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枫下家园 / 枫下觅巢 / 看不懂王大师的文章，求网友科普。1 BMO A银行用50%出租收入add back方法，总债务/总收入计算贷款额度，怎么觉得AB顺序怎么折腾都一样？2 先把自己住的A 房加按到最大极限，而用途是购买另一个自住房B，还是不能用来抵扣变更用途后A的出租收入。
-stone-bridge(...---...);
2022-12-1
{1952}
(#14993849@0)
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从A贷出很多给B，B的贷款债务少了，B的equity方便用于未来投资。
-sayyou-sayme(爱数学);
2022-12-1
(#14993856@0)
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大湿年初害了不少人吧
-jtax(吾土吾民);
2022-12-1
(#14993857@0)
+4
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他说话有点满，教育和引领他人。住进B之后，发现需要给A 房产加按，到银行一问，不行了，原因是自住房B的贷款属于消费贷款，已借到极限.--"从贷款额度来说，到极限是对的，但跟自住房B的贷款属于消费贷款有啥关系？"
-stone-bridge(...---...);
2022-12-1
(#14993899@0)
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意思就是自住房贷款多，出租房即使没贷款也不能refinance. Refinace还是要考虑家庭收入。
-thegirlbefore(Normal is remote);
2022-12-1
(#14993926@0)
+1
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一样可以从出租房refinance，只要总收入能支持贷款
-stone-bridge(...---...);
2022-12-1
(#14993938@0)
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总收入能支持所有的贷款就没必要refinance，直接贷款就行。
-thegirlbefore(Normal is remote);
2022-12-1
(#14993943@0)
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每一套物业单独有loan to value的要求，高于80%要买default insurance。
-stone-bridge(...---...);
2022-12-1
(#14993952@0)
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就是教你怎样杠杆最大化。记得以前探长早就教过了。就是买投资房前先把自住房杠杆加足。到底是银行不知道有这漏洞还是象假贷款一样装傻不得而知。不管怎么样，不想当植物人，现在应该连利息都付不起了。
-daynnight(@_@);
2022-12-1
(#14993929@0)
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大师设计的例子是用小自住房换成大自住房，不是一回事。而不换自住房，买投资房前先把自住房杠杆加足，这个道理估计一般人都知道.
-stone-bridge(...---...);
2022-12-1
(#14993947@0)
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A是原自住房，B是新买的房。如果正常贷款买房，把B转成自住房，A房出租是不能贷款的。所以要先把A房贷款套出来去买C房或加在B房换大房。
-daynnight(@_@);
2022-12-1
(#14993999@0)
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请看这个视频，需要多少收入才能买第二套房-刘江比某些只会忽悠的贷款经济行老板靠谱多了
-stone-bridge(...---...);
2022-12-1
{658}
(#14994278@0)
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不换自住房，为什么要把自住房杠杆加足？
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-12-1
(#14994097@0)
+1
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为让大湿能多挣佣金
-jtax(吾土吾民);
2022-12-1
(#14994101@0)
+3