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枫下家园 / 枫下觅巢 / 肉联有钱人多，可能感受不到链接里这些小老百姓的恐慌和痛楚。月供增加四倍，对普通人家来说不是一件可以一笑置之的小事： -the_dumb_one(悔不该); 2022-12-13 {853} (#15020699@0) +1

都是央行的错，他们将利息一撸到底还承诺不加息，然后出尔反尔加个不止。 -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-12-13 (#15020705@0) +7

不加息后果更为严重，也许就天下大乱了。美国人从零加到四，设想一下美元和加币 1:6 会是一种什么样的景象？ -the_dumb_one(悔不该); 2022-12-13 (#15020718@0) +4

好啊，加拿大人就振作起来努力工作，不买外国货了 -shiyu(鲥鱼); 2022-12-13 (#15020939@0)

加拿大人不买外国货，多半就要回到刀耕火种了。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-12-13 (#15021091@0) +2

央行行长:宁愿加息太多不愿加太少 -xiaozuiba(xiaozuiba); 2022-12-13 (#15020720@0) +5

这个央行行长无才无德，只会溜须拍马，早该滚蛋，省得祸害加拿大屁民！ -rainbow_joy(彩虹); 2022-12-13 (#15020747@0) +12
央行行长：2023年底前不加息 -fromtoronto(多伦多某人); 2022-12-13 (#15020810@0) +4

我觉得这会要命的。以前房价低，大家也保守，贷个十几万算不少了。后来被低利率骗到胆大了，很多人都是工资的五倍六倍的贷款。 -remdesivir(不删匿名回复); 2022-12-13 (#15020709@0) +3

出来混的总是要还的 -xiaozuiba(xiaozuiba); 2022-12-13 (#15020723@0) +12

加拿大人以前还是骗少了。第三世界人民倒是有心理准备。 -shiyu(鲥鱼); 2022-12-13 (#15020942@0)

第三世界人民炒房的超能力发挥超过了第一世界人民 -xiaozuiba(xiaozuiba); 2022-12-13 (#15020975@0)

是的。很多人，尤其是中低收入的阶层，因为FOMO的心态，当初买房的时候贷款都是stretch 到极端的，不一定会有很大的余地来应对额外的供款负担。勒紧裤带省吃俭用能够挤出的银子毕竟有限。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-12-13 (#15020731@0) +3

老荡给孩子买房的时机快到了。 -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-12-13 (#15020736@0)

这么大的事情没我们什么事儿。最多就是凑凑份子。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-12-13 (#15020792@0)
最近年轻同事买房的不少。 -retirecat(多吃石榴); 2022-12-13 (#15020815@0)

interest x 4 doesn't equal monthly payment x 4 -jeffrey815(Smartiecat); 2022-12-13 (#15020741@0) +12

延长贷款期限或者只付利息，还是羊毛出在羊身上？ -the_dumb_one(悔不该); 2022-12-13 (#15020791@0) +1

就算不延长也不会x4. x4的是利息部分。从低息的时候上来，那时的利息部分在月供里非常小。当然如果现在在涨4倍，因为都是月供利息了，情况不同。 -kittywhy(kittywhy); 2022-12-13 (#15020817@0) +1

和你欠多少钱很大关系，不能一概而论 -jeffrey815(Smartiecat); 2022-12-13 (#15020949@0)

是否现在月供都是利息因case而异。利息利率倍数的比例关系跟欠多少钱没啥关系。 -kittywhy(kittywhy); 2022-12-13 (#15021307@0)

对，因case而异，4倍利息也有可能只是毛毛雨 -jeffrey815(Smartiecat); 2022-12-14 (#15022439@0)

我说的是咬牙贷款没过头顶的小老百姓，高收入人群不会有问题的 -the_dumb_one(悔不该); 2022-12-14 (#15022451@0)

是呀，小老百姓都民不聊生了，这混蛋央行。 -czczcz(看得清); 2022-12-14 (#15022947@0)

希望明年再降个20％，多伦多的小破半独立到1米以下。现在这房价，孩子们只能去美国。 -235(豹平安); 2022-12-13 (#15020800@0) +1

有说要再降35%才负担的起 -xiaozuiba(xiaozuiba); 2022-12-13 {1333} (#15020868@0) +2

现均价120万，降35%是78万，首付20%贷62.4万25年利率5%，月供3630.年付43560。家庭收入税后4.4万（税前6.7万）不吃不喝刚刚好。这算负担的起码。现在家庭收入的中位数是多少？ -forestjohn(打酱油的); 2022-12-13 (#15020999@0)

