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枫下家园 / 枫下觅巢 / 疫情以来买楼花的还在做养家糊口工作的，你的第一任务是保住你的工作5-7年， 不然你得失眠了。最近要交楼的家底弱的已经失眠了。这成本和租金，房东都是好人啊！
-cametotoronto1999(Lie Down? - NO!);
2022-12-7
(#15005090@0)
+8
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房产投资也是投资，投资就承担风险，你不能只看见贼挨打没看到贼吃肉。
-897102(路人甲的假马甲);
2022-12-7
(#15005135@0)
+6
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先不说投资，这些希望利率猛涨的，难道都没有mortgage？这些人心态不健康，好像别人比他多损失点，他就能获得欢乐。难道对自己丢钱无感？或者真的是永远的租客？
-ghyll(ghyll);
2022-12-7
(#15005159@0)
+4
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以目前利息，现在还希望猛涨的通常应该没什么家底， 没有投资。刚开始觉得涨就涨吧， 涨到现在都是心底一沉，家底厚的哪个不是1M-2M贷款， 能睡得着，也是不爽啊！
-cametotoronto1999(Lie Down? - NO!);
2022-12-7
(#15005245@0)
+2
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就跟买了房子希望房价飞涨利率为负的人差不多吧，希望利率涨的也是看着自己兜里的银子希望能多拿一点利息，都是PG决定脑袋的事。
-wakengduizhang(挖坑队长);
2022-12-7
(#15005312@0)
+8
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这回涨息之快和猛， 20多年的老移民也没见过。家底弱的可能这一轮真给震出去了。
-cametotoronto1999(Lie Down? - NO!);
2022-12-7
(#15005176@0)
+2
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租金不是涨了吗？买楼花的价格都是几年前的，就算现在房价有所回调，还是比几年前高很多吧，高利率是暂时的，一两年就过去了
-littlesquirrel(防火防盗防松鼠);
2022-12-7
(#15005142@0)
+2
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2018， 2019 买的时候就过千的，日子不好过，利息和租金相差太大， 挺过去5-6年， 都没问题。2017 买在高点的疫情都涨回来了， 但是心情不舒服好几年。
-cametotoronto1999(Lie Down? - NO!);
2022-12-7
(#15005191@0)
+1
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刚close 一个楼花，失眠倒不致于，不过做雷锋是真的。
-thegirlbefore(Normal is remote);
2022-12-7
(#15005148@0)
+2
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现在的利率所有房东都是做雷锋，但是这是正常的投资风险。2023年贴钱是肯定的了
-ghyll(ghyll);
2022-12-7
(#15005167@0)
+3
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不失眠， 说明你买的那个楼花不错， 家底厚！
-cametotoronto1999(Lie Down? - NO!);
2022-12-7
(#15005196@0)
+2
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现在的BUILDER交接时哪个不给你多加个几万块，我的这个有ART LEVY。修个大堂我掏了有一万。没法讲理。
-cametotoronto1999(Lie Down? - NO!);
2022-12-7
(#15005217@0)
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我的加的钱个个在合同里，最高一个费有cap六千，builder就按cap 收了费用。我感觉买楼花不如买现房。
-thegirlbefore(Normal is remote);
2022-12-7
(#15005253@0)
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Final Closing前不让自己租，要用指定的自己家公司做， 做的那个不认真啊！ 律师订金支票收一次75 块加税。TRUST ACCOUNT利息从来不提。 坑太多了， 防不胜防。恭喜你的那个，真不错！
-cametotoronto1999(Lie Down? - NO!);
2022-12-7
(#15005271@0)
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我的让自己出租但是要交钱呐，说合同价是自住的，变出租加钱，我查了一下合同还真是这样写的，掏了五千大洋。总之到处都是坑。
-thegirlbefore(Normal is remote);
2022-12-7
(#15005282@0)
+1
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现在买的话价格比你的更高吧？我还羡慕前几年买楼花的呢，现在利率高，房价也没怎么掉，更惨
-littlesquirrel(防火防盗防松鼠);
2022-12-7
{58}
(#15005308@0)
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当年买楼花，楼花的价格比现房高的，现房可以搭上房价大涨的列车，楼花现在交房的都处在高利息时代，估计也不好卖。
-thegirlbefore(Normal is remote);
2022-12-7
(#15005329@0)
+2
