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枫下家园 / 枫下觅巢 / 多伦多以后有了空置税，房东更不好当。不出租，肯定不行。长期出租，即使碰到按时交租的房客，每年允许的租金的增长幅度可能小于condo管理费，利息，维修…。碰到老赖，那可是血本无归。陪到要走程序的租客，也是需要耗时耗力陪着玩。这个投资项目真不怎么样。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-11-25
{24}
(#14979847@0)
+2
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买来自住每年交表也烦啊
-longlian18303(longlian);
2022-11-25
(#14979984@0)
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Condo 会出现大量抛售吗？
-beginners(已是黄昏独自愁);
2022-11-25
(#14980008@0)
+1
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抛售未必，投资的肯定会减少。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-11-25
(#14980016@0)
+1
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投资房产主要是挣增值部分。租金属于小钱，不要太在意，一定选个省心的好租客，租金低了就低了。
-14feb(秋);
2022-11-25
(#14980024@0)
+6
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所以适合房价暴涨的年代，房价平稳出租都赚不了多少钱，还有太多要操心的事情除非有闲钱的
-l2u(Hi);
2022-11-25
{12}
(#14980046@0)
+4
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愿望是美好的，不过能否增值需要看入手和出手的时机。起租肯定不能用低租金揽客。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-11-25
(#14980048@0)
+3
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遇到个十年房价不涨怎么办？已经涨了快30年了
-biglake(我不吃晚饭已经很久了);
2022-11-25
(#14981133@0)
+1
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如果房价不涨了的话确实没必要再投资房子啦。靠租金那点收入，那属于辛苦钱，一不留神还有可能赔钱，跟各种租客打交道，碰到烂人坏租客的几率就是会增加，这些都是成本，不属于投资挣钱。
-14feb(秋);
2022-11-25
(#14981459@0)
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多伦多，做B&B短租，也只能是自住房，这个 政策影响很大，买condo做B&B 不合法，只能偷偷住，风险很高。
-oven0001(oven);
2022-11-25
(#14980035@0)
+2
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B&B 现在的客源越来越差了。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-11-25
(#14980062@0)
+2
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B&B如果合法，收益还是不错，尤其夏天，一个季度就相当于全年长租的租金。现在变非法，对投资人信心打击很大。
-oven0001(oven);
2022-11-25
(#14980085@0)
+1
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B&B全部请人打理，没啥利润. 自己打理就是挣个辛苦钱。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-11-25
(#14980196@0)
+3
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我一个朋友做过，请人打理，据他说比长租强，而且不用担心租霸。
-oven0001(oven);
2022-11-25
(#14980403@0)
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Booking 和清洁都请人打理，肯定挣不了钱。Airbnb最挣钱的模式是，长租其他人的房子做短租，做多个集中管理。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-11-25
(#14980446@0)
+1
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你说的这种模式，在多伦多已经是非法。或许在905区可以试一试。
-oven0001(oven);
2022-11-25
(#14980520@0)
+1
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对的，应该说是曾经挣钱的模式。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-11-25
(#14980526@0)
+1
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“长租其他人的房子做短租” -- 以前也是非法的吧？
-geekcode(文心雕码);
2022-11-25
(#14980989@0)
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按现在这个利率出租就是赔本的买卖。
-thegirlbefore(Normal is remote);
2022-11-25
(#14980058@0)
+2
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是的，所以如果没有其他收入，继续这个投资就没有必要。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-11-25
(#14980073@0)
+1
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很多人赌房价一两年后还会涨
-l2u(Hi);
2022-11-25
(#14980091@0)
+1
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房市不太乐观，减缓加息但增加上限，买房的人会变少，但租金会更高
-callsunday(常与同好辨是非);
2022-11-25
(#14980095@0)
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你可以一直租房住
-callsunday(常与同好辨是非);
2022-11-25
(#14980088@0)
+1
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讨论投资，不是自住。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-11-25
(#14980102@0)
+2
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政府的目的就是不让房子出租成为好的投资方式，一直以来都是这样。
-**🐸;
2022-11-25
(#14980115@0)
+1
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虽然麻烦，不过在低利率时，还有利可图。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-11-25
(#14980135@0)
+1
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任何投资都是看机会看运气，长期包赚的少啊少
-**🐸;
2022-11-25
(#14980152@0)
+1
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会买，还要会卖。LOL
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-11-25
(#14980185@0)
+2
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John Tory的用意是把住房危机转嫁到房东头上，这招很卑鄙很毒，就是挑起弱势群众斗弱势群众，他自己作壁上观，以获得政治上的最大利益。
-**🎉;
2022-11-25
(#14980425@0)
+3
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加拿大就是个“杀富济贫”的社会。。。想多挣点钱很难。
-xz730000(笑一笑，十年少);
2022-11-25
(#14980125@0)
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适合躺平的地方。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-11-25
(#14980141@0)
+1
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杀富是不可能的，杀的都是中产阶级，到富人差的远，穷不到领福利
-sammywang(地主管家);
2022-11-25
(#14980420@0)
+2
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有一套以上房子的，在政府眼里，已经不能算中产了。
-heavymetal(重金属);
2022-11-25
(#14980906@0)
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可能都是贷款，其实按今天的利率都是天天亏钱的
-sammywang(地主管家);
2022-11-25
(#14980917@0)
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这属于投资风险，拥有两套以上的收入远远超过中产了。 很多房东，还自认为是中产。 到底谁算中产，政客虽然把这个词时时挂在嘴边，但是什么样的算中产，也从来不愿明说，一切根据选票定。
-heavymetal(重金属);
2022-11-25
(#14980975@0)
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几年前买的还行，最近买的都是债，算中产负债阶级
-sammywang(地主管家);
2022-11-25
(#14981075@0)
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不要灰心，困难是暂时的。十年前30多万的单元房，现在可以租3千多，房价也涨到80来万。
-remdesivir(不删匿名回复);
2022-11-25
(#14980147@0)
+1
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有个段子，这些年来其实最划算的是租客，之前两千5可以租到30万的房子，现在可以租到100万的房子
-narra(万儿八千);
2022-11-25
(#14980159@0)
+2
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租客是钱花完了，人还没走，房东是人走了，钱没有花完
-sammywang(地主管家);
2022-11-25
(#14980417@0)
+4
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哈哈哈，说得好！
-pacl(非萌新);
2022-11-26
(#14981644@0)
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房地产有周期，不是每个十年都重复增长。80 万的房子租金最多2700-2800
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-11-25
(#14980181@0)
+3
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如果利息稳定在4-5%，投资房产就是一项苦力活。类似于农村养猪，也就能做到把零钱攒起来。之所以最近二十年房产收益好就是政府行为所致，低息加放水。
-sammywang(地主管家);
2022-11-25
(#14980410@0)
+8