2020年的数据是7.3万 -xiaozuiba(xiaozuiba); 2022-12-13 (#15021049@0)

这一波儿年轻人刚毕业的大长工资，有帮助 -txn(秦川); 2022-12-13 (#15020880@0)

也只有少数高收入二代年轻人才行，加上年轻人一般不愿像第一代那样，节俭度日 -winonca(小温); 2022-12-13 (#15020886@0) +2

房奴周末出差我们跑到娃家住了几天，我说：你这买的什么羽绒被，简直是羽毛被。娃说Whatever, I just buy the cheapest. -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-12-13 (#15020901@0)

照例被子是娘家陪嫁的😊当年我跟领导裸婚，我老娘亲手给做了4条被子，5斤到8斤不等，两条带到了多伦多，现在也没扔。 -235(豹平安); 2022-12-13 {87} (#15020956@0)

买了买了，要陪的。 -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-12-13 (#15020968@0)

我儿子最爱说这种话，烦死，买个橙汁也唧唧歪歪 -doris99(欢喜心); 2022-12-13 (#15021191@0)

你儿子也买房子啦？我以为他小学生呢。 -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-12-13 (#15021588@0)

没有，他还是小朋友，我是说他买个橙汁也挑朋友的，买了贵的，被他啰嗦🥲 -doris99(欢喜心); 2022-12-13 (#15021648@0)

不少有房的家长希望房价跌，后代买房容易。房价温和上涨比较好。两年翻倍太吓人了。 -**🥐; 2022-12-13 (#15020896@0) +6

我就希望房价跌。下一代没必要把钱都扔进砖头块。前两天这里说的那位年薪15万的”白骨精“能够维持自己的life style，同时还能供得起自住房，才是理想境界。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-12-13 (#15020961@0) +8

她的房租加上她剩的钱可以买个40万的公寓，她不会安排自己的财物是她自己的问题。 -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-12-13 (#15020985@0)

房价超出了普通工薪族在维持”正常“生活之外的承受能力，和她本人无关。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-12-13 (#15021215@0) +1

那你拿她举例子干嘛？相对于一代移民她是奢侈生活。 -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-12-13 (#15021584@0)

那天看到大家在讨论她，觉得挺典型的。就拿过来做例子了 -the_dumb_one(悔不该); 2022-12-13 (#15021599@0) +1

她那种白骨精，就算25万，恐怕也存不下钱来. -fallcolor999(下一站); 2022-12-13 (#15021016@0)

存钱买五十万的condo，和存钱买一百万的condo还是很不同的。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-12-13 (#15021211@0)

通胀2%，房价增长约6%，像2012/13年是最理想的年份。 -blueskynight(芒果); 2022-12-13 (#15021022@0)
从来就希望房价跌,房屋应该和牛奶面包一样必需品。,国家应该有相关政策扶持。 -straw0910(linda); 2022-12-14 (#15022573@0) +1

你是从小孩的角度看负担性，如果从移民角度看，又完全不是问题. 关键是市场只看供需，现在的加息，只是对房市暂时缓解，一旦停止加息，就会像2020年一样，马上反弹. -fallcolor999(下一站); 2022-12-13 (#15021008@0)

应该从一个和谐社会的角度看。走市场没问题，但应该保护人人有所居。房屋是用来住的，不应该用来炒和投资的。 -straw0910(linda); 2022-12-14 (#15022574@0) +1

除了用杠杆疯狂投资的人，普通人感觉不明显。月供增加只是还清贷款的时间长了，每月的还款额还是一样，影响不大。 -laohu667(老少不定); 2022-12-13 (#15020914@0) +3

renew的时候影响就大了 -fromtoronto(多伦多某人); 2022-12-13 (#15020930@0) +11
心理阴影会蛮重，尤其是当初贷款就超出自己承受能力的人。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-12-13 (#15021207@0) +5
Refinance 算杠杆吗？ -fengherili(dragon); 2022-12-14 (#15022464@0)
如果利率一直保持这样，房价也受到了抑制，难道还没有影响？ -straw0910(linda); 2022-12-14 (#15022579@0)

