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枫下家园 / 枫下觅巢 / 刚接到某银行电话，就是贷款即将trigger的那家，问我需不需要到银行去谈谈option。我说了没必要，就告诉我啥也不干有啥后果吧。人家说我可以啥也不做，就是月供cover不了的利息加到总贷款额上，这不跟refinance一样吗。随它去我选择观望
-idontknowa(idontknow);
2022-11-10
(#14944730@0)
+2
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这样你的贷款本金越来越多。
-**🐖;
2022-11-10
(#14944753@0)
+2
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和refinance一样。每月多几十，一年多几百。lol
-idontknowa(idontknow);
2022-11-10
(#14944759@0)
+2
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就相当于借HELOC一样，虽不是什么好事，但也没什么大不了。
-rockall(we will, we will);
2022-11-10
(#14944761@0)
+2
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利息比loc还低呢
-idontknowa(idontknow);
2022-11-10
(#14944762@0)
+3
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极端情况就是，住几十年后房子完全是银行的财产了？
-hnryll(松树);
2022-11-10
(#14944853@0)
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term一般只有几年就需要renew，没有几十年的term
-sayyou-sayme(爱数学);
2022-11-10
(#14944879@0)
+4
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哪个银行？
-dandandoudou(斗胆);
2022-11-10
(#14944763@0)
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多半是TD，TD就是这样的，直到你renew或到trigger point, 到时利率没降到从前的话，你就必须多付
-winonca(小温);
2022-11-10
(#14945157@0)
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我现在非常后悔增加了贷款月付，本来我就想做refinance增加贷款总数来降低投资收益，以前这样做有阻碍和成本，现在有一个现成的零成本的机会来做一个免费的refinance而我没有抓住
-wuyg719(平平);
2022-11-10
(#14944774@0)
+1
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如果是按LZ的方法，投资房的话，房租就可能是负现金流了吧？
-**🐖;
2022-11-10
(#14944785@0)
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显然你不懂投资收益和贷款月供的区别
-wuyg719(平平);
2022-11-10
(#14944822@0)
+1
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你refinance 出来的钱，原则上是不能算是你这个房子的成本的。
-callsunday(常与同好辨是非);
2022-11-10
(#14944971@0)
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这就是我说的障碍之一，如果因为利率上涨造成的本金上升税务局就不会找我麻烦
-wuyg719(平平);
2022-11-10
(#14945188@0)
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不是障碍，压根不可行，税务局肯定不允许这么做。
-newt(newt);
2022-11-10
(#14945292@0)
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显然你需要一个好的会计师
-wuyg719(平平);
2022-11-11
(#14947260@0)
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请问你说的投资收益是指，现在租金的年收益，还是以后卖时增值收益？
-winonca(小温);
2022-11-10
(#14945332@0)
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租金的年收益
-wuyg719(平平);
2022-11-10
(#14945781@0)
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如果你是想出租房长期维持最高额贷款，那是不用自己主动增加月付，除非银行要求你必须增加（renew时应该会）。这样能减少当前的报税租金收益，但是房贷本金基本不还，这样的投资就是赌房价升。
-winonca(小温);
2022-11-11
(#14946011@0)
+2
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还本金就不是赌房价升？还不还本金根本就和房子升不升值无关。只是如何使用本金部分的问题。投资房能不还本金就不应该还。没还的投tfsa不好吗？
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-11-11
(#14946072@0)
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闲钱有好的投资渠道，当然不急着还投资房贷款，TFSA没限额吗？银行可不是慈善机构
-winonca(小温);
2022-11-11
(#14946078@0)
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如果长期持有， 房价肯定涨，其实我现在的投资是正现金流，虽然有额外收入，但有高税收在额外收入上
-wuyg719(平平);
2022-11-11
(#14946167@0)
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三个月后银行直接挂牌给你卖了你可别哭🤔
-guanshui88(约定);
2022-11-10
(#14944824@0)
+12
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估计贷款总额高到最高贷款额就必须交钱去了吧？房价跌本来原来贷款75%就是想在的房价的话
-**🦊;
2022-11-10
(#14944833@0)
+1
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会提前发几次通知业主，哪能直接卖掉。
-sayyou-sayme(爱数学);
2022-11-10
(#14944834@0)
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你天天这么想事，没房是注定的，只能怪自己
-dontknowa(dontknow);
2022-11-10
(#14944837@0)
+1
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不会，但是会等到renew贷款的时候增加月供，不可能长期不增加月供，除非延长贷款
-giss(rr);
2022-11-10
(#14944925@0)
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如果我不违反银行的月付而银行能让我不增加月付就没问题，这是合约社会，没有违反合约就不会有问题
-wuyg719(平平);
2022-11-10
(#14945194@0)
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银行没必要给自己找麻烦，要卖也是等风头过去
