3
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在股市，你20万的本金根本拿不到80万的马金. 再有绝大多数人在股市是赔钱的. 如果你是股市高手，能用现在的20万10年后变成200万，那你是没必要投资房产
-callsunday(常与同好辨是非);
2022-11-6
(#14933605@0)
+1
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还是有必要，我100万买个房子啥也不用干10年后净赚100万，用于自己住可以免税，出租可以有租金收入抵利息，你炒股天天盯盘，10内可能心脏病要发作好几次 😄
-czczcz(看得清);
2022-11-6
(#14933607@0)
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你也太狠了
-callsunday(常与同好辨是非);
2022-11-6
(#14933608@0)
+1
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说投资出租房啥也不用干的，应该不是真房东，做房东就是给自己找了份part time 自雇工作，要是有好几套出租房的，就是一份全职工作。只是工作时间比较flexible.
-winonca(小温);
2022-11-6
(#14933644@0)
+9
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扯，除了一年一次收房租谈续约，我今年修过一次洗衣机，修（换）过一次空调，喷过一次保温棉，都是找人干的。往年工作量也差不多。如果你认为这是一个partime甚至全职工作，也随便你。
-dontknowa(dontknow);
2022-11-6
(#14933664@0)
+6
-
大家准备做长期房东的，但愿人人年年每个出租屋都像你今年这样轻松赚钱，尤其在加拿大这个租房条例偏向租客的社会。
-winonca(小温);
2022-11-6
(#14933673@0)
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做了房东你就知道实际有多少活了，一年一般就一两次，打个电话找人就解决了。
-czczcz(看得清);
2022-11-6
(#14936088@0)
+1
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不同投资产品的margin要求不同，投资组合后的margin 更是不同。你的理解仅限于买卖股票的层次，这个话题已经超过了你的知识范畴，没有讨论的必要。很可惜你到现在都没理解我在说什么
-elea(JC);
2022-11-6
{930}
(#14935828@0)
+2
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用margin炒option和future，不可能是低风险投资。你说的毫无道理。没有margin只买大盘指数，没有杠杆收益率同房地产完全不可同日而语。
-dontknowa(dontknow);
2022-11-6
(#14935918@0)
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他应该是个投资小白，在这里过嘴瘾呢。我们既然做投资，哪有只知道买房，不了解股市，经济大环境的
-callsunday(常与同好辨是非);
2022-11-6
(#14935942@0)
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就那点future option就超出了别人的知识范畴，这位投资能人可能觉得自己还没抖出什么spread，straddle，delta之类的你望尘莫及人家是no brainer在股掌之间。我理解不了的是把这些称作低风险投资。
-dontknowa(dontknow);
2022-11-6
(#14935982@0)
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哈哈，你也玩option
-callsunday(常与同好辨是非);
2022-11-6
(#14935992@0)
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哈哈我不玩，这话题也超出了我的知识范畴。lol
-dontknowa(dontknow);
2022-11-6
(#14936003@0)
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房坛不就是谈房产投资吗？真不明白，为什么总有一些人到房坛大谈股票？
-newoneone(newoneone);
2022-11-6
(#14936064@0)
+1
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哎，吹呗，没房只能show off股票了。
-dontknowa(dontknow);
2022-11-6
(#14936076@0)
+2
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在房坛让你去炒股的人肯定是股市卢瑟，没有之一，炒股牛人是不会来房坛罗嗦的。
-czczcz(看得清);
2022-11-6
(#14936099@0)
+2
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先去读读option 和future 101 再谈投资吧
-elea(JC);
2022-11-6
(#14936017@0)
+1
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何必？？我不读也能投资房地产，还是加了杠杆的。
-dontknowa(dontknow);
2022-11-6
(#14936024@0)
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同意，投资地产适合你😄
-elea(JC);
2022-11-6
(#14936044@0)
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这话不错，实际上投资地产适合大部分人。
-dontknowa(dontknow);
2022-11-6
(#14936055@0)
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哎，看来话不投机啊，聊不下去了
-callsunday(常与同好辨是非);
2022-11-6
(#14935932@0)
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是啊，我以为我自己没表述清才造成误解，原来问题不在我身上。😂
-elea(JC);
2022-11-6
(#14936040@0)
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是是是，我太low了，这就去学习大师推荐的101哈
-callsunday(常与同好辨是非);
2022-11-6
(#14936110@0)
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share下你自己的股票投资呗，30倍的有，大部分能持平就不错了
-giss(rr);
2022-11-6
(#14935884@0)
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现在用long short strategy 的hedge funds表现相对较好。。。