没办法。当你随资本起舞的时候，就得品尝资本的反噬。当然要在现在这个资本疯狂掠夺的时代保持定力不容易。这就是为什么资本兴，百姓苦。资本灭，百姓更苦。你们不读马克思的资本论，吃亏在眼前。 -daynnight(@_@); 2022-12-13 (#15020921@0) +2

资本就是要吃人的。韭菜无处可逃。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-12-13 (#15020974@0) +2

央行也是没办法不得不这么干。央行也不是超人，这样的加息害了不少老百姓。 -xz730000(笑一笑，十年少); 2022-12-13 (#15020935@0)

小土豆紧急提拔的。以前就是一个靠边站的经济学家。 -shiyu(鲥鱼); 2022-12-13 (#15020946@0) +3

不在其位,不谋其政 -xiaozuiba(xiaozuiba); 2022-12-13 (#15020967@0)

不是加拿大央行的错，美国人一样抓瞎。FED都是上蹿下跳，加拿大央行这样的省级分行还能怎么样？ -the_dumb_one(悔不该); 2022-12-13 (#15020973@0) +2
这两年新买房的受影响，早几年买的问题不大 -**🥐; 2022-12-14 (#15022436@0)

取决于当时买的利率和贷了多少钱。 -straw0910(linda); 2022-12-14 (#15022581@0)
2018年之后镇屋就已经80万。假设贷款余额还有50万，每年要多付2万多利息。在renew时重新计算每月供款额，月供一下子要增加2千多。相当于年收入要增加3万多以上。假设目前供款不变，variable未付的利息还要计入贷款本金,就更惨了。 -realworld(GPower); 2022-12-14 (#15022688@0)

大不了卖房子,这里有近40%的人租房住. -amet(月牙湾); 2022-12-13 (#15020964@0) +1

对啊，大批foreclosures, 银行熬不住破产。这一看存钱的又担心了。 -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-12-13 (#15020972@0) +2
本身就可能入不敷出，亏本卖掉房子，会让处境更加艰难。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-12-13 (#15020976@0)

多虑了，疫情期间入手的大部人是投资房，卖掉也就是点钱，没达到投资预期。这些人的经济实力都相当可以。加拿大这些年炒房的人太多。 -heavymetal(重金属); 2022-12-13 (#15021359@0) +1

多米诺骨牌的连锁反应。 -straw0910(linda); 2022-12-14 (#15022584@0)

长期浸淫在肉联的应该都是有钱人吧，不然那么多时间，为啥不去赚钱呢。其实加息是早就知道的事，稍有点常识就该在这之前换Mortage。最难的就是那些没还清的老年人，可能有些真得卖房子了。我知道有家人，自己住RV，房子租出去。 -magistrex(Magix); 2022-12-13 (#15020977@0) +1

那样子也许就失去了买房子改善生活质量的初衷。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-12-13 (#15021011@0)

房子既然被一些人加入了金融属性,就要有承担风险的能力.能挣钱也要有赔钱的心理准备. -amet(月牙湾); 2022-12-13 (#15020984@0) +4

是。和炒股没有什么区别，就是个输赢和选择。不涉政治，无关道德。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-12-13 (#15021018@0) +4

有能力买百万以上房子的，已经不是普通人。疫情期间买房的大都是有钱人。对这部分人来说，就是投资出现亏损，又不是投资归零，在可以承受的范围之内 -heavymetal(重金属); 2022-12-13 (#15021311@0) +3

不太同意这个观察。现在百万左右的房子，就是普通工薪阶层的大路货。办公室有同事年初在Burlington买了房，收入并不高。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-12-13 (#15021379@0)

工薪阶层的定义太模糊。揉脸年入40万的程序员也自认为是工薪。安省家庭年收入的中位数是11万。这个收入显然不应该买100万的房子 -heavymetal(重金属); 2022-12-13 (#15021477@0) +1
你同事也不会收入低呀，记得你亮过你的工资单。两口子四十万买个一百万的房子还嫌贵？ -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-12-13 (#15021581@0)

同事里三六九等都有，他的收入应该在七八万左右 -the_dumb_one(悔不该); 2022-12-13 (#15021604@0)

这个收入显然贷不来钱买100万的房子。 -thegirlbefore(Normal is remote); 2022-12-13 (#15021631@0)

他们可能有家里资助。年初Burlington的房子并不便宜 -the_dumb_one(悔不该); 2022-12-13 (#15021645@0)

