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枫下家园 / 枫下觅巢 / 请教：浮动利率贷款，卖房时，为了减少罚金，打算在卖掉后还每年允许的额度。请教：1. 在sold之后closing day 之前还当年的额度可以吗，还是必须要在sold之前还？2. 什么时候通知自己的律师提前还一部分款的打算？要在sold时马上通知，还是第一次和律师联系时就要说这个？多谢大家！
-zhsun(zhsun);
2022-12-11
{242}
(#15015274@0)
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据说至少closing前一个月
-duxintiewa(镀锌铁瓦);
2022-12-11
(#15015290@0)
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Closing day 才是贷款结束之日。
-897102(路人甲的假马甲);
2022-12-11
(#15015292@0)
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呵呵，你房子都卖了，银行到哪里找你？你发财了
-giss(rr);
2022-12-11
(#15015303@0)
+1
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卖房你没选择，买家银行打给律师的钱，律师先要把你欠银行的钱还了，才能discharge，然后才能过户。
-xiangcaosh(船头);
2022-12-11
(#15015322@0)
+2
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1, 可以 2 不用，银行就行
-wishness(我爱我家);
2022-12-11
(#15015363@0)
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你首先要看你的贷款合同，上面怎么说,如果卖房有没有penalty. closing day应该这个贷款就结束了，因为你没有房子作抵押了，除非你port到新的房子或者让买房者assume你的贷款合同。这个也要看你的合同。
-linghc(互相帮助);
2022-12-11
(#15015572@0)
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大家的回复我一个都没看懂啊。我是想问：为了卖房后一次还清贷款时罚金少一些，我打算用银行允许无罚金的prepayment额度,每年可还总贷款额的10%。那么我应该在房子显示sold(不是sold in condition) 之后，还这个10%的额度，还是应该在sold之前还这个10%？
可能是我表达的不清楚，语言能力差，真急人。
-zhsun(zhsun);
2022-12-11
{44}
(#15015600@0)
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之前
-goldencat(goldencat);
2022-12-11
(#15015609@0)
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sold in condition之后，sold之前吗？
-zhsun(zhsun);
2022-12-11
(#15015620@0)
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确认卖掉之后吧，万一买家反悔，你就后悔了。
-897102(路人甲的假马甲);
2022-12-11
(#15015628@0)
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我也是这么想的，但goldencat说sold之前，怎么大家都不一致呢，哪里能找到明确的规定？
-zhsun(zhsun);
2022-12-11
(#15015638@0)
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额度内的还款没有规定时间，你可以自由决定。我建议sold以后，是避免出现买家违约你房子卖不掉的可能。
-897102(路人甲的假马甲);
2022-12-11
(#15015645@0)
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随时可以。问题：Closing date 哪天？年前年后？
-897102(路人甲的假马甲);
2022-12-11
(#15015613@0)
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一月份才开始卖，还没卖呢。
-zhsun(zhsun);
2022-12-11
(#15015626@0)
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1月份就占用明年的10%了，如果已经决意要卖，今年的10%别忘了使用。
-897102(路人甲的假马甲);
2022-12-11
(#15015633@0)
+1
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-retirecat(多吃石榴);
2022-12-11
(#15015659@0)
+1
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你多虑了。如果是皇家银行的，你律师啥时候去给你交割时，啥时候银行自动算出刨去10％允许部分后剩余部分多付的部分你应付多少罚金。你不用提前做什么。
当然，你想知道到底会罚多少，可以到分行让人帮你算下。
-jessiec123456(jessiecccc);
2022-12-11
{54}
(#15015830@0)
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应该是之前，PMed
-linghc(互相帮助);
2022-12-12
(#15017280@0)
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银行给律师发Discharge Statement之前就可以。 所以你需要跟银行确认出statement是几个工作日。交接前五个工作日应该可以。
-cametotoronto1999(Lie Down? - NO!);
2022-12-11
(#15015824@0)
+1