-firetrain(火车头);
2022-11-10
(#14945293@0)
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银行都是通过风险管理按既定程序走，哪来啥麻烦不麻烦的事，只要到触发风险点了，它就要有动作，不然谁担责任？
-xjcjq(rufeng);
2022-11-10
(#14945321@0)
+3
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程序本身就包括各种延期机制
-firetrain(火车头);
2022-11-10
(#14945403@0)
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那你有没有一年哪renew的？
-**🦊;
2022-11-10
(#14944827@0)
+1
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不完全一样。refinanace拿出的钱给自己用，涨利息的钱无辜被抢走了。
-sayyou-sayme(爱数学);
2022-11-10
(#14944830@0)
+6
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现在这个世道谁的资产不缩水，谁的钱没被抢走？
-rockall(we will, we will);
2022-11-10
(#14944936@0)
+2
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银行给你打工，你算活在食物链顶端了。看着这些韭菜聊天。傻傻地
-giss(rr);
2022-11-10
(#14944839@0)
+1
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payment不足够cover全部利息，几个月后算default？打电话给mortgage centre再确认一下吧。
-boringwinter(-: :-);
2022-11-10
(#14944884@0)
+2
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不能cover利息不是问题，只有贷款累计回到最初的贷款额度才会真正trigger。
-rockall(we will, we will);
2022-11-10
(#14944941@0)
+1
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如果真是这样的话，正好把余额用完，不用refinance了。
-boringwinter(-: :-);
2022-11-10
(#14944972@0)
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交不足利息严格来说当然算default, 而且应该对信用分数肯定影响很大，最好问清楚了，搞不好真被银行把房子收了。
-newt(newt);
2022-11-10
(#14945260@0)
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你去了解一下就知道了. 没什么问题的，银行的人还跟我说，先不管他，当然有闲钱另算.
-fallcolor999(下一站);
2022-11-10
(#14945870@0)
+2
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是的，bmo是利息不足的部分加到本金，本金超过原先贷款或者当时房子评估（不记得是哪一个）的百分之几，就要重新算每期还款。
-criss(criss);
2022-11-11
(#14947243@0)
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百分之五. 原来贷款的.
-fallcolor999(下一站);
2022-11-11
(#14948065@0)
+1
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这是个普遍的认识错误。
-rockall(we will, we will);
2022-11-11
(#14946056@0)
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和refinance不一样，refinance 后你每个月交的mortage变了；现在不变，但你的贷款额越来越多了
-callsunday(常与同好辨是非);
2022-11-10
(#14944945@0)
+2
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你问的时候是假设性问题吧，实际还没有 trigger。银行职员水平也有差别，没到trigger 的阶段TA也许业务不精就想象一下给个回答。真有trigger的可以现身说法。
-w4b(w4b);
2022-11-10
(#14945395@0)
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有风险，别轻信银行，银行吃人都不吐骨头
-eleclan(eleclan);
2022-11-10
(#14945416@0)
+1
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我的看法是，有闲钱的话尽量多还。现在贷款利率比银行存款利息高。
-housequestion(housequestion);
2022-11-11
(#14945929@0)
+2
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那就愚蠢了，有钱存款拿高息，借钱付息抵收入税，里外里还赚了，出租房尽量少还
-dontknowa(dontknow);
2022-11-11
(#14946048@0)
+3
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你是对的，投资意识。出租房利息可以作为成本抵掉收入。
-sayyou-sayme(爱数学);
2022-11-11
(#14946212@0)
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请问利息地税保险抵完房租剩下的还能抵一点工资吗？有没有大概比例
-yuruory(jiayuguan);
2022-11-11
(#14946231@0)
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yes, any net rental loss can be used to offset your T4 income
-abcdefghi(9alphabetic);
2022-11-11
(#14946243@0)
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只能抵出租收入
-sayyou-sayme(爱数学);
2022-11-11
(#14946557@0)
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胡说，当然可以抵工资。讨论过多少次了？
-dontknowa(dontknow);
2022-11-11
(#14946613@0)
+3
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rental income算ordinary income， rental loss抵ordinary income合情合理
-boringwinter(-: :-);
2022-11-11
(#14947005@0)
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自己拿报税v软件试试不就知道了么。我先告诉答案，你的理解错了，可以抵T4
-vvgege(Vvgege);
2022-11-11
(#14947166@0)
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房租还不够给利息。。。
-g_g_g(冬天终于来啦);
2022-11-11
(#14947152@0)
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如果不够给利息，是才买的房子吗？
-fallcolor999(下一站);
2022-11-11
(#14948070@0)