肉联所谓有钱人都是泡沫，动则40万能怕加息？我再过两年就会兼一个职。年薪一刀 -eleclan(eleclan); 2022-12-13 (#15021625@0)

就是。把营收余下的99万9千9百9十9存在公司账上退休以后再取 -the_dumb_one(悔不该); 2022-12-13 (#15021711@0) +1

这就叫胡jb扯，谁的月供增加了4倍？ -dontknowa(dontknow); 2022-12-13 (#15021759@0) +2

你长了几个jb？随口就晒出来给我们看，结果还是嗒血无痕 -the_dumb_one(悔不该); 2022-12-13 (#15021790@0) +7
从1.25%到目前5点几的利率，真的增加了四倍的利息，现在没有，renew时也会有。如果现在用的是variable的利率，renew后利息比四倍还更高，因为之前没付的利息计入本金，在renew后还要付利息，算不算利上利？ -realworld(GPower); 2022-12-14 (#15022699@0) +2

少忽悠，利息=月供？ -idontknowa(idontknow); 2022-12-14 (#15022802@0)

再看看我上面的回复好吗?现在月供没变，是因为未付的利息会算进了principal，在renew时合并剩余principal变成新的贷款总额。这时的供款不是要按5点几来算了吗？ -realworld(GPower); 2022-12-14 (#15022835@0) +2

我看问题简单。理论上说，一百万的贷款，去年年息一万五，今年年息六万。那是你欠银行的钱，怎么出血，什么时候出血，无关紧要。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-12-14 (#15022844@0) +1

P话，月供从来就不等同利息。说月供翻了4倍就是胡扯加忽悠 -idontknowa(idontknow); 2022-12-14 (#15022853@0)

你说的月供是目前的月供，没考虑renew后的月供？ -realworld(GPower); 2022-12-14 (#15022897@0) +2

谁告诉你我说的是目前的月供？去拿计算器算算月供再来忽悠吧 -idontknowa(idontknow); 2022-12-14 (#15022907@0)

谁的月供增加了4倍？利息=月供？供款按5.x算又如何？ -idontknowa(idontknow); 2022-12-14 (#15022848@0)

你不要在timing的问题上纠缠。你赌利率会急降是不现实的。今后三年最多从现在的4.25%跌倒3%，比今年初的0.25%是涨多少呢？ -realworld(GPower); 2022-12-14 (#15022892@0) +2

你逻辑有问题？我纠缠的是timing? 我赌利率急降了？今年初0.25是常态吗？谁有这个期望值？ -idontknowa(idontknow); 2022-12-14 (#15022902@0)

那你说说50万的贷款，假设贷款总额不变，renew后贷款利率5%，目前利息计算是按1.25%的利率，renew后每月要付的利息部分增加了多少？ -realworld(GPower); 2022-12-14 (#15022928@0) +1

你有毛病吗？我一再提到月供不等于每月要付的利息你到底纠缠什么？我为什么要说每月利息增加多少？ -idontknowa(idontknow); 2022-12-14 (#15022953@0)

干嘛要那么火爆？你说的是和银行协商月供？那不是renew前的吗？没付的利息不加入principal吗？即使赌renew时不加，不也是要计入principal的吗？ -realworld(GPower); 2022-12-14 (#15022972@0) +2

如果你不懂什么叫月供，就去google一下，别再这里忽悠了。我不普及基本知识，恕不奉陪 -idontknowa(idontknow); 2022-12-14 (#15022979@0)

量入为出 -moonhalf(石室矢); 2022-12-14 (#15022891@0)

正常过日子遵循的常识是量入为出。投资／投机采取的原则是利润最大化。当住房成为金融工具参与投资／投机的时候，人们就不会去听从量入为出的常识。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-12-14 (#15022930@0)

利息加了4%，借50万每月成本多$1666，借100万就多$3333。竭尽全力的首购族和杠杆用满的投资客，如果没有预留的余钱。。。 -wadangonly(vatansoso); 2022-12-14 (#15022927@0)

我链接里提到的就是你说的这个人群，而不是年入四五十万或者是二十年前买了房子滚雪球的人们。这个人群因为自己的处境，更容易跟风，也最容易受到伤害，就象股市上听到别人一声吆喝就下注的小散。 -the_dumb_one(悔不该); 2022-12-14 (#15022948@0) +2

是这样的，这个人群让人同情。 -wadangonly(vatansoso); 2022-12-14 (#15022960@0)

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