-elea(JC);
2022-11-6
(#14936032@0)
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Cover call etf怎么样？分红很高啊
-dontknowa(dontknow);
2022-11-6
(#14936071@0)
+1
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信。一是货币稳定贬值，二是人口持续增加。50年涨10倍是妥妥的，实际上过去50年多伦多温哥华多数地区涨了50倍不止。
温哥华一老人50多年前4万买的房现在市值400多万，老人交不起地税了，但不妨害房子增值了100倍。
-235(豹平安);
2022-11-5
{91}
(#14933547@0)
+1
-
如果真信的话，买房然后躺着，根本不需要上班，上班就是对人生的浪费
-giss(rr);
2022-11-7
(#14937499@0)
+1
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人口会外移的，urbanization, 不是一定要在几个大城市挤死，这点要考虑到
-scar(Scar);
2022-11-7
(#14937525@0)
+1
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对，新冠导致WFH成为永久
-**🦄;
2022-11-7
(#14937609@0)
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这个坛子怎么这么没文化了，翻两番是4倍。就这么浅显的错误，居然没有一个人指出来。
-cacross(DVP);
2022-11-6
(#14933727@0)
+1
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我去验证了一把。好像你说的有点道理。我往回看了20年，2002年我们这座城市的房价是28万，现在是70万出头。以此推测再过20年就是200万。
-2841999(四友);
2022-11-6
(#14935897@0)
+1
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四友，你是房子的大咖，我以为你早就知道了。正常房价10年翻一倍，最近几年发疯7年就翻了倍。
-callsunday(常与同好辨是非);
2022-11-6
(#14935952@0)
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我就是埋头付眼下的房贷，不太关注将来的事。对我来说，早点付完房贷，少付点利息，就是硬道理。
-2841999(四友);
2022-11-6
(#14936192@0)
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前二年看你修房子，以为你是在做flipping呢
-callsunday(常与同好辨是非);
2022-11-6
(#14936197@0)
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我们华人区200万的房子20年前是30万。
-czczcz(看得清);
2022-11-6
(#14936113@0)
+1
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房子长期看涨，是最稳妥的长期投资。但投资不是投机，20年里难免有波动，压制贪念，在投资过程中保持生存也很重要。
-straw0910(linda);
2022-11-6
(#14936075@0)
+6
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说的好
-dontknowa(dontknow);
2022-11-6
(#14936084@0)
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如果房子从一百万涨到三百万，那工资要涨几倍？
-beginners(已是黄昏独自愁);
2022-11-6
(#14936208@0)
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从历史上看工资大约每20年涨1.6倍
-dontknowa(dontknow);
2022-11-6
(#14936221@0)
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这样的话，房价不是越来越变得不affordable了吗？
-beginners(已是黄昏独自愁);
2022-11-6
(#14936295@0)
+1
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对的
-callsunday(常与同好辨是非);
2022-11-6
(#14936301@0)
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将来的趋势是，拿工资的住condo, 老板住house, 现在有房的将来也能升级，不存在不affordable。
-czczcz(看得清);
2022-11-6
(#14936390@0)
+2
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20年太远，未来这几年跌跌不休
-whoislikethegod(We The People);
2022-11-7
(#14937488@0)
+2
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多伦多这10多年的房价涨幅"凑巧“和Canada M2 Money Supply走势一致，2017年初的时候房价想脱离M2独自走高，结果给拉了回来，2020年M2异常彪高直接也拉动”不该涨“的多伦多房价，今年初房价脱离M2的走势又得到了修正，这次的房价底部，也许就是在和M2曲线重合的地方；）
-lighting(老蔡);
2022-11-7
(#14937495@0)
+3
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有道理，看中国和日本就是重合了M2增幅，脱离了GDP和收入也总有一天上不去。房价涨太快不是好事
-**🦄;
2022-11-7
(#14937500@0)
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这是因果关系。现在炒家看的就是M2会继续走高。
-xz730000(笑一笑，十年少);
2022-11-7
(#14937506@0)
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在和M2曲线重合的地方? 是哪里？
-g_g_g(冬天终于来啦);
2022-11-8
(#14939134@0)
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这个说法是在三楼看二楼的高度，赞。货币发行泛滥一部分流入房市股市奢侈品加密货币等等都很正常，问题是这种print money 能持续多久，到了拐点可能一个decade 都回不来，没有人知道历史是否会写新篇章
-walkthrough(一练就废);
2022-11-8
(#14940015@0)
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开坛说法， 讲讲上下五千年 ：）
-superkiller888(中彩票头奖$$$$$$$$);
2022-11-8
(#14940022@0)