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枫下家园 / 枫下觅巢 / 自主屋出租赔钱抵税：亏大发了，一直租不出去，算上利息、地税、电费，每年亏好几万，在年薪里减去这部分亏空，算了一算，不用交个人所得税了，还能拿低保 ：）
-wonderful666(Wonderful);
2022-11-12
(#14949046@0)
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赚了，多好！
-**🐱;
2022-11-12
(#14949071@0)
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没法为社会做贡献了，晚上愁的想睡觉
-wonderful666(Wonderful);
2022-11-12
(#14949102@0)
+1
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胡扯，危房吗一直租不出去？没有租金收入报什么出租房收入，没有房东这么做你歇歇吧。
-dontknowa(dontknow);
2022-11-12
(#14949105@0)
+9
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租金和租客达不到房东要求，所以租不出去，哈哈哈
-g_g_g(冬天终于来啦);
2022-11-12
(#14950157@0)
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自住房出租是按比例计算出租成本的，没出租时期就不能抵利息，地税和其他费用。即使出租期也要按比例分摊，抵不了多少成本。
-andersonwang(流浪者);
2022-11-12
(#14950309@0)
+5
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租不出去是需要证据的。比如你发的广告，找的经纪等等。没有租不出去的房子，租不出去就是一个借口。长期租不出去就等CRA查账了。
-realworld(GPower);
2022-11-12
(#14950687@0)
+2
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不用长期，我的同学还是投资房，第二年继续报亏损，税务局马上来查账，明确告诉她只能报一年，不能报2年。还是投资房哦。
-tracyd(等待明天);
2022-11-12
(#14950728@0)
+3
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加拿大是依法办事的，法律上没有“只能报一年，不能报2年”的说法。另外，投资房能抵税需要经营通常就是出租，你的同学可能没能提供正常出租的证据。
-geekcode(文心雕码);
2022-11-12
(#14950799@0)
+4
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就是，税务局查，只要提供需要的文件即可。按照现在的利率，如果今年年初买的投资房，浮动利率，亏损很正常。税务局凭什么要求只能报一年？难道亏了，税务局还能提高租金？
-zzddlljj(告别严冬);
2022-11-12
(#14950856@0)
+4
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以后亏损会很普遍了，如果高息维持时间久。这种大面积trigger历史罕有
-dontknowa(dontknow);
2022-11-13
(#14951075@0)
+1
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没错。我从来没报过亏损，在以前正常出租的情况下亏损相当罕见，更何况连年亏损？不查你查谁？想偷税被抓包了。朋友说的未必是实话。
-dontknowa(dontknow);
2022-11-13
(#14951070@0)
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她是单独的condo unit出租，她有自住房。还需要提供什么证据证明正常或非正常出租？
-tracyd(等待明天);
2022-11-13
(#14952166@0)
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你怎么知道她怎么报的税，提供了什么证据？如果她租房现金交易然后报亏损，税局当然不会允许。如果你和她很熟，可以问她税局“只能报一年，不能报2年”的原文，我们也可以学习一下。
-geekcode(文心雕码);
2022-11-13
(#14952963@0)
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其实很多华人自己不老实，经常用错误的信息误导别人，就像上次那个亏了首付跟builder打官司的人，诱导别人帮她去闹
-**🐋;
2022-11-14
(#14952993@0)
+4
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你不妨亲身实践一下，然后和大家汇报一下你的连年亏损，税务局都让你随意报，甚至原本没有一分钱牛奶金的，可以拿到牛奶金，哪怕几十/月也很不错。用你铁一样的事实让大家学习学习，如何？
-tracyd(等待明天);
2022-11-14
(#14955795@0)
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好么，讨论个税法还有您亲身实践一下的。学习了，呵呵。
-geekcode(文心雕码);
2022-11-15
(#14957717@0)
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有没有一种可能， 你同学在税务局的Credit 很不好？
-hi12345(12345);
2022-11-24
(#14977672@0)
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no. this is the first time she got rejected by CRA and got called. Think, who will like to invest some property which lose the money each year? If the investment property keep losing money, 200% for sure, everybody will resale it.
-tracyd(等待明天);
2022-11-24
(#14977719@0)
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有一说一，前几年高点买的独立屋投资，特别是北边的，很多都是入不敷出的。比如北边高点买的150万独立屋，贷了100万，房子租了3000块点，一年收入36000，Mortgage利息超3%，就一定亏损。
-hi12345(12345);
2022-11-24
(#14978251@0)
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投资房只能报一年亏空。第二年如果继续报亏空，税务局马上查账查过来。你这自住房，可能一年都不会给你报亏。
-tracyd(等待明天);
2022-11-12
(#14950724@0)
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那是正常情况，大家都没亏空，就你亏空，不查你查谁？如果像今年这种情况，很多人都有亏空，税务局也没办法去查
-wuyg719(平平);
2022-11-12
(#14950874@0)
+5
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自住房，最多也只能报50%，再多报就成了投资房了。
-tracyd(等待明天);
2022-11-13
(#14952160@0)
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自住房如果只有一个但不自住，在几年之内是可以出租的，每年报税即可。
-donot(田长第九);
2022-11-13
(#14952346@0)
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楼主瞎扯淡，你说的也不对。正常亏损不怕查
-dontknowa(dontknow);
2022-11-13
(#14951079@0)
+4
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如果投资房即使租出去，按现在的高利率，还贷的利息部分+地税+杂费 > 月租金，这是正常亏空吧？换句话说，投资生意是赔钱的。CRA只允许一年报亏损？好像说不通？！
-jw2008(2008);
2022-11-13
(#14952187@0)
+2
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就是，投资房如果买在高点，租的不好，按现在的高利率，mortgage是全付利息，很多是亏本的。
-hi12345(12345);
2022-11-24
(#14977688@0)
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想着钻这里的的税务空子，呵呵，太嫩了😂
-**🐿;
2022-11-12
(#14950741@0)
+9
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只要日子还过得去，不在乎眼前的亏损，相信房子一定涨的，这一切都不是问题。千金难买我愿意，所以即使破产也心甘。
-daynnight(@_@);
2022-11-13
(#14952206@0)
+1
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没租出去报亏损，cra不会让的
-linghc(linghc);
2022-11-16
(#14960642@0)
+1
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为什么不想法提高租金？多租些人？
-**🐪;
2022-11-24
(#14977729@0)
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吸引 CRA 审计师注意的 10 种模式
-tracyd(等待明天);
2022-11-24
{1323}
(#14977756@0)