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买楼花看着占时间的便宜，实际上建筑商把那个时间利润给你想办法剥夺了，等于浪费了等待时间赚了个寂寞，楼花没有想象的意义
-giss(rr);
2022-12-7
(#15005386@0)
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楼花赚的没想象的多，而且还有风险。不过有的人当时没钱啊，比如刚毕业工资还低的，不具备买房条件啊。五六年后收入高了，也有钱了。
-14feb(秋);
2022-12-7
(#15005475@0)
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刚有个朋友的Condo拿钥匙，入住费每月3900，租金每月2900，贴一千块钱。但是楼花买的时候七十万，现在市场价九十多万，毛利润二十多万。能买投资房的不差每月那一千块钱，如果真的紧张，那便宜点卖掉少赚点就好了。
-14feb(秋);
2022-12-7
(#15005328@0)
+2
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一千尺的？final close 还有一大笔钱等着他交呢。
-thegirlbefore(Normal is remote);
2022-12-7
(#15005332@0)
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没有closing不能卖，只能转。这个价格租金大概是1+1。转assignment 价格到不了90多万。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-12-7
(#15005347@0)
+1
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转80万都不一定有人接。
-cametotoronto1999(Lie Down? - NO!);
2022-12-7
(#15005358@0)
+3
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除了自住，现在冲进去接assignment的都要掂量一下closing costs和每月贴的租金。
-retirecat(总有刁民想害朕);
2022-12-7
(#15005364@0)
+1
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市场价九十多万，那是忽悠价， 你现在挂80都够呛能走掉。你说买的时候70多万， 估计600多尺大小吧。
-cametotoronto1999(Lie Down? - NO!);
2022-12-7
(#15005352@0)
+4
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是六百多尺的，附近楼的成交价就是这样的价位，同楼现在转让成交的价格就是1500多一尺。只要比市场价稍微低一点是能卖掉的，但是能撑着就不需要卖啊。
-14feb(秋);
2022-12-7
(#15005415@0)
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从买楼花到交房怎么也得5-6年，原价70万的房子才涨20万，不可能吧，感觉应该买价在50万左右。
-donot(田长第九);
2022-12-7
(#15005383@0)
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他本身就是三年前接的别人转让的。
-14feb(秋);
2022-12-7
(#15005401@0)
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嘿嘿，我说吧🤣
-donot(田长第九);
2022-12-7
(#15005409@0)
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我觉得这版上很多人为啥要替人家有房子的人操心，只要是2020年以前买的，到现在还都是赚钱的。只是赚多赚少的问题。利息涨成这样，房价跌成这样，一查记录比2020年还高很多。
-14feb(秋);
2022-12-7
(#15005427@0)
+3
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还有，每月3900的Occupancy cost也很有疑问。原价50万的房子，减去20%的已付款，只欠40万房款，按6%利率计算，每月2000，加上管理费400+地税300预扣，开发商最多收2700就差不多了。
-donot(田长第九);
2022-12-7
(#15005437@0)
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原价应该不止五十万，具体情况我就不知道了，只知道朋友三年前七十万买的。反正人家是赚钱的，我实在没必要替别人担心什么。
-14feb(秋);
2022-12-7
(#15005460@0)
+1
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是的
-littlesquirrel(防火防盗防松鼠);
2022-12-7
(#15005458@0)
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租金2900, 以现在的利率，谁会花90多万买？每个月要贴2千多块才能cover 利息，地税，管理费和保险，再加上每个月的本金。。。
-zzddlljj(告别严冬);
2022-12-7
(#15005461@0)
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现在随便拿出任何一个房子，都是租金远远低于利息+地税的呀。
-14feb(秋);
2022-12-7
(#15005481@0)
+1
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现在还忽悠楼花的，你可以问问经纪自己买不买，自己都不买， 光忽悠别人买。还有啊， 你现在拿不到整楼的价格， 都是一个范围，具体单位具体价， 这是好为以后降价做准备。不给你看价格。
-cametotoronto1999(Lie Down? - NO!);
2022-12-7
(#15005404@0)
+3